uw verhuurder / manager zal vaak proberen u te laten denken dat u geen rechten hebt, want als ze u daarvan kunnen overtuigen, kunnen ze duizenden dollars per jaar stelen van hun huurders als beloning. Gewoon zodat u de informatie binnen handbereik, hier is het statuut dat betrekking heeft op de borg, Burgerlijk Wetboek 1950.5 (vanaf 2013). Er zijn ook zaken, zoals Granberry v. Islay Investments waar de wet verder wordt verduidelijkt, maar we kunnen niet al die zaken hier hebben.

CIV §1950.5., (a) dit artikel is van toepassing op zekerheid voor een huurovereenkomst voor woningen die als woning van de huurder worden gebruikt.
(b) zoals gebruikt in deze sectie, betekent “zekerheid” elke betaling, vergoeding, storting of kosten, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, elke betaling, vergoeding, storting of kosten, behalve zoals bepaald in sectie 1950.,6, die aan het begin van de huurovereenkomst wordt opgelegd om de verhuurder de kosten te vergoeden die verband houden met de verwerking van een nieuwe huurder of die wordt opgelegd als een vooruitbetaling van de huur, gebruikt of te gebruiken voor enig doel, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, een van de volgende:

(1) de vergoeding van een verhuurder voor het in gebreke blijven van een huurder bij de betaling van de huur.(2) de reparatie van schade aan de gebouwen, exclusief gewone slijtage, veroorzaakt door de huurder of door een gast of licentiehouder van de huurder.,
(3) het schoonmaken van de lokalen bij beëindiging van de huurovereenkomst die nodig is om de eenheid terug te brengen naar het niveau van netheid dat het was bij het begin van de huurovereenkomst. De wijzigingen in dit lid die zijn vastgesteld door de wet die deze zin toevoegt, zijn alleen van toepassing op huurcontracten waarvoor het recht van de huurder om te wonen begint na 1 januari 2003.,
(4) het verhelpen van toekomstige wanbetalingen door de huurder in enige verplichting uit hoofde van de huurovereenkomst tot herstel, vervanging of teruggave van persoonlijke goederen of toebehoren, met uitzondering van gewone slijtage, indien de borg daartoe is toegestaan door de huurovereenkomst.,(C) een verhuurder mag geen zekerheid eisen of ontvangen, hoe dan ook uitgedrukt, in een bedrag of waarde dat gelijk is aan een bedrag gelijk aan twee maanden huur in het geval van ongemeubileerde niet-zakelijk onroerend goed, en een bedrag gelijk aan drie maanden huur in het geval van gemeubileerde niet-zakelijk onroerend goed, naast de huur voor de eerste maand betaald bij of vóór de eerste bewoning.deze onderverdeling verbiedt niet dat een voorschot van ten minste zes maanden huur wordt betaald indien de huurtermijn zes maanden of langer is.,deze onderverdeling sluit niet uit dat een verhuurder en een huurder op verzoek van de huurder en tegen een bepaalde vergoeding of vergoeding een onderlinge overeenkomst aangaan waarbij de verhuurder structurele, decoratieve, meubilering of andere soortgelijke wijzigingen aanbrengt, indien de wijzigingen andere zijn dan reiniging of reparatie waarvoor de verhuurder de vorige huurder in rekening mag brengen, zoals bepaald in onderverdeling (e).
