Florida Landlord-Tenant Law

Florida heeft een van de hoogste populaties huurders in het land. Meer dan 2,64 miljoen van de 19 miljoen mensen die in Florida wonen zijn huurders. Dat is 13,3% van de bevolking van de staat., Hoewel de staat heeft een van de hoogste populaties van huurders in de natie, Florida verhuurder-huurder wet is niet erg gedetailleerd, het creëren van een gunstige verhuuromgeving voor verhuurders.

De keerzijde is dat het moeilijk kan zijn om te weten wat de beste manier van handelen is om als verhuurder in Florida te nemen. In deze gids, zullen we ons richten op de staat verhuurder-huurder wet, en schetsen een aantal best practices die verhuurders in Florida moeten volgen.,

Effectendeposito ’s wetten in Florida

Florida vereist geen effectendeposito’ s, maar als een verhuurder een borg neemt, heeft Florida specifieke regels over hoe het moet worden aangehouden.

verhuurders in Florida kunnen op drie manieren met deposito ‘ s omgaan:

• • verhuurders kunnen de borg op een niet-rentedragende rekening houden totdat de huurovereenkomst is voltooid. De borg kan niet worden vermengd met het vermogen van de verhuurder.,

• • verhuurders kunnen het waarborgsom op een rentedragende rekening houden. De verhuurder moet ofwel de huurder 5% enkelvoudige rente per jaar of 75% van de op jaarbasis berekende gemiddelde rente op de rekening betalen. Deposito ‘ s die op deze manier worden gehouden, kunnen ook niet worden vermengd met de fondsen van de verhuurder.

• verhuurders kunnen ook een borg stellen. Verhuurders kunnen borgtochtobligaties uitgeven voor elke huureenheid die eigendom is, of ze kunnen een enkele borgtochtobligatie uitgeven voor al hun eenheden., Als een verhuurder gebruik maakt van een borg voor elke huureenheid, moet de borg gelijk zijn aan het bedrag van de borg gehouden of $50.000, afhankelijk van welke minder is. Als een verhuurder 5 of meer eenheden heeft, kan de verhuurder een enkele borg voor al zijn eenheden bij de Secretary of State houden. De borgstelling moet gelijk zijn aan alle deposito ‘ s die de verhuurder houdt voor al zijn huurders, of $250.000, welke minder is. Wanneer een verhuurder een borgstelling uitgeeft voor borgdeposito ‘ s, moet hij of zij jaarlijks 5% van de enkelvoudige rente op de borg aan de huurder betalen.,

is een ontvangstbewijs vereist in Florida?

indien een verhuurder vijf of meer eenheden heeft, moet de verhuurder de borg in de huurovereenkomst vermelden of een ontvangstbewijs afgeven binnen 30 dagen na ontvangst van de borg.

indien de verhuurder de locatie van de aanbetaling wijzigt, dient de verhuurder de huurder binnen 30 dagen na de verandering van locatie schriftelijk op de hoogte te stellen. In het bericht moeten de naam en het adres van de nieuwe bank worden vermeld dat de aanbetaling wordt gehouden. De kennisgeving moet worden gegeven in persoon of via de post., In de mededeling moet ook worden vermeld of de huurder rente zal ontvangen.

hoewel de wet geen waarborgsommen vereist, kan het zijn dat verhuurders deze nog steeds willen innen. Veiligheidsdeposito ‘ s testen de financiële stabiliteit van een huurder (hun vermogen om een grote betaling te doen aan het begin van de huurovereenkomst). Borgsommen garanderen ook dat verhuurders een deel van hun verliezen als gevolg van beschadigde eigendommen en gemiste huur kunnen recupereren., In Florida kan een verhuurder een waarborgsom inhouden voor:

• • onbetaalde huur

we onderzochten onze verhuurders in Florida en vonden dat de meerderheid een borg incasseerde. De meeste verhuurders in Florida hebben een borg die gelijk is aan een maand huur.

