Omsetning er en oppskrytte dato på kalenderen for alle huseiere’ association. Å vite på hvilket tidspunkt omsetningen skjer er nødvendig for en huseiere forening for å planlegge og iverksette overgangen til styrets kontroll fra utbygger til eierne.

Omsetningen er rett og slett definert som «overføring av association kontroll fra utviklere til ikke-utvikler eiere., «Hva dette betyr praktisk talt er at medlemmer av samfunnet association andre enn utbygger har rett til å velge minst et flertall av medlemmene i styret. Florida Huseiere Forening Handle og Florida eierseksjoner har ulike frister for når omsetning innenfor et samfunn association oppstår. Denne bloggen anmeldelser omsetningen datoer for huseiere’ associations bare.

Kapittel 720, Florida Vedtekter regulerer Florida huseiere’ associations., Spesielt Delen 720.307(1), Florida Vedtekter regulerer når omsetningen skjer for huseiere’ associations., Vedtektene fastsetter at andre medlemmer enn utbygger har rett til å velge minst et flertall av medlemmene i styret for huseiere’ association når det tidligste av følgende hendelser inntreffer:

• Tre (3) måneder etter at 90% av pakker i alle faser av et samfunn som til slutt vil bli operert av huseiere’ association har blitt formidlet til medlemmene;

i Motsetning til sameiet foreninger, det er ingen harde frist for når omsetningen må skje., Den siste tiden når omsetningen kan skje er tre måneder etter at 90% av pakker i alle faser av samfunnet har blitt formidlet. For eksempel, hvis utvikleren planlagt en 100-hjem samfunnet, og det tar utvikleren ti år å formidle 90 av dem hjem, tre måneder etter at 90. hjem søknadsfrist er når omsetningen må skje. Derfor, styrets pre-omsetningen skal holde styr på når denne datoen er nær oppstår, slik at det kan tilstrekkelig forberede overgang til styret.,

• andre Slike prosent av pakkene har blitt formidlet til medlemmene, eller slik annen dato eller hendelse som har skjedd, som er nedfelt i styrende dokumenter;

styrende dokumenter kan si på hvilket tidspunkt omsetningen skjer. Utvikleren, som kladd de styrende dokumenter av fellesskapet kan uttrykkelig gir denne dato. Det er ikke nødvendig at utvikleren innlemme en omsetning dato i styrende dokumenter., Derfor, en community association bør gå gjennom sine styrende dokumenter og være klar over når de utvikler stater omsetningen vil skje hvis utvikleren valgte å plassere en slik bestemmelse i samfunnet foreningens styrende dokumenter.

• Ved utvikleren forlate eller ut fra sitt ansvar for å opprettholde og fullføre fasiliteter eller infrastruktur som beskrevet i styrende dokumenter;

Med hensyn til nedstengning, Seksjon 720.,303(1)(c), Florida Vedtekter gir en rebuttable forutsetning at utbygger har forlatt og øde eiendommen dersom utbygger har ubetalte vurderinger eller garantert beløp etter § 720.308, Florida Vedtekter for en periode på mer enn to år.,nkruptcy Kode;

Ved utvikleren å miste eiendomsretten til eiendommen gjennom en foreclosure handlingen, eller overføring av et skjøte i stedet for foreclosure, med mindre etterfølger eier har akseptert et oppdrag av utvikleren rettigheter og plikter først oppstår etter datoen for slik tildeling, eller

Når en mottaker for utvikleren blir oppnevnt av circuit court og ikke blir utladet innen tretti dager etter at slik avtale, med mindre retten bestemmer innen tretti (30) dager etter at slik avtale overføring av kontroll ville være skadelig for foreningen eller dens medlemmer.,

Del (c)-(f) er variable på en utviklers økonomisk motgang. Selv om den utløsende hendelser i (c)-(f) er vanskelig å forutsi, hvis det ser ut som utbygger går sørover, det er svært viktig at eier-styrets medlemmer i developer-kontrollerte forening til å utarbeide sine saker bare i tilfelle.

Det er en falsk myte at når omsetningen skjer, utvikleren er borte for godt. Faktisk, dette er ikke tilfelle., Så lenge minst fem prosent (5%) av pakker i samfunnet er holdt for salg av utbygger i forbindelse med den ordinære virksomheten, utbygger har rett til å velge minst ett medlem av eier-kontrollert styret for huseiere’ association. På samme måte, eierne har rett til å velge minst ett medlem av styret i huseiere’ association hvis 50% av pakker i alle faser av samfunnet har blitt formidlet av utbygger.

I konklusjonen, når omsetningen skjer kan variere basert på en rekke faktorer., Foreningen skal være bevisste på når noen av disse utløsende hendelser nærmer seg for å forberede for kontroll av styret, samt start for å be om og få dokumenter fra utbygger integrert til en myk overgang.