(d) alle zekerheden worden door de verhuurder aangehouden voor de huurder die partij is bij de huurovereenkomst of de overeenkomst., De vordering van een huurder op de zekerheid zal voorafgaand aan de vordering van een schuldeiser van de verhuurder.(e) de verhuurder kan de zekerheid slechts opeisen voor de bedragen die redelijkerwijs noodzakelijk zijn voor de in deelvak b) genoemde doeleinden., De verhuurder kan geen aanspraak maken op de huurder of de zekerheid voor schade aan het pand of eventuele gebrekkige voorwaarden die de huurovereenkomst bestonden, voor gewone slijtage of de gevolgen daarvan, ongeacht of de slijtage de huurovereenkomst bestond of zich tijdens de huurovereenkomst voordeed, of voor de cumulatieve effecten van gewone slijtage die zich tijdens een of meer huurovereenkomsten voordeed.,
(f) (1) binnen een redelijke termijn na kennisgeving van het voornemen van een van de partijen om de huurovereenkomst te beëindigen, of vóór het einde van de huurovereenkomst, stelt de verhuurder de huurder schriftelijk in kennis van zijn of haar mogelijkheid om een eerste inspectie te vragen en van zijn of haar recht om bij de inspectie aanwezig te zijn. De vereisten van dit onderdeel zijn niet van toepassing wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd op grond van Onderdeel (2), (3) of (4) van artikel 1161 van het wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering., Op een redelijk tijdstip, maar niet eerder dan twee weken voor de beëindiging of het einde van de huurovereenkomst, zal de verhuurder, of een agent van de verhuurder, op verzoek van de huurder, een eerste inspectie van het pand voorafgaand aan een definitieve inspectie van de verhuurder maakt nadat de huurder het pand heeft verlaten. Het doel van de eerste inspectie is de huurder de gelegenheid te bieden geconstateerde tekortkomingen te verhelpen op een wijze die in overeenstemming is met de rechten en verplichtingen van de partijen uit hoofde van de huurovereenkomst, teneinde inhoudingen op de zekerheid te voorkomen., Als een huurder ervoor kiest om geen eerste inspectie aan te vragen, worden de verplichtingen van de verhuurder onder dit onderdeel kwijtgescholden. Indien om inspectie wordt verzocht, trachten de partijen de inspectie op een voor beide partijen aanvaardbare datum en tijd te plannen. De verhuurder dient ten minste 48 uur van tevoren de datum en het tijdstip van de inspectie schriftelijk in kennis te stellen indien ofwel een onderling overeengekomen tijdstip is overeengekomen, ofwel indien een onderling overeengekomen tijdstip niet kan worden gepland maar de huurder toch een inspectie wenst. Huurder en verhuurder kunnen overeenkomen om af te zien van de 48 uur voorafgaande schriftelijke kennisgeving door beide ondertekenen van een schriftelijke verklaring afstand., De verhuurder gaat door met de inspectie of de huurder al dan niet aanwezig is, tenzij de huurder eerder zijn verzoek tot inspectie heeft ingetrokken. De schriftelijke kennisgeving door de verhuurder bevat, in nagenoeg dezelfde vorm, het volgende: De Wet van de staat staat voormalige huurders toe verlaten persoonlijke goederen die op het vroegere adres van de huurder zijn achtergelaten, onder bepaalde voorwaarden terug te vorderen. U kunt al dan niet in staat zijn om onroerend goed terug te vorderen zonder extra kosten, afhankelijk van de kosten van de opslag van het onroerend goed en de lengte van de tijd voordat het wordt teruggevorderd., In het algemeen zullen deze kosten lager zijn hoe eerder u contact opneemt met uw voormalige verhuurder nadat u op de hoogte bent gesteld dat eigendom van u werd achtergelaten nadat u verhuisd bent.”

(2) op basis van de inspectie geeft de verhuurder de huurder een gespecificeerde verklaring met vermelding van reparaties of Schoonmaak die worden voorgesteld als basis voor eventuele inhoudingen op de zekerheid die de verhuurder voornemens is te maken overeenkomstig de leden (1) tot en met (4), met inbegrip van onderverdeling (b). Deze verklaring bevat ook de tekst van de leden 1 tot en met 4 van deelsector b)., De verklaring zal worden gegeven aan de huurder, indien de huurder aanwezig is voor de inspectie, of zal worden achtergelaten in het pand.
