Spring naar een ander jaar in de Seattle Real Estate Market:

• 2020 Seattle Real Estate

• 2018 Seattle Real Estate

• 2016 Seattle Real Estate

• 2015 Seattle Real Estate

de vastgoedmarkt van Seattle stond gedurende het grootste deel van tien jaar aan de voorhoede van het nationale herstel. De prijzen stegen echter sneller dan de meerderheid van het land., Hoewel zeer geschikt voor huiseigenaren, werden acquisitiekosten onbetaalbaar duur in een stad waar werknemers veel meer verdienden dan het nationale gemiddelde. Als gevolg hiervan begonnen de prijzen tegen het einde van 2018 te dalen. Toen de prijzen weer begonnen te stijgen (rond eind 2019), werden ze onderbroken door de komst van het Coronavirus. Daarom is de Seattle huizenmarkt momenteel het ervaren van de tweede daling van de prijzen, terwijl de meerderheid van het land is het ervaren van de eerste. Het is vermeldenswaard, echter, dat de daling is niet per se een slechte zaak., Als er iets is, is het een geweldige koopmogelijkheid, en investeerders moeten klaar zijn om te handelen.

Seattle Real Estate Market 2020 Overview



2020 Seattle Real Estate Investing

Is Seattle een goede plek om te investeren in onroerend goed? Het is een eerlijke vraag om te stellen, want weinig markten hebben gewaardeerd in een sneller tempo dan de Emerald City in de afgelopen 10 jaar. Seattle ‘ s mediane thuiswaarde ligt ruim boven het nationale gemiddelde. Toch blijft Seattle een geweldige plek om te investeren in onroerend goed., Ongeacht de huidige status van een markt, Er is altijd een levensvatbare exit strategie beleggers kunnen gebruiken, en de Seattle vastgoedmarkt is geen uitzondering.vastgoed in Seattle is relatief duur en de winstmarges worden steeds slanker voor lokale investeerders. Gelukkig is er een manier om de huidige hoge prijzen op de lange termijn een stuk aantrekkelijker te maken: het bouwen van een huurportfolio. Grotendeels—gedeeltelijk—als gevolg van de 2020-pandemie suggereren verschillende belangrijke marktindicatoren dat beleggers meer geluk hebben met het kopen van huurwoningen dan met het omkopen van huizen., Dat wil niet zeggen dat rehabben niet in staat is om grote winsten terug te brengen, maar eerder dat investeerders een nieuwe weg hebben om te verkennen in het nieuwe landschap. Met name drie fundamentals zijn begonnen de schalen ten gunste van passieve inkomensbeleggers te verschuiven:

• Cashflowpotentieel

• lagere financieringskosten

vraag en aanbod

op zijn minst kunnen jaren van cashflow die overeenkomen met de mediane huurrente van Seattle, de huidige hogere acquisitiekosten helpen rechtvaardigen., Met een mediane huurprijs van $ 2.600, is het mogelijk om tegelijkertijd een vastgoedbelegging te verhuren terwijl iemand anders de hypotheek afbetaalt. Op die manier zouden beleggers potentieel eigen vermogen kunnen opbouwen in een fysiek actief en elke maand cashflow kunnen verzamelen met de juiste langetermijnbelegging.

naar aanleiding van de huidige pandemie heeft de Fed aangekondigd dat zij voornemens is de rente op een historisch dieptepunt of in de buurt daarvan te houden. Volgens Freddie Mac bedraagt de gemiddelde rente op een 30-jarige hypotheek met vaste rente 2,94%., De huidige tarieven zijn de laagste door de overheid gesteunde tarieven die kopers ooit hebben gezien, wat betekent dat het nooit goedkoper is geweest om geld te lenen. Bijgevolg zullen potentiële kopers in staat zijn om de huidige hoge prijzen te compenseren met jaren van lagere maandelijkse verplichtingen. Traditionele leners zullen een gemakkelijkere tijd hebben om het kopen van een huis te rechtvaardigen dat 97,9% in waarde is gestegen in slechts 10 jaar.

met een prijs-tot-huurverhouding van 24,61 is het veel betaalbaarder om een huis in Seattle te huren dan om er een te kopen. Hoewel dat misschien niet optimaal klinkt voor buy-and-hold beleggers, kan ik u verzekeren dat het in hun voordeel werkt., De prijs-tot-huurverhouding van de stad zorgt voor een gezonde vraag naar huurwoningen, wat op zijn beurt de concurrentie aanwakkert. Belangrijker is echter de hoeveelheid beschikbare inventaris in Seattle—of het ontbreken daarvan. Volgens de Realtor.com de actieve lijsten zijn met 25,2% gedaald in het Seattle-Tacoma-Bellevue gebied. Zelfs kopers die van plan zijn om deel te nemen aan de markt worden gedwongen om te blijven huren vanwege het gebrek aan beschikbare voorraad. Daarom zullen beleggers die een huurwoning kunnen kopen hoogstwaarschijnlijk vacatures vinden om gemakkelijker in te vullen., De huidige omstandigheden helpen de grootste angst van verhuurders te verzachten: vacatures.

