Waarom is het belangrijk om de juridische beschrijving van een eigenschap te kunnen lezen en wat is het?

de juridische beschrijving is een beschrijving van onroerend goed die het voor juridische doeleinden voldoende kan identificeren.

Hiermee kunt u nauwkeurig bepalen waar een bepaald stukje eigenschap zich bevindt.

in wezen definieert het het onroerend goed dat u koopt of verkoopt.

meestal komt de juridische beschrijving in het spel met uw daad.,

uw akte moet een nauwkeurige juridische beschrijving van uw eigendom hebben, dus als u op zoek bent naar de juridische beschrijving nadat u al een perceel grond bezit, dan is dit de beste plek om te zoeken.

als een van de meest kritische stukken informatie die betrokken is bij grondtransacties, zijn juridische beschrijvingen belangrijk om te begrijpen voordat u onroerend goed koopt.

in deze blog zullen we het hebben over alles wat u moet weten, inclusief hoe u de juridische beschrijving van onroerend goed kunt lezen.

Wat is de juridische beschrijving van een eigenschap?,

een juridische beschrijving is een beschrijving van onroerend goed door een overheidsenquête, een enquête metes en bounds, of door lotnummers van een geregistreerde plat.

de beschrijving moet zo volledig zijn dat een perceel grond kan worden gelokaliseerd en geïdentificeerd op basis van wat er is geschreven.

de juridische beschrijving wordt bewaard bij de akte en gedeponeerd bij de county clerk of county tax accessor.

u hebt de juridische beschrijving nodig voor alle verkoopcontracten, akten en hypotheken.,

Hier is een voorbeeld van hoe een juridische beschrijving van een eigenschap eruit kan zien als u op zoek bent naar de jouwe…

begin bij de ne hoek van het oosten ½ van West ½ van NE ¼ van SW ¼ van sectie 17, Township 1 Noord, Range 12 West en run S – graden 03’08” E, 28 voet naar het zuiden rechts van de weg van Silver Lake Road en het beginpunt; vandaar verder S 0 graden 03’08” E, 409,67 voet; vandaar n 89 graden 54’41” W, 314,69 voet naar de oostelijke lijn van een 20 voet rust; vandaar lopen n 0 graden 04’27’ w langs genoemde lijn, 409.,50 voet naar het zuiden rechts van de weg lijn van Silver Lake Road; vandaar lopen s 89 graden 56 ‘ 41 ” E langs genoemde lijn 314,86 voet naar het beginpunt.

een professionele landmeter maakt juridische beschrijvingen van onroerend goed.

ze fungeren als een onbevooroordeelde fact-checker van derden.

hoewel de juridische beschrijving van een onroerend goed kan worden betwist, is het besluit vaak om nog een landmeter in te huren die beide partijen overeenkomen om een aanvullende versie van een landonderzoek uit te voeren.,

als een partij zich kortgesloten voelt door de uitkomst, dan is een geldelijke compensatie voor het waargenomen verlies meestal de beste manier om ervoor te zorgen dat er geen wrok is.

Waarom is de juridische beschrijving belangrijk?

we zeiden het hierboven, en we zullen het opnieuw zeggen.

de juridische beschrijving van een eigenschap is een van de meest kritische stukjes informatie die betrokken is bij een grondtransactie.

waarom?

omdat een onjuiste juridische beschrijving betekent dat u mogelijk niet het juiste perceel grond ontvangt.,

aan het eind van de dag bezit u wat in de juridische beschrijving van uw akte staat geschreven.

als dit onjuist is, dan ben je eigenlijk niet wettelijk eigenaar van wat je denkt dat je doet.

juridische beschrijvingen zijn essentieel voor het proces van grondaankoop, en daarom is het even belangrijk om te weten hoe je een juridische beschrijving van onroerend goed moet lezen.

zelfs lange tijd vastgoedbeleggers geven niet veel aandacht aan deze Letter-cijfercombinaties.

ze worden zonder na te denken van document naar document gekopieerd en geplakt.

geef de schuld niet steeds door!,

laat de juridische beschrijving van uw woning controleren door middel van een landonderzoek, zodat u weet dat u alles hebt uitgelijnd en klaar om te gaan.

welke juridische beschrijvingen bestaan er?

als je begint te leren over het lezen van juridische beschrijvingen, zul je je realiseren dat er verschillende soorten juridische beschrijvingen zijn.

inzicht in het verschil kan u helpen als u zich verdiept in dit deel van grondbezit en grondaankopen.

Lot en blok: de eenvoudigste van de meest voorkomende enquêtetypen om te begrijpen.,

het lot-en bloksysteem wordt meestal geassocieerd met een geplande onderverdeling.

Enquãates voor lot en blok zullen vaak afhangen van de leeftijd van het pand en of de hoeken en andere vermelde oriëntatiepunten nog steeds aanwezig zijn.

