hoewel de twee termen (lease vs rent) vaak als synoniemen worden gebruikt door de meerderheid van de huurders, is het huren van een woning niet verwant aan het huren van een woning. Een huurovereenkomst kan een huurovereenkomst of een licentie zijn en zal dienovereenkomstig worden behandeld, op basis van de in de Overeenkomst vermelde voorwaarden en huurperiode. Dit komt in de eerste plaats omdat de twee regelingen onder verschillende wetten vallen en dus verschillende kenmerken hebben.,

zie ook: het verschil tussen leaseovereenkomsten en licentieovereenkomsten

Wat is een leaseovereenkomst?

sectie 105 van de wet overdracht van eigendom, 1882, definieert leasing. Volgens deze afdeling is een huurovereenkomst “een overdracht van een recht op een eigendom, dat Voor een bepaalde tijd, uitdrukkelijk of impliciet, of voor altijd, wordt verleend tegen betaling van een betaalde of beloofde prijs, of van geld, een deel van de gewassen, dienst of iets anders van waarde, dat periodiek of bij bepaalde gelegenheden aan de vervreemder moet worden verleend door de verkrijger, die de overdracht onder dergelijke voorwaarden aanvaardt”.,

om een huurovereenkomst als een huurovereenkomst te kwalificeren, moet deze aan de volgende voorwaarden voldoen:

• De verhuurder moet het recht om gebruik te maken van een onroerend goed overdragen aan de huurder.
• deze regeling moet gelden voor een bepaalde periode of voor eeuwig.
• de verhuurder moet een maandelijkse huur ontvangen in ruil voor de overdracht van het recht om zijn eigendom te genieten aan de huurder. Naast contant geld kunnen beide partijen een overeenkomst sluiten waarbij de pachter “een deel van de gewassen, dienst of iets anders van waarde” zou kunnen betalen.,

een huurovereenkomst moet worden ondertekend wanneer de verhuurder van plan is zijn pand voor een lange periode te verhuren – dit kan variëren van 3 jaar tot eeuwigheid. Ook moet een huurovereenkomst worden afgestempeld en geregistreerd. Door de registratie zijn huurovereenkomsten over het algemeen niet gemakkelijk te beëindigen.

Key takeaway

Leasing komt vaker voor in het segment commercieel vastgoed, waar de hele oefening meer geformaliseerd is.

Wat is een huurovereenkomst?,

huurovereenkomsten voor een periode van 11 maanden vallen onder verlofovereenkomsten en licentieovereenkomsten en zijn niet geldig onder de wetten inzake huurcontrole.

Huurwetten, die van staat tot staat verschillen, hebben betrekking op alle huurovereenkomsten die voor een periode van ten minste een jaar worden gesloten.

verhuurders, die hun gebouwen huren onder de wetgeving inzake huurcontrole, zullen het zeer moeilijk vinden om de huurprijzen te herzien en huurders uit te zetten.,

Lessee Huurder Verstrijken Vervalt op de datum vermeld Vervalt op de datum vermeld periode op Lange termijn Korte termijn Eigendom Blijft met de verhuurder Blijft met de verhuurder Wijzigen in overeenkomst Geen verandering voor de vastgestelde periode Verandert mogelijk

Verschil tussen huur-en lease –

de Meeste huur overeenkomsten vallen niet in de categorie van een huurovereenkomst, maar onder licentie-overeenkomst., Daarom moet een huurder onderzoeken wat een verlof-en licentieovereenkomst is.

Wat is verlof en vergunning?

