de basisprincipes van het kopen van een Timeshare

twee basisopties voor eigendom van vakantie zijn beschikbaar: timeshares en vakantieintervalplannen. De waarde van deze opties is in hun gebruik als vakantiebestemmingen, niet als investeringen. Omdat zo veel timeshares en vakantie-interval plannen beschikbaar zijn, de wederverkoop waarde van jou is waarschijnlijk een goede deal lager dan wat je betaald. Zowel een timeshare en een vakantie-interval plan vereisen dat u een eerste aankoopprijs en periodieke onderhoudskosten te betalen., De initiële aankoopprijs kan in één keer of in de loop van de tijd worden betaald; periodieke onderhoudskosten zullen waarschijnlijk elk jaar stijgen.

Deeded Timeshare Ownership. In een timeshare, u ofwel eigenaar van uw vakantie-eenheid voor de rest van je leven, voor het aantal jaren vermeld in uw koopcontract, of totdat u het verkoopt. Uw belang wordt wettelijk beschouwd als onroerend goed. U koopt het recht om elk jaar op een bepaald tijdstip een specifieke eenheid te gebruiken, en u kunt uw specifieke Timeshare-eenheid huren, verkopen, ruilen of nalaten. U en de andere timeshare-eigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van het resort.,

tenzij u de timeshare rechtstreeks voor contant geld hebt gekocht, bent u verantwoordelijk voor het betalen van de maandelijkse hypotheek. Ongeacht hoe u de timeshare hebt gekocht, bent u ook verantwoordelijk voor het betalen van een jaarlijkse onderhoudskosten; onroerendgoedbelasting kan extra zijn. Eigenaren delen in het gebruik en onderhoud van de eenheden en van de gemeenschappelijke gronden van het resort eigendom. Een vereniging van huiseigenaren behandelt meestal het beheer van het resort. Timeshare-eigenaren kiezen functionarissen en controleren de kosten, het onderhoud van het resorteigendom en de selectie van het resortbeheerbedrijf.,

“recht om te gebruiken” Vakantie-Interval optie. In deze optie is een ontwikkelaar eigenaar van het resort, dat bestaat uit appartementen of eenheden. Elk appartement of eenheid is verdeeld in ” intervallen — – hetzij door weken of het equivalent in punten. U koopt het recht om een interval in het resort te gebruiken voor een bepaald aantal jaren — meestal tussen de 10 en 50 jaar. Het belang dat u bezit wordt wettelijk beschouwd als persoonlijk eigendom. De specifieke eenheid die u gebruikt in het resort is mogelijk niet elk jaar hetzelfde., Naast de prijs voor het recht om een interval te gebruiken, betaalt u een jaarlijkse onderhoudskosten die waarschijnlijk elk jaar zal stijgen.

binnen de optie “right to use” kunnen verschillende plannen invloed hebben op uw vermogen om een eenheid te gebruiken:

• vaste of zwevende tijd. In een vaste tijd optie, Je koopt het apparaat voor gebruik tijdens een specifieke week van het jaar. In een floating time optie, Gebruik je de eenheid binnen een bepaald seizoen van het jaar, het reserveren van de tijd die u wilt van tevoren; bevestiging wordt meestal verstrekt op een first-come, first-served basis.
• gedeeld eigendom., In plaats van een jaarlijkse week, koopt u een groot deel van de vakantie eigendom tijd, meestal tot 26 weken.
• tweejaarlijkse eigendom. Je gebruikt om de twee jaar een resort eenheid.
• Lockoff of Lockout. U bezetten een deel van de eenheid en bieden de resterende ruimte voor verhuur of uitwisseling. Deze eenheden hebben meestal twee tot drie slaapkamers en badkamers.
• Op punten gebaseerde vakantieplannen. U koopt een bepaald aantal punten en ruilt deze in voor het recht om een interval te gebruiken in een of meerdere resorts., In een op punten gebaseerd vakantieplan (soms een vakantieclub genoemd), het aantal punten dat u nodig hebt om een interval te gebruiken varieert afhankelijk van de lengte van het verblijf, de grootte van de eenheid, de locatie van het resort, en wanneer u het wilt gebruiken.

voordat u een timesharing koopt

bij de berekening van de totale kosten van een timesharing-of vakantieplan moet u hypotheekbetalingen en-uitgaven, zoals reiskosten, jaarlijkse onderhoudskosten en belastingen, slotkosten, makelaars commissies en financieringskosten omvatten., Onderhoudskosten kunnen stijgen met tarieven die gelijk zijn aan of hoger zijn dan de inflatie, dus vraag of uw plan een tariefplafond heeft. U moet kosten en belastingen betalen, ongeacht of u de eenheid gebruikt.

vergelijk deze kosten om de aankoop te helpen evalueren met de kosten van het huren van vergelijkbare accommodaties met vergelijkbare voorzieningen op dezelfde locatie gedurende dezelfde periode. Als u vindt dat het kopen van een timeshare of vakantie plan zinvol is, vergelijking winkelen is uw volgende stap.

