Selv om de to begrepene (leie vs leie) er ofte brukt som synonymer av et flertall av leietakere, leieinntekter på en eiendom er ikke beslektet med å leie en bolig. En leie avtale kan enten være en leieavtale eller en lisens og vil bli behandlet deretter, basert på vilkårene og betingelsene og leie periode som er nevnt i avtalen. Dette er først og fremst fordi de to ordningene er regulert i ulike lover, og dermed har varierende egenskaper.,

Se også: forskjellen mellom leie-og lisensavtaler

Hva er en leieavtale?

– Delen 105 av Overføring av Eiendom Act, 1882, definerer leieavtaler. I henhold til dette Avsnittet, en leieavtale «er en overføring av rett til å nyte en eiendom, som er laget for en bestemt tid, uttrykt eller underforstått, eller i det uendelige, i betraktning av at en pris som er betalt eller lovet, eller av penger, en del av avlinger, service eller andre ting av verdi, oppdateres med jevne mellomrom eller på angitte anledninger til overdrageren av erververen, som aksepterer overføring på slike vilkår’.,

For en leie avtale om å kvalifisere som leieavtaler, må den oppfylle følgende vilkår:

• utleier har til å overføre retten til å gjøre bruk av en eiendom til leietaker.
• Denne ordningen har vært for et bestemt tidsrom eller for all fremtid.
• utleier har til å motta en månedlig leie i bytte for overføring av rett til å nyte sin eiendom til leietaker. Bortsett fra penger, de to partene kan inngå en avtale der leietaker kan betale en andel av avlinger, service eller andre ting av verdi’.,

En leieavtale må være logget, når utleier planer om å gi ut hans premiss for en lengre periode – dette kan variere fra 3 år og til evighet. Også, en lease gjerning må være stemplet og registrert. På grunn av registrering, leieavtaler er generelt ikke lett å si.

– Tasten takeaway

Leasing er mer vanlig i commercial real estate segmentet, der hele øvelsen er mer formalisert.

Hva er en leie avtale?,

Leie avtaler inngått for en 11-måneders periode faller under permisjon og lisens kontrakter og har ingen gyldighet under leie lover for kontroll.

Leie lover for kontroll, som varierer fra stat til stat, har under deres ansvarsområde alle leieavtaler som er gjennomført i en periode på minst et år.

Utleiere som leier sine lokaler under leie lover for kontroll, vil finne det svært vanskelig å revidere leier og kaste ut leietakere.,

Leietaker Leietaker Utløpet Utløper på dato nevnt Utløper på dato nevnt perioden Lang sikt Kort sikt Eierskap Fortsatt med utleier Fortsatt med utleier

Endre i kontrakten Ingen endring for perioden faste Endringene mulige

Forskjellen mellom leie-avtalen og lease

de Fleste leie avtaler som ikke faller inn i kategorien av en leieavtale, men under lisensavtalen., Dette er grunnen til at en leietaker må undersøke hva permisjon og lisensavtale.

Hva er en permisjon og lisens?

Avsnitt 52 av Den Indiske Servitutter Handle, 1882, definerer forlate og lisensavtaler. I henhold til dette avsnittet, ‘hvor en person tilskudd til en annen, eller til et bestemt antall av andre personer, en rett til å gjøre, eller fortsette å gjøre, i eller over fast eiendom som gir tilgang, noe som, i fravær av en slik rett, være ulovlig og slik rett ikke utgjør en easement eller en interesse i eiendommen, rett kalles en lisens’.,

Høyesterett, mens å legge til ytterligere klarhet til del, sa: «Hvis et dokument gir bare en rett til å bruke eiendommen i bestemt måte eller under visse vilkår, mens det fortsatt i besittelse og kontroll av eieren av disse, vil det være en lisens. Den juridiske besittelse av disse, fortsetter å være sammen med eieren av eiendommen, men lisensinnehaveren er tillatt å gjøre bruk av lokaler for et bestemt formål. Men for tillatelse, hans yrke ville være ulovlig. Det skaper ikke i hans favør noen eiendom eller interesse i eiendommen.,»

For en leie avtale for å kvalifisere som en permisjon og lisensavtalen, må den oppfylle følgende vilkår:

• En permisjon og lisens kontrakten er helt flytende i naturen.
• En lisens som ikke kan overføres eller overdras.
• utleier gir en rett for leietaker til å gjøre noe, som ikke vil være lovlig hvis en avtale i denne sammenheng er ikke signert.
• Denne retten ikke utgjør en easement eller en interesse i eiendommen.

Vanligvis, utleiere og leietakere inn i leie avtaler for en periode på 11 måneder, for å unngå juridiske komplikasjoner., En leie avtale av 11 måneder, gjennomført som en permisjon og lisens kontrakt, har ingen gyldighet under leie lover for kontroll. Disse lovene ville bare være aktuelt, hvis den periode som er nevnt i avtalen, er ett år eller mer.

Leie avtaler som faller inn under permisjon og lisens kontrakten gir også større frihet til å både utleiere og leietakere. Som lisensen kan avsluttes når som vil, ingen form for lock-ins som er pålagt i avtalen vil være gyldig, selv om avtalen sier så.,

Fordeler av leie avtalen

• En leieavtale gir leieren en eksklusiv interesse i eiendommen, mens en lisens som ikke virker.
• En bevilling kan ikke overdras eller overføres.
• En lisensavtale er lett å si.
• Det er lettere for utleier til å endre vilkårene i en lisensavtale, som i forhold til en leieavtale.

For leietakere

• Leie avtaler som involverer lisenser er for korte perioder, i forhold til leieavtaler.
• det er Ikke noe krav om å gi lang merknader for vacating lokaler i en lisensavtale.,

Lease vs leieavtale: Tast takeaways

Leie avtaler som arbeider under permisjon og lisens kontrakt er mer vanlig i bolig-segmentet, der hele øvelsen er mer uformell.

Lovligheten involvert

merk Også at med stater implementering av utkast til modell leieforhold lov av sentrum, alle leie-avtaler i India vil måtte gjøres og utføres i tråd med bestemmelsene i de respektive stat-spesifikke lover., Den Uttar Pradesh regjeringen i januar 2021, for eksempel, kunngjort leieforhold forordning, med mål om å ivareta interessene til utleiere, så vel som leietakere. Loven er sannsynlig å få ned leietaker utleier konflikter, spesielt i høy-intensitet utleie markedene i Noida, Greater Noida og Ghaziabad, ved klart å spesifisere plikter og ansvar transacting parter.

Faq