Hoppe Til et Annet År I Seattle eiendomsmarkedet:

• 2020 Seattle Eiendomsmegling –

  – >

• 2018 Seattle Eiendomsmegling –

  – >

• 2016 Seattle Eiendomsmegling –

  – >

• 2015 Seattle Eiendomsmegling –

  – >

Seattle eiendomsmarkedet var i forkant av den nasjonale recovery for bedre del av et tiår. Prisene verdsatt i et raskere tempo enn de fleste av landet., Mens store for huseiere, oppkjøpskostnader ble uoverkommelig dyre i en by der arbeiderne var å gjøre mye mer enn det nasjonale gjennomsnittet. Som et resultat, prisene begynte å falle mot slutten av 2018. Når prisene begynte å øke igjen (rundt slutten av 2019), ble de avbrutt av ankomsten av Coronavirus. Derfor, Seattle boligmarkedet er for tiden inne i sin andre nedgang i prisene, mens de fleste av landet er inne i sin første. Det er verdt å merke seg imidlertid at nedgangen er ikke nødvendigvis en dårlig ting., Hvis noe, er det representerer en stor kjøper mulighet, og investorene bør være klar til å handle.

Seattle eiendomsmarkedet 2020 Oversikt

2020 Seattle Eiendomsmegling Investere

Er Seattle et godt sted å investere i fast eiendom? Det er et rimelig spørsmål å stille, så noen markeder har satt stor pris på en raskere hastighet enn Emerald City i løpet av de siste 10 årene. Seattle er median home value er godt over det nasjonale gjennomsnittet. Likevel, Seattle, er fortsatt et flott sted å investere i fast eiendom., Uavhengig av et marked gjeldende status, det er alltid en levedyktig exit-strategi investorer kan bruke, og Seattle eiendomsmarkedet er intet unntak.

eiendom i Seattle er relativt dyrt, og fortjenestemarginer er økende slankere for lokale investorer. Heldigvis, det er en måte å gjøre dagens høye priser ser ut som en mye mer attraktiv på lang sikt: å bygge en leie eiendommen portefølje. På grunn av stor grad—i del—til 2020 pandemi, flere viktige markedet indikatorer tyder investorer kan ha bedre lykke å kjøpe utleieboliger enn å bla hus., Det er ikke å si rehabbing ikke er i stand til å returnere stor fortjeneste, men heller at investorer har en ny vei til å utforske i det nye landskapet. Tre grunnprinsipper, spesielt, har begynt å vippe skalaene i favør av passiv inntekt investorer:

• Cash flow potensielle

• Lavere lånekostnader

• tilbud og etterspørsel

I det minste, – års kontantstrøm tilsvarende Seattle median utleiepris kan bidra til å rettferdiggjøre dagens høyere anskaffelseskostnader., Med en median leie prisen til $2600, det er mulig å samtidig leier ut en investeringseiendom, og samtidig ha noen andre betale ned boliglån. På den måten, investorer potensielt kunne bygge opp egenkapital i en fysisk ressurs og samle kontantstrøm hver måned med høyre langsiktig investering.

I respons til den pågående pandemi, Fed har meddelt at den har til hensikt å holde renten på eller i nærheten av historisk lave. Som i August, gjennomsnittlig engasjement pris på en 30-års fast rente boliglån er 2.94%, i henhold til Freddie Mac., Dagens priser er de laveste regjeringen støttet priser kjøpere noen gang har sett, noe som betyr at det har aldri vært billigere å låne penger. Følgelig, potensielle kjøpere vil være i stand til å motregne dagens høye priser med årene av lavere månedlige forpliktelser. Tradisjonell låntakere vil ha en enklere tid å rettferdiggjøre å kjøpe et hjem som er økt 97.9% i verdi i så lite som 10 år.