Dit type beschrijving zal vaak individuele kavels, bloklocaties, plaats van officiële registratie en verwijzing naar geciteerde plat kaart bevatten.

elke partij-en blokenquête maakt deel uit van een grotere plattegrond met een permanent referentiemonument of controlepunt.,

Metes en bounds: dit type juridische beschrijving dateert van honderden jaren.

het gebruikt lagers en afstanden om de omtrek van de in de juridische beschrijving beschreven eigenschap te meten en is gebaseerd op fysieke kenmerken van de geografie, richtingen en afstanden.

Het beschrijft de grenzen van de eigenschap in termen van Noord en Zuid.

deze methode wordt het best gebruikt wanneer de oppervlakte van het landonderzoek onregelmatig groot en/of gevormd is.,

Dit maakt de grenzen van het pand duidelijker gedefinieerd, en het is ideaal voor onontwikkelde grond in landelijke gebieden.,oundary lijn bepaald door de afstand te meten tussen twee punten; kan ook bepalend zijn voor het plot van land ‘ s richting

Grenzen: beschrijft een eigenschap van de grens; meestal gebruikt voor het definiëren van objecten met meer areaal

Monumenten, die ook bekend is als enquête markers of geodetische markers; voorwerpen die zich op de eigenschap voor het markeren van belangrijke onderzoeken op het land oppervlakte; meestal metalen staven of beton stukken ingediend in de grond, hoewel ze soms meer unieke objecten, zoals drank flessen, potten van klei, rots cairns

In de U.,S., Het is een misdrijf om opzettelijk te vernietigen, verwijderen, of beschadigen permanente survey markers.

de beschrijving metes en grenzen heeft een beginpunt en een beginpunt.

het beginpunt helpt de landmeter naar het beginpunt te leiden waar de eigenschap daadwerkelijk begint.

fractioneel: dit type juridische beschrijving beschrijft een eigenschap door deze op te splitsen in secties.

in het algemeen worden ze beschouwd als het makkelijkst om te schrijven, maar het moeilijkst om te onderzoeken.,

gecertificeerde hoekrecords worden gebruikt om metingen te berekenen en afstanden te berekenen, wat extra tijd kost en meer geld kost.

De Landmeter moet drie van de gecertificeerde hoeken van de sectie vinden – die zich op een mijl van elkaar bevinden – en daar met hun apparatuur lopen volgens de instructies in de wettelijke beschrijving.

hoe verschilt een juridische beschrijving van andere soorten beschrijvingen?

soms zullen grondeigenaren de wettelijke beschrijvingen verwarren met andere beschrijvingen van het onroerend goed, zoals hun straatadres of de beschrijving in de onroerendgoedbelastingregisters.,

Het is belangrijk om te onthouden dat de juridische beschrijving de enige is die wettelijk voldoende is om de beschreven eigenschap over te dragen.

wanneer de juridische beschrijving (en de informatie die daarin zou moeten staan) onjuist op de akte wordt vermeld, zal het verkeerde stuk onroerend goed worden overgedragen van de vorige eigenaar aan de nieuwe eigenaar.

bij het opstellen van een juridische Beschrijving Wilt u de exacte juridische beschrijving gebruiken die op de meest recente akte van het onroerend goed staat.,

vermijd het gebruik van de beschrijving van de onroerendgoedbelasting, die vaak kort en ontoereikend is als het gaat om de juridische beschrijving van het onroerend goed.

uw adres is ook veel te kort van een juridische beschrijving omdat deze onbetrouwbaar zijn en kunnen veranderen.

in het kort, vervang nooit een andere beschrijving voor de echte juridische beschrijving.

haal gewoon de meest recente akte van het onroerend goed tevoorschijn en gebruik de juridische beschrijving die op die akte staat.,

hoe legal description of property te lezen

in deze sectie zullen we proberen te decoderen hoe de legal description van property te lezen met behulp van het rastersysteem dat in 1785 door de VS werd aangenomen.

Houd er echter rekening mee dat sommige juridische beschrijvingen ongelooflijk ingewikkeld zijn, en zoals hierboven opgemerkt, zijn er verschillende soorten juridische beschrijvingen, wat betekent dat het ingewikkeld kan worden als je niet precies weet wat je zoekt.

als je problemen hebt, wees dan niet bang om een ervaren oog te zoeken, zodat je alle informatie krijgt die je nodig hebt uit de beschrijving.,

voor de meeste staten – Texas is een uitzondering-wordt het Public Land Survey System of Township System gebruikt om land te organiseren en te beschrijven.

Het Township-systeem is essentieel om te begrijpen wanneer u land probeert te lokaliseren.

een township is een specifieke doos grond die zes mijl breed en zes mijl hoog is.