kan een verhuurder ooit een deel van de borg in Florida inhouden?,

in Florida houden verhuurders normaliter borgdeposito ‘ s in om onbetaalde huur of materiële schade te dekken. Echter, ongeveer een derde van de verhuurders hebben ingehouden borg omdat een huurder de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigde.

reden voor inhouding borg

Wanneer moet een verhuurder de borg retourneren in Florida?

als een verhuurder geen reden heeft om de borg in te houden, moet de verhuurder de borg binnen 15 dagen na de verhuizing van de huurder retourneren., Als de verhuurder de aanbetaling wil claimen, heeft hij of zij 30 dagen de tijd om de huurder schriftelijk per aangetekende post op de hoogte te stellen. Indien de verhuurder de huurder niet binnen 30 dagen op de hoogte stelt van zijn vordering, kan de verhuurder de borg van de huurder niet meer inhouden. In de kennisgeving moet het volgende worden vermeld:

Dit is een kennisgeving van mijn voornemen om een vordering op te leggen tot schadevergoeding ten bedrage van {dollar bedrag} op uw waarborgsom, vanwege {reden voor het inhouden van de waarborgsom}. Het wordt naar u verzonden zoals vereist door s. 83.49 (3), Florida statuten., U wordt er hierbij van op de hoogte gesteld dat u binnen 15 dagen na ontvangst van deze kennisgeving schriftelijk bezwaar moet maken tegen deze aftrek van uw waarborgsom, anders ben ik bevoegd om mijn vordering af te trekken van uw waarborgsom. Uw bezwaar moet worden verzonden naar {verhuurder adres}.

huurovereenkomst wetten in Florida

verhuurders en huurders hebben de vrijheid om de huurovereenkomst te creëren die voor hen het beste werkt. Er zijn niet veel eisen voor huurovereenkomsten in Florida., Mondelinge overeenkomsten zijn legaal en afdwingbaar in Florida, maar als een huurovereenkomst is meer dan een jaar, moet het schriftelijk.

hoewel mondelinge overeenkomsten afdwingbaar zijn in Florida, moeten alle communicatie tussen de verhuurder en huurder schriftelijk zijn. Bijvoorbeeld, als een huurder wilde dat de verhuurder reparaties in een huureenheid te maken, de huurder moet dat verzoek schriftelijk. Verhuurders moeten ook schriftelijk met hun huurders communiceren. Dus, als een verhuurder toegang tot een huureenheid wilde, zou de verhuurder dat verzoek schriftelijk aan de huurder moeten doen.,

we raden het gebruik van schriftelijke overeenkomsten aan. Het is gemakkelijker om te bewijzen wat de verhuurder en huurder in een schriftelijke overeenkomst zijn overeengekomen. Als een huurgeschil naar de rechter gaat, is het belangrijk om te bewijzen wat de verhuurder en huurder zijn overeengekomen om te prevaleren. Schriftelijke overeenkomsten zijn de beste manier om de voorwaarden van de huurovereenkomst te bewijzen.

Avail heeft een Florida-specifieke huurovereenkomst die alle nodige mededelingen en bekendmakingen bevat op basis van het adres van uw woning. Start vandaag nog uw online huurcontract in Florida.,

voor meer informatie over huurovereenkomsten, Bekijk onze complete gids voor huurovereenkomsten.

verlenging van de huurovereenkomst in Florida

tenzij in de huurovereenkomst anders is bepaald, wordt in Florida aangenomen dat de huurovereenkomst eindigt aan het einde van de huurtermijn. Als de huurovereenkomst echter geen specifieke einddatum heeft, moet de huurder de verhuurder op de hoogte stellen van zijn of haar voornemen om de huurovereenkomst te beëindigen of voort te zetten.

indien de verhuurder niet meer aan de huurder wil verhuren nadat de huurovereenkomst is voltooid, kan de resterende huurder het dubbele van de huurprijs in rekening worden gebracht nadat de huurovereenkomst is voltooid., Het vereiste bedrag van de opzegging wordt bepaald door de duur van de huurovereenkomst.

