uw rechten als huurder kennen en gebruiken kan het verschil zijn tussen het behouden of verliezen van uw woning. De onderstaande informatie kan u helpen uw rechten te begrijpen.

wat kan ik doen als ik problemen heb met mijn verhuurder?

praat met uw verhuurder. Probeer uit te werken het probleem op een manier die eerlijk is voor zowel u als uw verhuurder. Veel gemeenschappen hebben mediation programma ‘ s die verhuurders en huurders kunnen helpen hun geschillen op te lossen.

Waarom kan mijn verhuurder mij uitzetten?, volgens de wet van Pennsylvania kunt u worden uitgezet als:

• u geen huur betaalt;
• u niet voldoet aan uw einde van de schriftelijke of mondelinge huurovereenkomst; of
• de tijd waarvoor u uw woning huurde is voorbij, en de verhuurder wil dat u verhuist.

Als u een schriftelijke huurovereenkomst hebt, hebt u het recht om in de woning te blijven tot het einde van de huurovereenkomst, zolang u tot het einde van de huurovereenkomst leeft. Als u niet beschikt over een schriftelijke lease, in de meeste omstandigheden de wet van mening dat u een mondelinge maand-tot-maand lease hebben., Ofwel u of uw verhuurder kan de huurovereenkomst te beëindigen aan het einde van een maand, om welke reden of zonder reden.

zijn er een aantal redenen voor uitzetting die illegaal zijn?

Ja. U kunt niet worden uitgezet:

• vanwege uw ras, huidskleur, godsdienst, afkomst, nationale afkomst, geslacht of leeftijd, of die van een lid van het huishouden;
• omdat u of een lid van het huishouden of een kennis gehandicapt is of een geleidehond of ander ondersteunend dier gebruikt;
• omdat u of een lid van het huishouden zwanger is of kinderen heeft.,

bovendien kunt u niet worden uitgezet voor het uitoefenen van uw wettelijke rechten (bijvoorbeeld klagen over slechte huisvestingsomstandigheden bij lokale huisvestingsfunctionarissen) als uw verhuurder wraak neemt (u terugpakt) door u uit te zetten.

u kunt mogelijk ook een uitzetting voorkomen als u kunt bewijzen dat u geen huur betaalde omdat de gehuurde gebouwen ongeschikt waren om in te wonen. U zult moeten bewijzen dat u klaagde bij uw verhuurder over ernstige gebreken, maar uw verhuurder weigerde om reparaties uit te voeren. Zie aparte brochure: uw recht op een veilige thuis.,

welke stappen moet mijn verhuurder nemen om mij uit te zetten?

uw verhuurder kan u alleen uitzetten door naar de rechtbank te gaan, wat meestal de volgende belangrijke stappen inhoudt:

1. Schriftelijke kennisgeving. Tenzij uw huurovereenkomst anders zegt, moet uw verhuurder u een schriftelijke kennisgeving voordat het indienen van een uitzetting zaak tegen u. Het bericht vertelt je wanneer de huisbaas wil dat je verhuist. De hoeveelheid tijd die het Uitzettingsbevel je geeft om te verhuizen hangt af van de lengte van je huurovereenkomst en de reden waarom je wordt gevraagd om te verhuizen., Als u wordt uitgezet omdat u geen huur heeft betaald, moet uw verhuurder u een schriftelijke kennisgeving geven ten minste 10 dagen voor het indienen van een uitzettingszaak.

Als u wordt gevraagd om te verhuizen voor een andere reden dan het niet betalen van de huur, uw verhuurder moet u een schriftelijke kennisgeving

• 15 dagen voor het indienen van een ontruiming geval, als uw lease is voor één jaar of minder; of
• 30 dagen voor het indienen van een ontruiming geval, als uw lease is voor meer dan één jaar.,

uw huurovereenkomst kan een langere of kortere opzegtermijn of helemaal geen opzegtermijn geven.

Als u niet bent verhuisd op de datum die staat vermeld op het Uitzettingsbevel dat uw verhuurder u gaf, kan uw verhuurder u niet zomaar weggooien. Ze moeten nog steeds een verhuurder/huurder klacht in te dienen en naar de rechter, zoals hieronder beschreven.

2. Rechtszitting. De uitzettingszitting zal meestal plaatsvinden voor een magistrale districtsrechter. Uw huisbaas kan niet zomaar verhuizen, u buitensluiten of uw persoonlijke eigendom op hun eigen nemen., Je hebt het recht om te verschijnen op de hoorzitting voor de magistrale District Rechter met alle getuigen of ander bewijs dat je hebt. Omdat uitzettings zaken snel gaan, is het een goed idee om juridisch advies te krijgen voor je uitzettingshoorzitting. De verhuurder moet verschijnen op de hoorzitting en aanwezig getuigenis over waarom je moet worden uitgezet. Als de verhuurder niet verschijnt, moet u vragen dat de zaak wordt afgewezen.

