For Utleiere: Håndtering av Leien og Depositum

Det er skritt du kan ta for å minimere eventuelle misforståelser om leie og forfallsdatoer. De kan også bidra til leie betaling på gang., Du bør:

• sørge for leie, forfallsdato, og metoden for betaling er tydelig skrevet i signert leieavtale
• Gi hver leietaker med en kvittering hver gang de betale leie (dette kan beskytte deg i tilfelle av en tvist)

håndtering av leietaker er stilt sikkerhet kan være en del av ditt lands lovgivning. Mange stater krever utleieren for å holde innskudd separat fra andre inntekter (noen ganger i en rentebærende konto). Husk at mange stater begrense mengden av depositum for en utleier kan be om., Dette er vanligvis basert på leiebeløpet. For eksempel noen stater begrense innskudd til det dobbelte av leie.

Du kan hente den siste måneden i husleie i tillegg til, eller i stedet for, et innskudd. Men da kan du ikke bruke den siste måneden i husleie å betale for reparasjoner som du ville gjort med en sikkerhet innskudd.

For Leietakere: Sikkerhet Innskudd på et Øyeblikk

de Fleste utleiere krever betaling av et depositum før start av leieperioden., Dette er enten:

• Holdt på sperret konto (en tredjepart konto)
• Holdt på filen som en sjekk eller online innskudd

Når leieforholdet er avsluttet, vil utleier kan bruke innskudd for å betale for reparasjon eller profesjonell rengjøring. Hvis utleier ber for siste måned i husleie, husk at dette er ikke det samme som et innskudd (det er rett og slett en forskuddsbetaling (booking).

Utleieren kan be leietakere for både første og siste måneds husleie i tillegg til et depositum. Hvis leien er $1000 per måned og innskudd er $500, du kan ende opp med å betale $2,500 når du registrerer en leieavtale., Ideelt sett, vil du få $500 tilbake når leieavtalen utløper.

Som en leietaker, ikke anta at utleier vil sette sjekk-inn-fil og returnere det hele tatt når leieavtalen er opp. Beskytt deg selv ved å få en skriftlig kvittering for innskuddet (og siste måneds leie, hvis det er aktuelt).

kvitteringen skal inneholde:

• betalt penger
• dato for når betaling er mottatt
• formålet med betaling (dvs., «depositum»)
• navnene på de involverte partene
• utleier eller eiendel manager underskrift

Noen stater krever utleiere å betale renter på depositum og forskuddsbetaling av siste måneds leie, så sjekk din statlige lover. Hvis interessen var 3%, og du måtte betale $1000 for siste måneds husleie og $500 for innskudd, kan du gjøre $45 i interesse og få $500 tilbake.

Merk tilstanden av hytten før du flytter inn. Ta bilder der det er nødvendig, dokumentere eventuelle problemer, og har utleier logg av., På den måten, utleier kan belaste deg for skade som fantes før leieavtalen. Når det gjelder tid til å gjenvinne innskudd (eller det som er igjen av den), må du kontrollere at utleier gir deg en detaljert liste over skader og skriftlig anslag.

Hvis det er noen problemer med leie eller å få depositumet tilbake, kan du ta saken til forliksrådet.

Klikk på linken nedenfor for å lære mer om leie og stilt sikkerhet for utleier eller leietaker.