Holding eier av eiendom i fellesskap med barna eller en annen mottaker er en vanlig metode som brukes for å unngå skifteretten. Ideen er at de vil arve eiendom fra du automatisk fordi de allerede «egen» din eiendom. Det trenger ikke bli en del av din skifterett eiendom fordi det går direkte til dem ved drift av lov når du ikke lenger er i live til å co-eier eiendom med dem. Dette kan være et effektivt alternativ hvis unngå skifteretten av din eiendom er ditt primære mål.,

Utarbeide en Ny Gjerning for å Unngå Skifteretten

en Ideell, ikke bare på «legg til» barnets navn til den eksisterende gjerning. Vil du opprette en ny gjerning med en gruppe av eiere, kanskje du, din ektefelle og dine barn. Du vil bli felles leietakere med rettigheter survivorship.

Hvis du ganske enkelt legger ditt barns navn til den eksisterende gjerning, han vil ikke nødvendigvis ha rettigheter survivorship. Han vil ikke automatisk arve den del av eiendommen når du dør., Legge til navnet bare gir ham en eierandel i huset, både i dag og i fremtiden, mens din egen eierandel ville fremdeles være underlagt skifterett.

Opprette en helt ny gjerning med rettigheter survivorship sidesteps dette problemet. «Survivorship» betyr at når en eier dør, deres deler av eiendommen skifter ved lov til eieren eller eierne som overlever dem.,

du Vurdere å Bruke en Advokat

Du kan kjøpe den aktuelle programvaren eller en gjerning form fra et hvilket som helst office forsyning butikk eller juridiske nettsted for å skape en felles leieforhold gjerning, men vurdere å arbeide med en lokal estate planning advokat eller en fast eiendom advokat i stedet.

Statlige lover som kan være veldig konkret om hvordan en handling skal være formulert for å skape rettigheter survivorship, og disse former og programvare er ikke alltid state-spesifikke.

Begunstiget Gjerninger

En begunstiget gjerning, også noen ganger kalt en overføring-på-død gjerning, kan være et alternativ til å opprette en gjerning med rettigheter survivorship hvis du bor i en stat som gjenkjenner disse instrumentene. Om lag halvparten av alle stater, samt District of Columbia. Problemet er ikke nødvendigvis der hvor du bor—det kan være et sekund eller feriehus., Lovgivningen i den stat hvor eiendommen befinner seg fysisk, er de som gjelder.

Du er ikke å legge barnet som en ny eier av eiendommen i løpet av livet med denne type gjerning. Snarere, han ville motta din eiendom bare ved din død. Dette kan unngå mye av potensielle problemer som kan beskjære opp hvis du eierandel med ham mens du er i live.

Du eller Din Eiendom, Kan Skylder en Gave Skatt

Som i 2020, når du gir noen noe som overskrider $15 000 i verdi, Internal Revenue Service) sier det er en avgiftspliktig gave., Dette omfatter å opprette en ny gjerning som gir barnet en nåværende eierandel i hjemmet, forutsatt at hun ikke betale deg virkelig verdi i bytte.

balansen over $15,000 ville være skattepliktig til deg, ikke mottaker av gaven.

Denne $15,000 grensen er kjent som den årlige gave skatt eksklusjon, og det er indeksert for inflasjon slik at det kan øke årlig., Men en levetid gave skattefritak er tilgjengelig. Dette unntaket kan du unngå å faktisk betale noen gave skatt på overføring.

Unified Skatt Kreditt

gaven skatt og eiendom skatt dele samme levetid unntak—de er «enhetlig.»Hvis du gir bort en masse dyre eiendom i løpet av din levetid, filing Form 709 hver gang effektivt endrer balansen over den årlige fritak beløp hvert år til livet fritak.,

til Slutt, denne tilnærmingen etterlater mindre av en eiendom skattefritak for å beskytte din gjenværende eiendeler fra boet skatter når du dør, men fordi den samme kreditt minimum av fem stjerner både gave og din eiendom, er det noe åpent spørsmål.

for At sa, her er en bit av gode nyheter:

Det er mye av eiendom., Hvis du er i stand til å bruke en begunstiget gjerning, eiendom skatt involvert med å overføre eiendom på den måten ville være dekket av den samme levetid fritak. Husk at eiendeler som escape skifterett fortsatt bidra til den skattepliktige estate eiendom for skatte-og avgiftsformål.

Skatt på kapitalgevinster Problemer

vil barnet få et steg opp i skatt grunnlag av hjemmet hvis det går for henne når du dør, enten gjennom skifterett, eller gjennom en betalingsmottaker gjerning. Dette, i sin tur, vil minimere eventuelle salgsgevinster skatt ville de sannsynligvis må betale hvis de til slutt velger å selge eiendommen.,

salgsgevinster skatt vurderes på forskjellen mellom den opprinnelige kjøpesum eller verdi av en eiendel og eiendommens salgsverdi. «Step up» flytter hjem verdi opp til hva den var verdt på datoen for din død, ikke når du først kjøpte den.

Hvis du har eid eiendommen for lang tid, det gikk-opp-basis er sannsynligvis betydelig mer enn det du har betalt for det, noe som er en god ting. Det betyr at det vil bli mindre av en forskjell mellom denne verdien og salgspris, og det betyr mindre betalt i skatt på kapitalgevinster.,

hjem vil ikke motta et steg opp i basis etter din død dersom du oppretter en felles leieforholdet med barnet ved å lage en ny gjerning i løpet av din levetid. De ville ha til å arve hjem i stedet. Ellers kan barnet skylder skatt på kapitalgevinster, basert på hva eiendommen var verdt når du først kjøpte den.

Andre Potensielle Problemer Med Felles Tenancies

Du vil ikke være i stand til å selge eiendommen, refinansiere boliglån, eller ta ut et nytt boliglån uten barnets samtykke hvis du gir ham delvis eierskap i en felles leieforhold gjerning., Disse tiltakene krever samtykke av alle eiere.

Verre er det at ditt barn kan bli lovlig selge sin interesse i eiendommen til en tredjepart, kanskje til en fremmed, uten ditt samtykke, hvis du ikke ordet skjøtet på riktig måte.

Hvis barnet ender opp med en skatt lien, kreditor problemer, eller i skilsmisse-domstolen, regjeringen, kreditor, eller hans ex-ektefelle kan kreve din hjemme eller i det minste barnets eierandel på den i en felles leieforhold situasjon. I en slik situasjon, enhet kan plassere en panterett på eiendommen din og forsøke å tvinge sin salg for å samle gjelden sin.,

Du vil også få en overdragelse av en eiendel som vil forsinke Medicaid berettigelse hvis du har bruk for assistanse innen fem år etter å skape en felles leieforhold gjerning. Du har faktisk gitt en del av din eiendom unna, noe som kan påvirke tidspunkt for valgbarhet.

Hva Bør Du Gjøre?

Selv om mange av disse potensielle problemene kan unngås ved å bruke en begunstiget gjerning i stedet, dette alternativet er kanskje ikke tilgjengelig der du bor., Å skape en felles leieforhold gjerning med barnet i stedet kan være tricky business, så det kan være lurt å ta kontakt med en erfaren advokat for å veie den unike fordeler og ulemper som er involvert i din situasjon.

ikke Glem å File den Gjerning

Uansett hvilket alternativ du bruker, er det ikke bare et spørsmål om å utarbeide en ny gjerning, signere det, og stikker den i skrivebordet skuff eller safe. Du vil også ønsker å file den med din fylke opptaker av gjerninger for å sørge for at det er en sak av offentlig post.,

– >