Din utleier/leder vil ofte prøve å lure deg til å tro at du har ingen rettigheter, fordi hvis de kan overbevise deg om at de kan stjele tusenvis av dollar per år fra sine leietakere som belønning. Bare så du har informasjon på fingertuppene, her er de vedtekter som gjelder Sikkerhet Innskudd, Civil Code 1950.5 (fra 2013). Det er også tilfeller, for eksempel Granberry v. Islay Investeringer der loven er videre avklart, men vi kan ikke ha alle disse tilfellene her.

CIV §1950.5., (a) Denne paragrafen gjelder for sikkerhet for en leieavtale for bolig som skal brukes som bolig av utleier.
(b) Som brukes i dette avsnittet, «sikkerhet» betyr enhver betaling, avgift, innskudd, eller kostnad, inkludert, men ikke begrenset til, betaling, avgift, innskudd, eller kostnad, unntatt som beskrevet i Avsnitt 1950.,6, som er pålagt i begynnelsen av leieforholdet skal brukes til å dekke husleien for kostnader forbundet med behandlingen av en ny leietaker eller som er pålagt som en forskuddsbetaling av leie, som brukes eller skal brukes til ethvert formål, inkludert, men ikke begrenset til, følgende:

(1) erstatning av en utleier til leietaker er standard i betaling av leie.
(2) reparasjon av skader på eiendom, eksklusive av vanlig bruk og slitasje forårsaket av leietaker eller av en gjest eller lisensinnehaver av leietaker.,
(3) rengjøring av lokaler ved opphør av leieforholdet er nødvendig for å returnere enheten til samme nivå av renslighet det var i ved inngåelse av leieforholdet. Endringene i dette avsnittet er vedtatt av loven, å legge til denne setningen skal gjelde bare for å tenancies som leietaker rett til å okkupere begynner etter 1. januar 2003.,
(4) Til rette fremtidig mislighold av leietaker i enhver forpliktelse i henhold til leieavtalen til å gjenopprette, bytte eller returnere personlig eiendel eller appurtenances, eksklusive av normal slitasje, hvis sikkerhet innskudd er autorisert til å bli anvendt i forbindelse med leieforholdet.,
(c) En utleier kan ikke kreve eller motta sikkerhet, men denominert i en mengde eller verdi i overkant av et beløp som tilsvarer to måneders leie, i tilfelle av umøblert bolig, og et beløp tilsvarende tre måneders leie, i tilfelle av møblert bolig, i tillegg til noen leie for den første måneden betalt på eller før første gangs bruk.
Dette underavdeling ikke forbyr en forskuddsbetaling av ikke mindre enn seks måneders leie hvis leieperioden er på seks måneder eller lenger.,
Denne oppdeling ikke til hinder for en utleier og leietaker fra å inngå en gjensidig avtale for utleier, på anmodning fra leietaker og for en angitt gebyr eller avgift, for å gjøre strukturelle, dekorative, innredning, eller andre lignende endringer, om de endringer som er andre enn rengjøring eller reparasjon som utleier kan belaste den forrige leietaker som tilbys av underavdeling (e).
(d) Noen sikkerhet skal disponeres av utleier til leietaker som er part til leie eller avtale., Kravet om en leieren til sikkerhet skal være før kravet til enhver kreditor av utleier.
