wonen of verhuizen uit Californië? Hier is alles wat een buiten-staat licentiehouder moet weten om uw California real estate licentie te verkrijgen of te onderhouden.

een BRE-licentie is vereist

dus u bent momenteel een gelicentieerde makelaar in een andere staat en u wilt vastgoeddiensten verlenen in Californië. De eerste stap is het verkrijgen van een vergunning van de California Bureau of Real Estate (BRE).

de BRE van Californië heeft geen wederkerigheidsovereenkomsten met andere staten., Dit betekent dat een onroerend goed licentie uitgegeven door een andere staat niet in aanmerking komt voor een makelaar of agent om onroerend goed te oefenen in Californië. Daarnaast doet Californië geen afstand van onderwijs-of ervaringsvereisten voor aanvragers van buiten de staat die in het bezit zijn van een vastgoedlicentie in een andere staat.

gerelateerd artikel:

Interstate real estate brokerage

the two-tier license structure

voor potentiële licentienemers die buiten de staat wonen, zullen we de California BRE licensing basics doornemen., In Californië kunt u een vastgoedlicentie verkrijgen als:

• een makelaar; of
• een makelaar.,ss mogelijkheden;
• vragen aanbiedingen, kopers of verkopers;
• leasen of te huren of te leasen of te huren, onroerend goed ten behoeve van een door de eigenaar of huurder;
• het verzamelen van huur van onroerende goederen of van zakelijke kansen;
• assisteren in de aankoop of huur van goederen die eigendom zijn van de staat of de federale overheid;
• onderhandelen onroerende goederen verkoop contracten of carryback opmerkingen en vertrouwen daden;
• regelen leningen worden geborgd direct of zijlijn tot door onroerend goed of zakelijke kansen namens kredietverstrekkers of kredietnemers; en
• onderhandelen over de verkoop of aankoop van een mobilehome.,

met een California sales agent license, bent u verplicht om in dienst te zijn van een California real estate broker om onroerend goed gerelateerde diensten aan het publiek te leveren. Als de agent van uw makelaar, kunt u gelicentieerde activiteiten uit te voeren onder toezicht van uw employing makelaar.

of u nu een makelaar-of een verkoopagent-licentie verkrijgt, u moet uw licentie om de vier jaar verlengen om onroerend goed in Californië te blijven uitoefenen.,

California broker license onderwijs en ervaring

het verkrijgen van uw California broker licentie is meer dan alleen het ondertekenen van een formulier of het slagen voor een examen. Het BRE stelt specifieke onderwijs-en ervaringseisen., U komt in aanmerking voor het verkrijgen van uw California broker license als u:

• acht wettelijke cursussen hebt afgerond die zijn goedgekeurd door de California BRE;
• twee jaar fulltime vastgoedervaring in de afgelopen vijf jaar;
• geslaagd voor het California state broker licensing exam; en
• de vereiste documenten en vergoedingen heeft ingediend om uw licentie aan te vragen.

onderwijs

het onderwijs dat nodig is voordat u het California state broker licensing examen kunt afleggen, omvat de voltooiing van acht wettelijke cursussen., Leden van de California State Bar zijn vrijgesteld van de Bre onderwijs eisen voor een makelaar licentie.,li>

Juridische Aspecten van onroerend goed;

Real Estate Finance;

Vastgoed Taxatie;

Real Estate Economics of Accounting; en

drie van de volgende keuzevakken:

• Real Estate Beginselen;
• Zakelijk Recht;
• Property Management;
• Escrow;
• Real Estate Office Administration;
• Hypothecaire Lening voor de Tussenhandel en de Kredietverlening;
• Geavanceerde Juridische Aspecten van onroerend goed;
• Geavanceerde Real Estate Finance;
• Geavanceerde Real Estate Beoordeling;
• Computer-Toepassingen in Real Estate; of
• Algemene Rente Ontwikkelingen.,