Section 52 van de Indian Easements Act, 1882, definieert verlof-en licentieovereenkomsten. Volgens deze afdeling wordt “wanneer een persoon aan een andere of aan een bepaald aantal andere personen een recht verleent om in of op de onroerende zaak van de concessiegever iets te doen of te blijven doen dat bij gebreke van een dergelijk recht onrechtmatig zou zijn en dat recht niet neerkomt op erfpacht of een belang in het onroerend goed, het recht een licentie genoemd”.,

Het hooggerechtshof voegde nog meer duidelijkheid toe aan de sectie en zei: “als een document slechts een recht geeft om het onroerend goed op een bepaalde manier of onder bepaalde voorwaarden te gebruiken, terwijl het in het bezit en de controle van de eigenaar ervan blijft, zal het een licentie zijn. Het wettelijk bezit daarvan blijft bij de eigenaar van het onroerend goed, maar de licentienemer mag gebruik maken van het pand voor een bepaald doel. Maar voor de toestemming, zou zijn bezetting onwettig zijn. Het schept niet in zijn voordeel een landgoed of belang in het onroerend goed.,”

wil een huurovereenkomst als een verlof-en licentieovereenkomst kunnen worden aangemerkt, dan moet deze aan de volgende voorwaarden voldoen:

• een verlof-en licentieovereenkomst is van nature volledig permissief.
• een licentie kan niet worden overgedragen of toegewezen.
• de verhuurder verleent de huurder het recht om iets te doen, wat niet legaal zal zijn als een overeenkomst hierover niet wordt ondertekend.
• dit recht komt niet neer op een erfpacht of een belang in het onroerend goed.gewoonlijk sluiten verhuurders en huurders huurcontracten voor een periode van 11 maanden, om juridische complicaties te voorkomen., Een huurovereenkomst van 11 maanden, uitgevoerd als een verlof-en licentieovereenkomst, heeft geen geldigheid onder de wetten inzake huurcontrole. Deze wetten zijn alleen van toepassing als de in de Overeenkomst vermelde periode een jaar of meer bedraagt.

  huurovereenkomsten die onder verlof en licentieovereenkomst vallen, geven ook meer vrijheid aan zowel de verhuurders als de huurders. Aangezien de licentie naar believen kan worden beëindigd, zou geen enkele vorm van lock-ins die in de overeenkomst worden opgelegd, geldig zijn, zelfs niet als de overeenkomst dat zegt.,

  voordelen van de huurovereenkomst

  • een huurovereenkomst geeft de huurder een exclusief belang in het onroerend goed, terwijl een licentie dat niet doet.
  • een vergunning kan niet worden toegewezen / overgedragen.
  • een licentieovereenkomst is gemakkelijk te beëindigen.
  • het is gemakkelijker voor de verhuurder om de voorwaarden van een licentieovereenkomst te wijzigen in vergelijking met een huurovereenkomst.

  voor huurders

  • huurovereenkomsten met licenties gelden voor korte perioden, vergeleken met huurovereenkomsten.
  • geen verplichting om lange kennisgevingen voor het verlaten van de bedrijfsruimten in een licentieovereenkomst te verstrekken.,

  Lease vs huurovereenkomst: belangrijke afhaalrestaurants

  huurovereenkomsten die onder het verlof-en licentiecontract werken, komen vaker voor in het segment residentieel vastgoed, waar de hele exercitie informeler is.

  legaliteit betrokken

  merk ook op dat met staten die het ontwerp van model huurovereenkomst van het centrum uitvoeren, Alle huurovereenkomsten in India zullen moeten worden gemaakt en uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen in de respectieve staatsspecifieke wetten., De regering van Uttar Pradesh heeft bijvoorbeeld in januari 2021 een huurovereenkomst afgekondigd, met als doel de belangen van verhuurders en huurders te beschermen. De wet is waarschijnlijk naar beneden huurder-verhuurder geschillen te brengen, met name in hoge intensiteit huurmarkten van Noida, Greater Noida en Ghaziabad, door duidelijk de taken en verantwoordelijkheden van de partijen die de transactie.

  FAQs

  Waarom zijn huurovereenkomsten voor 11 maanden?

  huurovereenkomsten voor 12 maanden of meer moeten verplicht worden geregistreerd.,

  moet ik kiezen voor een huurovereenkomst of een verlof-en licentieovereenkomst?

  een huurovereenkomst creëert ten gunste van de huurder een exclusief belang in het onroerend goed, terwijl een verlof-en licentieovereenkomst geen belang in het onroerend goed ten opzichte van de huurder creëert.