(e) utleier kan kreve av sikkerhet bare de beløp som er rimelig nødvendig for de formål som er angitt i underavdeling (b)., Utleier kan ikke kreve et krav mot leieren eller sikkerhet for skader på lokalene eller eventuelle mangelfulle forhold som preexisted leieforholdet, for vanlig bruk og slitasje eller effekten av disse, hvorvidt slitasje preexisted leieforholdet eller oppstått under leieforholdet, eller for den kumulative effekten av vanlig bruk og slitasje som oppstår under ett eller flere tenancies.,
(f) (1) Innen rimelig tid etter melding om partenes intensjon om å si opp leieforholdet, eller før utløpet av leieperioden, med utleier skal varsle leietaker skriftlig av hans eller hennes mulighet til å be om en innledende inspeksjon og av hans eller hennes rett til å være til stede ved inspeksjon. Kravene i denne oppdeling ikke til anvendelse når leieforholdet er avsluttet i henhold til inndeling (2), (3) eller (4) § 1161 beseiret av Code of Civil Procedure., I rimelig tid, men ikke tidligere enn to uker før oppsigelse eller slutten av leieavtalen dato, utleier, eller en representant for utleier, skal på anmodning fra leietaker, gjøre en innledende inspeksjon av lokalene før eventuell avsluttende inspeksjon utleier gjør etter at leietaker har fraflyttet eiendommen. Formålet med den innledende inspeksjonen skal være å tillate leier en mulighet til å bøte på identifiserte svakheter, på en måte som er i overensstemmelse med de rettigheter og plikter partene er under leieforholdet, for å unngå fradrag fra sikkerhet., Hvis en leietaker velger å ikke be om en innledende inspeksjon, plikter utleier i henhold til denne underinndelingen er utladet. Hvis en inspeksjon er anmodet om, skal partene forsøke å planlegge inspeksjon på en gjensidig akseptabel dato og tid. Utleier skal gi minst 48 timer skriftlig varsel om dato og tidspunkt for inspeksjon hvis enten en gjensidig tid som er avtalt, eller dersom en gjensidig avtalt tid, kan ikke planlegges, men leietaker fortsatt ønsker en inspeksjon. Leietaker og utleier kan bli enige om å droppe den 48-timers skriftlig varsel av begge signerer en skriftlig frafalle., Utleier skal fortsette med inspeksjon om leietaker er til stede eller ikke, med mindre leietaker tidligere trakk tilbake hans eller hennes forespørsel til inspeksjon. Skriftlig varsel av utleier skal inneholde, i vesentlig samme form, er følgende:

«Statlig lovgivning tillater det tidligere leietakere til å gjenvinne forlatt personlige eiendom venstre på den tidligere adressen til leietaker, som er underlagt visse betingelser. Du kan eller ikke kan være i stand til å få tilbake eiendom uten å pådra seg ekstra kostnader, avhengig av kostnadene for lagring av eiendommen og hvor lang tid før det er gjenvunnet., Generelt er disse kostnadene vil være lavere jo tidligere du tar kontakt med din tidligere utleier etter å ha blitt varslet om at eiendeler som tilhører du var igjen etter at du har flyttet ut.»

(2) Basert på inspeksjon, utleier skal gi leier en detaljert erklæring som angir reparasjoner eller rengjøringer som er foreslått å være grunnlag for noen konklusjoner fra sikkerhet utleier har til hensikt å gjøre i henhold til avsnitt (1) til (4), inkluderende, med inndeling (b). Denne erklæringen skal også inneholde tekster av punkt (1) til (4), inkluderende, med inndeling (b)., Uttalelsen skal gis til leieren, hvis leietaker er til stede for inspeksjon, eller skal være inne i lokalene.
(3) leieren skal ha muligheten, i perioden etter den innledende inspeksjon til opphør av leieforholdet for å bøte på identifiserte svakheter, på en måte som er i overensstemmelse med de rettigheter og plikter partene er under leieforholdet, for å unngå fradrag fra sikkerhet.,
(4) Ingenting i denne avdeling skal hindre at en utleier av sikkerhet for fradrag er spesifisert i resultatregnskapet er fastsatt i avsnitt (2) som ikke var herdet av leietaker så lenge fradrag er for erstatningskrav som er autorisert av denne delen.,
(5) Ingenting i denne avdeling skal hindre at en utleier av sikkerhet for noe formål som er angitt i punkt (1) til (4), inkluderende, med inndeling (b) som oppstår mellom gjennomføring av den første inspeksjon og opphør av leieforholdet eller ikke ble identifisert under den innledende inspeksjonen på grunn av tilstedeværelsen av en leier eiendeler.
(g) (1) Ikke senere enn 21 dager etter at leietaker har fraflyttet eiendommen, men ikke tidligere enn den tiden som enten utleier eller leietaker gir et varsel å si opp leieforholdet etter § 1946 eller 1946.,1, § 1161 beseiret av Code of Civil Procedure, eller ikke tidligere enn 60 dager før utløpet av en tidsbestemt leieavtale, utleier skal gi leietaker, ved personlig overlevering eller med førsteklasses post, med forhåndsbetalt porto, en kopi av en spesifisert oppstilling som viser grunnlag for, og mengden av, noen sikkerhet mottatt og disponering av sikkerhet, og skal i komme tilbake, enhver gjenværende del av sikkerheten til leieren., Etter verken utleier eller leietaker gir varsel å si opp leieforholdet, utleier og leietaker kan gjensidig enige om å ha med utleier depositum eventuelle gjenværende del av depositum elektronisk til en bankkonto eller en annen finansiell institusjon som er utpekt av leietaker. Etter verken utleier eller leietaker gir varsel å si opp leieforholdet, utleier og leietaker kan også enige om å ha med utleier gi deg en kopi av en spesifisert oppstilling sammen med kopier av ledd (2) en e-post konto som tilbys av leietaker.,
(2) Sammen med en spesifisert oppstilling, med utleier skal også inneholde kopier av dokumenter som viser kostnader som påløper og trukket av utleier til å reparere eller rene lokaler, som følger:
(A) Hvis utleier eller utleier er ansatt gjorde arbeidet, det spesifisert uttalelse skal rimelig beskrive det arbeidet som utføres. Det spesifisert kontoutskrift skal inneholde tid og rimelig timepris belastet.,
(B) Hvis utleier eller utleier ansatte ikke gjør jobben, utleier skal gi leier en kopi av regningen, faktura eller kvittering er levert av den personen eller enheten som utfører arbeidet. Det spesifisert uttalelse skal gi leietaker med navn, adresse og telefonnummer til den person eller enhet, hvis regningen, faktura eller kvittering inkluderer ikke denne informasjonen.