Med en pris-til-leie-forhold av 24.61, det er en mye mer rimelig å leie et hus i Seattle enn å kjøpe en. Selv om det høres kanskje ikke optimal for kjøp-og-hold-investorene, jeg kan forsikre deg om at den fungerer i deres favør., Byens pris-til-leie-forhold skaper en sunn etterspørsel etter utleieboliger, som—i sin tur—vekker opp konkurransen. Enda viktigere, imidlertid, er mengden av tilgjengelig beholdning i Seattle—eller mangel på sådan. I henhold til Realtor.com aktive oppføringer er ned 25.2% år-over-år i Seattle-Tacoma-Bellevue-området. Selv kjøpere som har til hensikt å delta i markedet er tvunget til å fortsette å leie på grunn av mangel på tilgjengelig beholdning. Derfor investorer som kan kjøpe en leie eiendommen vil mest sannsynlig finne ledige stillinger til å være enklere å fylle., Gjeldende betingelser for å begrense utleierens’ største frykt: ledige stillinger.

Investorer er heldig å ha flere levedyktige exit strategier til rådighet, men det er ingen som fremstår som mer attraktive enn å bygge en skikkelig leie eiendommen portefølje i kjølvannet av pandemien. For mange viktig marked indikatorer peker i retning av å bli en kjøp-og-hold investor til å ignorere.

2020 Foreclosure Statistikken I Seattle

Få markeder over hele landet har ridd en større bølge av takknemlighet enn Seattle i løpet av de siste åtte årene., Siden markedet begynte virkelig å komme seg etter Den Store Resesjonen (rundt første kvartal av 2012), median home value i Seattle har verdsatt nesten 100.0%. Det er verdt å merke seg, er imidlertid at nesten et tiår er verdt av år-over-år takknemlighet har gjort Emerald City mindre rimelig. Likevel, den nylige suksessen av Seattle boligmarkedet har ikke eliminert muligheten for å finne en god deal. Mens Seattle median home value er godt over landsgjennomsnittet, det er fortsatt ett sted investorer kan slå til for en god handel: de nødstedte eiendomsmarkedet.,

Ett i hver 9,157 hjem i Seattle eiendomsmarkedet er distressed (standard, auksjon eller banken eid), som er en foreclosure rate på 1,0%. Så sent som i juli, » antall egenskaper som fikk en foreclosure innlevering i Seattle, WA var 0% høyere enn forrige måned og 88% lavere enn samme tid i fjor, ifølge RealtyTrac.

Den største nedgangen i Seattle foreclosures kan knyttes til byens nedgang i bank-eide boliger. I løpet av det siste året, bank-eide boliger har falt til 63,6%, og nå makeup 80.0% av Seattle slitt inventar., Auksjon hjem, på den annen side, gjøre opp 20.0% av byens slitt inventar. Som et resultat, investorer ønsker å sikre en avtale under markedsverdi kan være i stand til å plassere oddsen i sin favør ved å snakke med sine lokale banker. Forstå hvordan å forhandle med bankene om deres REO (real estate eid) egenskaper kunne netto store belønninger.,

For å få en bedre idé om hvor du skal lete for bank-eide boliger, følgende er en liste over bydelene med høyest utbredelse av foreclosures i Seattle:

• 98146: 1 i hver 5,380 boliger er i dag distressed

• 98102: 1 i hver 7,887 boliger er i dag distressed

• 98122: 1 i hver 19,252 boliger er i dag distressed

for Å være helt klart, Seattle eiendomsmegling markedet i dag har en relativt lav foreclosure pris. Seattle er 1.,0% foreclosure rate er litt høyere enn landsgjennomsnittet, som er tiden i ferd med 0,7%. Men innføringen av Coronavirus og «ly på plass» ordre utstedt av lokale myndigheter kunne katalysere en strøm av hindrer i fremtiden, både i Seattle og i hele landet. Derfor, lokale investorer kan være i stand til å vise den aktuelle situasjonen som mer en mulighet enn en hindring.,

Mens overbærenhet programmer er forventet å holde folk i deres hjem i overskuelig fremtid, långivere vil forvente at de skal komme gjeldende på boliglån forpliktelser før heller enn senere, når den tid kommer, vil det mest sannsynlig være en økning i foreclosures, ikke minst som investorer kan være i stand til å dra nytte av. Som et resultat, Seattle eiendomsmegling markedet i dag kan se drastisk annerledes i en relativt kort periode. Mange av foreclosures byen kjempet så hardt for å bli kvitt i løpet av de siste 10 årene kan reemerge., Investorer bør starte med å posisjonere seg og å stille opp kapital for hva som er å komme. Ta fordel av potensial Seattle real estate trender i markedet vil gi dem et forsprang.

