Real estate is vol jargon (“DOM”, “HOA”, “pre-qual”, etc), en het kan lagen van verwarring toevoegen aan een reeds ingewikkeld proces. Of u nu een huis koopt of verkoopt, we hebben deze bron gecreëerd om u te helpen de woordenschat te leren.
we hebben een steeds groeiende lijst samengesteld van 52 vastgoedtermen die u moet kennen om u te helpen het proces beter te begrijpen en uw verhuizing te plannen.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Leer hoe Opendoor werkt.
Adjustable-rate mortgage (ARM)
bij ARM-leningen kan de rente na een initiële periode met vaste rente veranderen, aangezien zij wordt aangepast op basis van de rente-index waaraan de ARM is gebonden (bv. LIBOR, COFI, enz.). Dit type lening is minder voorspelbaar dan een traditionele hypotheek met vaste rente, maar het kan in bepaalde perioden mogelijk lagere rente opleveren.
taxatie
een taxatie is vereist om de geschatte waarde van een stuk onroerend goed te berekenen., Tijdens de verkoop van het huis, de hypotheekverstrekker stuurt een taxateur om een professionele mening over de waarde van het onroerend goed te krijgen. Dit helpt de geldschieter beslissen of het onroerend goed is de moeite waard het bedrag van de lening de potentiële koper is op zoek.
Taxation contingency
een taxation contingency is een clausule die een koper in staat stelt een koopovereenkomst te ontbinden als de geschatte waarde van een woning lager is dan de verkoopprijs.
een taxateur die door de kredietgever van de koper wordt ingehuurd, evalueert de waarde van de woning om ervoor te zorgen dat de lening wordt gedekt door een passende thuiswaarde., Kredietverstrekkers willen ervoor zorgen dat ze niet “te veel betalen” voor een woning.
As-is
een onroerend goed dat in de staat “as-is” wordt verkocht, geeft meestal aan dat de verkoper niet bereid is de meeste, zo niet alle reparaties uit te voeren. Het kan ook betekenen dat het wordt geprijsd “zoals het is”, die meestal lager is dan de marktprijs in het gebied.,
ten slotte,” as is “is in de staat op het moment dat het aanbod werd geschreven, en mocht er iets gebeuren met het pand vanaf het moment dat het aanbod werd geschreven tot de sluitingstijd die deze voorwaarde verandert, dan is dat pand niet langer” as is”, zoals het was, en moet worden teruggebracht naar de oorspronkelijke” as is ” staat op het moment van het aanbod, ten koste van de verkoper. Of in het alternatief, de verkoper moet de koper vrij te stellen van hun verplichting tot aankoop en terugbetaling van de door de koper uitgegeven gelden, zoals ernstig geld.,
Back-upaanbod
wanneer een koper geïnteresseerd is in de aankoop van een onroerend goed dat al onder contract staat met iemand anders, heeft die koper de mogelijkheid om een “back-upaanbod” in te dienen, in het geval de eerste transactie uit elkaar valt. Een back-up bod moet nog steeds worden onderhandeld en alle gelden, zoals ernstig geld, ingediend, om te bevestigen dat het de volgende bod in lijn. Er kan slechts één back-upaanbod legaal zijn, omdat u geen back-up naar de back-up kunt hebben.,
Blind aanbod
wanneer een koper een aanbod doet op een onroerend goed dat hij niet heeft gezien, zelfs wanneer het mogelijk was het te zien, wordt dat aanbod beschouwd als een “blind aanbod”. Het wordt het meest gebruikt in een zeer competitief gebied en / of omstandigheden, en gebruikt als een poging om de eerste te zijn en snel te winnen.,
Buyer ’s agent/listing agent
een buyer’ s agent, ook bekend als een verkopende agent, is een erkende vastgoedprofessional die tot taak heeft het volgende onroerend goed van een koper te lokaliseren, zijn belangen te behartigen door namens die koper te onderhandelen over de beste prijs en het aankoopscenario voor die koper. Deze agent is een fiduciair voor de koper.,
de beursgenoteerde makelaar, ook bekend als de makelaar van de verkoper, is een vastgoedprofessional met een vergunning die als taak heeft het onroerend goed van de verkoper op de markt te brengen en het belang van de verkoper te vertegenwoordigen door namens de verkoper te onderhandelen over de beste prijs en het verkoopscenario. Deze agent is een fiduciair voor de verkoper.