• Evalueer de locatie en kwaliteit van het resort, evenals de beschikbaarheid van eenheden., Bezoek de faciliteiten en praat met de huidige timeshare of vakantie plan eigenaren over hun ervaringen. Lokale makelaars kunnen ook goede bronnen van informatie. Controleer klachten over de resortontwikkelaar en de beheermaatschappij bij de Officier van Justitie en lokale functionarissen voor consumentenbescherming.
• onderzoek de track record van de verkoper, ontwikkelaar en beheermaatschappij voordat u koopt. Vraag om een kopie van het huidige onderhoudsbudget voor het pand. Onderzoek het beleid op het gebied van beheer, reparatie en vervanging van meubilair, en tijdschema ‘ s voor beloofde diensten., U kunt ook online zoeken naar klachten.
• krijg grip op alle verplichtingen en voordelen van de timeshare-of vakantieplanaankoop. Staat alles wat de verkoper belooft in het contract? Zo niet, loop dan weg van de verkoop.
• reageer niet op impuls of onder druk. Aankoopstimulansen kunnen worden aangeboden terwijl u toert of verblijft in een resort. Hoewel deze bonussen een goede waarde kan presenteren, de timing van een aankoop is uw beslissing., U hebt het recht om alle beloften en verklaringen schriftelijk te ontvangen, evenals een openbare offerteverklaring en andere relevante documenten.
• bestudeer het papierwerk buiten de presentatieomgeving en vraag, indien mogelijk, iemand die goed op de hoogte is van contracten en onroerend goed om het te bekijken voordat u een beslissing neemt.
• krijg de naam en telefoonnummer van iemand bij het bedrijf die uw vragen kan beantwoorden — voor, tijdens, en na de presentatie van de verkoop, en na uw aankoop.,
• vraag naar uw vermogen om het contract te annuleren, soms aangeduid als een ” recht op ontbinding.”Veel staten — en misschien uw contract-geven u een recht op ontbinding, maar de hoeveelheid tijd die je hebt om te annuleren kan variëren. Staatsrecht of uw contract kan ook een “afkoelingsperiode” specificeren-dat wil zeggen, hoe lang u de deal moet annuleren zodra u de papieren hebt ondertekend. Als een herroepingsrecht of een bedenktijd niet wettelijk vereist is, vraag dan om dit in uw contract op te nemen.,
• indien u om de een of andere reden besluit de aankoop te annuleren — hetzij via uw contract, hetzij via de wetgeving van de staat — doe dit schriftelijk. Stuur uw brief per aangetekende post, en vraag om een retourbewijs, zodat u kunt documenteren wat de verkoper heeft ontvangen. Bewaar kopieën van uw brief en eventuele bijlagen. U moet een onmiddellijke terugbetaling van het geld dat u hebt betaald ontvangen, zoals bepaald door de wet.
• gebruik een escrow account als u een onontwikkeld onroerend goed koopt, en krijg een schriftelijke toezegging van de verkoper dat de faciliteiten zullen worden voltooid zoals beloofd., Dat is een manier om uw contractrechten te beschermen als de ontwikkelaar in gebreke blijft. Zorg ervoor dat uw contract clausules bevat voor “niet-verstoring” en “niet-uitvoering.”Een non-storingsclausule zorgt ervoor dat je je unit of interval kunt gebruiken als de ontwikkelaar of het managementbedrijf failliet gaat of in gebreke blijft. Met een niet-uitvoeringsclausule kunt u uw rechten behouden, zelfs als uw contract door een derde is gekocht. U kunt contact opnemen met een advocaat die u kan voorzien van meer informatie over deze bepalingen.,

wees op uw hoede voor aanbiedingen om timeshares of vakantieplannen in het buitenland te kopen. Als u een contract ondertekent buiten de VS voor een timeshare-of vakantieplan in een ander land, bent u niet beschermd door de Amerikaanse wetgeving.

Timeshare Exchange Systems

een uitwisseling staat een eigenaar van een timeshare-of vakantieplan toe eenheden te ruilen met een andere eigenaar die een gelijkwaardige eenheid heeft in een aangesloten resort binnen het systeem. Zo werkt het: een resortontwikkelaar heeft een relatie met een uitwisselingsbedrijf, dat de service voor eigenaren in het resort beheert., Eigenaren worden lid van het uitwisselingssysteem wanneer ze hun timeshare-of vakantieplan kopen. In de meeste resorts, de ontwikkelaar betaalt voor elk nieuw lid van het eerste jaar van het lidmaatschap van de uitwisseling bedrijf, maar de leden betalen de uitwisseling bedrijf direct daarna.