(3) de huurder heeft gedurende de periode na de eerste inspectie tot de beëindiging van de huurovereenkomst de mogelijkheid om geconstateerde tekortkomingen te verhelpen op een wijze die in overeenstemming is met de rechten en verplichtingen van de partijen uit hoofde van de huurovereenkomst, teneinde inhoudingen op de zekerheid te voorkomen.,
(4) niets in dit onderdeel belet een verhuurder om de zekerheid te gebruiken voor inhoudingen gespecificeerd in de verklaring bedoeld in lid (2) die niet door de huurder zijn verhaald, zolang de inhoudingen betrekking hebben op schade toegestaan door deze sectie.,
(5) niets in dit onderdeel belet een verhuurder de zekerheid te gebruiken voor enig in de leden (1) tot en met (4) van onderdeel (b) genoemd doel dat zich voordoet tussen de voltooiing van de eerste inspectie en de beëindiging van de huurovereenkomst of niet werd geïdentificeerd tijdens de eerste inspectie vanwege de aanwezigheid van de bezittingen van een huurder.
(g) (1) uiterlijk 21 kalenderdagen nadat de huurder het pand heeft verlaten, maar niet eerder dan het tijdstip waarop de verhuurder of de huurder een kennisgeving doet om de huurovereenkomst op grond van artikel 1946 of 1946 te beëindigen.,1, sectie 1161 van het wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering, of niet eerder dan 60 kalenderdagen voorafgaand aan het verstrijken van een vaste termijn lease, zal de verhuurder leveren de huurder, door persoonlijke levering of door eerste klas post, verzendkosten prepaid, een kopie van een gespecificeerde verklaring met vermelding van de basis voor, en het bedrag van, een ontvangen zekerheid en de beschikking van de zekerheid, en zal het resterende deel van de zekerheid aan de huurder., Nadat de verhuurder of de huurder kennisgeving heeft gedaan om de huurovereenkomst te beëindigen, kunnen de verhuurder en huurder onderling overeenkomen dat de verhuurder het resterende deel van de borg elektronisch deponeert op een bankrekening of andere financiële instelling die door de huurder is aangewezen. Nadat de verhuurder of de huurder kennisgeving heeft gedaan om de huurovereenkomst te beëindigen, kunnen de verhuurder en de huurder er ook mee instemmen dat de verhuurder een kopie van de gespecificeerde verklaring samen met de door lid (2) vereiste kopieën verstrekt aan een e-mailaccount van de huurder.,
(2) Samen met de gespecificeerde verklaring moet de verhuurder ook kopieën van documenten bevatten die de kosten tonen die door de verhuurder zijn gemaakt en afgetrokken om het pand te repareren of schoon te maken, als volgt:
(A) als de verhuurder of de medewerker van de verhuurder het werk heeft gedaan, zal de gespecificeerde verklaring het uitgevoerde werk redelijkerwijs beschrijven. De gespecificeerde verklaring bevat de bestede tijd en het redelijke uurtarief dat in rekening wordt gebracht.,
(B) indien de verhuurder of de werknemer van de verhuurder het werk niet heeft verricht, zal de verhuurder de huurder een kopie van de factuur, factuur of ontvangstbewijs verstrekken die door de persoon of entiteit die het werk verricht is verstrekt. De gespecificeerde verklaring zal de huurder te voorzien van de naam, het adres en het telefoonnummer van de persoon of entiteit, als de factuur, factuur, of ontvangst niet die informatie bevat.
