voor verhuurders: omgaan met de huur en borgsom

Er zijn stappen die u kunt nemen om verwarring over huur en vervaldata te minimaliseren. Ze kunnen ook helpen zorgen huur betaling op tijd., U dient:

• zorg ervoor dat het huurbedrag, de vervaldatum en de wijze van betaling duidelijk zijn geschreven in de ondertekende huurovereenkomst
• geef elke huurder een ontvangstbewijs elke keer dat hij de huur betaalt (dit kan u beschermen in geval van een geschil)

de afhandeling van de huurdersdeposito ‘ s kan deel uitmaken van de wetgeving van uw staat. Veel staten vereisen verhuurders om deposito ‘ s gescheiden van andere inkomsten te houden (soms in een rentedragende rekening). Houd er rekening mee dat veel staten beperken het bedrag van de borg een verhuurder kan vragen., Dit is meestal gebaseerd op het huurbedrag. Bijvoorbeeld, sommige staten beperken de borg tot tweemaal het bedrag van de huur.

u kunt de huur van de laatste maand innen naast of in plaats van een aanbetaling. Maar dan mag je de huur van de vorige maand niet gebruiken om reparaties te betalen zoals je zou doen met een borg.

voor huurders: deposito ‘ s in één oogopslag

De meeste verhuurders vereisen de betaling van een deposito vóór het begin van de huurperiode., Dit is ofwel:

• op een geblokkeerde rekening (een rekening van een derde partij)
• in een bestand als cheque of online storting

wanneer de huurovereenkomst eindigt, kan de verhuurder de borg gebruiken om reparaties of professionele schoonmaak te betalen. Als uw verhuurder vraagt om de huur van vorige maand, houd er rekening mee dat dit niet hetzelfde is als een borg (het is gewoon een vooruitbetaling).

verhuurders kunnen huurders vragen om de eerste en laatste maand huur naast een aanbetaling. Als de huur is $ 1,000 per maand en de storting is $ 500, je zou kunnen eindigen met het betalen van $2,500 wanneer u een huurovereenkomst te ondertekenen., Idealiter krijgt u de $ 500 terug wanneer de huurovereenkomst eindigt.

als huurder, ga er niet van uit dat uw verhuurder de cheque in uw bestand zal zetten en het allemaal zal retourneren zodra uw huurovereenkomst is afgelopen. Bescherm jezelf door het verkrijgen van een schriftelijk ontvangstbewijs voor de borg (en de vorige maand huur, indien van toepassing).

de ontvangst dient te bevatten:

• het betaalde geld
• de datum waarop de betaling werd ontvangen
• het doel van de betaling (d.w.z., “borg”)
• de namen van de betrokken partijen
• de handtekening van de verhuurder of beheerder

sommige staten vereisen dat verhuurders rente betalen over de borg en vooruitbetaling van de huur van vorige maand, dus controleer uw staatswetten. Als de rente 3% was en je moest $ 1,000 betalen voor de huur van vorige maand en $ 500 voor de storting, kon je $ 45 in rente maken en de $500 terug te krijgen.

noteer de conditie van de huureenheid voordat u intrekt. Neem foto ‘ s waar nodig, documenteer eventuele problemen, en laat de verhuurder af te tekenen., Op die manier kan de verhuurder u niet in rekening brengen voor schade die bestond voor uw huurovereenkomst. Als het tijd is om uw storting terug te vorderen (of wat er nog van over is), zorg ervoor dat de verhuurder geeft u een gespecificeerde lijst van schade en schriftelijke schattingen.

als er problemen zijn met de huur of het terugkrijgen van uw borg, kunt u de zaak aanhangig maken bij de rechtbank voor geringe vorderingen.

klik op een link hieronder voor meer informatie over huur en borgsommen voor verhuurders of huurders.