• • indien het een jaar-tot-jaar huur betreft, moet de huurder de verhuurder 60 dagen voor het einde van de huurovereenkomst hiervan in kennis stellen.

• • indien het een driemaandelijkse huur betreft, moet de huurder de verhuurder 30 dagen voor het einde van een kwartaalperiode hiervan in kennis stellen.,

• • wanneer de huurovereenkomst van maand tot maand is, moet de huurder de verhuurder 15 dagen van tevoren van tevoren op de hoogte stellen. (In Miami, de huurder moet de verhuurder 30 dagen van tevoren voor het einde van de maandelijkse periode).

• wanneer de huurovereenkomst van week tot week is, moet de huurder de verhuurder zeven dagen van tevoren op de hoogte stellen voor het einde van een wekelijkse periode.

verhuurders moeten dezelfde meldingsvereisten volgen als huurders., Bijvoorbeeld, als een verhuurder wil een jaar-tot-jaar huur te beëindigen, de verhuurder moet de huurder 30 dagen van tevoren dat de verhuurder van plan is om de huurovereenkomst te beëindigen aan het einde van de huurperiode.

Florida wetten op reparaties: het recht van de huurder, De plicht van de verhuurder

verhuurders moeten hun huureenheden in een staat houden die voldoet aan de staats-en lokale bouw-en gezondheidscodes. Als er geen toepasselijke bouwvoorschriften zijn, moet de verhuurder de buiten-en structurele fundering in een staat houden die bestand is tegen normale krachten en belastingen.,

De verhuurder moet ervoor zorgen dat de schermen in redelijke staat zijn; in feite is de verhuurder verplicht om de schade aan het scherm eenmaal per jaar te herstellen. Daarnaast moet de verhuurder ervoor zorgen dat het sanitair in goede staat is.

verhuurders van appartementsgebouwen hebben aanvullende verplichtingen die verhuurders van eengezinswoningen en duplexen niet hebben. Verhuurders van appartementsgebouwen moeten werkende rookmelders in de huureenheid installeren.,5″>

• De verdelging van ongedierte en plagen van de verhuur

• • Vervangen van sloten en sleutels

• • Afval verwijderen

• • Stromend water en warm water

• tijdens de winter de Warmte

De huurder en verhuurder kunnen overeenkomen dat de huurder verantwoordelijk zou zijn voor een aantal van de bovenstaande items., Tenzij in het contract anders is bepaald, is de verhuurder verantwoordelijk voor de bovengenoemde reparaties.

rechten van huurders met betrekking tot de Herstellingsplicht van de verhuurder in Florida hebben huurders twee rechtsmiddelen die zij kunnen gebruiken als hun verhuurder de eenheid niet onderhoudt in overeenstemming met de hierboven vermelde regels.

• • huurders kunnen de huurovereenkomst vroegtijdig beëindigen zonder boete.

• huurders mogen de huur inhouden in verhouding tot het verlies van de huurwaarde van de eenheid.,voordat een huurder de huurovereenkomst vroegtijdig kan beëindigen, moet de huurder de verhuurder schriftelijk op de hoogte stellen van de voorwaarden die de eenheid onleefbaar maken. In het bericht moet worden vermeld of de huurder voornemens is te verhuizen als de reparaties niet zijn voltooid. De verhuurder heeft zeven dagen om te voldoen aan de kennisgeving van de huurder. Indien de verhuurder niet voldoet, kan de huurder de huurovereenkomst vervroegd beëindigen.,

  indien de omstandigheden in de eenheid reparatie vereisen, maar de eenheid nog leefbaar is, kan de huurder een deel van de huur inhouden in afwachting van de reparatie. Het ingehouden deel van de huur moet echter evenredig zijn met het waardeverlies van de huureenheid in verval.