inkoper en notering agent commissies zijn elk typisch 2-3% van de contractprijs bij elke verkoop. Lees meer in onze post “wie betaalt makelaars Commissie”.,
Convenants, conditions& restrictions (CC&Rs)
gewoonlijk zijn dit de regels en voorschriften die op onroerend goed worden geplaatst door een huiseigenaarsvereniging (HOA), een buurtvereniging, een ontwikkelaar of een bouwer die alle vereisten en beperkingen uiteenzet van wat een huiseigenaar met het onroerend goed mag doen. Het kan ook maandelijkse en/of jaarlijkse vergoedingen of speciale beoordelingen omvatten.,
conventionele verkoop
een conventionele verkoop is wanneer het onroerend goed volledig in eigendom is (er is geen hypotheek meer over) of de eigenaar minder schuld heeft op zijn hypotheek dan wat de markt aangeeft dat de eigenaar zijn eigendom zou kunnen verkopen. Dergelijke conventionele verkopen zijn vaak soepeler transacties dan niet-conventionele verkopen, zoals executieverkopen, successierechten en baissetransacties.,
Closing
Closing is wanneer de verkoop van een woning als definitief wordt beschouwd, wat doorgaans de handtekeningen van alle partijen op alle vereiste documenten, alle overgebrachte gelden omvat, en wanneer een kredietgever betrokken is, met volledige toestemming van de kredietgever. Voor sommige markten in het hele land, is het opnemen van de akte met het district clerk ‘ s office de ultieme en laatste stap van het sluiten. Zodra al deze items zijn voltooid, dan is de toegang van een koper tot het pand wordt dan verstrekt, en de koper wordt beschouwd als de nieuwe huiseigenaar.,
Slotkosten
Slotkosten zijn een assortiment vergoedingen, waaronder vergoedingen die worden aangerekend door: een geldschieter, de titelvennootschap, advocaten, verzekeringsmaatschappijen, belastingautoriteiten, huiseigenaarsverenigingen, makelaars en andere aan sluiting gerelateerde ondernemingen. Deze sluitingskosten worden doorgaans betaald op het moment van het sluiten van een vastgoedtransactie.
leer meer op onze blog over de verschillende uitgaven tijdens het afsluitende proces.,
Days on market (DOM)
DOM wordt gedefinieerd als het aantal dagen vanaf de datum waarop het onroerend goed te koop staat op de local real estate brokers’ multiple listing service (MLS) tot de datum waarop de verkoper een contract voor de verkoop van het onroerend goed met de koper heeft gesloten.
een gerelateerde maatstaf is de gemiddelde DOM voor woningen die gedurende een bepaalde periode op een markt worden verkocht. Een lage gemiddelde DOM duidt op een sterke markt die verkopers bevoordeelt. Een hoge gemiddelde DOM signaleert een zwakke markt die kopers bevoordeelt. Seizoensgebondenheid kan ook een factor zijn.,
huizen lijken over het algemeen sneller te verkopen in het voorjaar dan in de Winter, omdat er vaak meer mensen zijn die willen kopen en verkopen tijdens de aangenamere weermaanden in plaats van de koudere, oncomfortabelere weermaanden.
Lees onze blogpost voor meer informatie over waarom dagen op de markt er toe doen.