Als u een vergunning hebt als makelaar of agent in een andere staat, hebt u mogelijk al een aantal cursussen onroerend goed afgerond die voldoen aan uw Californische onderwijsvereisten. Cursussen die in een andere staat zijn voltooid, voldoen echter alleen aan de onderwijsvereisten van Californië als:

• De cursus eerder was goedgekeurd door de California BRE; of
• de cursus werd aangeboden door een school die is geaccrediteerd door de Western Association of Schools and Colleges.,

om aan te tonen dat u gelijkwaardige cursussen in een andere staat hebt gevolgd, moet u samen met uw examenaanvraag kopieën van uw transcripten bij het Californische BRE indienen.

gerelateerd artikel:

California Bureau of Real Estate: Requirements to Apply for a Real Estate Salespersoon License

cursussen die in een vreemd land zijn voltooid, zijn onderworpen aan goedkeuring door de Dienst voor de evaluatie van buitenlandse referenties van de BRE., Om de goedkeuring van de BRE voor in het buitenland voltooide cursussen te verkrijgen, dient u een vertaalde kopie van uw transcripten bij de BRE in. Een aantal particuliere instellingen bieden deze dienst voor een vergoeding.

Transcript translations nemen overal van 10-15 werkdagen, tenzij u een spoedorder aan te vragen. De BRE biedt een lijst van organisaties die vertalen en evalueren buitenlandse transcripten op hun vorm, RE 223: examen aanvrager buitenlandse Onderwijs Informatie., U bent niet verplicht om RE 223 in te dienen om uw makelaar licentie te verkrijgen; het fungeert gewoon als een gids voor het indienen van transcripten van buitenlandse instellingen aan de California BRE.

ervaring

een makelaar wordt verantwoordelijk voor het toezicht op agenten als ze anderen in dienst nemen om voor hen te werken. Dit is geen instappositie in de vastgoedsector. Daarom vereist de BRE dat u voldoet aan een ervaringsvereiste om in aanmerking te komen voor een California broker licentie. U voldoet aan deze eis als u beschikt over twee jaar fulltime onroerend goed ervaring in de afgelopen vijf jaar., Ervaring opgedaan in Californië of buiten de staat is geldig.

om uw ervaring te verifiëren, vult uw werkgever een van de twee BRE-formulieren in. Nadat uw werkgever dit formulier heeft ingevuld, zult u het indienen bij de BRE met de rest van uw aanvraag voor het broker licensing examen. Welk formulier u indient, hangt af van het type vastgoedervaring dat u heeft.

Als u twee jaar ervaring in onroerend goed hebt opgedaan als een gelicentieerde Verkoopagent, praktiserend onder een gelicentieerde makelaar, dient u RE 226: Employment verificatie in., Hoewel u verantwoordelijk bent voor het indienen van dit formulier aan de BRE, is uw makelaar degene die het invult. Dit formulier verifieert:

• de identiteit van uw makelaar;
• een beschrijving van het type onroerend goed dat u beoefend;
• de data van uw dienstverband;
• of u fulltime of parttime in dienst was;
• een schatting van uw gewerkte uren;
• het aantal transacties dat u hebt uitgevoerd; en
• uw inkomsten als Verkoopagent.,

echter, als uw vastgoedervaring niet werd opgedaan als een gelicentieerde Verkoopagent, maar in een andere rol zoals een escrow officer, title officer, contractant of andere vastgoedprofessional, zult u RE 226 NIET indienen.

in plaats daarvan vult uw werkgever RE 227: Equivalent Experience in, en u dient dit ingevulde formulier in met de rest van uw broker licensing exam application. Dit formulier is zeer vergelijkbaar met RE 226. Het verifieert de feiten van uw dienstverband-werkgever, data, type onroerend goed praktijken, enz., Het is echter specifiek voor vastgoedprofessionals zonder vergunning en zorgt ervoor dat een werkgever zonder vergunning uw ervaring in het veld kan verifiëren.