  De huurder moet de verhuurder op de hoogte stellen van het gebrek en de verhuurder ten minste zeven dagen de tijd geven om te voldoen. Indien de verhuurder niet voldoet, kan de huurder een deel van de huursom inhouden.,

  Florida Laws on Retaliation

  De verhuurder kan geen vergeldingsmaatregelen nemen tegen een huurder voor het uitoefenen van zijn rechten met betrekking tot de huureenheid.,omvat, maar is niet beperkt tot het volgende:

  • • het Indienen van een klacht bij een overheidsinstelling voor de gezondheid of het bouwen van schendingen van de code
  • • Deelnemen aan de huurders organisatie
  • de Kennisgeving van de verhuurder dat hij of zij van plan is om uit te gaan of te onthouden huur als reparatie niet zijn voltooid binnen zeven dagen

  Voorbeelden van represailles zijn het verhogen van de huur, het indienen van hun uitzetting, en het verminderen van diensten., Een verhuurder kan tegen aanspraken van vergelding door aan te tonen dat een ontruiming is in goede veroorzaken met een resultaat van:

  • • Goeder trouw acties voor het niet betalen van de huur
  • Een schending van de huurovereenkomst of van een schending van de redelijke regels

  Aankondiging van het Item

  In Florida, verhuurders de huur eenheid van tijd tot tijd te inspecteren op het terrein, noodzakelijk maken of overeengekomen op reparaties, levering overeengekomen diensten, of om te exposeren de eenheid.,

  huurders kunnen hun verhuurder niet onredelijk de toegang tot de huureenheid ontzeggen. Verhuurders moeten de huurder echter een redelijk bedrag van de kennisgeving vóór binnenkomst. Voor een reparatie dient de verhuurder de huurder 12 uur van tevoren schriftelijk op de hoogte te stellen. Reparaties kunnen worden voltooid tussen 07: 30 – 20: 00 uur.,

  hoewel de wet een opzegtermijn van 12 uur vereist, geven de meeste verhuurders in Florida hun huurders een opzegtermijn van ten minste 24 uur voordat ze de eenheid betreden:

  

  sleutels, sloten en beveiligingsapparatuur

  Florida vereist niet expliciet dat verhuurders de accommodatie vervangen sleutels en sloten. Echter, zoals eerder vermeld, verhuurders die geen eengezinswoningen of duplexen huren wordt verwacht dat redelijke bepalingen met betrekking tot de reparaties van sleutels en sloten., De meeste verhuurders ofwel vervangen het slot en de sleutel voordat een nieuwe huurder verhuist in, of vervangen sleutels en sloten op verzoek van een huurder. Een minderheid van verhuurders in Florida vervangen helemaal geen sleutels en sloten.

  wijzigt u de vergrendelingen op een eenheid voordat een nieuwe huurder naar de eenheid verhuist?

  

  huur, Te late vergoedingen en respijtperioden

  Florida heeft geen wetten die de vorm van huurbetalingen of te late vergoedingen beperken., Ook is er geen enkele vorm van huurcontrole, en er is geen door de wet opgelegde respijtperiode. Deze bepalingen worden gecontroleerd door de huurovereenkomst die de verhuurder en huurder maken. Meer informatie over late vergoedingen en respijtperioden.

  Florida Laws on Eviction

  

  Huurapplicaties zijn eenvoudig
  uw pad naar huurders die net zoveel van uw woning houden als u.,ul>

• • Materiaal nakoming van de huurovereenkomst, of het niet betalen van huur
• • Opzettelijke vernietiging, beschadiging, of misbruik van de verhuurder of andere huurders eigendom
• Vervolg onredelijk verstoring

Als de reden waarom een verhuurder wil tot ontruiming van een huurder is niet iets dat de huurder moet in de gelegenheid worden gesteld om juiste, dan is de verhuurder dient een opzegtermijn aanvragen van de huurder om uit te gaan in zeven dagen., Het bericht moet de volgende taal bevatten:

u wordt geadviseerd dat uw huurovereenkomst met onmiddellijke ingang wordt beëindigd. U hebt zeven dagen de tijd om de lokalen te verlaten. Deze actie wordt ondernomen omdat (zie de nietnaleving).