(C) Hvis en er gjort fradrag for materialer eller materialer med utleier skal gi en kopi av regningen, faktura eller kvittering., Hvis et bestemt materiale eller levere varen er kjøpt av utleier på en kontinuerlig basis, utleier kan dokumentere utgiften ved å gi en kopi av en regning, faktura, kvittering, leverandør prisliste, eller andre leverandører dokument som er rimelig dokumenter utgiften som brukes i reparasjon eller rengjøring av apparatet.,
(3) Hvis en reparasjon som skal gjøres av utleier eller utleier er ansatt, ikke med rimelighet kunne gjennomføres innen 21 dager etter at leietaker har fraflyttet eiendommen, eller om dokumenter fra en person eller enhet som yter tjenester, materialer eller materialer som ikke er i utleier er i besittelse innen 21 dager etter at leietaker har fraflyttet eiendommen, utleier kan trekke fra beløpet på en god tro estimat av kostnader som vil påløpe og sørge for at anslaget med en spesifisert oppstilling., Dersom grunnlaget for anslaget er fordi dokumentene fra en person eller enhet som yter tjenester, materialer eller materialer som ikke er i utleier er i besittelse av, det spesifisert kontoutskrift skal inneholde navn, adresse og telefonnummer til den person eller enhet. Innen 14 kalenderdager etter at du har fullført reparasjon eller mottar dokumentasjon, utleier skal fullføre kravene i punkt (1) og (2) på den måten som er angitt.,
(4) utleier må ikke være i samsvar med avsnitt (2) eller (3) hvis ett av følgende gjelder:
(A) fradrag for reparasjoner og rengjøring sammen ikke overstige ett hundre og tjuefem dollar ($125).
(B) leietaker avkall på de rettigheter som er spesifisert i avsnitt (2) og (3). Dette skal bare være effektiv hvis den er signert av leietaker på samme tid, eller etter at en melding for å avslutte et leieforhold i henhold til § 1946 eller 1946.,1 har blitt gitt en merknad om dette under Avsnittet 1161 beseiret av Code of Civil Procedure har blitt gitt, eller ingen tidligere enn 60 dager før utløpet av en tidsbestemt leieavtale. Dette skal vesentlig inkludere teksten i avsnitt (2).
(5) til Tross avsnitt (4), utleier skal i samsvar med avsnitt (2) og (3) når en leietaker gjør en forespørsel om dokumentasjon innen 14 kalenderdager etter å ha mottatt en spesifisert oppstilling som er angitt i punkt (1). Utleier skal oppfylle innen 14 kalenderdager etter å ha mottatt anmodning fra leietaker.,
(6) Noen e-post til leietaker i henhold til denne avdeling skal sendes til den adressen som ble oppgitt av leietaker. Dersom leietaker ikke oppgir en adresse, e-poster i henhold til denne avdeling skal sendes til den avdelingen som har blitt fraflyttet.,
(h) Ved opphør av utleiers interesse i lokalene, enten ved salg, overdragelse, død, tilsetting av mottakeren, eller på annen måte, utleier eller utleiers representant skal, innen rimelig tid, må du gjøre ett av følgende handlinger, enten som skal lindre utleier av ytterligere ansvar med hensyn til sikkerhet holdt:
(1) Overføre den delen av den sikkerhet som er igjen etter noen lovlige fradrag som er gjort under underavdeling (e) til utleier etterfølger i renter., Utleier skal deretter varsle leietaker ved personlig overlevering eller med førsteklasses post, med forhåndsbetalt porto, av overføring av eventuelle krav mot sikkerhet, av mengden av sikkerhet avsatt, og navnene på rettsetterfølgere, deres adresser, og deres telefonnumre. Hvis varsel til leietaker er gjort ved personlig levering, leietaker skal kvittere for mottak av varsel og logg hans eller hennes navn på utleier kopi av varsel.,
(2) Tilbake den delen av den sikkerhet som er igjen etter noen lovlige fradrag som er gjort under underavdeling (e) til leietaker, sammen med et regnskap som er gitt i underavdeling (g).