in sommige gevallen maken de omstandigheden het voor u onmogelijk om zelfs maar een handtekening van uw huidige of voormalige werkgever te verkrijgen. Als dit het geval is, is het proces voor het verifiëren van uw vastgoedervaring iets anders. Vul het juiste formulier in voor uw type vastgoedervaring-RE 226 voor gelicentieerde ervaring of RE 227 voor niet-gelicentieerde ervaring., In de ruimte die is aangewezen voor de handtekening van uw werkgever, schrijft u de reden waarom ze niet in staat zijn om het formulier te ondertekenen.

wanneer uw employment verification formulier de handtekening van uw werkgever mist, dient u een aanvullend formulier in, RE 228: Employment Certification. RE 228 is een kopie van de informatie over RE 226 en RE 227, maar maakt een vervangende handtekening mogelijk. In plaats van uw voormalige werkgever, kunt u een voormalige collega of een andere persoon professioneel aangesloten bij u vragen om dit formulier te ondertekenen.,

examen

indien u de acht wettelijk voorgeschreven cursussen hebt voltooid en aan de ervaringsvereiste van de BRE hebt voldaan, bent u klaar om u aan te melden voor het broker licensing examen. U bent verplicht om California ‘ s broker licensing examen om uw makelaar licentie te verkrijgen. U bent niet vrijgesteld van het examen als u in het bezit bent van een onroerend goed licentie in een andere staat.

zelfs als u buiten de staat woont, moet u het California broker licensing examen afleggen in de staat Californië op een van de aangewezen test sites van het BRE., De BRE heeft testlocaties in:

• Fresno;
• La Palma;
• Oakland;
• San Diego; en
• Sacramento.

hoewel u het examen persoonlijk moet afleggen op een van deze testsites, worden de examens in digitaal formaat aangeboden. De enige uitzondering hierop is de Sacramento locatie, die papieren-en-potlood examens biedt.,

om het broker licensing examen af te leggen, dient u het volgende in bij het BRE:

• de originele certificaten van voltooiing of transcripten voor elk van uw acht vereiste cursussen;
• RE 400B: aanvraag voor het Broker examen;
• een kascheque, cheque of postwissel voor het $95 examengeld te betalen aan het BRE in Californië; en
• RE 226: Employment verificatie; of
• RE 227: gelijkwaardige ervaring.

License application

u krijgt niet automatisch een broker licentie na het behalen van het broker licensing examen., Na het passeren van de broker licentie examen, de BRE mail je een aanvraag voor uw makelaar licentie. U moet de aanvraag in te dienen, samen met een licentievergoeding en documenten ter verificatie van uw identiteit en uw geschiktheid voor een makelaar licentie.

om vast te stellen of u in aanmerking komt, vereist het BRE dat er vingerafdrukken van u worden genomen. Fingerprinting voor inwoners van Californië is anders dan die voor buiten-staat vergunning aanvragers. Inwoners van Californië kunnen hun vingerafdrukken indienen via een Live Scan., Live Scan is een elektronische fingerprinting service uitgevoerd door wetshandhavingsinstanties en particuliere bedrijven.

echter, als een aanvrager uit een andere staat, zult u het Live-scanproces niet gebruiken om te voldoen aan de vereisten voor fingerprinting van de BRE. In plaats daarvan moet u een vingerafdrukkaart gebruiken. De BRE stuurt u een lege vingerafdruk kaart met uw makelaar licentie applicatie nadat u de broker licentie examen. Het is uw verantwoordelijkheid om deze kaart naar uw lokale wetshandhavingsinstantie te brengen voor voltooiing.,de fingerprint-kaart u hebt ontvangen van de BRE, kunt u het volgende te verkrijgen van uw broker license:

