Grunnleggende for å Kjøpe en Timeshare på

To grunnleggende ferie eierskap alternativer er tilgjengelige: timeshares og ferie intervall planer. Verdien av disse alternativene er i bruk som ferie destinasjoner, ikke som investering. Fordi så mange timeshares og ferie intervall planer er tilgjengelig, videresalg verdien av ditt er sannsynlig å være en god del lavere enn det du har betalt. Både timeshare og en ferie intervall plan krever at du betaler en innledende kjøpesummen og periodisk vedlikehold avgifter., Den opprinnelige kjøpesummen kan betales på en gang eller over tid; periodisk vedlikehold avgifter er sannsynlig å øke hvert år.

Deeded Timeshare Eierskap. I en timeshare, enten du eier din ferie enhet for resten av livet, for det antall år det stavet ut i kjøpet av kontrakten, eller før du selger det. Din interesse er juridisk vurdert av fast eiendom. Du kjøper retten til å bruke en bestemt enhet i en bestemt tid hvert år, og du kan leie ut, selge, bytte eller testamentere dine spesifikke timeshare-enhet. Du og de andre timeshare-eiere samlet eier ferieanlegget.,

med Mindre du har kjøpt timeshare direkte for kontanter, du er ansvarlig for å betale de månedlige boliglån. Uavhengig av hvor du kjøpte timeshare, du også er ansvarlig for å betale en årlig vedlikeholdsavgift; eiendomsskatt kan bli ekstra. Eiere andel i bruk og vedlikehold av enheter og felles uteareal på ferieanlegget. En huseiere forening vanligvis håndterer styring av anlegget. Timeshare-eiere utvalgte offiserer og kontrollere kostnader, vedlikehold og drift av anlegget eiendom, og utvalget av feriestedet management company.,

«Rett til å Bruke» Ferie intervallalternativ. I dette alternativet, en utvikler, eier anlegget, som består av hytter eller enhetene. Hver leilighet eller enheten er delt inn i «intervaller» — enten ved uker eller tilsvarende i poeng. Du kjøper retten til å bruke et intervall på feriestedet for et bestemt antall år, vanligvis mellom 10 og 50 år. Den interesse du eier er juridisk sett på som personlig eiendel. Den spesifikke enheten du bruker på feriestedet kan ikke være det samme hvert år., I tillegg til prisen for retten til å bruke et intervall, betaler du en årlig vedlikeholdsavgift som er egnet til å øke hvert år.

Innenfor «rett til å bruke» alternativet, flere planer som kan påvirke din evne til å bruke en enhet:

• Faste eller Flytende Tid. I et fast tidspunkt, har du kjøpe enheten for bruk i løpet av en bestemt uke i året. I en flytende tid alternativet, kan du bruke enheten innenfor en bestemt tid av året, reservere tid du vil på forhånd; bekreftelse vanligvis er tilgjengelig på en første-come, først-prinsippet.
• Brøkdelen Eierskap., Snarere enn en årlig uke, har du kjøpe en stor andel av ferie eierskap tid, vanligvis opp til 26 uker.
• Biennalen Eierskap. Du bruker en resort enhet hvert andre år.
• Lockoff eller Lockout. Du opptar en del av enheten, og tilbyr mye plass for utleie eller exchange. Disse enhetene har vanligvis to til tre soverom og bad.
• Poeng-Basert Ferie Planer. Du kjøper et visst antall poeng, og bytte dem for retten til å bruke et intervall på ett eller flere områder., I en poeng-basert ferie plan (noen ganger kalt en ferie klubben) antall poeng du trenger for å bruke et intervall varierer avhengig av lengden på oppholdet og størrelse på enheten, og plassering av anlegget, og når du ønsker å bruke det.

Før Du Kjøper en Timeshare

I å beregne den totale kostnaden for en timeshare eller ferie plan, inkluderer boliglån betalinger og utgifter, for eksempel reiseutgifter, årlig vedlikehold, avgifter og skatter, avsluttende kostnader, megler provisjon, og finanskostnadene., Avgifter kan stige til priser som er lik eller større enn inflasjonen, så spør om din plan er en avgift cap. Du må betale gebyr og avgifter, uavhengig av om du bruker enheten.

til Å vurdere kjøp, sammenligne disse kostnadene med kostnadene ved å leie tilsvarende hotellrom med lignende fasiliteter på samme sted til samme tid. Hvis du finner ut at å kjøpe en timeshare eller ferie plan fornuftig, sammenligning shopping er ditt neste steg.