(C) indien een aftrek wordt toegepast voor materialen of leveringen, dient de verhuurder een kopie van de factuur, factuur of ontvangstbewijs te verstrekken., Als een bepaald materiaal of een bepaald leveringsartikel door de verhuurder op permanente basis wordt gekocht, kan de verhuurder de kosten van het item documenteren door een kopie van een factuur, factuur, ontvangstbewijs, prijslijst van de leverancier of een ander leveranciersdocument te verstrekken dat de kosten van het item dat wordt gebruikt bij de reparatie of reiniging van de eenheid redelijkerwijs documenteert.,
(3) Indien een door de verhuurder of de werknemer van de verhuurder te verrichten reparatie redelijkerwijs niet binnen 21 kalenderdagen nadat de huurder het pand heeft verlaten kan worden voltooid, of indien de documenten van een persoon of entiteit die diensten, materialen of benodigdheden levert niet in het bezit van de verhuurder zijn binnen 21 kalenderdagen nadat de huurder het pand heeft verlaten, kan de verhuurder het bedrag van een schatting te goeder trouw aftrekken van de kosten die zullen worden gemaakt en deze schatting met de gespecificeerde verklaring verstrekken., Als de reden voor de schatting is omdat de documenten van een persoon of entiteit die diensten, materialen of leveringen zijn niet in het bezit van de verhuurder, de gespecificeerde verklaring moet de naam, adres en telefoonnummer van de persoon of entiteit bevatten. Binnen 14 kalenderdagen na voltooiing van de reparatie of ontvangst van de documentatie, zal de verhuurder de vereisten in lid (1) en (2) op de aangegeven wijze invullen.,
(4) de verhuurder hoeft niet te voldoen aan paragraaf (2) of (3) als een van de volgende van toepassing is:
(A) de aftrek voor reparaties en schoonmaak samen niet meer bedragen dan honderd vijfentwintig dollar ($125).(B) De huurder heeft afstand gedaan van de in de leden 2 en 3 genoemde rechten. De afstand is slechts van kracht indien deze door de huurder tegelijkertijd of na een kennisgeving tot beëindiging van een huurovereenkomst op grond van artikel 1946 of 1946 wordt ondertekend.,1 is gegeven, een kennisgeving krachtens artikel 1161 van het wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering is gegeven, of niet eerder dan 60 kalenderdagen voor het verstrijken van een huurcontract voor bepaalde tijd. De ontheffing omvat in hoofdzaak de tekst van lid 2.
(5) niettegenstaande lid (4) zal de verhuurder voldoen aan lid (2) en lid (3) Wanneer een huurder binnen 14 kalenderdagen na ontvangst van de gespecificeerde verklaring als bedoeld in lid (1) een verzoek om documentatie indient. De verhuurder voldoet binnen 14 kalenderdagen na ontvangst van het verzoek van de huurder.,(6) alle mailings naar de huurder krachtens deze onderverdeling worden verzonden naar het door de huurder opgegeven adres. Indien de huurder geen adres opgeeft, worden mailings op grond van dit onderdeel verzonden naar de ontruimde eenheid.,
(h) na beëindiging van het belang van de verhuurder in het pand, hetzij door verkoop, overdracht, overlijden, benoeming van de curator, of anderszins, zal de verhuurder of de agent van de verhuurder, binnen een redelijke termijn, een van de volgende handelingen verrichten, waarbij elk van deze handelingen de verhuurder ontslaat van verdere aansprakelijkheid met betrekking tot de aangehouden zekerheid:
(1) Draagt het resterende deel van de zekerheid over na eventuele wettelijke inhoudingen onder onderverdeling e) aan de rechtverkrijgende van de verhuurder in belang., De Verhuurder zal de huurder daarna per persoonlijke bezorging of per eersteklas post, vooruitbetaald, op de hoogte stellen van de overdracht, van eventuele vorderingen op de zekerheid, van het bedrag van de zekerheid gestort, en van de namen van de rechthebbenden, hun adressen en hun telefoonnummers. Indien de mededeling aan de huurder door persoonlijke levering wordt gedaan, zal de huurder de ontvangst van de mededeling bevestigen en zijn of haar naam op het exemplaar van de mededeling van de verhuurder ondertekenen.,
(2) retourneer het resterende deel van de zekerheid na eventuele wettige inhoudingen onder onderverdeling e) aan de huurder, samen met een boekhouding zoals voorzien in onderverdeling g).
(i) voorafgaand aan de vrijwillige overdracht van het belang van een verhuurder in het pand, dient de verhuurder in het belang van de verhuurder een schriftelijke verklaring af te geven waarin het volgende wordt vermeld:
(1) de zekerheid die overblijft na een rechtmatige aftrek.
