Weet je nog die oude vriendin van je — die met die vervelende lach? Je pikte haar omdat ze aardig was, maar op een dag ontmoette je dat nieuwe meisje, en ze was alles wat je ooit wilde. Het beste van alles, het nieuwe meisje begon duidelijke tekenen van interesse te tonen en wilde daten — maar je had een probleem: je had nog steeds de oude vriendin.,

hoewel dit drama niet plaatsvindt in het leven van elke middelbare scholier, gebeurt er iets soortgelijks met de meeste volwassenen — maar in plaats van vriendinnen… het zijn huizen.

Je koopt een huis en het is prima, maar dan moet je verhuizen naar een ander pand. Misschien is het uit keuze of misschien dwingt je werk je om te verhuizen. Hoe dan ook, je hebt hetzelfde probleem als die middelbare school minnaar: wat doe je met het oude vriendin huis?,

terwijl het proberen om twee meisjes tegelijk te daten kan moeilijk blijken, het bezitten van twee huizen kan echt werken en winstgevend zijn als u besluit om het vorige huis te verhuren. Door het houden van het huis, kunt u beginnen met het opbouwen van ernstige rijkdom door middel van cash flow en eigen vermogen.

Let op Forbes:

maar hoe weet u of dat de juiste zet is?

moet u gewoon het huis verkopen en verder gaan? Of moet je het verhuren? Zoals met de meeste onroerend goed vragen, dit zijn niet universele “goed of fout” vragen, maar zodra u de opties begrijpt, kunt u de beste keuze voor uw situatie te maken.,

hieronder zal ik vijf factoren bespreken om te overwegen bij het beslissen of u uw huis wilt verkopen of verhuren.

1. Zal Deze Woning Cash Flow?

het eerste waar je naar moet kijken bij de beslissing of je je huis wilt verhuren of verkopen is kijken naar de wiskunde. Ik weet het, wiskunde was waarschijnlijk niet je favoriete vak op school, maar gelukkig heeft het niets meer nodig dan een vijfde klas geest om onroerend goed investeringen wiskunde te begrijpen.

vraag uzelf eerst af: zal deze eigenschap een positieve cashflow opleveren?,

met andere woorden, wanneer dit onroerend goed wordt verhuurd, en ik aftrek van alle kosten in verband met het onroerend goed (hypotheek, belastingen, verzekering, nutsvoorzieningen, management, vacature, reparaties, HOAs, enz.), zal het onroerend goed produceren een maandelijkse winst of een verlies? Als u op zoek bent naar een verlies, overwegen te verkopen.

voor meer informatie over het analyseren van eigenschappen, lees mijn Ultimate Guide to Analyzing Rental Properties.

2. Hoe zit het met mijn rendement op investering?,

bedenk vervolgens hoeveel u zou winnen als u de woning vandaag verkocht, ervan uitgaande dat u ongeveer 10 procent zou verliezen aan agent fees, slotkosten en andere verkoopkosten. Als je weinig of niets zou maken, kan het voordelig zijn om vast te houden aan het pand, wachtend op de markt te verbeteren in de tijd. Dit geldt vooral als de woning in de tussentijd een positieve cashflow zal bieden.

Als u winst zou maken door te verkopen, overweeg dan uw rendement op uw investering., Bijvoorbeeld, als je zou kunnen maken $100.000 in de winst door de verkoop van uw huis en zou alleen bereiken $1.000 per jaar in de cash flow, dat is een 1% return on investment. Ik zou veel liever die $100.000 winst nemen en investeren in iets anders dat me een hoger rendement zou kunnen geven.