• Evaluere beliggenhet og kvalitet av feriestedet, samt tilgjengeligheten av enheter., Besøk fasiliteter og snakke til gjeldende timeshare eller ferie plan eiere om deres erfaringer. Lokale eiendomsmeglere kan også være gode kilder til informasjon. Sjekk for klager på resort utvikler og management selskap, med staten justisministeren og lokale consumer protection tjenestemenn.
• Forskning banerekord av selgeren, utvikler, og forvaltningsselskapet før du kjøper. Be om en kopi av den gjeldende vedlikehold budsjett for eiendommen. Undersøke retningslinjer om forvaltningen, reparasjon og utskifting av møbler, og rutetider for lovet tjenester., Du kan også søke på internett for klager.
• Få et håndtak på alle forpliktelser og fordeler av timeshare eller ferie planlegge kjøpet. Er alt selgeren lover skrevet inn i kontrakten? Hvis ikke, gå bort fra salget.
• ikke handle på impuls eller under trykk. Kjøp insentiver kan bli tilbudt mens du er på turné eller å bo på et resort. Mens disse bonusene kan presentere en god verdi, timing av kjøp er din beslutning., Du har rett til å få alle løfter og garantier i å skrive, så vel som et offentlig tilbud uttalelse og andre relevante dokumenter.
• Studere papirene utenfor i presentasjonen miljø og, hvis mulig, spør noen som er kunnskapsrik om kontrakter og eiendom for å vurdere den før du foretar en avgjørelse.
• Få navn og telefonnummer til noen i selskapet som kan svare på spørsmålene dine — før, under og etter salg presentasjon, og etter kjøpet.,
• Be om muligheten til å avbryte kontrakten, noen ganger referert til som en «rett til heving.»Mange usa — og kanskje din kontrakt — gi deg en rett til heving, men hvor mye tid du har til å avbryte kan variere. Statlig lovgivning eller kontrakten kan også angi en «nedkjølingsperiode» — det er, hvor lang tid du har til å kansellere avtalen når du har signert papirene. Hvis en rett til heving eller en angrefrist ikke er pålagt ved lov, ber om at det tas med i kontrakten.,
• Hvis for noen grunn, du bestemmer deg for å kansellere kjøpet — enten gjennom kontrakt eller statlig lovgivning gjør det skriftlig. Send brevet ditt med rekommandert post, og be om en kvittering, slik at du kan dokumentere hva selgeren har mottatt. Oppbevare kopier av brevet og eventuelle vedlegg. Du skal motta en melding refusjon for eventuelle penger du har betalt, som følger av lov.
• Bruk en sperret konto hvis du kjøper en ubebygd eiendom, og få en skriftlig forpliktelse fra selgeren at fasiliteter vil være ferdig som lovet., Det er en måte å beskytte din kontrakt rettigheter hvis de utvikler standarder. Kontroller at kontrakten inneholder klausuler for «ikke-forstyrrelse» og «ikke-ytelse.»En ikke-forstyrrelse klausul som sikrer at du vil være i stand til å bruke apparatet eller intervall hvis utvikleren eller ledelsen firmaet går konkurs eller misligholder. En ikke-ytelse-klausul kan du holde dine rettigheter, selv om kontrakten er kjøpt opp av en tredjepart. Det kan hende du ønsker å kontakte en advokat som kan gi deg mer informasjon om disse bestemmelsene.,

Vær skeptisk til tilbud om å kjøpe timeshares eller ferie planer i utlandet. Hvis du signerer en kontrakt utenfor USA for en timeshare eller ferie plan i et annet land, er du ikke beskyttet av AMERIKANSKE lover.

Timeshare-Exchange-Systemer

En exchange gir en timeshare eller ferie plan for eieren å handle enheter med en annen eier som har en tilsvarende enhet på et tilknyttet resort i systemet. Her er hvordan det fungerer: En resort utvikleren har et forhold med en exchange-selskapet, som forvalter tjenesten for eierne på ferieanlegget., Eiere blir medlemmer av exchange system når de kjøper deres timeshare eller ferie plan. På de fleste feriesteder, utbygger betaler for hvert nytt medlem som er første års medlemskap i exchange-selskapet, men medlemmer betaler exchange selskapet direkte etter det.

for Å delta, medlem må sette inn en enhet til exchange selskapets beholdning av noen uker, tilgjengelig for exchange. Når et medlem tar en uke fra lageret, exchange selskapet belaster et gebyr.,