(2) een specificatie van eventuele wettige inhoudingen op een ontvangen zekerheid.(3) zijn of haar verkiezing op grond van lid 1 of 2 van onderverdeling h).,
deze onderverdeling heeft geen invloed op de geldigheid van de eigendom van het onroerend goed dat in strijd met deze onderverdeling is overgedragen.in geval van niet-naleving van onderverdeling (h) zijn de rechthebbenden van de verhuurder gezamenlijk en hoofdelijk aansprakelijk met de verhuurder voor de terugbetaling van de zekerheid of het gedeelte daarvan waarop de huurder recht heeft, wanneer en zoals bepaald in de onderverdelingen (e) en (g)., Een rechtsopvolger in belang van een verhuurder mag van de huurder geen zekerheid verlangen ter vervanging van dat bedrag dat niet aan de huurder of rechtsopvolgers in belang is overgedragen zoals voorzien in onderverdeling (h), tenzij en totdat de rechtsopvolger in belang eerst de oorspronkelijke zekerheid terugbetaalt zoals voorzien in Paragraaf (2) van onderverdeling (h) of de huurder een boekhouding verstrekt zoals voorzien in onderverdeling (g).,
(2) deze onderverdeling sluit niet uit dat een rechtverkrijgende van de huurder schadevergoeding kan vorderen die hoger is dan de eerder door de huurder aan de verhuurder betaalde zekerheid van de verhuurder.,
(3) niettegenstaande deze onderverdeling is, Indien, na onderzoek en redelijk onderzoek, de opvolger van een verhuurder in belang te goeder trouw van mening is dat de wettelijk resterende borg aan hem of haar wordt overgedragen of aan de huurder wordt teruggegeven krachtens onderverdeling (h), hij of zij niet aansprakelijk voor schade zoals voorzien in onderverdeling (l), of enige zekerheid die niet is overgedragen krachtens onderverdeling (h).,
(k) na ontvangst van enig deel van de zekerheid overeenkomstig lid (1) van onderverdeling (h), hebben de belangenopvolgers van de verhuurder Alle rechten en verplichtingen van een verhuurder die de zekerheid bezit met betrekking tot de zekerheid.,
(l) de te kwader trouw claim of retentie door een verhuurder of opvolgers van de verhuurder in het belang van de zekerheid of een deel daarvan in strijd met deze sectie, of de te kwader trouw eis van vervangende zekerheid in strijd met onderverdeling (j), kan de verhuurder of opvolgers van de verhuurder in het belang van wettelijke schade tot tweemaal het bedrag van de zekerheid, naast de werkelijke schade. Het Hof kan schadevergoeding wegens kwade trouw toekennen wanneer de feiten dat rechtvaardigen, ongeacht of de gelaedeerde uitdrukkelijk om kwijtschelding heeft verzocht., In een actie op grond van deze sectie, de verhuurder of de erfopvolgers van de verhuurder in belang hebben de bewijslast met betrekking tot de redelijkheid van de geclaimde bedragen of de autoriteit op grond van deze sectie om aanvullende borg te eisen.geen enkele leaseovereenkomst of huurovereenkomst mag een bepaling bevatten die een zekerheid karakteriseert als “niet-terugbetaalbaar”.”
(n) een vordering uit hoofde van dit artikel kan worden gehandhaafd bij de rechtbank voor geringe vorderingen indien de vordering, ongeacht of deze feitelijk, wettelijk of beide zijn, binnen het door artikel 116.220 of 116.221 van het wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering toegestane bedrag valt.,het bewijs van het bestaan en het bedrag van een waarborgsom kan worden vastgesteld aan de hand van geloofwaardig bewijs, met inbegrip van, maar niet beperkt tot, een geannuleerde cheque, een ontvangstbewijs, een huurovereenkomst waarin de eis van een waarborgsom wordt vermeld, alsmede het bedrag, voorafgaande consistente verklaringen of handelingen van de verhuurder of huurder, of een verklaring op straffe van meineed die voldoet aan de geloofwaardigheidsvereisten zoals uiteengezet in artikel 780 van de Bewijscode.,
(p) de wijzigingen in dit deel die tijdens het gedeelte 1985 van de gewone zitting 1985-1986 van de wetgever zijn aangebracht en die in onderverdeling (e) zijn declaratoir van het bestaande recht.
(q) de wijzigingen in deze sectie die tijdens het deel 2003 van de gewone zitting 2003-2004 van de wetgever zijn aangebracht en die zijn uiteengezet in Paragraaf (1) van onderverdeling (f), zijn declaratoir van het bestaande recht.