omdat het een fysiek, juridisch document is, krijgt de koper van uw woning de feitelijke akte in zijn handen op het moment van verkoop, wat bewijst dat hij eigendom van het huis heeft. Er zijn een paar belangrijke soorten akten om op te merken:

Algemene Garantieakte

de Algemene Garantieakte wordt het meest gebruikt bij de traditionele huisverkoop en biedt de meeste bescherming voor mensen die uw huis kopen., Het betekent dat u, de eigenaar, een duidelijke titel en een recht om het onroerend goed te verkopen, en geen kennis van eventuele onvoorziene problemen die kunnen komen met de titel voor de levensduur van het onroerend goed, niet alleen sinds de tijd dat u het bezat. Er staat ook dat niemand anders het recht heeft om het eigendom te bezitten.

Special Warranty acte

een Special Warranty Acte is vergelijkbaar met de General Warranty acte met één uitzondering—het belooft alleen een duidelijke titel voor de tijd dat u eigenaar bent van het huis. Dit wordt meestal gebruikt voor commercieel vastgoed transacties, en kan ook een convenant akte worden genoemd.,

Subsidieakte

een Subsidieakte, zoals de twee soorten garantieakten, toont aan dat u een duidelijke titel te verkopen hebt en geen kennis hebt van iets dat de titel kan beïnvloeden. Maar het omvat niet de garantie dat je de titel te verdedigen tegen andere mensen die kunnen eindigen met claims op het na de verkoop plaatsvindt.

Quitclaim-akte

een Quitclaim-akte biedt de minste bescherming voor een koper van uw woning. Het wordt normaal gebruikt als een eigenaar een huis aan iemand anders geeft., De Quitclaim-akte draagt rechten en eigendom over aan de koper, maar zonder enige garantie dat de verkoper dit daadwerkelijk kan doen. De verkoper mag dan niet eens wettelijk worden toegestaan om het huis te verkopen, maar de koper zou niet in staat zijn om een beroep te nemen tegen de verkoper na de feiten als dat het geval was.

koopakte

als uw woning wordt verkocht in het kader van een fiscale verkoop of afscherming, kan het onroerend goed worden verkocht met een koopakte en koopakte., Dit betekent dat de verkoper niet hoeft te wissen titel en er zijn geen bescherming voor de koper—dus, bijvoorbeeld, als je hebt pandrechten op het pand, ze blijven bij het wanneer u verkoopt en de koper is verantwoordelijk voor het opruimen van alles na het feit.

Abstract van titel

terwijl we het hebben over daad vs.titel, is er een andere term die het waard is uit te leggen: abstract van titel., Hoewel “titel” eerder een concept dan een document is, kunnen materiële feiten met betrekking tot de titel van een eigenschap worden gedocumenteerd in de vorm van een abstract.

een abstract van titel is de verkorte vorm van een eigenschapsabstract, die de juridische geschiedenis van uw woning en de vroegere eigendomsketen volgt. Als huiseigenaar kunt u de samenvatting van de titel—potentieel een dikke stapel papierwerk—opgeslagen in een archiefkast ergens.,

het abstract van de titel bevat meestal “een samenvatting van de oorspronkelijke subsidie, latere veranderingen in eigendom en eventuele lasten op het onroerend goed, en ten slotte een verklaring van de persoon die de abstract maakt dat het volledig en accuraat is”, aldus het online juridische technologiebedrijf Rocket Lawyer, dat 20 miljoen gebruikers bedient.

hoe titelverzekering in het spel komt

stel dat u uw huis te koop zet, een bod doet en voordat het eigendomsbedrijf van de koper wordt gesloten, een grondig titelonderzoek uitvoert om te controleren op eventuele pandrechten of gebreken per standaardprocedure., De titel bedrijf komt terug naar u en de koper en zegt, ” Je bent klaar om te gaan! We hebben geen problemen gevonden. Deze verkoop kan doorgaan en vooruit gaan.”

prachtig. De koper gaat verder met de aankoop, en u verkoopt het huis geen probleem.

tot….

een jaar later, de koper die dacht dat ze al hun bases gedekt met de titel van hun nieuwe huis, komt om te ontdekken een verborgen titel probleem met het huis dat hen duizenden dollars zal kosten om te verhelpen. En nu zijn zij degenen aan de haak om het te repareren. U (de verkoper) bent al lang weg en hebt geen verplichting om het probleem aan te pakken.,

titelverzekering invullen. Na de titel zoeken op een woning is voltooid, en zelfs als de zoekopdracht toont een gratis en duidelijke titel, zowel de koper van het huis en de geldschieter financiering van het huis zal waarschijnlijk gebruik maken van titel verzekering voor bescherming tegen een gebeurtenis zoals hierboven beschreven.

First American Financial Corporation legt uit dat:

“zelfs de meest bekwame titelprofessionals kunnen niet alle problemen in verband met een onroerend goed vinden. Sommige risico ‘ s, zoals eigendomsproblemen als gevolg van het indienen van fouten, vervalsingen, of niet bekend gemaakte erfgenamen, zijn moeilijk te identificeren.,”

met title insurance is het idee dat een koper die geconfronteerd werd met een onverwacht title issue een claim kan indienen en dekking kan krijgen, in plaats van de oplossing uit eigen zak te moeten betalen.

Mo Choumil, oprichter en CEO van ATG Title in Fairfax, Virginia, liep onlangs in een probleem als dit. Een lokaal huis back-up van spoorrails en moet een erfdienstbaarheid genoteerd in de beschrijving van het pand hebben gehad. Maar er was niet één gedocumenteerd, dus nu zal het huis niet verkopen zonder een correctie op de akte, die tienduizenden dollars zou kosten, Choumil zei.,

geen enkel bedrijf zal het huis verzekeren totdat het probleem van de erfdienstbaarheid is opgelost. En de huidige eigenaar kan de correcties ook niet gewoon opschrijven. Voor akte kwesties, moet u een correctieve akte opgesteld hebben, en krijg het notarieel en opgenomen met de juiste juridische kantoor in uw stad.

merk op dat een titel-verzekeringspolis de noodzaak van een titel-zoekopdracht niet ontkent, maar wordt uitgegeven ongeacht het resultaat van de titel-zoekopdracht. Meestal zal de verkoper betalen voor de titel verzekering van de koper, terwijl de koper betaalt voor de leninggever titel verzekering, maar dit kan worden tot onderhandeling.,

het percentage mensen dat een betaling van hun eigendomsverzekering ontvangt is laag – slechts ongeveer 4% tot 5%; echter, bijna alle kredietverstrekkers zullen bij een standaardtransactie een eigendomsverzekering nodig hebben. De bottom line is: het risico van verborgen gebreken is nog steeds hoog genoeg om een verzekering te vragen.