I en poeng-basert exchange system, intervallet settes automatisk inn i lageret for en bestemt periode når medlemmet slutter seg. Punkt verdier som er tildelt enheter basert på lengde av opphold, plasseringen, størrelsen, og sesongvariasjoner. Medlemmer som har nok poeng til å sikre ferie overnattingssteder de ønsker kan reservere dem på en plass-det er ledige plasser. Medlemmer som ikke har nok poeng kan være lurt å undersøke programmer som tillater bank av tidligere års poeng, rykket poeng, eller til og med «leie» ekstra poeng for å gjøre opp forskjeller.,

Om exchange-systemet fungerer tilfredsstillende for eiere er en annen ting å se inn før du kjøper. Husk at du skal betale alle gebyrer og avgifter i et exchange program om du bruker enheten eller av noen andre.

Selge Timeshare Gjennom en Forhandler

Hvis du tenker på å selge timeshare, FTC forsiktig du spørsmål forhandlere — eiendoms meglere og agenter som er spesialister på videresalg timeshares., De kan hevde at markedet i ditt område er «hot» og at de er overveldet med kjøperen forespørsler. Noen kan til og med si at de har kjøpere klar til å kjøpe timeshare, eller løftet om å selge din timeshare innen en bestemt tid.

Hvis du ønsker å selge dine deeded timeshare, og selskapet nærmer du tilbyr å selge din timeshare, gå inn skeptiker-modus:

• ikke samtykker til noe på telefonen eller på nettet før du har hatt en sjanse til å sjekke ut forhandler., Kontakt staten justisministeren og lokale consumer protection virksomheter i staten hvor de forhandler er plassert. Spør om noen klager på filen. Du kan også søke på internett for klager.
• Be selger for all skriftlig informasjon.
• Spør hvis forhandleren er agenter er lisensiert til å selge fast eiendom hvor timeshare er plassert. Hvis så er tilfelle, må du kontrollere den med staten Eiendomsmegling Provisjon. Tilbyr bare med lisensiert eiendomsmegler meglere og agenter, og be om referanser fra fornøyde kunder.
• Spør hvordan de forhandler vil annonsere og markedsføre timeshare-enhet., Vil du få fremgang rapporter? Hvor ofte?
• Be om avgifter og timing. Det er å foretrekke å gjøre forretninger med en forhandler som tar sitt avgift etter at timeshare er solgt. Hvis du må betale en avgift på forhånd, kan du be om refusjon. Få tilbakebetaling politikk og lover i å skrive.
• ikke antar du vil betale kjøpesummen for din timeshare, spesielt hvis du har eid det i mindre enn fem år, og plasseringen er mindre enn godt kjent.

Hvis du vil ha en idé om verdien av en timeshare på at du er interessert i å kjøpe eller selge, bør du vurdere å bruke en timeshare vurdering service., Den appraiser bør være lisensiert i den staten der tjenesten er lokalisert. Sjekk med staten for å se om den lisensen som er gjeldende.

– Kontrakt Forbehold

Før du signerer en kontrakt med en forhandler, kan du få detaljene av vilkårene og betingelsene i kontrakten., Det bør omfatte tjenester den forhandleren skal utføre, gebyrer, provisjoner og andre kostnader du må betale og da, om du kan leie ut eller selge timeshare på din egen samtidig forhandler prøver å selge din enhet; lengde eller kontraktsperioden å selge din timeshare, og som er ansvarlig for å dokumentere og lukke salg.

Hvis avtalen er ikke hva du forventet, eller ville, ikke signere kontrakten. Forhandle om endringer eller finne en annen forhandler.

Videresalg Sjekkliste

Selge timeshare er mye som å selge noen andre stykke av fast eiendom., Men du bør også sjekke med anlegget til å fastsette begrensninger, begrensninger, eller avgifter som kan påvirke din evne til å videreselge eller overføre eierskap. Så, sørg for at papirene er i orden., Du trenger:

• navn, adresse, og telefonnummer resort
• skjøte og kontrakt eller medlemskap avtalen
• finansiering avtalen, hvis du fortsatt betale for eiendommen
• informasjon til å identifisere din interesse eller medlemskap
• exchange selskapet tilknytning
• beløp og forfallsdato på din vedlikeholdsavgift
• mengden av fast eiendom, skatter, hvis fakturert separat

for Å lære mer om ferie eierskap, kan du kontakte den Amerikanske Resort Development Association., Det representerer ferie eierskap og utbyggingsområdet bransjer. ARDA har nesten 1000 medlemmer, alt fra privat-holdt bedrifter til store selskaper, i USA og i utlandet.