Debt-to-income ratio
Debt-to-income ratio (DTI) is een getal dat door hypotheekverstrekkers wordt gebruikt en dat wordt bepaald door het totaal van uw schuldenlasten, plus uw maandelijkse woningbetaling, gedeeld door uw bruto maandelijks inkomen, en vermenigvuldigd met 100., Dit helpt kredietverstrekkers bepalen betaalbaarheid op basis van hun beschikbare lening programma ‘ s, en stelt hen in staat om te schatten hoeveel u zich kunt veroorloven om maandelijks te betalen voor een hypotheek.
kredietverstrekkers zoeken doorgaans leners die 28 procent of minder van hun totale maandelijkse inkomen betalen aan huisvesting, en minder dan 36 procent van hun inkomen aan schuldbetalingen, volgens Investopedia. Als een van beide percentages aan de hogere kant is en u een huis wilt kopen, moet u mogelijk uw budget aanpassen.,
Due diligence
in de koopovereenkomst kan een due diligence-periode beschikbaar zijn, een termijn die aan een koper wordt geboden om een onroerend goed volledig te onderzoeken, vaak door deskundigen in te huren om het onroerend goed te inspecteren, tests uit te voeren, enz., zodat een koper kan beslissen hoe verder te gaan.
een koper kan ook de gelegenheid krijgen om op basis van zijn bevindingen opnieuw over het contract te onderhandelen of eventueel zelfs om het contract binnen een bepaalde termijn te beëindigen, om niet als in gebreke te worden beschouwd. Due diligence stelt een koper in staat om volledig te begrijpen wat ze kopen.,
Earnest money deposit (EMD)
een earnest money deposit (EMD), soms aangeduid als een “good faith deposit”, is het initiële geld dat een koper wordt gevraagd te storten zodra een verkoper het aanbod van de koper aanvaardt. Het toont niet alleen aan dat de koper serieus is over het kopen, maar dat ze ook bereid zijn om hun geld waar hun mond is.
het bedrag van de EMD kan variëren van 1 tot 5% van de verkoopprijs. De EMD is vaak in handen van een escrow-onderneming of zoals anders bepaald in de koop-en verkoopovereenkomst (PSA).,
Bewaarder
De bewaarder is de agent en bewaarder (onpartijdige derde) die het geld, schriftelijke instrumenten, documenten, persoonlijke goederen of andere waardevolle zaken verzamelt die moeten worden aangehouden totdat bepaalde gebeurtenissen plaatsvinden of beschreven voorwaarden worden vervuld, gewoonlijk in wederzijdse schriftelijke instructies van de partijen.
eigen vermogen
Dit is de investering die een huiseigenaar in zijn woning heeft. Om het eigen vermogen te berekenen, neemt u de marktwaarde van het huis en trekt u eventuele hypotheken of pandrechten af tegen het onroerend goed., Het resterende bedrag is het bedrag van het eigen vermogen dat je in de woning hebt.
als je een huis ter waarde van $250.000 koopt voor $240.000, krijg je wat bekend staat als instant equity, omdat er een $10.000 verschil is tussen de waarde en de kosten. Als je een huis verkoopt dat je kocht voor $ 250.000 voor $ 260.000, krijg je de equity in het huis te houden na de sluiting, zodra alle kosten zijn betaald.
Het is belangrijk om eigen vermogen op te bouwen, omdat huiseigenaren dit Financiële actief kunnen gebruiken om leningen te verkrijgen om items zoals huisreparaties te helpen financieren, of om hogere rentelasten af te betalen.,
FHA leningen
FHA leningen maken deel uit van een groep leningen die door de federale overheid zijn verzekerd. Dit betekent dat de FHA in plaats van daadwerkelijk geld te lenen, banken en particuliere kredietverstrekkers verzekert dat zij de verliezen zullen dekken die zij zouden kunnen oplopen in het geval dat de kredietnemer de lening niet volledig of tijdig terugbetaalt. Lees onze blogpost voor meer gedetailleerde informatie over hoe FHA leningen werken.,
FHA 203k rehab lening
Dit is een “fixer-upper” lening, die de hypothecaire lening combineert met een lening om te helpen betalen voor reparaties of updates, zoals structurele reparaties, of energiegerelateerde updates. Het is niet bedoeld om uit te lenen op basis van luxe upgrades zoals het toevoegen van een zwembad of tennisbanen.