2020 Median Home Priser I Seattle

The median home value i Seattle og er i dag en svært robust $767,906, i henhold til Zillow. Til den prisen, median home value i Seattle er ca $520,000 mer enn det nasjonale gjennomsnittet. I dag er median home value forteller ikke hele historien, og det er viktig å forstå., Median home value i Seattle var ca $379,000 om åtte år siden (Mai 2012), når økonomien begynte å komme seg fra den forrige lavkonjunktur. Siden da, priser i Seattle har økt mer enn de fleste markeder over hele landet., College-Central Campus / Broadway –

– >

Takk, for en stor del, til en blomstrende tech industrien, økende etterspørsel, og en tydelig mangel på tilgjengelige boliger, etterspørsel kjørte lokale priser opp for omtrent seks år på rad, så mye at Seattle var det en nedgang i takknemlighet priser rundt 2018., Mens de fleste markeder over hele landet, fortsatte å vise tegn på positiv anerkjennelse, Seattle ‘ s home verdier hadde nådd et vippepunkt og falt for en kort periode. Likevel, drop var kortvarig og takknemlighet priser begynte å ta av mot slutten av 2019.

I det siste året, eiendomsmegling i Seattle verdsatt av et gjennomsnitt på 2,2%. Median home value over hele landet, på den annen side, hoppet 4.1% i løpet av de siste 12 måneder. Forskjellen er mest sannsynlig tilskrives Seattle er allerede høye priser, som det ble mindre rom til å gå opp.,

Ikke mer enn et par måneder siden, på begynnelsen av 2020, priser i Seattle var forventet å fortsette å klatre i kjølvannet av utilstrekkelig lagernivåer og oppdemmet etterspørsel. Men, det nye markedet, skapt av Coronavirus ser ut til å ha dempet forventningene. I stedet for å verdsette, median home verdier er forventet å gå ned med 1,7% i Seattle i løpet av neste år. Nedgangen vil mest sannsynlig være et resultat av mindre aktivitet, og ikke noe annet. Mange av dagens viktigste indikatorene synes å være robust. Viktigst av alt, etterspørsel ser ut til å ha holdt seg intakt., Mens «ly på plass» bestillinger vil avlede oppmerksomheten fra våren kjøper sesongen, det er en god sjanse for kjøpere vil dukke opp fra karantene med å kjøpe ambisjoner. Dette vil samtidig drive konkurranse for bolig og priser.

Mens det er for tidlig å si nøyaktig hva som vil skje i de kommende månedene, er det trygt å anta aktivitet og boligprisene vil falle. Men fallet er ikke forventet å vare lenge. Hvis noe, lull kan bli sett på som en stor kjøper mulighet. Lokale arbeidsledigheten har økt dramatisk, noe som kan katalysere aktivitet., Det står til grunn at dagens rabatterte priser vil bare vare en kort periode.

Seattle Real Estate Market Forecast

eiendom i Seattle har vært en av landets hotteste bolig varer for det siste tiåret. Med takknemlighet priser topping ett hundre prosent på ti år, etterspørsel taler for seg selv. Det er verdt å merke seg, imidlertid, at den nyeste versjonen av Seattle real estate market forecast kan kalle for måtehold på lokal etterspørsel. Henvendelser om bolig innenfor byens grenser er forventet å avta i kjølvannet av pandemien., Den Coronavirus har forårsaket mange mennesker som bor i byen til å revurdere sin boform. Det er nå mer sannsynlig for folk som bor i byen Seattle til å bevege seg bort fra COVID-19 «hot spots», og handle trangt fjerdedeler av en høy stige leilighet for en mer romslig suburban bolig.