• RE 200: Broker License Application;
• een vingerafdruk kaart, aangevuld met een lokale wetshandhaving;
• RE 234: Toestemming tot de Dienstverlening van het Proces;
• RE 205: State Public Benefits Statement met een bewijs van aanwezigheid in de Verenigde Staten;
• een cheque, cheque of postwissel voor een $49 fingerprinting vergoeding te betalen aan de California BRE; en
• een cheque, cheque of postwissel voor de $300 licenties verschuldigde vergoeding aan het California BRE.,

om een actieve makelaar in Californië te zijn, moet u een fysiek zakelijk adres in Californië hebben, zelfs als u niet in de staat woont. RE 234: toestemming voor Service of Process verifieert dat u een licentiehouder van buiten de staat bent of een aanvrager van een licentie van een makelaar of Verkoopagent in Californië. Met dit formulier geeft u uw Californische Bedrijfsadres door aan de BRE.

als u geen zakelijk adres in Californië heeft en niet actief bent, gebruikt u dit formulier om uw inactieve status te verifiëren., RE 234 staat de California BRE toe om namens u documenten te ontvangen met betrekking tot een vordering tegen u in Californië, als u niet kan worden gelokaliseerd.

California sales agent license

een alternatief voor het bezit van een California broker license is het verkrijgen van een California sales agent license. De verkoopagenten van BRE werken onder toezicht van een in dienst zijnde Bre-erkende makelaar. Dus, de kwalificaties voor het verkrijgen van een sales agent licentie in Californië zijn minder veeleisend dan die vereist zijn om een makelaar licentie te verkrijgen. Een verkoop agent licentie functioneert als een instap-level onroerend goed licentie.,

om uw California sales agent license te verkrijgen, volg je eerst drie wettelijke cursussen die zijn goedgekeurd door de California BRE, dan slaag je voor het sales agent licensing examen en dien je de vereiste documenten en kosten in om uw licentie aan te vragen.,zingen examen, de California BRE vereist dat u de volledige drie gangen, inclusief:

• Real Estate Beginselen;
• Real Estate Praktijk; en
• een keuzevak, zoals
  • Vastgoed Taxatie;
  • Property Management;
  • Real Estate Finance;
  • Real Estate Economics;
  • Juridische Aspecten van onroerend goed;
  • Real Estate Office Administration;
  • Algemene Boekhouding;
  • Zakelijk Recht;
  • Escrows;
  • Hypothecaire Lening voor de Tussenhandel en de Kredietverlening;
  • Computer-Toepassingen in Real Estate; of
  • Algemene Rente Ontwikkelingen.,noot van de redactie – first tuesday biedt Californische licentiecursussen aan voor zowel makelaars als verkoopagenten.

    examen

    Er is geen ervaring vereist om een licentie voor verkoopagenten in Californië te verkrijgen. Na het voltooien van de drie vereiste wettelijke cursussen, bent u gekwalificeerd om California ‘ s sales agent licensing examen te nemen.,

    om een aanvraag in te dienen voor het licentieexamen voor verkoopagenten, dient u bij het BRE:

    • de originele certificaten van voltooiing of transcripten voor elk van uw drie vereiste cursussen in;
    • RE 400A – aanvraag voor een verkoopagent-examen; en
    • een kascheque, cheque of postwissel voor $60 examengeld te betalen aan het BRE in Californië.

    net als bij het broker licensing exam, wordt het sales agent licensing exam alleen aangeboden in Californië op de aangewezen test sites van het BRE.,

    License application

    het aanvraagproces voor een sales agent licentie is vergelijkbaar met dat Voor een California broker licentie. Om uw licentie voor verkoopagenten te verkrijgen, dient u een licentievergoeding in en aanvullende documenten ter verificatie van uw identiteit en de naleving van de licentievereisten voor verkoopagenten van de BRE.

    na het behalen van het sale agent licensing examen, zal de BRE u een aanvraag sturen voor uw Sale agent licentie en vingerafdruk kaart., U moet de aanvraag in te dienen, samen met een licentievergoeding en documenten ter verificatie van uw identiteit en uw geschiktheid voor een makelaar licentie.,print-kaart u hebt ontvangen van de BRE, kunt u het volgende te verkrijgen van uw sales agent licentie:

