wanneer huisverkopers uitrekenen hoeveel geld ze zullen verdienen met hun verkoop, vergeten ze vaak rekening te houden met slotkosten. Het is moeilijk om je niet overrompeld te voelen door deze kosten, vooral omdat ze aan het einde van de verkoop komen, en het is niet altijd duidelijk waar je precies voor betaalt.

Hier is wat we zullen behandelen:

• wat betekent sluiten?
• Wat zijn slotkosten?,
• Wat is inbegrepen in de slotkosten?
• wie betaalt welke slotkosten?
• hoe bereken ik uw slotkosten?
• indien u de sluitingskosten van de koper betaalt
• laatste gedachte

wat betekent het sluiten van een huis?

Closing is de fase in het huisverkoopproces waarin geld en documenten worden overgedragen om de eigendom van het onroerend goed aan de koper over te dragen., Bij een succesvolle afsluiting voldoen zowel Koper ALS Verkoper aan de afspraken die in het contract zijn gemaakt.

de verkoper betaalt alle leningen op het onroerend goed af om de eigendom te vereffenen, en de koper en hun kredietgever zal geld overmaken om het saldo op de aankoop te dekken. Het sluiten wordt gefaciliteerd door een derde partij genaamd een escrow bedrijf, die ervoor zorgt dat al het geld, documenten en andere items die nodig zijn om de verkoop te sluiten op de juiste manier worden uitgewisseld.

→ nog niet gehoord van Opendoor? We maken het makkelijker om een huis te kopen, te verkopen of in te ruilen.

wat zijn slotkosten?,

Slotkosten zijn een assortiment provisies-los van commissielonen—die door zowel kopers als verkopers worden betaald aan het einde van een vastgoedtransactie. In totaal variëren de kosten van ongeveer 1% tot 7% van de verkoopprijs, maar verkopers betalen meestal ergens van 1% tot 3%, volgens Realtor.com.

terwijl kopers meer items moeten betalen bij de sluiting van een huis, is het vaak aan de verkoper om de Commissie voor beide agenten te betalen., Sluitingskosten voor verkopers worden afgetrokken van de winst die u maakt op het huis, tenzij u een lage equity, in welk geval, u kan nodig zijn om wat geld aan de tafel om de kosten te dekken.

Als u zich afvraagt waarom de sluitingskosten over zo ‘ n breed scala variëren, is dat omdat er verschillende vergoedingen en wettelijke vereisten zijn voor elke staat en gemeente.

→ een cash aanbod van Opendoor maakt een snellere, meer zekere verkoop mogelijk. Kijk wat wij u kunnen bieden voor uw woning.

Wat is inbegrepen in de slotkosten?,

u kunt meestal de volgende kosten verwachten wanneer u de verkoop sluit:

we hebben hieronder de soorten kosten samengevat. Klik op de kosten type, en je springt direct naar de beschrijving.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., advocaat kosten	$150 tot $500 voor advocaat kosten
overdrachtsbelasting	Variabele
Opname kosten	Variabele
Hypotheek afbetalen en / vooruitbetaling penality	Variabele
Openstaande bedragen verschuldigd op de goederen	Variabele

Hier zijn de soorten van het sluiten van de vergoedingen in meer detail:

Titel search

• Dit zorgt ervoor dat u de rechtmatige eigenaar bent van de woning en dat er geen openstaande vorderingen of vonnissen tegen de eigendom.,
• gemiddelde kosten zijn $ 300 tot $ 600, volgens Realtor.com

Title insurance

• de kredietgever en de koper verkrijgen gewoonlijk hun eigen title insurance, die hen helpt te beschermen in het geval zich een title probleem voordoet na het sluiten.
• gemiddelde kosten zijn $ 1.000, volgens Realtor.com

thuisinspectie

• dit zorgt ervoor dat er geen grote problemen zijn met de structuur of systemen van de thuis.,
• de kosten bedragen $300 – $500, volgens Nerdwallet

taxatie

• dit rapport controleert of de eigenschap evenveel waard is als de verkoper leent van de kredietgever.
• de kosten bedragen $ 450 tot $ 650, volgens Realtor.com

Survey

• voor leningen hebben veel staten een survey nodig, waaruit blijkt waar de wettelijke grenzen van het onroerend goed zijn.
• de kosten zijn $350 tot $500, volgens makelaar.,com

kredietrapport

• de kredietverstrekker voert een kredietrapport over de koper uit bij een of meer van de drie belangrijkste kredietinformatiebureaus.
• de kosten zijn $20 tot $ 50 per rapport, volgens Realtor.com

uitbetalingskosten voor leningen

• deze omvatten aanvraag – en assumptiekosten, vooruitbetaalde rente en kosten voor het ontstaan van leningen
• ongeveer 0,5 procent-1.,5 procent van de verkoopprijs, volgens geldschieters

hypotheek uitbetaling / vooruitbetaling boete

• Als u iets verschuldigd bent op de hypotheek van het pand, betaalt u dit bedrag bij de sluiting. Sommige kredietverstrekkers rekenen een boete voor het betalen van uw lening af voor het einde van de hypotheek termijn, volgens Marketwatch. Deze boetes kunnen variëren van een percentage van uw resterende saldo, tot een glijdende schaal vergoeding op basis van de leeftijd van uw lening., U moet contact opnemen met de geldschieter om te bepalen of u een vooruitbetaling boete en wat de kosten van die boete kan zijn.

