kjennskap til og bruk av dine rettigheter som leietaker kan være forskjellen mellom å beholde eller å miste hjemmet. Informasjonen nedenfor kan hjelpe deg til å forstå dine rettigheter.

Hva kan jeg gjøre hvis jeg har problemer med min utleier?

Snakke med din utleier. Prøve å finne ut av problemet på en måte som er rettferdig for både deg og din utleier. Mange lokalsamfunn har mekling programmer som kan hjelpe utleiere og leietakere løse sine tvister.

Hvorfor kan min utleier kaste meg?,

Pennsylvania er Utleier og Leietaker loven sier at du kan bli kastet ut dersom:

• Du trenger ikke betale leie;
• Du trenger ikke leve opp til slutten av skriftlig eller muntlig leieavtale, eller
• Den tid som du leie din bolig er opp, og utleier ønsker du å flytte.

Hvis du har en skriftlig leieavtale, har du rett til å bo i hjemmet til slutten av leieperioden, så lenge du lever opp til slutten av leieperioden. Hvis du ikke har en skriftlig leieavtale, i de fleste tilfeller loven vurderer du å ha en muntlig måned-til-måneders leie., Enten du eller din utleier kan avslutte leieavtalen på slutten av en måned, for hvilken som helst grunn eller uten grunn.

Er det noen grunner for utkastelse som er ulovlig?

Ja. Du kan ikke bli kastet ut:

• på Grunn av rase, hudfarge, avstamning, nasjonal opprinnelse, kjønn eller alder, eller som av en husholdning medlem;
• Fordi du eller husstanden medlem eller en bekjent er deaktivert, eller bruker en førerhund eller annen støtte som dyr;
• Fordi du eller husstanden medlem er gravid eller har barn.,

I tillegg, du kan ikke bli kastet ut for å utøve dine rettigheter (for eksempel klager over dårlige boforhold til lokale bolig-kode tjenestemenn) hvis utleier er å slå tilbake (komme tilbake til deg) ved evicting deg.

Du kan også være i stand til å hindre en utkastelse hvis du kan bevise at du ikke betaler leie fordi de leide lokalene var skikket til å leve i. Du må bevise at du klaget til utleier om alvorlige feil, men utleier nektet å gjøre reparasjoner. Se egen brosjyre: Din Rett til et Trygt Hjem.,

Hvilke tiltak som må min utleier tar til å kaste meg?

DIN UTLEIER KAN BARE KASTE DEG ut VED å GÅ TIL en DOMSTOL, som vanligvis involverer disse viktige fremgangsmåte:

1. Skriftlig varsel. Med mindre du leiekontrakt som sier noe annet, utleier må gi deg et skriftlig varsel før innlevering av en utkastelse sak mot deg. Meldingen forteller deg når utleier ønsker du å flytte. Tiden begjæring om utkastelse gir du til å flytte, avhenger av lengden på leieavtalen og grunnen til at du blir bedt om å flytte., Hvis du blir kastet ut fordi du ikke betaler husleien din utleier må gi deg et skriftlig varsel på minst 10 dager før innlevering av en utkastelse tilfelle.

Hvis du blir bedt om å flytte av andre grunner enn manglende betaling av husleie, utleier må gi deg en skriftlig

• 15 dager før innlevering av en utkastelse tilfelle, hvis leiekontrakten er for ett år eller mindre, eller
• 30 dager før innlevering av en utkastelse tilfelle, hvis leiekontrakten er mer enn ett år.,

leieavtalen kan gi en lengre eller kortere varsel, eller ingen varsel på alle.

Hvis du ikke har flyttet ut av den datoen som er angitt på begjæring om utkastelse utleier ga deg, din utleier kan ikke bare kaste deg ut. De må fortsatt sende inn en utleier/leietaker klage og gå til retten, som beskrevet nedenfor.

2. Rettsmøter. Utkastelse høringen vil vanligvis være før en Magistratdistriktet Distriktet Dommer. Utleier kan ikke bare flytte deg ut, låse deg ut eller ta din personlige eiendom på egen hånd., Du har rett til å vises på høring før Magistratdistriktet Distriktet Dommer med eventuelle vitner eller andre bevis som du har. Siden utkastelse tilfeller bevege seg raskt, det er en god idé å få juridiske råd før utkastelse hørsel. Utleier må vises på høring og presentere vitnesbyrd om hvorfor du bør bli kastet ut. Hvis utleier ikke dukker opp, bør du be om at saken avvises.

3. Appellere. Hvis du mister på denne høringen, men har et godt forsvar, kan du klage til å appellere til en høyere domstol. Du har bare ti (10) dager til fil appell., Å bo i ditt hjem i løpet av klage:

• Du må betale inn for domstolen når du sender klagen enten mengden av husleie i dommen eller 3 måned i husleie, som er mindre, med mindre du kan vise at du er en nødlidende leietaker, som i tilfellet vil du bare bli pålagt å betale 1/3 av den månedlige leie til Dept. Hoff-Poster til fil appell. Du vil da måtte betale det resterende 2/3 innen tjue (20) dager., Hvis du allerede har betalt i leie i måneden der du klage eller Magistratdistriktet Distriktet Dommer fastslått at du ikke skylder leie, så du trenger ikke å betale noe for å appellere.
• Alle er pålagt å betale sine løpende leie i escrow med Dept. av Court Records mens klagen er under behandling.

Hvis du ønsker å klage, bør du få juridiske råd på en gang etter høringen., Hvis du ikke klage, kan du bli kastet ut av en konstabel eller sheriff i så lite som 22 dager etter høring før Magistratdistriktet Distriktet Dommer.

Kan jeg hindre en utkastelse ved å fange opp på mitt leie?

Om utkastelse tilfellet var bare for manglende betaling av husleie, kan du stoppe utkastelse som helst før du faktisk utkastelse ved å betale beløpet Magistratdistriktet Distriktet Dommer bestilt, inkludert saksomkostninger. Dette kalles rett til å betale og opphold. Merk at efta-domstolen kostnadene gå opp hvis utleier ber om en Ordre for Besittelse, så det er best å betale så snart som mulig.,

Kan utleier bare låse meg ut uten å gå til en domstol?

Ingen. Mange Pennsylvania domstolene har sagt utleier kan ikke kaste deg ut av selvhjelp, betyr slike ting som lås døren, slå av dine verktøy, med makt til å kaste deg ut, eller ved hjelp av noen utkastelse annen metode enn å gå rettens vei.

Hvor kan jeg få hjelp til å unngå utkastelse fordi jeg skylder leie?

Din lokale county assistanse kontor kan ha emergency shelter hjelp for folk som trenger hjelp til å betale leie eller betaler et depositum for et nytt sted å bo., Mange kirker og samfunn etater kan også være i stand til å hjelpe. Du bør ringe 211, de Forente Måte Hotline for mer informasjon om leie hjelp.

Hvis du har problemer med å finne en anstendig og rimelig sted å bo, bør du vurdere å søke om subsidiert bolig med din lokale Boliger Myndighet.

disse utkastelse reglene gjelder for alle leietakere?

Disse reglene ikke alltid gjelder hvis en leietaker er blitt kastet ut av leiligheten på grunn av narkotikarelatert kriminalitet i husholdningen., I slike tilfeller kan utleier er ikke nødvendig å gi leieren et skriftlig varsel før innlevering utkastelse saken, og saken kan bli arkivert i Common Pleas Domstolen heller enn med en Magistratdistriktet Distriktet Dommer.

Forskjellige regler gjelder også i andre områder, for eksempel Philadelphia Fylke.

loven gir også større rettigheter til leietakere i offentlig og subsidiert bolig og til eiere av mobile homes som leier plass i mobile hjem parker. Se egen brosjyrer på disse rettighetene, eller sjekk med din lokale rettshjelp-kontoret.

Hvis jeg kastet ut, kan min utleier holde min personlige eiendom?

Ingen., Utleier må gi deg ti (10) dager etter utkastelse til å kontakte ham og la ham vite at du lyst til å komme og få din personlige eiendom. Hvis du tar kontakt med din utleier løpet av de første ti (10) dager, så utleier må lagre din personlige eiendom for minst tretti (30) dager. Du må gå og få din personlige eiendom i løpet av de første tretti (30) dager eller utleier kan kaste den ut eller selge den.

Bare hvis du ikke kontakt med utleier innen ti (10) dager etter at de ble kastet ut, så utleier kan kaste ut eller selge din personlige eiendom.,

Din utleier kan ikke kreve noe som helst for å komme til få din personlige eiendom, hvis du gjør det i løpet av de første ti (10) dager. Men, utleier kan belaste deg kostnaden for lagring av eiendommen dersom du kommer etter de første ti (10) dager.