3. Beroep. Als je verliest op deze hoorzitting, maar een goede verdediging hebt, kun je in beroep gaan bij een hogere rechtbank. Je hebt maar tien (10) dagen om het beroep in te dienen., Om in uw huis te blijven tijdens het beroep:

• U moet bij het indienen van het beroep hetzij het bedrag van de huur in het vonnis, hetzij de huur van 3 maanden betalen, afhankelijk van wat minder is, tenzij u kunt aantonen dat u een arme huurder bent, in welk geval u slechts 1/3 van uw maandelijkse huur aan de Dept dient te betalen. van gerechtelijke dossiers om het beroep in te dienen. U dient dan de resterende 2/3 binnen twintig (20) dagen te betalen., Als je de huur van de maand waarin je in beroep gaat al betaald hebt of de Magistraatsrechter heeft vastgesteld dat je geen huur verschuldigd bent, dan hoef je niets te betalen om in beroep te gaan.
• iedereen moet zijn lopende huur betalen in escrow bij dept. van gerechtelijke dossiers terwijl het beroep aanhangig is.

Als u in beroep wilt gaan, moet u onmiddellijk na de hoorzitting juridisch advies inwinnen., Als u niet in beroep gaat, kunt u worden uitgezet door een constable of sheriff in slechts 22 dagen na de hoorzitting voor de magistrale District Rechter.

Kan ik een uitzetting stoppen door mijn huur in te halen?

indien de uitzettingszaak alleen betrekking had op het niet betalen van de huur, kunt u de uitzetting elk moment voordat u daadwerkelijk uitzet stoppen door het bedrag te betalen dat de magistrale districtsrechter heeft bevolen, inclusief de gerechtskosten. Dit heet het recht om te betalen en te verblijven. Merk op dat de gerechtelijke kosten omhoog gaan als de verhuurder een bevel tot bezit vraagt, dus het is het beste om zo snel mogelijk te betalen.,

kan mijn huisbaas me gewoon buitensluiten zonder naar de rechtbank te gaan?

NR. Veel Pennsylvania rechtbanken hebben gezegd dat uw verhuurder u niet kan uitzetten door zelfhulp, wat betekent dat dingen als hangslocking uw deur, het afsluiten van uw nutsvoorzieningen, het gebruik van kracht om u uit te zetten, of het gebruik van een uitzetting methode anders dan naar de rechtbank.

Waar Kan ik hulp krijgen om uitzetting te voorkomen omdat ik huur verschuldigd ben?

uw lokale provincie assistance office kan noodopvang hulp voor mensen die hulp nodig hebben het betalen van hun huur of het betalen van een borg voor een nieuwe plek om te wonen., Veel kerken en gemeenschapsinstellingen kunnen ook helpen. U moet bellen 211, de United Way Hotline voor meer informatie over verhuur bijstand.

Als u moeite heeft met het vinden van een fatsoenlijke, betaalbare plek om te wonen, overweeg dan om sociale huisvesting aan te vragen bij uw lokale huisvestingsautoriteit.

zijn deze uitzettingsregels van toepassing op alle huurders?

deze regels zijn niet altijd van toepassing als een huurder wordt uitgezet vanwege drugsgerelateerde criminele activiteiten in het huishouden., In die gevallen is de verhuurder niet verplicht om de huurder een schriftelijke kennisgeving voordat het indienen van de uitzetting zaak, en de zaak kan worden ingediend in gemeenschappelijke middelen rechtbank in plaats van met een magistrale District Rechter.

andere regels gelden ook in andere gebieden zoals Philadelphia County.de wet geeft ook meer rechten aan huurders van openbare en sociale woningen en aan eigenaars van stacaravans die ruimte huren in stacaravanparken. Zie afzonderlijke brochures over deze rechten, of neem contact op met uw lokale rechtsbijstand kantoor.

Als Ik ben uitgezet, kan mijn verhuurder mijn persoonlijke eigendommen behouden?

NR., Uw verhuurder moet u tien (10) dagen na de uitzetting om contact met hem op en laat hem weten dat u wilt komen uw persoonlijke eigendom. Als u binnen de eerste tien (10) dagen contact opneemt met uw verhuurder, dan moet uw verhuurder uw persoonlijke eigendommen minstens dertig (30) dagen bewaren. U moet gaan krijgen uw persoonlijke eigendom binnen de eerste dertig (30) dagen of uw verhuurder kan het weggooien of verkopen.

alleen als u niet binnen tien (10) dagen na uitzetting contact opneemt met uw verhuurder, kan uw verhuurder uw persoonlijke eigendommen weggooien of verkopen.,

uw verhuurder kan u niets in rekening brengen voor het komen om uw persoonlijke eigendom te krijgen als u het doet binnen de eerste tien (10) dagen. Maar uw verhuurder kan u de kosten van de opslag van de woning in rekening brengen als u na de eerste tien (10) dagen komt.