3. Denk aan de belastingen

De regering van de Verenigde Staten doet veel dingen waar ik het niet mee eens ben, maar een ding waar ik absoluut van hou is de mogelijke uitsluiting van het betalen van vermogenswinstbelasting op de verkoop van uw hoofdverblijf.,

normaal gesproken, als u onroerend goed verkoopt en winst maakt, moet u vermogenswinstbelasting betalen over de verkoop, die kan oplopen tot 20%, afhankelijk van uw belastingschijf. Echter, de IRS laat huiseigenaren (sorry, investeerders!) om de verkoop van maximaal $250.000 (of $500.000 als getrouwd indienen gezamenlijk) van een hoofdverblijf uit te sluiten als u woonde in het huis voor ten minste twee van de laatste vijf jaar.

laten we eens kijken naar een ander voorbeeld waar dit van pas kan komen. Bob en Marge kochten hun huis in 1990 voor $ 150.000. Vandaag kunnen ze het onroerend goed verkopen voor $500.000, waardoor $300.000 na de verkoopkosten., Als ze het huis laten huren voor, laten we zeggen, vijf jaar en dan verkopen, zullen ze mogelijk $60.000 aan belastingen verschuldigd zijn. Maar als ze nu verkopen, kunnen ze potentieel die $300.000 winst houden zonder enige vermogensbelasting te betalen.

door het onroerend goed te behouden is er natuurlijk altijd de kans dat het onroerend goed een hogere waarde zal hebben dan de belasting zou zijn geweest, maar er zijn geen garanties als het gaat om de waarde van onroerend goed.,

(en ik ben geen CPA, dus om meer te leren over deze mogelijke vermogenswinst belasting uitsluiting, raadpleeg een belastingadviseur of lees de IRS regels over het onderwerp.)

4. Ziet de toekomst er rooskleurig uit?

een andere belangrijke factor om rekening mee te houden bij het beslissen of u uw huis wilt huren of verkopen, is om uw kristallen bol op te zetten en in de toekomst te kijken. Hoe zien de komende vijf, tien, twintig jaar eruit voor de locatie van je huis? Gaat het beter? Zal uw buurt in waarde dalen? Als de toekomst er donker uitziet, overweeg dan nu te verkopen om later problemen te voorkomen.,

natuurlijk hebben we geen kristallen bolletjes, maar proberen te peilen waar de markt naartoe gaat is niet onmogelijk. Kijk eens naar de groei van je stad — beweegt het van je af of naar je toe? Verhuizen bedrijven naar uw regio? Worden huizen opgeknapt of laten wegrotten? U kunt niet weten met 100 procent zekerheid, maar door het analyseren van de huidige trends in uw markt, kunt u een meer weloverwogen beslissing over het al dan niet aan te houden of nu te verkopen.

5. Kun Je Huurders Aan?

ten slotte, vraag jezelf af: ben je bereid om een verhuurder te zijn?, Want eerlijk gezegd zijn veel mensen gewoon niet geschikt voor het leven. Terwijl sommige huurders zijn een droom om te beheren, anderen vereisen aanzienlijke tijd en geduld om te gaan met. Vorige week had ik te maken met de uitzetting van een “vuilnis hamsteraar.”Het was niet mooi.

gelukkig is landlording een vaardigheid die geleerd en verbeterd kan worden. Alle nieuwe verhuurders maken fouten, maar als je het soort persoon bent die bereid is om te leren, zul je het prima doen.

ook, alleen omdat u eigenaar bent van huurwoningen betekent niet dat u de persoon moet zijn die met de huurders te maken heeft., Professionele property management bedrijven bestaan in bijna elke stad, en als je een geweldige manager kunt vinden, kunnen ze de stress van verhuur eigendom tot een minimum beperken (voor een vergoeding, natuurlijk!).

dus, moet u uw huis huren of verkopen?

In tegenstelling tot middelbare schoolvrienden, kunt u met onroerend goed het oude en het nieuwe behouden. Maar beslissen of u uw huis verhuurt of verkoopt is een keuze die alleen u kunt maken na het afwegen van alle opties.,

Als u probeert om die beslissing nu te nemen, neem dan een kijkje op de vijf factoren hierboven beschreven en maak de keuze die het beste werkt voor u, uw familie en uw financiële toekomst.