uitstaande vorderingen op het onroerend goed

• dit omvat onroerendgoedbelasting, rekeningen van nutsbedrijven, verzekering van huiseigenaren en HOA-rechten (indien van toepassing). Deze bedragen worden naar de sluitingsdatum verdisconteerd.
• kosten: variabele

overdrachtsbelastingen

• afhankelijk van uw lokale en staatswetten, zult u waarschijnlijk belastingen in rekening worden gebracht op de verkooptransactie., Deze worden berekend op basis van de waarde van het onroerend goed en lokale wetten. De website van uw staat en provincie taxing authority zal informatie hebben over uw lokale belastingtarieven. U kunt het ook aan uw makelaar vragen.
• kosten: variabele

registratiekosten

• uw escrow agent, title agent, of advocaat zal de akte die het onroerend goed aan de koper overdraagt bij het bevoegde districtkantoor indienen. Elke provincie bepaalt zijn eigen opnamekosten.,
• kosten: variabele

afwikkelingskosten of advocaatkosten

• een afwikkelingskosten worden betaald aan de borg of title agent die uw afsluiting afhandelt. Als een advocaat is de behandeling van de sluiting, betaalt u advocaat kosten in plaats daarvan.
• kosten: $ 150 tot $ 500 voor advocaatkosten, volgens makelaar.,com, en de afwikkelingsvergoeding is ongeveer $2 per $ 1.000 in verkoopprijs, volgens Money Crashers

eventuele aanvullende staatsvereisten

• controleer bij uw agent of advocaat voor staatsspecifieke vereisten die hier niet worden vermeld. Deze kunnen een septic system certificaat of overstroming certificering.

De vergoedingen variëren sterk omdat de verschillende staten en gemeenten verschillende eisen hebben., Bankrate meldt bijvoorbeeld dat de gemiddelde totale slotkosten voor een lening van $200.000 in New York $6,843 zijn, terwijl de gemiddelde slotkosten voor een soortgelijke lening in Iowa slechts $2,114 zijn.

De koper kan u vragen om te betalen sommige of alle van hun afsluiting van de kosten., Als u hiermee instemt, wordt dit weerspiegeld in uw netto-opbrengst.

verkopers zijn meestal ook verantwoordelijk voor het betalen van de commissies van beide makelaars, die nog eens 5 tot 6 procent van de verkoopprijs kunnen kosten. Uw sluitingskosten, als verkoper, zullen worden afgetrokken van de opbrengst die u maakt op het huis, tenzij u een lage equity, in welk geval u kan nodig zijn om een aantal kosten te dekken uit eigen zak. De hoeveelheid geld waarmee je wegloopt na deze kosten wordt aangeduid als je netto-opbrengst.

→ ook een huis kopen?, Meer informatie over inruilen om geld te besparen en naadloos naar uw volgende woning te verhuizen.

hoe de slotkosten berekenen?

zoals we hebben gezien, hangen de slotkosten af van een aantal factoren, waaronder de waarde van het pand en de vereisten van uw staat en gemeente.

uw kosten bij het sluiten kunnen sterk variëren, afhankelijk van alle bovenstaande items, met name de kosten van de uitbetaling van uw lening, eigendomskosten, evenals de provisie tarieven van de betrokken agenten. U moet ook rekening houden met de waarde van uw woning en de eisen van uw staat en gemeente.,

om een schatting van uw netto-opbrengst te krijgen, gebruik onze home sale calculator. U kunt items invoeren zoals verplaatsingskosten, reparaties en agent fees om te zien hoe het allemaal klopt.

→ Probeer onze home sale calculator of krijg uw huis waarde om uw huis concurrerende prijs.

moet u de sluitingskosten van de koper betalen?

soms kan een verkoper aanbieden de sluitingskosten van een koper geheel of gedeeltelijk te betalen. Dit is bekend als een verkoper concessie dwz een aanbod om de deal te zoeten., Dit kan uw woning aantrekkelijker maken in een concurrerende markt.

een koper kan ook om een concessie vragen tijdens het heronderhandelingsproces. Als zich bijvoorbeeld tijdens de huisinspectie een probleem voordoet dat u niet kunt of niet wilt betalen, kan de koper een concessie vragen om dit goed te maken. Bespreek eventuele concessies met uw agent om ervoor te zorgen dat uw netto-opbrengst van de verkoop op één lijn met uw doelen.

wanneer u sluit met Opendoor, hoeft u zich geen zorgen te maken over het verzoeten van de deal. Je krijgt een competitieve, all-cash aanbieding., We voltooien een huis staat en reparatie beoordeling. En dan kies je je sluitingsdatum. Zo simpel is het.

Final thought

Iedereen verdient het om een duidelijk beeld te hebben van de kosten die ze betalen bij het sluiten van een huisverkoop. Hopelijk helpt dit bij het verduidelijken van de sluitingskosten en geeft het u de informatie die u nodig hebt om uw huis met vertrouwen te verkopen.

Dit artikel dient uitsluitend ter informatie en is niet bedoeld als financieel, fiscaal, juridisch, onroerend goed -, verzekerings-of beleggingsadvies., Opendoor raadt u altijd aan om contact op te nemen met een adviseur over uw eigen situatie.