vaste rentehypotheek
bij vaste rentehypotheken blijft uw rente gelijk gedurende de looptijd van de lening. Ze zijn vaak beschikbaar als 10, 15, 20 & 30-jarige leningen., De 15-en 30-jarige lening zijn veruit de meest populaire vorm van woningleningen, goed voor ongeveer 75% van alle Amerikaanse woninghypotheken, volgens Mortgageloan.com.
Hardgeldlening
Hardgeldleningen zijn een manier om te lenen zonder gebruik te maken van traditionele kredietverstrekkers. Hard geld geldschieters financieren de lening op basis van de woning in kwestie, niet op uw credit score, en meestal vereisen een grote aanbetaling en korte terugbetaling schema, volgens Nerdwallet.,
Huiseigenaarsvereniging (HOA)
een huiseigenaarsvereniging is een particuliere vereniging die een geplande gemeenschap of condominium beheert. Wanneer u een woning koopt die wordt beheerd door een HOA, gaat u ermee akkoord om zich te houden aan de regels van de HOA ‘ s en de maandelijkse of jaarlijkse Hoa contributies te betalen. Als u niet betaalt en/of voldoet, hebben zij vaak de mogelijkheid om een pandrecht tegen het onroerend goed in te dienen en / of beslag op het onroerend goed te leggen.,
contingentie bij de verkoop van onroerend goed
een contingentie bij de verkoop van onroerend goed is dat een koper aan een verkoper aangeeft dat een deel van zijn staat om het eigendom van de verkoper te kopen afhankelijk is van het vermogen van de koper om een afsluiting van zijn huidige eigendom af te ronden. Dit gebeurt vaak met een clausule in een contract of met een addendum bij een contract. Een voorbeeld van hoe een dergelijke onvoorziene situatie kan worden gebruikt zou zijn als een koper nodig heeft om hun woning te verkopen om de aanbetaling vereist op de aankoop van de nieuwe woning, of liever hun verkoopopbrengst gebruiken in plaats van hun spaargeld om de aanbetaling te doen.,
afhankelijk van de markt kan het onderhandelingen met een verkoper belemmeren wanneer een onvoorziene gebeurtenis deel uitmaakt van het plaatje.
iBuyer
een iBuyer is een bedrijf dat technologie gebruikt om snel of “direct” een bod te doen op uw huis, zoals de term impliceert. iBuyers nemen de last van het bezitten, marketing, en verkopen van uw huis. Afhankelijk van de service die u kiest, is het voordeel de zekerheid van een all-cash aanbod en meer controle over wanneer u verhuist.
Opendoor lanceerde de iBuyer-categorie in 2014., Lees onze uitgebreide gids “Wat is een iBuyer” om alles te leren over dit nieuwe type vastgoedbedrijf.
inspectie
een inspectie vindt plaats wanneer kopers een erkende professionele inspecteur betalen om de woning te bezoeken en een rapport op te stellen over de toestand ervan en eventuele noodzakelijke reparaties. De inspectie gebeurt vaak als onderdeel van de due diligence periode, zodat kopers volledig kunnen beoordelen of ze willen een bepaald huis te kopen zoals het is, of Vraag de verkoper om ofwel te voltooien of te betalen voor bepaalde reparaties.,
Inspection contingency
ook bekend als een “due diligence contingency,” de inspection contingency is een clausule die soms wordt aangeboden in een koopovereenkomst die kopers een vooraf bepaalde hoeveelheid tijd geeft tijdens de escrow om de nodige inspecties uit te voeren.