En av de mest interessante Seattle real estate trender i markedet for å holde et øye på hele 2020 vil være utvandringen fra byene til forstads nabolag., Høye priser allerede var tvinger mange av byens beboere til å revurdere sin boform, men Coronavirus kan tvinge sine hender til å bevege seg raskere. Som et resultat, kunne vi se ledige stillinger øke og priser nedgang i Seattle. Bør denne overgangen finner sted i den grad mange venter, i nærheten nabolag bør forvente å se en uptick i både etterspørsel og hjem verdier. Bellevue og Tacoma (to av Seattle billigere naboer) kan arve mange av de mennesker som flyktet fra Seattle i jakten på lavere kostnader og mer prisgunstig.,

Lokale investorer betaler oppmerksomhet til Seattle real estate trender i markedet bør ta spesielle hensyn til nabolagene rundt Emerald City. Mens Seattle eiendom er fortsatt en vare, investorer kan finne bedre alternativer i Tacoma og Bellevue. Leter utenfor byens grenser, kan det resultere i en mer rimelig tilbyr med bedre marginer, alt uten å ofre etterspørsel.

Seattle boligmarkedet: 2018 Oppsummering

Få markeder, hvis noen, var så varmt som Emerald City i 2018., Nesten hver grunnleggende indikator, for den saks skyld, var peker opp på den tiden. Det er ikke å si eiendomsmegling i Seattle var perfekt—langt fra det, faktisk—men sannheten er fortsatt: Seattle var en av de hotteste boligmarkedet i landet. Seattle real estate nyheter, på den tiden, var intet mindre begeistret retning ting var på vei ikke mer enn to år siden, og stemningen tilfellet i dag. Utenfor lagernivåer, eiendomsmegling i Seattle har ganske mye levd opp til forventningene.,

Seattle Eiendomsmegling Investere 2018

The median home price i Seattle var mottaker av flere positive indikatorer. På grunn av, i stor grad, til en blomstrende tech scene og veldig oppmuntrende grunnprinsipper, median home priser hoppet eksponentielt i 2018, og kombiner det med det samme beholdning mangel resten av landet opplevde, og det er ingen som lurer på hvorfor Seattle takknemlighet priser var så høy. Seattle ‘ s home verdier økt en imponerende 17.2% fra året før., I ett år, median home value i Seattle økt fra et sted i nabolaget av $670,000 til $772,729.

Den raske hastigheten av takknemlighet tilbake en stor del av egenkapitalen til mange Seattle huseiere. Som et resultat, RealtyTrac merke til en relativt liten mengde fortvilet hjem i Seattle. På den tiden, Seattle eiendomsmarkedet hadde om lag 410 foreclosures. I 2018, foreclosure rate i Seattle var om 26.0% lavere enn året før.

Ifølge for å RealtyTrac, den «median sales price of a non-fortvilet hjem var $615,000., Median sales price av en foreclosure hjem var $325,646, eller 47% lavere enn ikke-distressed home sales.»For de av dere å holde orden, som var en besparelse på nesten $290,000 per distressed eiendom i 2018.

Seattle eiendomsmarkedet, ikke i motsetning til resten av landet, var arbeider med et tilbud og etterspørsel problemet. Flere mennesker enn noen gang konkurrerte for færre boliger, som stod for oppføringen pris av takknemlighet. Som et resultat, prisene gikk opp på et historisk tempo, og det er ingenting som tyder på at de vil stoppe når som helst snart.,

Seattle boligmarkedet: 2016 Oppsummering

Seattle Eiendomsmegling Investere 2016

Seattle eiendomsmarkedet produsert bemerkelsesverdig avkastning for investorer og huseiere i 2016. Median home price for Seattle real estate var en utrolig $420,500 i løpet av andre kvartal, sammenlignet med det nasjonale gjennomsnittet på $239,167. Gjør Seattle eiendomsmarkedet enda mer fristende, men det var takknemlighet priser, som nådde episke proporsjoner i andre kvartal av året. Boliger i Seattle verdsatt på en ett-års rente på 9.,1% i løpet av andre kvartal, nesten dobbelt så høyt som landsgjennomsnittet på 4,9%, mens tre-års priser steg til 21.6%, sammenlignet med 17.8%.

Lokale eiendomsmegler var salg på en forrykende tempoet i 2016, ifølge Seattle eiendomsmegling nyheter. Boliger solgt i løpet av 25 dager i løpet av Mai, andre bare til San Francisco på den tiden, ifølge National Association of Realtors. Seattle boligmarkedet var et arnested for å investere aktivitet.