om deel te nemen, moet een lid een eenheid deponeren in de inventaris van beschikbare weken voor uitwisseling. Wanneer een lid neemt een week van de inventaris, de uitwisseling bedrijf rekent een vergoeding.,

in een op punten gebaseerd uitwisselingssysteem wordt het interval automatisch in het inventarisatiesysteem gezet gedurende een bepaalde periode wanneer het lid toetreedt. Puntwaarden worden toegewezen aan eenheden op basis van verblijfsduur, locatie, eenheidsgrootte en seizoensgebondenheid. Leden die voldoende punten hebben om de gewenste vakantieaccommodaties te beveiligen, kunnen deze reserveren op basis van beschikbare ruimte. Leden die niet genoeg punten hebben, willen misschien Programma ‘ s onderzoeken die het mogelijk maken om punten van voor het jaar te bankieren, punten vooruit te zetten of zelfs extra punten te “huren” om verschillen goed te maken.,

of het ruilsysteem naar tevredenheid werkt voor eigenaars is een andere kwestie die moet worden onderzocht alvorens te kopen. Houd er rekening mee dat u alle kosten en belastingen betaalt in een uitwisselingsprogramma, ongeacht of u uw eenheid of die van iemand anders gebruikt.

verkoop van Timeshare via een Reseller

Als u denkt aan de verkoop van timeshare, waarschuwt de FTC u om resellers — onroerend goed te ondervragen makelaars en agenten die gespecialiseerd zijn in het doorverkopen van timeshares., Zij kunnen beweren dat de markt in uw omgeving is “hot” en dat ze zijn overweldigd met koper verzoeken. Sommigen kunnen zelfs zeggen dat ze kopers klaar hebben om uw timeshare te kopen, of beloven om uw timeshare binnen een bepaalde tijd te verkopen.

Als u uw deeded timeshare wilt verkopen, en een bedrijf benadert u het aanbieden om uw timeshare te verkopen, ga dan in sceptische modus:

• ga niet akkoord met iets op de telefoon of online totdat u de kans hebt gehad om de reseller te controleren., Neem Contact op met de procureur-generaal en de lokale instanties voor consumentenbescherming in de staat waar de wederverkoper zich bevindt. Vraag of er klachten zijn. U kunt ook online zoeken naar klachten.
• vraag de verkoper schriftelijk om alle informatie.
• vraag of de agenten van de wederverkoper een vergunning hebben om onroerend goed te verkopen waar uw timeshare zich bevindt. Zo ja, verifieer dit met de State Real Estate Commission. Handel alleen met gelicentieerde makelaars en agenten, en vraag om referenties van tevreden klanten.
• vraag hoe de reseller de timeshare-eenheid zal adverteren en promoten., Krijg je voortgangsrapporten? Hoe vaak?
• vraag naar Vergoedingen en timing. Het is beter om zaken te doen met een reseller die zijn vergoeding neemt nadat de timeshare is verkocht. Als u vooraf een vergoeding moet betalen, vraag dan naar terugbetalingen. Krijg Terugbetaling Beleid en beloften schriftelijk.
• neem niet aan dat u uw aankoopprijs voor uw timeshare zult terugverdienen, vooral als u het minder dan vijf jaar bezit en de locatie minder bekend is.

Als u een idee wilt van de waarde van een timeshare die u wilt kopen of verkopen, overweeg dan om een timeshare-taxatiedienst te gebruiken., De taxateur moet een vergunning hebben in de staat waar de dienst zich bevindt. Neem contact op met de staat om te zien of de licentie actueel is.

Contract spaart

voordat u een contract met een reseller ondertekent, krijgt u de details van de voorwaarden van het contract., Het moet de diensten omvatten die de reseller zal uitvoeren; de vergoedingen, commissies en andere kosten die u moet betalen en wanneer; of u de timeshare zelf kunt huren of verkopen op hetzelfde moment dat de reseller probeert om uw eenheid te verkopen; de duur of de looptijd van het contract om uw timeshare te verkopen; en wie verantwoordelijk is voor het documenteren en sluiten van de verkoop.

als de deal niet is wat je verwachtte of wilde, teken dan het contract niet. Onderhandel over wijzigingen of zoek een andere reseller.

verkoop Checklist

verkoop van een timeshare is vergelijkbaar met de verkoop van elk ander onroerend goed., Maar je moet ook contact opnemen met het resort om beperkingen te bepalen, limieten, of kosten die van invloed kunnen zijn op uw vermogen om door te verkopen of eigendom over te dragen. Dan, zorg ervoor dat uw papierwerk in orde is., U hebt nodig:

• naam, adres en telefoonnummer van het resort
• de akte en het contract of lidmaatschapsovereenkomst
• de financieringsovereenkomst, als u nog steeds betaalt voor het onroerend goed
• informatie om uw interesse of lidmaatschap te identificeren
• de aansluiting van het beursbedrijf
• het bedrag en de vervaldatum van uw onderhoudskosten
• het bedrag van de onroerendgoedbelasting, indien afzonderlijk gefactureerd

neem voor meer informatie over vakantieeigendom contact op met de American Resort Development Association., Het vertegenwoordigt de vakantie eigendom en resort ontwikkeling industrieën. ARDA heeft bijna 1.000 leden, variërend van particuliere bedrijven tot grote bedrijven, in de VS en in het buitenland.