grond lease
traditioneel, wanneer u een woning koopt, bent u eigenaar van het huis en de grond waarop het pand is gebouwd. Er zijn een aantal omstandigheden die betrekking hebben op een grond lease, wat betekent dat je het huis zou bezitten terwijl het betalen van huur aan de grondeigenaar voor het land.,
Kredietongeval
een kredietongeval is een clausule of addendum (ook bekend als een hypotheekongeval) in een aanbiedingscontract dat een koper in staat stelt zich terug te trekken uit een deal en zijn deposito te houden als hij niet in staat is om een hypotheek met bepaalde voorwaarden gedurende een vaste periode veilig te stellen.
Pre-approval brief voor hypotheek
het verkrijgen van een pre-approval brief voor hypotheek is belangrijk omdat het huizenkopers een idee geeft van wat ze zich kunnen veroorloven., Een hypotheek pre-goedkeuring brief wordt uitgegeven door de geldschieter en identificeert de Voorwaarden, type lening en lening bedrag dat de koper in aanmerking komt voor na het controleren van de koper ’s schuld-to-income ratio’ s samen met contant geld bij de hand en kredietgeschiedenis.
veel verkopers of hun agenten hebben een hypotheekbrief nodig met een woningaanbod dat niet volledig contant is, omdat het fungeert als bewijs dat de koper gekwalificeerd is om financiering te krijgen.
Multiple listing service (of MLS)
een MLS is een database waarmee makelaars en makelaars toegang krijgen tot en informatie kunnen toevoegen over onroerend goed te koop in een gebied., Wanneer een huis wordt vermeld voor verkoop, wordt het aangemeld bij de lokale MLS door een listing agent. Koper agenten controleren vaak de MLS om te zien wat er op de markt en wat soortgelijke woningen hebben verkocht voor. Volgens de Inman.com, er zijn meer dan 600 MLS organisaties in de Verenigde Staten.
Natural hazards disclosure (NHD) report
een door de meeste staten vereist rapport waarin wordt aangegeven of een eigenschap zich bevindt in een gebied met een hoger risico op natuurgevaren. Het rapport wordt meestal betaald door de verkoper en gegeven aan de koper tijdens de borg.,
de volgende natuurgevarenzones worden behandeld in een NHD-rapport:
- Special flood hazard area
- Area of potential flooding
- Very high brand hazard severity zone
- Wildland area that may contain substantial forest fire risk and hazards
- seismische hazard zone
Offer/counter offer
kopers doe een formeel bod op het huis dat ze willen kopen. Het aanbod kan de volledige catalogusprijs zijn, of wat u en uw agent als een eerlijke marktwaarde beschouwen.,
De agent van de koper doet het aanbod schriftelijk, vraagt u het te ondertekenen en stuurt het vervolgens naar de agent van de verkoper. De verkoper kan het onmiddellijk accepteren, in welk geval het de koopovereenkomst van de partijen wordt, of kan een tegenbod doen. Het is de kunst van onderhandelen, vastgelegd in papierwerk. Lees onze blogpost over hoe te bepalen wat te bieden op een huis.,
optieperiode (alleen Texas)
een beëindigingsoptieperiode (bekend als “optieperiode”) is een vorm van een due diligence-periode, maar is alleen beschikbaar voor een koper die dit recht afzonderlijk koopt voor een verhandelbaar bedrag en voor een verhandelbaar tijdvak.
wanneer een koper dit recht om te beëindigen heeft gekocht, wordt hij sterk aangemoedigd om al zijn inspecties en andere due diligence te laten uitvoeren gedurende deze optie-periode, hoewel dit niet vereist is.,
indien de koper ervoor kiest om het contract binnen de optieperiode te beëindigen, wordt het earnest money teruggegeven aan de koper.
Pre-approval
pre-approval
voor het verkrijgen van pre-approval moeten huizenkopers een aanvraag invullen waarmee een kredietgever zijn financiële situatie kan bepalen, met inbegrip van de verhouding tussen schuld en inkomen, het vermogen om af te lossen en de kredietwaardigheid. Zodra dit in de hand is, kan de geldschieter de koper een brief met vermelding van de exacte lening bedrag dat ze vooraf zijn goedgekeurd voor samen met de totale verkoopprijs waarvoor ze zijn goedgekeurd.,
de letter zal gewoonlijk zowel de geschatte aanbetaling van de koper als de potentiële rente aangeven. Omdat het veel grondiger is dan een pre-kwalificatie brief, de meeste verkopers de voorkeur aan een pre-goedkeuring brief met een aanbod te zien.
Preliminary report
een preliminary report onthult alle problemen met een titel die door de verkoper moeten worden behandeld om een duidelijke titel te leveren. Het geeft details zoals eigendomsgeschiedenis, pandrechten en erfenissen., De titel bedrijf verzamelt dit rapport door te zoeken bestaande eigendom records op het kantoor van de provincie recorder.
dit rapport is vereist voor een titelverzekeringsmaatschappij om een titelverzekering af te geven. De meeste kredietverstrekkers vereisen leners om titel verzekering dekking te kopen om hun belang in een woning te beschermen. Het is gebruikelijk in veel gebieden voor een verkoper om te betalen voor dit beleid, hoewel het een verhandelbaar item. Zie ook onze blogpost voor meer informatie.,
prekwalificatie
een prekwalificatie is een schatting van de kredietgever van het bedrag waarvoor een koper in een woning tijdens het kredietproces mag verwachten te worden goedgekeurd. Het krijgen van pre-gekwalificeerd is een snelle beoordeling door een geldschieter van de financiële situatie van de koper uitsluitend gebaseerd op wat een koper vertelt een geldschieter, en niet gebaseerd op enig bewijs of verificaties.
-> wilt u kredietverstrekkers en verborgen kosten vermijden? Prequalify met Opendoor Home Loans!,
hoofdsom
het hoofdsomsaldo van een hypothecaire lening is het aan de kredietgever verschuldigde bedrag, exclusief rente. Stel dat je $ 300.000 leent. Dat is de hoofdsom van de lening, of wat je geleend hebt om het huis te kopen. Kopers betalen de hoofdsom plus rente elke maand, hoewel berekend op een dagelijkse basis voor de meeste lening type. Betalingen gaan bijna altijd in de richting van rente eerst, dan in de richting van het betalen van de hoofdsom. De rente is immers de reden dat de bank akkoord gaat met het verstrekken van de lening.,
Probate sale
een probate sale gebeurt wanneer een huiseigenaar overlijdt zonder een testament te schrijven of een woning aan iemand na te laten. In dergelijke situaties zou de probate court een estate attorney of andere vertegenwoordiger machtigen om een makelaar in te huren om het huis te verkopen.
het totale proces zal meestal wat ingewikkelder zijn en zal daarom meer tijd in beslag nemen dan een conventionele verkoop.
bewijs van fondsen
wanneer u een bod doet, zullen verkopers u vragen een bewijs van fondsen in te dienen., Als je een huis met een hypotheek koopt, laat het zien dat je het geld beschikbaar hebt voor je aanbetaling en sluitingskosten. Als je contant betaalt, laat je bewijs zien dat je het geld hebt.,
De volgende documenten in aanmerking als bewijs van fondsen:
- Originele of online bankafschriften met de bank briefhoofd
- Kopiëren van een money market account balans met de bank logo of briefhoofd
- Gecertificeerde jaarrekening, zoals een inkomen of cash flow statement, die is ondertekend door een accountant
- Een open equity lijn van het krediet
Koop en verkoop agreement (PSA)
Een koop-en verkoopovereenkomst wordt vaak verwezen naar een schriftelijk contract tussen de koper en de verkoper, waarin uitleg wordt gegeven over de voorwaarden van de partijen bij kopen en verkopen onroerend goed.,
wanneer een woning “onder contract” staat, betekent dit meestal dat de koper en de verkoper hun verbintenis om het onroerend goed te verkopen en te kopen hebben geformaliseerd.
Real-estate owned (REO)
Real-estate owned is een aanduiding die wordt gegeven aan onroerend goed dat eigendom is van een kredietgever vanwege een mislukte verkoop op veilingen.
REO properties kan soms een mogelijkheid bieden voor een koper om onder de marktwaarde te worden gekocht, omdat de meeste banken de voorkeur geven aan herinvesteren van de opbrengst, in plaats van tijd te verspillen met het op de markt brengen van het onroerend goed voor een langere periode.,
bovendien zal de bank het onroerend goed vaak “in de huidige staat” verkopen, wat betekent dat zij niet bereid zijn reparaties aan het onroerend goed uit te voeren, wat de financiering lastig kan maken.
REALTOR®
een actief gelicentieerde makelaar en REALTOR® worden vaak door elkaar gebruikt, hoewel niet elke makelaar een REALTOR®is. Een makelaar® is lid van de Nationale Vereniging van makelaars® (NAR).,
een makelaar® belooft de ethische Code van de vereniging te handhaven en elkaar verantwoordelijk te houden voor het dienen van het publiek, klanten, klanten en elkaar, met een hoge standaard van praktijk en zorg.
Rent-back
Rent-back, of leaseback, verwijst naar een regeling waarbij de koper, die nu de nieuwe huiseigenaar is, ermee instemt de verkoper, de huidige huurder, toe te staan in het huis te blijven na het sluiten van de borg. De voorwaarden worden onderhandeld voorafgaand aan de situatie zich voordoet en zal vaak betrekking hebben op een lease storting, een dagelijkse huurprijs, en een lengte van de toegestane tijd.,
het tarief kan soms worden bepaald door te kijken naar de maandelijkse out-of-pocket voor de hypotheek van de nieuwe huiseigenaar en naar het mogelijke ongemak dat dit kan veroorzaken bij het vertragen van hun eigen verhuizing, allemaal rekening houdend met een dagtarief.
Verkopersconcessie
verkopers kunnen concessies aanbieden om kopers aan te moedigen het huis te kopen of de deal te verbeteren.,
concessies worden het vaakst gezien als een bijdrage in de slotkosten van de koper, tot bepaalde beperkingen en goedkeuringen door de kredietgever van de koper, waardoor uiteindelijk meer geld in de zak van de koper blijft.de openbaarmaking van een verkoper is een openbaarmaking door de verkoper van informatie over het onroerend goed, of die van invloed kan zijn op het besluit van de koper om het onroerend goed te kopen, en dit alles voor zover de verkoper bekend is.,
Een verkoper moet ook aangeven items die niet specifiek voor de woning zelf, maar in verband met een persoon op het genot van het eigendom, zoals de pest problemen, eigendom line geschillen kennis van grote bouwprojecten in het gebied, de militaire basis verwante geluiden of activiteiten, vereniging gerelateerde aanslagen of andere juridische kwesties, ongewone geuren veroorzaakt door een nabijgelegen fabriek, of zelfs recente sterfgevallen op de goederen als door de wet is toegestaan.
Shorttransactie
bij een shorttransactie wordt het onroerend goed verkocht voor minder dan de door het onroerend goed gedekte schuld., Shortverkopen vereisen de goedkeuring van de geldschieter(s) van de verkoper, aangezien de opbrengst van de verkoop slechts “kort” zal zijn van het verschuldigde bedrag; de processen van de meeste kredietverstrekkers om shortverkopen goed te keuren zijn lang en lang, waardoor meer tijd nodig is om te sluiten dan een traditionele verkoop.
onder voorbehoud van inspectie
onder voorbehoud van inspectie, of “aanbiedingen onder voorbehoud van inspectie indienen”, betekent dat de verkoper niet toestaat dat de woning wordt bekeken zonder een aanvaard bod. Enkele veel voorkomende redenen hiervoor zijn privacy zorgen van de bewoners of niet-meewerkende huurders.,
de gedachte om een onroerend goed ongezien te kopen kan ontmoedigend zijn voor de traditionele koper, die in uw voordeel kan worden gebruikt omdat dit onvermijdelijk de totale rente zal verlagen.
het is ook niet zo erg als het lijkt, omdat u onder het standaard koopcontract een inspectieperiode hebt, gedurende welke u de verkoop zonder boete kunt annuleren.
pachtovereenkomst in common (Tic)
pachtovereenkomst in common beschrijft een soort gezamenlijke eigendom van een goed, of het nu gaat om een gemeenschappelijk familiebezit of een commercieel gebouw. De huurders in het algemeen alle eigenaar van het pand, maar in verschillende verhoudingen.,
afhankelijk van het vastgoedtype bepaalt het gemak of de moeilijkheid om financiering te verkrijgen. Ook op te merken, huurders gemeen hebben niet het recht op overleving (de overlevende eigenaren niet krijgen om te splitsen van de overleden huurder eigendomsbelang), en in plaats daarvan, de overleden huurder eigendomsbelang/percentage daadwerkelijk valt op hun eigen landgoed, zoals gedefinieerd door hun wil of de toepasselijke wetgeving.
Termietenrapport
termieten zijn kleine, bleke, zachte insecten die zich met hout voeden en zeer destructief kunnen zijn., Het WDI-rapport (wood-destroying insect), ook bekend als het Termietrapport, bevat een diagram van de eigenschap en de locatie van actieve en/of eerdere WDI-activiteiten.
Het rapport kan ook en soms bevatten wat nodig kan zijn om dergelijke mogelijke besmettingen zoals spuiten of tenteren op te lossen. Het WDI-rapport zal zelden of nooit de kosten voor dergelijke items bevatten, aangezien dit als een belangenconflict kan worden beschouwd.
titel zoeken
een titel zoeken onderzoekt openbare records voor de geschiedenis van de woning, met inbegrip van verkopen, aankopen, en belastingen en andere soorten pandrechten.,
in het algemeen zal een title examiner een zoekopdracht uitvoeren met behulp van titelplanten, en soms de county records, om te zien wie als de recordeigenaar van het onroerend goed wordt vermeld. Dergelijke informatie, samen met eventuele pandrechten of lasten die worden geregistreerd tegen het pand, zal worden vermeld in het voorlopige rapport voor de partijen te beoordelen voorafgaand aan het sluiten van de borg.
Trust sale
een trust sale betekent dat de woning wordt verkocht door een trustee van een living trust – en niet door een particuliere partij., Vaker wel dan niet is dit omdat de oorspronkelijke huiseigenaar is overleden, of heeft hun vermogen in een levende trust geplaatst.
de trustee is mogelijk niet zo emotioneel verbonden met het onroerend goed als een traditionele eigenaar, wat zou kunnen leiden tot het aanvaarden van een minder aantrekkelijk aanbod, aangezien de trustee er wellicht de voorkeur aan geeft het onroerend goed af te stoten.
VA lening
een VA-lening is een lening die wordt gegarandeerd door de overheid (Department of Veteran Affairs) en beschikbaar is voor de militairen, actieve en gepensioneerde echtgenoten, en zelfs voor sommige in aanmerking komende echtgenoten, tegen lage-tot-geen-aanbetaling scenario ‘ s met concurrerende tarieven en vergoedingen.,
Deze inhoud is uitsluitend bedoeld voor informatieve doeleinden en is niet bedoeld als financieel, fiscaal, juridisch of verzekeringsadvies. Opendoor raadt u altijd aan om contact op te nemen met een adviseur over uw eigen situatie.