beleggers hebben het geluk dat ze over verschillende uitvoerbare exitstrategieën beschikken, maar geen enkele lijkt aantrekkelijker dan het opbouwen van een goede portefeuille van huurwoningen in de nasleep van de pandemie. Te veel belangrijke marktindicatoren wijzen erop dat ze een buy-and-hold belegger worden om te negeren.

2020 Afschermingsstatistieken in Seattle

weinig markten in het hele land hebben de afgelopen acht jaar een grotere golf van appreciatie gekend dan Seattle., Sinds de markt echt begon te herstellen na de Grote Recessie (rond het eerste kwartaal van 2012), is de mediane thuiswaarde in Seattle gestegen met bijna 100,0%. Het is echter vermeldenswaard dat de waarde van bijna een decennium jaar-op-jaar appreciatie de Emerald City minder betaalbaar heeft gemaakt. Niettemin, het recente succes van de Seattle huizenmarkt heeft de mogelijkheid van het vinden van een goede deal niet geëlimineerd. Terwijl Seattle ‘ s mediaan huis waarde is ruim boven het nationale gemiddelde, Er is nog steeds een plaats beleggers kunnen wenden tot voor een koopje: de noodlijdende vastgoedmarkt.,

één op elke 9.157 woningen in de vastgoedmarkt van Seattle is in moeilijkheden (wanbetaling, veiling of eigendom van een bank); dat is een afscherming van 1,0%. Zo onlangs in Juli, “het aantal eigenschappen die een afscherming indiening in Seattle ontvangen, WA was 0% hoger dan de vorige maand en 88% lager dan dezelfde tijd vorig jaar,” volgens RealtyTrac.

De grootste daling van de inbeslagnames in Seattle kan worden toegeschreven aan de daling van het aantal huizen in eigendom van banken in de stad. In het afgelopen jaar, bank-eigendom huizen zijn gedaald 63,6%, en nu make-up 80,0% van Seattle ‘ s noodlijdende inventaris., Veilinghuizen, aan de andere kant, maken 20,0% uit van de noodlijdende inventaris van de stad. Als gevolg daarvan, beleggers op zoek naar een deal veilig te stellen onder de marktwaarde kan in staat zijn om de kansen in hun voordeel te plaatsen door te spreken met hun lokale banken. Begrijpen hoe te onderhandelen met banken met betrekking tot hun Reo (real estate owned) eigenschappen kan netto grote beloningen.,

Voor een beter idee van waar je moet kijken voor het bank-owned huizen, de volgende is een lijst van wijken met de hoogste uitkeringen van faillissementen in Seattle:

• 98146: 1 in elke 5,380 woningen is momenteel bedroefd

• 98102: 1 in elke 7,887 woningen is momenteel bedroefd

• 98122: 1 in elke 19,252 woningen is momenteel bedroefd

Voor alle duidelijkheid, de Seattle onroerend goed markt heeft momenteel een relatief lage afscherming tarief. Seattle ‘ s 1.,Het afschermingspercentage van 0% ligt iets hoger dan het nationale gemiddelde, dat momenteel ongeveer 0,7% bedraagt. De invoering van het Coronavirus en “shelter in place” – orders van lokale overheden kunnen echter een toestroom van afschermingen in de toekomst katalyseren, zowel in Seattle als in het hele land. Daarom kunnen lokale investeerders de huidige situatie misschien meer als een kans dan als een obstakel zien.,

hoewel verwacht wordt dat verdraagprogramma ‘ s mensen in de nabije toekomst thuis zullen houden, zullen kredietverstrekkers verwachten dat zij eerder vroeger dan later op de hoogte zullen zijn van hypotheekverplichtingen; wanneer die tijd komt, zal er hoogstwaarschijnlijk een toename van de afscherming plaatsvinden, waarvan beleggers wellicht ook gebruik kunnen maken. Als gevolg daarvan kan de vastgoedmarkt van Seattle er vandaag drastisch anders uitzien in een relatief korte periode. Veel van de inbeslagnames waar de stad de afgelopen 10 jaar zo hard voor gevochten heeft, konden weer opduiken., Beleggers moeten beginnen zichzelf te positioneren en het kapitaal in de rij te zetten voor wat er gaat komen. Profiteren van potentiële Seattle real estate markt trends zal hen een voorsprong geven.

2020 mediane huizenprijzen in Seattle

de mediane huizenwaarde in Seattle is momenteel een zeer robuuste $767.906, volgens Zillow. Tegen die prijs, is de mediane thuiswaarde in Seattle ongeveer $520.000 meer dan het nationale gemiddelde. De huidige mediane thuiswaarde vertelt niet het hele verhaal, en dat is belangrijk om te begrijpen., De mediane thuiswaarde in Seattle was ongeveer $ 379.000 ongeveer acht jaar geleden (mei 2012), toen de economie begon te herstellen van de vorige recessie. Sindsdien zijn de prijzen in Seattle meer gestegen dan de meeste markten in het hele land., College-Centrale Campus / Broadway

• 12Th Ave S / S King St

• E Jefferson St / 20 Ave

• Cornish College of the Arts / Stewart St

• Delridge

• James St / Boren Ave

• Queen Anne Ave N / Boston St

• Mars Hill Graduate School / Elliott Ave

Bedankt voor een groot deel aan een bloeiende tech industrie, de groeiende vraag en een duidelijk gebrek is aan beschikbare woningen, vraag reed lokale prijzen voor zes achtereenvolgende jaren, zozeer zelfs dat Seattle zagen een daling in de waardering tarieven rond 2018., Terwijl de meeste markten in het hele land tekenen van positieve appreciatie bleven vertonen, hadden de thuiswaarden van Seattle een omslagpunt bereikt en voor een korte periode gedaald. Niettemin was de daling van korte duur en de appreciatiepercentages begonnen te stijgen tegen het einde van 2019.

in het afgelopen jaar steeg het vastgoed in Seattle met gemiddeld 2,2%. De mediane thuiswaarde in het hele land, aan de andere kant, steeg 4,1% in de afgelopen 12 maanden. Het verschil wordt waarschijnlijk toegeschreven aan Seattle ‘ s toch al hoge prijzen, omdat er minder ruimte was om omhoog te gaan.,

slechts enkele maanden geleden, begin 2020, werd verwacht dat de prijzen in Seattle zouden blijven stijgen als gevolg van onvoldoende voorraden en ingehouden vraag. De nieuwe markt die door het Coronavirus is gecreëerd, lijkt echter de verwachtingen te hebben getemperd. In plaats van te appreciëren, wordt verwacht dat de mediane thuiswaarden het komende jaar met 1,7% zullen dalen in Seattle. De daling zal hoogstwaarschijnlijk het gevolg zijn van minder activiteit, en niets anders. Veel van de belangrijkste indicatoren van vandaag lijken veerkrachtig te zijn. Het belangrijkste is dat de vraag intact lijkt te zijn gebleven., Terwijl “shelter in place” orders zal afbreuk doen aan het voorjaar kopen seizoen, is er een goede kans kopers zullen ontstaan uit de quarantaine met het kopen aspiraties. Dit zal tegelijkertijd de concurrentie op het gebied van huisvesting en prijzen aanwakkeren.

hoewel het nog te vroeg is om precies te zeggen wat er in de komende maanden zal gebeuren, is het veilig om aan te nemen dat Activiteit en huizenprijzen zullen dalen. Echter, de daling wordt niet verwacht te duren voor lang. Als er iets, de stilte kan worden gezien als een grote koopmogelijkheid. De lokale werkloosheid is dramatisch verbeterd, wat de activiteit kan katalyseren., Het spreekt voor zich dat de huidige gereduceerde prijzen slechts voor een korte periode zullen duren.

Seattle Real Estate Market Forecast

vastgoed in Seattle is de laatste tien jaar een van de populairste woningbouwgrondstoffen van het land geweest. Nu de appreciatiecijfers in tien jaar tijd honderd procent zijn gestegen, spreekt de vraag voor zich. Het is vermeldenswaard, echter, dat de laatste Seattle real estate market forecast kan vragen om matiging op de lokale vraag. Het onderzoek naar huisvesting binnen de stadsgrenzen zal naar verwachting afnemen in de nasleep van de pandemie., Het Coronavirus heeft ervoor gezorgd dat veel mensen die in de stad wonen, hun leefomstandigheden heroverwegen. Het is nu meer kans voor mensen die wonen in de stad Seattle om weg te gaan van COVID-19 “hot spots,” en de handel de krappe wijken van een hoogbouw appartement voor een ruimere voorstedelijke woning.

een van de interessantste trends op de vastgoedmarkt in Seattle om in 2020 in de gaten te houden, is de uittocht van steden naar buitenwijken., De hoge prijzen dwongen al veel stadsbewoners om hun leefomstandigheden te heroverwegen, maar het Coronavirus kan hun handen dwingen sneller te bewegen. Als gevolg daarvan kunnen we vacatures zien stijgen en prijzen dalen binnen Seattle. Mocht deze transitie plaatsvinden in de mate die velen verwachten, zouden buurten in de buurt een opleving moeten verwachten in zowel de vraag als de thuiswaarden. Bellevue en Tacoma (twee van Seattle ‘ s minder dure buren) erven misschien veel van de mensen die Seattle ontvluchten op zoek naar lagere kosten en meer betaalbaarheid.,

lokale investeerders die aandacht besteden aan de trends op de vastgoedmarkt in Seattle, moeten speciale aandacht besteden aan de buurten rond de Emerald City. Hoewel Seattle real estate een commodity blijft, kunnen beleggers betere alternatieven vinden in Tacoma en Bellevue. Buiten de grenzen van de stad kijken kan resulteren in een meer betaalbare deal met betere winstmarges, allemaal zonder in te boeten aan de vraag.

Seattle Housing Market: 2018 Summary

weinig markten waren in 2018 zo heet als Emerald City., Bijna elke fundamentele indicator, wat dat betreft, was gericht op het moment. Dat wil niet zeggen dat het onroerend goed in Seattle perfect was—verre van dat, in feite—maar de waarheid blijft: Seattle was een van de heetste huizenmarkten in het land. Seattle real estate news, op het moment, was niets minder dan enthousiast over de richting dingen waren niet meer dan twee jaar geleden, en het sentiment geldt vandaag. Buiten de voorraadniveaus, heeft onroerend goed in Seattle vrijwel voldaan aan de verwachtingen.,

Seattle Real Estate Investing 2018

de mediane huizenprijs in Seattle was de begunstigde van verschillende positieve indicatoren. Als gevolg, voor een groot deel, aan een booming tech scene en zeer bemoedigend fundamentals, mediane huizenprijzen sprong exponentieel in 2018; combineer dat met hetzelfde voorraadtekort de rest van het land werd ervaren, en er is geen vraag waarom Seattle ‘ s appreciatie tarieven waren zo hoog. Seattle ‘ s thuis waarden steeg met een indrukwekkende 17,2% ten opzichte van het voorgaande jaar., In een jaar tijd steeg de mediane thuiswaarde in Seattle van ongeveer $ 670.000 tot $ 772.729.

de snelle appreciatie gaf een groot deel van het eigen vermogen terug aan veel huiseigenaren in Seattle. Als gevolg hiervan noteerde RealtyTrac een relatief kleine hoeveelheid noodlijdende huizen in Seattle. Op het moment, de Seattle onroerend goed markt had ongeveer 410 afschermingen. In 2018 was het afschermingspercentage in Seattle ongeveer 26,0% lager dan het voorgaande jaar.

volgens RealtyTrac was de ” mediane verkoopprijs van een niet-noodlijdende woning $ 615.000., De mediane verkoopprijs van een afgeschermde woning was $ 325.646, of 47% lager dan de verkoop van niet-noodlijdende woningen.”Voor degenen onder u bijhouden, dat was een besparing van bijna $ 290.000 per noodlijdende woning in 2018.de vastgoedmarkt van Seattle had, net als de rest van het land, te maken met een vraag-en aanbodprobleem. Meer mensen dan ooit concurreerden om minder huizen, wat goed was voor het recordtempo van appreciatie. Als gevolg daarvan gingen de prijzen in een historisch tempo omhoog, en er is niets dat erop wijst dat ze binnenkort zullen stoppen.,

Seattle Housing Market: 2016 Summary

Seattle Real Estate Investing 2016

De Seattle real estate market produceerde opmerkelijke rendementen voor beleggers en huiseigenaren in 2016. De mediane huizenprijs voor Seattle real estate was een verbazingwekkende $ 420.500 tijdens het tweede kwartaal, in vergelijking met het nationale gemiddelde van $239.167. Het maken van de Seattle vastgoedmarkt nog aantrekkelijker, echter, waren appreciatiepercentages, die epische proporties bereikte tijdens het tweede kwartaal van het jaar. Huizen in Seattle gewaardeerd op een een-jaar tarief van 9.,1% in het tweede kwartaal, bijna het dubbele van het nationale gemiddelde van 4,9%, terwijl de driejarige rente steeg tot 21,6%, in vergelijking met 17,8%.

lokaal onroerend goed verkocht in 2016 in een razendsnel tempo, volgens Seattle real estate news. Huizen verkocht binnen 25 dagen in mei, de tweede alleen San Francisco op het moment, volgens de Nationale Vereniging van Makelaars. De woningmarkt in Seattle was een broeinest van investeringsactiviteiten.

vanaf juli 2016 waren er 1.316 eigendommen in de omgeving van Seattle, Washington in een bepaald stadium van afscherming., Volgens RealtyTrac was het aantal vastgoeduitzettingen in Seattle in Juli 18,0% lager dan de vorige maand en 7,0% lager dan dezelfde periode in 2015. Het aantal Reo-woningen in Seattle steeg met 15,8% ten opzichte van de vorige maand, maar daalde met 26,7% ten opzichte van het voorgaande jaar.

De werkloosheid in Seattle in 2016 was ongeveer 4,8%, iets lager dan het nationale gemiddelde. De eenjarige banengroei bedroeg 3,6% in het tweede kwartaal, in vergelijking met de rest van het land, waar de werkgelegenheid met 1,9% groeide.,

Seattle Housing Market: 2015 Summary

Seattle Real Estate Investing 2015

De Seattle housing market pochte een mediane huizenprijs van $359.900 in 2015. Dat was ruim boven het nationale gemiddelde, maar nog steeds achter steden als San Diego en Los Angeles. Door een duidelijk gebrek aan voorraad stegen de prijzen. Het aantal beschikbare woningen is nooit meer dan twee maanden voorraad. En terwijl de prijzen in de Smaragdstad bleven appreciëren, begon het tempo waarin ze dit deden af te nemen.,

de lokale banensector had veel te maken met hoe goed Seattle real estate presteerde in 2015. Seattle werd uitgeroepen tot de “beste stad voor banen” in 2015 door Forbes. Misschien nog meer bemoedigend, de bouw banen zag groei, zowel de staat als de lokale. Waar Seattle schitterde, echter, was in zijn werkloosheidspercentage. Seattle had een werkloosheidspercentage bijna een volledig procentpunt onder dat van het nationale gemiddelde op een bepaald punt in 2015.

Er is geen manier om het te omzeilen: de Seattle huizenmarkt vuurde op alle cilinders in 2015., Met sterke aanvullende fundamentals was de huissector van de stad een van de sterkste in het land. De werkloosheid vertoonde een sterke neiging tot daling. volgens RealtyTrac had Seattle in het eerste deel van 2015 ongeveer 1.284 huizen in nood. Dat betekent dat bijna 1300 huizen ofwel het risico liepen om in beslag te worden genomen, werden heroverd, of waren gepland om te worden geveild. Het afschermingspercentage was 28,0% lager dan het voorgaande jaar. De gemiddelde niet-noodlijdende woning had een gemiddelde verkoopprijs van $407.450 in Seattle., Echter, noodlijdende woningen verkocht voor een gemiddelde van $ 260.000. Dat was een korting van 36,0%.

kaart van Seattle County:

samenvatting van de Seattle Real Estate Market

de Emerald City heeft, net als de rest van het land, al geruime tijd te maken met vraag en aanbod. Meer mensen dan ooit tevoren concurreren om relatief minder woningen, wat de recordtempo van appreciatie in de recente geschiedenis zou verklaren. De recente introductie van het Coronavirus heeft echter de lokale appreciatie getemperd., In plaats van jaar-op-jaar te verhogen, kunnen de thuiswaarden dalen, wat een grote kans voor beleggers zou kunnen zijn. Als voor niets, een aantal van de beste investeringen worden gedaan in verstoorde markten, en 202 lijkt geen uitzondering te zijn.

heeft u ooit willen investeren in de vastgoedmarkt van Seattle? Is Seattle een goede plek om te investeren in onroerend goed? Voel je vrij om ons te laten weten wat je denkt in de reacties hieronder:

klaar om te beginnen te profiteren van de huidige kansen in de vastgoedmarkt?,

misschien hebt u genoeg kapitaal, een uitgebreid vastgoednetwerk of geweldige bouwvaardigheden— maar u weet nog steeds niet hoe u opportunistische deals kunt vinden. Onze nieuwe online vastgoedklasse, gehost door een deskundige investeerder dan Merrill, kan u helpen leren hoe u de beste eigenschappen kunt verwerven en succes kunt vinden in onroerend goed.

Klik hier om u aan te melden voor ons 1-daagse Vastgoedwebinar en aan de slag te gaan met het leren investeren in de huidige vastgoedmarkt!