als het probleem iets is dat de huurder een kans moet krijgen om op te lossen, zoals parkeren op de parkeerplaats van een andere huurder, dan moet in de kennisgeving worden vermeld dat de huurder zeven dagen heeft om het probleem op te lossen. Als de huurder het probleem niet corrigeert, dan kan de verhuurder doorgaan met de uitzetting., Deze mededeling zou iets moeten zeggen dat vergelijkbaar is met het volgende:

u wordt hiervan op de hoogte gesteld (noem de niet-naleving). Eis wordt hierbij gesteld dat u de niet-naleving binnen zeven dagen na ontvangst van deze kennisgeving te verhelpen of uw huurovereenkomst zal worden beschouwd als beëindigd, en u zult het pand te verlaten na een dergelijke beëindiging. Als hetzelfde gedrag of soortgelijke gedrag binnen 12 maanden wordt herhaald, is uw huurovereenkomst onderhevig aan beëindiging zonder verdere waarschuwing en zonder dat u de kans krijgt om de nietnaleving te herstellen.,

Verhuurder-Huurder geschillen in Florida worden vaak opgelost in het voordeel van de verhuurder. Van onze ondervraagde verhuurders in Florida, 78,3% van hen zijn naar de rechtbank geweest voor een verhuurder-huurder geschil. Echter, ze winnen het grootste deel van de tijd. Van de verhuurders die we in Florida ondervroegen, verklaarde 80% dat ze wonnen in de rechtbank.

drie dagen opzegtermijn

als een verhuurder een huurder wil uitzetten omdat hij de huur niet betaalt, dan moet de verhuurder de huurder op de dag na de betaling van de huur een schriftelijke kennisgeving sturen waarin staat dat de huurder de huur binnen de volgende drie werkdagen moet betalen of moet verhuizen., In het bericht moet iets dergelijks worden vermeld: u wordt er hierbij van in kennis gesteld dat u mij een bedrag van ____ dollars verschuldigd bent voor de huur en het gebruik van de gebouwen in Florida , die nu door u worden bewoond, en dat ik betaling van de huur of het bezit van de gebouwen eis binnen 3 dagen (exclusief zaterdag, zondag en wettelijke feestdagen) vanaf de datum van levering van deze kennisgeving, namelijk: op of vóór de ___ dag van ___, (jaar) .(verhuurder naam, adres en telefoonnummer).

indien de verhuurder een gedeeltelijke betaling aanvaardt, verliest hij het recht om de huurder uit te zetten niet., Echter, nadat de verhuurder gedeeltelijke betaling aanvaardt, moet de verhuurder nog drie dagen van tevoren met het nieuwe bedrag van de huur verschuldigd aan de verhuurder.

verhuurders moeten hun huurders screenen om er zeker van te zijn dat de huur op tijd wordt betaald. Gebruik Avail om het betalen van huur gemakkelijk te maken met online huurbetalingen.

Pet-wetten

Florida vereist niet dat verhuurders huisdieren in hun eenheden toestaan. De federale wet stelt echter dat mensen met bepaalde handicaps het recht hebben om een ontheffing te vragen voor een ‘geen huisdieren’ – beleid als ze om medische redenen een dienstdier nodig hebben.,

vereiste kennisgeving van de huurovereenkomst van Florida

loodverf: indien het onroerend goed vóór 1978 werd gebouwd, vereist de federale wet dat verhuurders de aanwezigheid van bekende loodhoudende verf en loodhoudende verfrisico ‘ s in de woning bekendmaken voordat de huurder de huurovereenkomst of de huurovereenkomst ondertekent. De verhuurder moet ook de huurder een kopie van het pamflet van de federale overheid te geven, uw familie te beschermen tegen lood in uw huis.,

Radon: verhuurders moeten nieuwe huurders in kennis stellen van de volgende kennisgeving met betrekking tot radon:

radongas: Radon is een natuurlijk voorkomend radioactief gas dat, wanneer het zich in voldoende hoeveelheden in een gebouw heeft opgehoopt, gezondheidsrisico ‘ s kan opleveren voor personen die er in de loop van de tijd aan worden blootgesteld. Niveaus van radon die de federale en staatsrichtlijnen overschrijden zijn gevonden in gebouwen in Florida. Aanvullende informatie over radon en radon testen kan worden verkregen van uw county health department.,

vaak geciteerde Florida Landlord and Tenant Laws

meer informatie over Avail

hieronder vindt u verwijzingen naar gebieden van de Florida rules and regulations die betrekking hebben op huurwoningen en kwesties met betrekking tot landlord-tenant law.