    • RE 202: Verkoper Licentie van Toepassing;
    • een vingerafdruk kaart, aangevuld met een lokale wetshandhaving;
    • RE 234: Toestemming tot de Dienstverlening van het Proces;
    • RE 205: State Public Benefits Statement met een bewijs van aanwezigheid in de Verenigde Staten;
    • een cheque, cheque of postwissel voor een $49 fingerprinting vergoeding te betalen aan de California BRE; en
    • een cheque, cheque of postwissel voor de $245 licenties verschuldigde vergoeding aan het California BRE.,

    als Verkoopagent in Californië moet u werken onder een makelaar met een licentie in Californië. Als u een makelaar in dienst hebt in Californië, gebruikt u RE 234: toestemming voor Service of Process om het bedrijfsadres van uw makelaar in Californië te verstrekken. Als u nog geen makelaar in dienst hebt in Californië, geeft u in plaats daarvan uw inactieve status aan op dit formulier.,

    overgangen binnen en buiten de staat

    Als u eerder een inwoner van Californië was, een vergunning had bij de California BRE als makelaar of Verkoopagent, maar sindsdien verhuisd bent, kunt u nog steeds onroerend goed in Californië uitoefenen. U moet echter een paar formulieren indienen bij de BRE wanneer u verhuist naar het buitenland. Deze formulieren stellen de BRE in kennis van uw adreswijziging en nieuwe status als licentiehouder van buiten de staat.,

    als een makelaar in Californië verhuist naar een andere staat, zult u het volgende indienen:

    • RE 204: aanvraag tot wijziging van de makelaar, die de BRE op de hoogte stelt van uw adreswijziging; en
    • RE 234: toestemming voor Service of Process.

    Als u actief onroerend goed in Californië beoefent, moet u een zakelijk adres in Californië behouden. Als u niet langer een zakelijk adres in Californië hebt, maar gewoon uw licentie wilt behouden voor de toekomst, geeft u uw inactieve status aan op RE 234.,

    als een verkoopagent in Californië die verhuist naar een andere staat, zult u het volgende indienen:

    • RE 214: verkoper verandert aanvraag; en
    • RE 234: toestemming voor Service van proces.

    Als u een verkoopagent bent die buiten Californië verhuist, maar onroerend goed blijft uitoefenen in Californië, moet u in dienst zijn van een makelaar in Californië.

    met behulp van uw Californische licentie

    als een makelaar die in een naburige staat woont, zult u het soms nodig vinden om staatsgrenzen te overschrijden in uw praktijk., Bijvoorbeeld, het hebben van licenties in zowel Nevada en Californië dient u goed als u een makelaar werken in een regio zoals Lake Tahoe, die zich uitstrekt Californië en Nevada. Echter, als je een makelaar verhuizen naar, Laten we zeggen, New York, kunt u heel weinig behoefte aan een Californië onroerend goed licentie.

    wanneer u overweegt uw Californische vastgoedlicentie te verkrijgen of te behouden als licentiehouder van buiten de staat, overweeg dan hoe cruciaal dit is voor uw praktijk en hoeveel deals u in Californië zult sluiten. Vraag uw collega ‘ s of hun Californië licentie is een zegen of een onnodige gedoe., Rekening houdend met uw eigen praktijk en het vragen van makelaars met interstate ervaring zal u helpen de waarde van een vergunning om onroerend goed te oefenen in Californië te bepalen.

    omdat u niet in Californië woont, heeft u niet het voordeel om veranderingen in onze markt uit de eerste hand te observeren. Om in harmonie te blijven met de Californische vastgoedmarkt als een buiten-staat licentienemer, wees proactief in het opleiden van jezelf op onze markt.

    first tuesday biedt een arsenaal aan tools die u kunt gebruiken om op de hoogte te blijven van veranderingen in vastgoedrecht en-praktijken, waaronder: