å Selge ditt hjem kan være overraskende tidkrevende og følelsesmessig utfordrende, spesielt hvis du aldri har gjort det før. Til tider kan det føles som en invasjon av personvernet, fordi fremmede vil komme inn i ditt hjem, kan du åpne din skap og skap, og rote rundt. De vil kritisere et sted som trolig har blitt mer enn bare fire vegger og et tak for deg, og for å toppe det hele av, de vil tilby deg mindre penger enn du tror hjemmet er verdt.,

Med ingen erfaring og et komplekst, emosjonelle transaksjonen på hendene, er det lett for første gang hjemme selgere til å gjøre mange feil. Men, med litt vet-hvordan du kan unngå mange av disse fallgruvene. Les videre for å finne ut hvordan å selge huset ditt mens du får høyest mulig pris innen en rimelig tidsramme uten å miste hodet.

Bli Følelsesmessig

Det er lett å få emosjonell om å selge dine hjemme, spesielt på første., Du har brukt mye tid og krefter på å finne den rette, spart opp for forskuddsbetaling og møbler, og skapte mange minner. Folk generelt har problemer med å holde sine følelser i sjakk når det gjelder tid til å si farvel.

Tror det er umulig? Det er det ikke. Når du bestemmer deg for å selge ditt hjem, begynner å tenke på deg selv som en næringsdrivende og selger snarere enn bare hus. Faktisk, glemmer helt at du er i hus., Ved å se på transaksjonen fra et rent økonomisk perspektiv, vil du avstand deg fra følelsesmessige aspektene av å selge eiendommen.

du kan Også prøve å huske hvordan du følte det da du var på shopping for at hjem. De fleste kjøpere vil også være i en følelsesmessig tilstand. Hvis du kan huske at du skal selge en del av eiendommen, samt et bilde og en livsstil, vil du være mer sannsynlig til å sette i at ekstra innsats for regi og gjør noen mindre ombygging for å få topp dollar for ditt hjem., Disse endringene i utseendet vil ikke bare hjelpe salgsprisen; de vil også hjelpe deg med å skape følelsesmessig avstand fordi hjemmet vil se mindre kjent.

for Å Leie eller Ikke å Ansette en Agent

Selv om eiendomsmeglere kommando en heftig kommisjonen—vanligvis på 5% til 6% av salgssummen for ditt hjem—det er sannsynligvis ikke en god idé å prøve å selge ditt hjem på egen hånd, spesielt hvis du ikke har gjort det før. Det kan være fristende, spesielt hvis du har sett alle de som er «for sale by eier» tegn på people ‘ s front plener eller på internett. Det gjør det betale for å leie en agent?,

En god agent generelt har din beste interesse på hjertet. De vil hjelpe deg å sette et rettferdig og konkurransedyktig salgssummen for ditt hjem, øke dine sjanser for et raskt salg. En agent kan også bidra til å tone ned den deilige følelsen av prosessen ved å samhandle med potensielle kjøpere og eliminere dekk kickere som bare ønsker å se på din eiendom, men har ingen intensjon om å lage et tilbud.

Din agent vil også ha mer erfaring med å forhandle home sales, slik at du får mer penger enn du kan på egen hånd., Og hvis det er noen problemer dukker opp i løpet av prosessen—og de vanligvis gjør—en erfaren profesjonell, vil være der for å håndtere dem for deg. Til slutt, agenter er kjent med alle papirer og fallgruver involvert i eiendomstransaksjoner og kan bidra til at prosessen går greit. Dette betyr at det ikke vil bli noen forsinkelser eller feil i avtalen.

Etter å ha lest alt dette, bør du virkelig ansette en agent? Bare du kan avgjøre.

Hva du skal Gjøre Hvis Du ikke Bruker en Eiendomsmegler

Så du har besluttet ikke å ansette en agent., Det er fint, fordi det er ikke sånn kan det ikke gjøres. Det er folk som selger sine egne hjem vellykket. Husk, skjønt, du trenger å gjøre din forskning først—på nylig solgt eiendommer i området, og egenskaper som er på markedet—for å finne ut en attraktiv salgspris. Husk at de fleste boligprisene har en agent er kommisjonen tok i betraktning, slik at du kan ha til rabatt pris som resultat.,

Du vil være ansvarlig for din egen markedsføring, så sørg for å få hjem på multiple listing service (MLS) i ditt geografiske område for å nå ut til flest antall kjøpere. Så du har ingen agent, vil du være den som viser huset og forhandlinger om salg med kjøperens agent, som kan være tidkrevende, stressende, og følelsesmessige for noen mennesker.

Siden du er å kutte ut en agent, kan du vurdere å ansette en eiendomsmegler advokat for å hjelpe deg med finere av transaksjonen og escrow prosessen., Selv med advokatsalær, selge hjem deg selv kan spare deg for tusenvis. Hvis kjøperen har en agent, men de vil forvente å bli kompensert. Denne kostnaden er vanligvis dekket av selgeren, så du vil fortsatt trenger å betale 1% til 3% av boligens salgspris til kjøperens agent.

Angi en Urealistisk Pris

Enten du arbeider med en agent eller drar det alene, stille den rette å spørre om prisen er nøkkelen. Husk komparative markedsanalyse du eller din agent gjorde da du kjøpte ditt hjem for å bestemme en rimelig pris tilbud?, Kjøpere vil gjøre dette for ditt hjem, så som selger bør du være ett skritt foran dem.

Fraværende en boligboble, overprisede boliger generelt selger ikke. I en undersøkelse utført av informative hjem salg nettstedet HomeLight.com 70% av eiendomsmeglere sa at overprising er nummer én feil som selgere gjør., Ikke bekymre deg for mye om å sette en pris som er på den lave siden, fordi det i teorien vil dette generere flere tilbud og by prisen opp til boligens faktiske verdi. Faktisk, underpricing ditt hjem kan være en strategi for å generere ekstra interesse i oppføringen din, og du kan alltid avvise et tilbud som er for lave.

Forventer å Spørre Pris

Noen smart kjøperen vil forhandle, og hvis du ønsker å fullføre salget, kan du nødt til å spille ballen., De fleste mennesker ønsker å liste sine bosteder, til en pris som vil tiltrekke seg kjøpere samtidig forlate litt pusterom for forhandlinger—det motsatte av underpricing strategi som er beskrevet ovenfor. Dette kan fungere, slik at kjøperen til å føle at de får god verdi, samtidig som den gir deg for å få mengden av penger du trenger fra salg.

selvfølgelig, om du ender opp med mer eller mindre enn den prisen vil trolig avhenge ikke bare på priser strategi, men også på om du er i et kjøpers marked eller et selgers marked, og hvor godt du har iscenesatt og modernisert ditt hjem.,

Selge i Løpet av vintermånedene

enten du Tror det eller ikke, det virkelig er et riktig tidspunkt å selge i løpet av året. Vinteren, spesielt rundt høytider, er vanligvis en langsom tiden av året for salg til privatkunder. Folk er opptatt med sosiale engasjementer, og kaldt vær over store deler av landet gjør det mer attraktivt bare å holde seg hjemme. Fordi færre kjøpere er sannsynlig å være ute, kan det ta lenger tid å selge ditt hjem, og du kan ikke få så mye penger., Du kan imidlertid ta litt trøst i å vite at mens det er kanskje ikke så mange aktive kjøpere, er det heller ikke bli så mange konkurrerende selgere, som kan noen ganger virke til din fordel.

Du kan bli bedre av å vente. Sperring noen formildende omstendigheter som kan tvinge deg til å selge i løpet av vinteren eller en ferie, bør du vurdere å liste når været begynner å varme opp. Folk er vanligvis klare og villige til å kjøpe et hjem når det er varmere.,

Skimping på Oppføringen Bilder

Som så mange kjøpere ser etter boliger på nettet i disse dager, og så mange av dem hjem har bilder, gjør du deg selv en real bjørnetjeneste hvis du ikke har noen visuelle elementer i ditt hjem. På samme tid, det er så mange dårlige bilder av boliger for salg at hvis du gjør en god jobb, vil det sette oppføringen din fra hverandre og bidra til å skape ekstra interesse.

Gode bilder bør være klar og tydelig og tatt i løpet av dagen når det er rikelig med naturlig lys tilgjengelig. De bør også vise frem din hjem ‘ s beste eiendeler., Vurder å bruke en vidvinkel-linse hvis det er mulig—dette gjør du for å gi potensielle kjøpere et bedre inntrykk av hva hele rommene ser ut som. Ideelt sett, leie en profesjonell eiendomsmegler fotograf for å få topp kvalitet resultater i stedet for bare å la din agent ta bilder på en telefon.

Og ikke bare stoppe på bilder. Vurder å legge til en video tour eller 360-graders visning for ytterligere å forbedre oppføringen din. Dette kan gjøres enkelt med en smarttelefon. Du kan sikkert lokke flere potensielle kjøpere til å gå gjennom dører for visninger., Du kan selv få flere tilbud, hvis du gir dem en innledende gjennomgang av din eiendom.

Ikke Bærer Riktig Forsikring

Din utlåner kan det være nødvendig for deg å skaffe en huseiere forsikring. Hvis ikke, vil du ønsker å sørge for at du er forsikret i tilfelle en seer har en ulykke på arbeidsplassen, og prøver å saksøke deg for skader., Du ønsker også å sørge for at det er ingen åpenbare farer på eiendommen eller at du tar skritt for å redusere dem (å holde barn av potensielle kjøpere bort fra bassenget og å få hunden ut av huset i løpet av forestillinger, for eksempel).

Skjule Store Problemer

Tror du kan komme unna med å skjule store problemer med din bolig? Eventuelt problem vil bli avdekket under kjøperens kontroll. Du har tre alternativer for å håndtere eventuelle problemer., Enten løse problemet fremover i tid, pris eiendom nedenfor for markedsverdien til å redegjøre for det, eller en liste eiendommen på en normal pris, og tilby kjøperen en kredittrisiko for å løse problemet.

Husk: Hvis du ikke kan løse problemet på forhånd, kan du eliminere en god del av kjøpere som ønsker en nøkkelferdig hjem. Å ha hjemme kontrollert før oppføringen er en god ide hvis du ønsker å unngå dyre overraskelser når hjemmet er under kontrakt. Videre, mange stater har offentliggjøring regler., Noen krever at selgere til å avsløre kjente problemer om sine hjem hvis kjøpere spørre direkte, mens andre dekret som selgere må frivillig oppgir visse problemer.

Ikke Forbereder Salg

Selgere som ikke rengjør og scenen sine hjem kaste penger ut av vinduet. Ikke bekymre deg hvis du ikke har råd til å ansette en profesjonell. Det er mange ting du kan gjøre på egen hånd. Ved å unnlate å gjøre disse tingene kan redusere prisen, og kan også hindre deg fra å få et salg i det hele tatt., Hvis du ikke har ivaretatt mindre problemer, for eksempel et ødelagt dørhåndtak eller dryppende kran, en potensiell kjøper kan lure på om house er større, dyrere, problemer som ikke har blitt adressert heller.

Har du en venn eller en agent, noen med et friskt blikk, peke på områder av ditt hjem som trenger arbeid. På grunn av deres fortrolighet med hjem, kan du bli immun mot sin problemområder. Å optimalisere, rydde grundig, for å sette et nytt strøk med maling på veggene, og bli kvitt all lukt vil også hjelpe deg å gjøre et godt inntrykk på kjøpere.,

Ikke Plass til Kjøpere

Hvis noen ønsker å se i ditt hus, du trenger å imøtekomme dem, selv om det bry deg. Og ja, du må rense og rydde huset før hvert enkelt besøk. En kjøper vil ikke vet eller bryr seg om huset var rent forrige uke. Det er mye arbeid, men holde fokus på premien.

Salg til Ukvalifisert Kjøpere

Det er mer enn rimelig å forvente at en kjøper til å ta en pre-approval letter fra et boliglån eller bevis av midler(POF) for kontanter kjøp for å vise at de har penger til å kjøpe hjem., Signering av en kontrakt med en kjøper kan være usikre på salg av sin eiendom, noe som kan sette deg i en alvorlig binde hvis du har behov for å stenge av en bestemt dato.

Den Nederste Linjen

Lære hvordan å selge et hus er avgjørende. Sørg for at du forbereder deg mentalt og økonomisk for mindre enn ideelle scenarier, selv om du ikke gjøre noen av disse feilene. Huset kan sitte på markedet for langt lengre tid enn forventet, spesielt i et fallende marked., Hvis du ikke kan finne en kjøper i tid, kan du ende opp å prøve å betale to boliglån, å måtte leie av boligen ut før du kan finne en kjøper, eller, i alvorlige situasjoner, i foreclosure. Hvis du imidlertid unngå kostbare feil som er oppført her, vil du være en lang vei mot å sette beste foten frem og oppnå at sømløs, lukrative salg som i ethvert hjem, selger håp.,

– >