Fla. Stat. Anne. § 83.49

• • verhuurders die effectendeposito ’s opnemen, kunnen op drie manieren met effectendeposito’ s omgaan: rentedragende rekeningen, rentedragende rekeningen en borgtochtobligaties.,
• • deposito ‘ s kunnen niet worden gemengd.
• • verhuurders kunnen kiezen tussen het betalen van 5% enkelvoudige rente per jaar of 75% van de rente op jaarbasis van de rekening waarop het deposito staat.
• • verhuurders kunnen borgtochtobligaties uitgeven voor elke huureenheid, of indien zij 5 of meer eenheden hebben, kunnen verhuurders één enkele borgtochtobligatie bij de Secretary of State krijgen.,
• voor beide borgtochtopties moeten verhuurders de huurders nog steeds 5% eenvoudige rente over hun borg betalen.

Fla. Stat. Anne. § 83.51

• • verhuurders moeten de huureenheden in overeenstemming houden met de staats-en lokale bouw-en gezondheidscodes.,
• • indien er geen toepasselijke gezondheidscodes zijn, moeten verhuurders de huureenheid in een toestand houden waarin deze bestand is tegen normale krachten, ervoor zorgen dat het sanitair werkt en ten minste één keer per jaar schermen repareren.
• • verhuurders die geen eengezinswoningen of duplexen verhuren, moeten redelijke voorzieningen bieden voor de uitroeiing van ongedierte en ongedierte.,
• verhuurders moeten ook redelijke voorzieningen bieden voor sloten en sleutels, vuilnis, stromend water en schone en veilige gemeenschappelijke ruimtes.

Fla. Stat. Anne. § 83.53

• • huurders kunnen de verhuurder de toegang tot de huureenheid niet op onredelijke wijze ontzeggen.
• • de verhuurder heeft toegang tot de huureenheid voor reparaties, overeengekomen diensten en het tonen van de eenheid aan potentiële huurders of kopers.,
• • voor reparaties moet de verhuurder de huurder 12 uur van tevoren inlichten.
• reparaties kunnen worden voltooid tussen 07:30 – 20:00 uur.

Fla. Stat. Anne. § 83.56

• • verhuurder kan de huurder zeven dagen van tevoren op de hoogte stellen van de beëindiging van de huurovereenkomst indien de huurder opzettelijk schade toebrengt aan de eenheid of onredelijke verstoringen veroorzaakt.,
• • de verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen als de huurder de huurovereenkomst schendt en de inbreuk niet heelt. De verhuurder moet de huurder zeven dagen geven om de breuk te genezen.
• • de verhuurder kan de huurovereenkomst beëindigen wegens niet-betaling van huur. De verhuurder moet een opzegtermijn van drie dagen aan huurder.,
• zelfs als huurder gedeeltelijk de huur betaalt, verliest de verhuurder het recht om de huurder uit te zetten niet.,

Florida Verhuurder-Huurder Wet Bronnen

Hieronder vindt u nuttige Florida verhuurder-huurder wet bronnen:

de Consument Pamflet: Rechten en Plichten van Huurders en Verhuurders

de Verhuurder-Huurder Wet in Florida

De 2017 Florida Statuten: Hoofdstuk 83 – Verhuurder (en Huurder)

de Openbaarmaking Bijlagen

• loodvergiftiging Preventie Pamflet

Disclaimer

Dit artikel is bedoeld om informatie over te brengen, en niet om juridisch advies te geven. U dient geen informatie in dit artikel als juridisch advies te beschouwen., Lezers moeten overwegen het verkrijgen van specifiek juridisch advies van een advocaat over een beslissing of handelwijze overwogen.