Som i juli 2016, det var 1,316 egenskaper i Seattle, Washington-området i noen fase av foreclosure., I henhold til RealtyTrac, antall Seattle real estate foreclosures i juli var 18.0% lavere enn forrige måned og 7.0% lavere enn samme periode i 2015. Antall REO egenskaper i Seattle økt 15.8% fra forrige måned, men droppet 26.7% fra året før.

arbeidsledigheten i Seattle i 2016 ble ca 4,8%, noe lavere enn landsgjennomsnittet. Ett års jobb veksten var på 3,6% i løpet av andre kvartal, sammenlignet med resten av landet, som så jobber vokse på en sats på 1,9%.,

Seattle boligmarkedet: 2015 Oppsummering

Seattle Eiendomsmegling Investere 2015

Seattle boligmarkedet hadde en median home price av $359,900 i 2015. Det var godt over det nasjonale gjennomsnittet, men fortsatt bak byer som San Diego og Los Angeles. En tydelig mangel på inventar bedt om at prisene vil øke. Antall boliger som er tilgjengelige aldri overskredet to måneder igjen av på lager. Og mens prisene har fortsatt å sette pris på i Emerald City; den pris som de gjorde, så var i ferd med å tilspisse seg.,

Den lokale jobb sektor hadde en god del å gjøre med hvor godt Seattle real estate utført i 2015. Seattle ble kåret til «beste by for jobs» i 2015 av Forbes. Kanskje enda mer oppmuntrende, bygging jobber så vekst, både statewide og lokalt. Hvor Seattle skinte, var imidlertid i sin arbeidsledigheten. Seattle hadde en arbeidsledighet på nesten en hel prosentpoeng under landsgjennomsnittet på ett punkt i 2015.

Det er ingen vei rundt det: Seattle boligmarkedet var tenning på alle sylindere i 2015., Med sterk supplerende grunnprinsipper, byens boligsektoren var en av de sterkeste i landet. Arbeidsledighet vist en sterk tilbøyelighet mot fallende.

Ifølge for å RealtyTrac, Seattle hadde om 1,284 boliger i noen tilstand av nød i den første delen av 2015. Det betyr at nesten 1 300 i boliger enten var i fare for å bli overtatt, ble overtatt, eller var planlagt å gå opp for auksjon. Foreclosure rate var 28.0% lavere enn året før. Den gjennomsnittlige ikke-distressed eiendommen hadde en gjennomsnittlig salgspris på $407,450 i Seattle., Imidlertid, distressed eiendommene som ble solgt for et gjennomsnitt på $260,000. Det var en rabatt på 36.0%.

Seattle Fylke Kart:

Seattle Real Estate Market Oppsummering

The Emerald City, ikke i motsetning til resten av landet, har hatt befatning med tilbud og etterspørsel problemet for en stund. Flere mennesker enn noen gang før, og konkurrerer om relativt færre boliger, noe som ville konto for ordens pris på takknemlighet i nyere historie. Imidlertid, de siste innføring av Coronavirus har bidratt til å dempe lokale takknemlighet., I stedet for å øke år-over-år, hjem verdier kan avta, noe som kan representere en stor mulighet for investorer. Hvis for noe annet, så har noen av de beste investeringer er gjort i forstyrret markeder, og 202 synes ikke å være et unntak.

Har du noen gang ønsket å investere i Seattle eiendomsmarkedet? Er Seattle et godt sted å investere i fast eiendom? Vær så snill og føl fri til å la oss vite hva du mener i kommentarfeltet nedenfor:

Klar til å begynne å dra nytte av den nåværende muligheter i boligmarkedet?,

Kanskje du har nok av kapital, et omfattende real estate network, eller store konstruksjon ferdigheter— men du fortsatt ikke er sikker på hvordan du finner opportunistiske avtaler. Vår nye online real estate klasse, arrangert av ekspert investor Enn Merrill, kan hjelpe deg å lære å tilegne seg de beste egenskapene og finne suksess i fast eiendom.

Klikk her for å registrere deg for våre 1-Day Real Estate Webinar og få begynte å lære hvordan å investere i dagens eiendomsmarked!