Staten hebben een oost-west as en een noord-zuid as getekend door hun midden als een Cartesische grafiek.

afhankelijk van waar de township ligt ten opzichte van de parallelle lijn van de staat is waar townships hun naam krijgen.,

bijvoorbeeld, een township dat 2 mijl ten zuiden van de parallelle lijn van de staat en 2 mijl ten oosten van de verticale lijn ligt zou (T2S-R2E) of Township 2 South, Range 2 East zijn.

omdat elke gemeente zes mijl breed en zes mijl hoog is, is er een totaal van 36 mijl in elk.

deze vierkante mijlen worden secties genoemd en zijn genummerd.

typisch Sectie #1 begint in de NE hoek en slingert door de township, eindigend met #36 in de SE hoek.

elke vierkante mijl is één sectie die 640 acres is.,

Deze 640 acres zouden een perfecte sectie beschrijven, hoewel de meeste dat niet zijn.

als je probeert je land te beschrijven in termen van sectie, dan zou je dit kunnen doen door het sectienummer (zeg sectie #20) te nemen en het toe te voegen aan het begin van de township als Section 20, Township 2 South, Range 2 East (S20, T2S-R2E).

grond kan ook verder worden verdeeld over 640 acres.

een landmeter kan land beschrijven door de secties in breuken te delen, meestal beginnend met kwartsecties.,

bijvoorbeeld, de noordhelft wordt aangeduid als n/2 (320 acres) of de noordwestelijke wijk wordt aangeduid als NW / 2 (160 acres).

Dit is de reden waarom 40 acres een gemeenschappelijke grondgrootte is voor land in de VS-een deel van het land heeft 16 blokken van 40-acre traktaten.

uw beschrijving van de woning kan ook een blok en een lotnummer zeggen, wat verwijst naar een specifiek ontwikkeld gebied van stad, stad of woonproject.

als dit het geval is, dan heeft je land nog steeds een sectie, township en range aanduiding; het staat waarschijnlijk gewoon niet op de akte.,

Als u op zoek bent naar uw blok of partij, vindt u het overzicht van de ontwikkeling (de plat).

Het zal blokken en lot tonen, die verschillen van zowel straatadressen als overheidslokbeschrijvingen.

Hoe kunt u problemen met de juridische beschrijving voorkomen?

bent u in de war door te leren hoe u de juridische beschrijving van onroerend goed moet lezen?

u zou niet de eerste landeigenaar zijn!

gelukkig kan titelverzekering u en uw eigendomsrechten beschermen tegen verwarring, vervalsing of onduidelijke geregistreerde documenten.,

wanneer u een titelverzekering hebt, heeft u (of een van uw buren) middelen om een probleem op te lossen dat u opmerkt met een wettelijke beschrijving.

het enige wat u hoeft te doen is een title claim indienen om het probleem op te lossen met een ervaren title professional.

Er zijn dus twee dingen op te merken…

zorg ervoor dat u een titelverzekering hebt. Kredietverstrekkers vereisen titel verzekering omdat het hun belang in het pand beschermt.

onthoud dat het hetzelfde voor u doet als de huiseigenaar.

vraag uw titelbedrijf naar een nieuwe enquête., Niet alle underwriters zullen een nieuwe enquête nodig hebben om te sluiten.

als u een verouderde enquête hebt, kunt u een verouderde juridische beschrijving hebben.

het verkrijgen van een nieuwe enquête voor elke vastgoedtransactie kan u helpen onnodige problemen te voorkomen.

hoewel er een vergoeding voor die nieuwe titel zal zijn, zal het ervoor zorgen dat je in de clear.

De title agent en de landmeter zullen eventuele problemen met de juridische beschrijving opvangen en de cloud op de titel wissen voor het sluiten.,

laatste gedachten

weten hoe juridische beschrijving van onroerend goed te lezen is een vaardigheid die veel grondeigenaren en kopers van onroerend goed over het hoofd zien.

Dat gezegd hebbende, voordat u verder gaat met een verkoop, moet u ervoor zorgen dat u en uw makelaar hebben gecontroleerd hoe oud de juridische beschrijving is.

als de juridische beschrijving is gekopieerd en geplakt uit een verouderde enquête, is het uw tijd en geld waard om een landmeter te huren die deze informatie voor u kan bijwerken.,

hoewel uw titelverzekering u dekt in een worst-case scenario, is het altijd beter om een juridische beschrijving van onroerend goed af te handelen voordat het een probleem wordt.

hebben we iets gemist? Laat het ons weten in de commentaren.

voor meer informatie over het kopen, verkopen of investeren in onbebouwde grond, kijk op onze andere bronnen hieronder.

we zijn hier om u te helpen tijdens het hele proces van het kopen en verkopen van grond!

Als u op zoek bent naar betaalbare grond te kopen, kunt u onze advertenties pagina.,

Als u geïnteresseerd bent in landinvestering, kunt u ons artikel lezen over hoe u kunt beginnen met Landinvestering.

en als u grond wilt verkopen, bezoek dan onze pagina over hoe u uw grond kunt verkopen.

Als u op zoek bent naar gratis Land, bekijk dan onze gratis land giveaway.

Disclaimer: wij zijn geen advocaten, accountants of financiële adviseurs en de informatie in dit artikel is alleen voor informatieve doeleinden., Dit artikel is gebaseerd op ons eigen onderzoek en ervaring en we doen ons best om het accuraat en up-to-date te houden, maar het kan fouten bevatten. Zorg ervoor dat u een juridische of financiële professional raadpleegt voordat u beleggingsbeslissingen neemt.