På en sub-frysing natten hjemme i NYC, er det et mer beroligende lyd enn hiss av en radiator? Men lyden av radiator hvesende er ikke bare en sesongmessige glede, og det er din rett som en leietaker. Under NYC varme lov, utleier må gi varme og varmt vann. Les videre for en fullstendig oversikt over hvordan denne loven fungerer i NYC.
Når Er NYC Varme Sesongen?
Den offisielle NYC varme sesongen starter 1. oktober og varer frem til 31. Mai., I løpet av denne perioden, grunneiere må gi leietakere med varme og varmt vann under følgende vilkår:
- Dag: Mellom 6 am til 10 pm, hvis utetemperaturen faller under 55 grader. Temperaturen er krav om minst 68 grader Fahrenheit.
- Natt: Mellom klokken 10 pm og 6 am, er det ingen utendørs temperatur minimum. Temperaturen kravet er minst 62 grader Fahrenheit.
Noen utleiere og grunneiere ikke alltid være i samsvar med denne lov., Det har vært tusenvis av klager arkivert av leietakere med Department of Housing Bevaring og Utvikling under forrige varme sesonger.
Hvis du finner deg selv i denne mye, juridisk, «du får lov til å holde tilbake husleie, sier Justin La Mort, en bolig rettigheter advokat i Brooklyn. Men han advarer utleier kan deretter snu og saksøke deg for manglende betaling. «Så det store spørsmålet,» La Mort sier, «er om du skal holde tilbake leie.»
Hva Hvis Du ikke Har Varme og Varmt Vann?,
La Mort anbefaler at det første du bør gjøre er å kontakte utleier umiddelbart. Leiekontrakten bør skissere trinnene du må ta for å rapportere skader og trengte reparasjoner på riktig måte. Hvis det er en nødssituasjon, ring utleier for å varsle dem om problemet ASAP og følger opp med en skriftlig henvendelse — e-post er i orden. Behold en kopi av alle skriftlige korrespondanse til arkivformål.
Om utleier ikke løser problemet i en rimelig tid, har du rett til å kontakte 311 å rapportere brudd., På dette punktet, du har også rett til å saksøke ham for å bryte garanti beboelighet og kan begynne en HP fortsetter i bolig-domstolen. En HP fortsetter («HP» står for «Housing Del») er den prosessen hvor du kan tvinge utleier til å foreta nødvendige reparasjoner. For spesifikk informasjon om hvordan du starter en HP fortsetter, kan du besøke bolig-domstolens hjemmeside. Domstolen har registreringsavgifter, men de kan gjøre unntak for leietakere som ikke har råd til dem., Vær oppmerksom på at NYC Bolig-Domstolen er åpen for nødsituasjoner under COVID-19, blant annet for å gjenopprette viktige tjenester som varme og varmt vann.
Manhattan Utleie Under $2,500 på StreetEasy Artikkelen fortsetter under
2|
Hva Du Trenger Når Du kommer i Retten:
- utleiers navn og adresse
- Navn og adresse på heltidsansatt (hvis det er en)
- ordnede former fra bolig-domstolen fullføres
- Korrespondanse mellom deg og din utleier om dine problemer
- Kvitteringer for tjenester hvis du betalt for å ha din varme eller varmt vann faste deg selv
- Fullført inspeksjon forespørsel (hvis du vil at den leie eiendommen inspisert)
Mens omstendigheter kan tvinge deg til å gjøre nødvendige reparasjoner selv, ikke holde tilbake leie til å betale for disse utgiftene., Advokat Steven Smollens råder tar utleier for retten i stedet. «en langt raskere metode for å skaffe rettferdighet enn å vente på å bli saksøkt for ikke å betale leie.”