tijdens een nacht van onderkoeling thuis in NYC, is er een geruststellender geluid dan het gesis van een radiator? Maar het geluid van radiator sissen is niet alleen een seizoensgebonden plezier; het is uw recht als huurder. Onder de NYC warmte Wet, uw verhuurder moet warmte en warm water te bieden. Lees verder voor een volledig overzicht van hoe deze wet werkt in NYC.
wanneer Is NYC Heat Season?het officiële NYC heat seizoen begint op 1 oktober en loopt tot 31 mei., Gedurende deze periode moeten eigenaren de huurders onder de volgende voorwaarden van warmte en warm water voorzien:
- dag: tussen 6.00 uur en 22.00 uur, indien de buitentemperatuur onder 55 graden daalt. De binnentemperatuur is minimaal 68 graden Fahrenheit.
- nacht: tussen 22.00 uur en 06.00 uur is er geen minimumtemperatuur buiten. De binnen temperatuur vereiste is ten minste 62 graden Fahrenheit.
sommige verhuurders en eigenaren van onroerend goed voldoen niet altijd aan deze wet., Er zijn duizenden klachten ingediend door huurders bij het Department of Housing Preservation and Development tijdens de vorige hitte seizoenen.
als je jezelf tussen deze kavel bevindt, mag je legaal “huur achterhouden”, zegt Justin La Mort, een advocaat in Brooklyn. Echter, hij waarschuwt, de verhuurder kan dan omdraaien en aanklagen u voor nonpayment. “Dus de grotere vraag,” zegt La Mort, ” is of je de huur moet inhouden.”
wat als u geen warmte en warm Water hebt?,
La Mort raadt u aan onmiddellijk contact op te nemen met uw verhuurder. Uw huurovereenkomst moet een overzicht geven van de stappen die u moet nemen om schade en noodzakelijke reparaties goed te melden. Als het een noodgeval, bel de verhuurder om hen op de hoogte van uw probleem ZO SNEL MOGELIJK en follow — up met een schriftelijke kennisgeving-e-mail is prima. Bewaar een kopie van alle schriftelijke correspondentie voor uw administratie.
als uw verhuurder het probleem niet binnen een redelijke tijd oplost, heeft u het recht om contact op te nemen met 311 om de overtreding te melden., Op dit punt, je hebt ook het recht om hem aan te klagen voor het breken van de garantie van bewoonbaarheid en kan een HP procedure in housing court beginnen. Een HP procedure (“HP” staat voor” Housing Part”) is het proces waarmee u uw verhuurder kunt dwingen om de nodige reparaties uit te voeren. Voor specifieke informatie over het starten van een HP-procedure, bezoek de website van de housing court. De rechtbank heeft dossierkosten, maar ze kunnen uitzonderingen maken voor huurders die ze niet kunnen betalen., Houd er rekening mee dat NYC Housing Court geopend is voor noodgevallen tijdens COVID-19, inclusief voor het herstellen van essentiële diensten zoals warmte en warm water.
Manhattan Rentals Under $2.500 on StreetEasy Article continues below
2 /
Wat hebt U Nodig Wanneer U Verschijnen in de rechtszaal:
- Verhuurder de naam en het adres
- Naam en adres van de managing agent (als er een is)
- Goede vormen van huisvesting hof volledig ingevuld
- de Correspondentie tussen u en uw verhuurder met betrekking tot uw problemen
- de Ontvangsten voor diensten als u heeft betaald aan uw warmte of warm water vaste jezelf
- Voltooid inspectie aanvraag (als u wilt uw woning geïnspecteerd)
Hoewel de omstandigheden kunnen je dwingen tot het maken van nodig zelf reparaties niet weigeren huur te betalen voor deze kosten., Advocaat Steven Smollens adviseert om je huisbaas voor de rechter te brengen. “een veel snellere manier om gerechtigheid te krijgen dan wachten om aangeklaagd te worden voor het niet betalen van de huur.”