(jeg) Før frivillig overdragelse av utleiers interesse i lokalene, med utleier skal levere til utleier etterfølger interesse i en skriftlig erklæring som angir følgende:
(1) sikkerhet som er igjen etter noen lovlige fradrag er gjort.
(2) En itemization av alle lovlige fradrag fra noen sikkerhet mottatt.
(3) Hans eller hennes valg under punkt (1) eller (2) i undergrupper (h).,
Dette underavdeling ikke påvirke gyldigheten av eiendomsrett til fast eiendom som er overført i strid med denne inndeling.
(j) (1) I tilfelle av manglende overholdelse med underinndeling (h), utleiers rettsetterfølgere skal være solidarisk ansvarlig med utleier om tilbakebetaling av sikkerhet, eller at deler av denne, som leietaker har rett, når og som er gitt i undergrupper (e) og (g)., En etterfølger i interesse av en utleier kan ikke kreve at leietaker til å legge inn noen sikkerhet for å erstatte beløp som ikke er overført til leietaker eller rettsetterfølgere som er gitt i underavdeling (h), med mindre og inntil etterfølgeren i interesse først gjør restitusjon av den første sikkerhet som forutsatt i punkt (2) i undergrupper (h) eller gir leietaker med et regnskap som er gitt i underavdeling (g).,
(2) Denne oppdeling ikke til hinder for en etterfølger i interesse fra utvinne fra leietaker erstatning som er i overkant av sikkerhet mottatt fra utleier tidligere betalt av leietaker utleier.,
(3) til Tross for denne inndeling, hvis, på forespørsel og rimelig etterforskning, en utleier etterfølger i interesse har god tro på at det er lovlig gjenværende depositum er overført til ham eller henne eller returneres til leietaker i henhold til inndeling (h), han eller hun er ikke ansvarlig for skader som er gitt i underavdeling (l), eller noen sikkerhet ikke overført i henhold til inndeling (h).,
(k) Ved mottak av alle deler av sikkerhet under punkt (1) inndeling (h), utleiers rettsetterfølgere skal ha alle rettigheter og forpliktelser for en utleier å holde sikkerheten med hensyn til sikkerhet.,
(l) dårlig tro krav eller oppbevaring av en utleier eller utleier sine etterfølgere i interesse av sikkerhet eller enhver del av disse er i strid med denne paragraf, eller ond tro kreve erstatning sikkerhet i strid med underinndeling (j), kan forbehold utleier eller utleier er rettsetterfølgere til lovens skader av opp til det dobbelte av sikkerhet, i tillegg til faktiske skader. Retten kan tilkjenne erstatning for dårlig tro når de fakta som garanterer at prisen, uavhengig av om skadelidte har bedt om hjelp., I en sak i henhold til dette avsnittet, utleier eller utleier er rettsetterfølgere skal ha bevisbyrden som til rimeligheten av de beløp som er krevd eller den myndighet i henhold til dette avsnittet til å kreve ytterligere sikkerhet innskudd.
(m) Ingen lease eller leie avtalen kan inneholde en bestemmelse som karakteriserer noen sikkerhet som «ikke-refunderbare.»
(n) En handling under denne delen kan behandles i forliksrådet dersom erstatning som kreves, om faktiske, med hjemmel i lov, eller begge, er innenfor det rettslige beløp tillatt i henhold til Punkt 116.220 eller 116.221 av Code of Civil Procedure.,
(o) Bevis for eksistensen av og den mengden av et depositum som kan være etablert ved alle troverdige bevis, inkludert, men ikke begrenset til, en annullert sjekk, et mottak, en leiekontrakt som indikerer kravet til innskudd samt mengden, før konsekvent uttalelser eller handlinger av utleier eller leietaker, eller en erklæring under trussel om straff for falsk forklaring som tilfredsstiller troverdighet krav som er angitt i Avsnitt 780 av Bevis Kode.,
(p) endringer i denne delen er gjort i 1985 delen av 1985-86 Vanlig Sesjon i den Lovgivende forsamling som er fastsatt i avdeling (e) er declaratory av eksisterende lov.
(q) endringer i denne delen er gjort i 2003 delen av 2003-04 Vanlig Sesjon i den Lovgivende forsamling som er fastsatt i avsnitt (1) inndeling (f) er declaratory av eksisterende lov.