Hvorfor er det viktig å være i stand til å lese den juridiske beskrivelsen av en eiendel og hva pokker er det?
Den juridiske beskrivelsen er en beskrivelse av fast eiendom som kan tilstrekkelig identifisere den for juridiske formål.
Den lar deg nøyaktig finne ut hvor en bestemt del av eiendommen ligger.
I hovedsak, det definerer eiendomsmegling som du er kjøper eller selger.
Vanligvis, den juridiske beskrivelse kommer i spill med din gjerning.,
Din gjerning er behov for å ha en nøyaktig juridisk beskrivelse av din eiendom, så hvis du leter etter den juridiske beskrivelse når du allerede eier en parsell, så dette er det beste stedet å lete.
Som en av de mest kritiske delene av informasjon som er involvert i land transaksjoner, juridiske beskrivelser er viktig for å forstå før du kjøper eiendom.
I denne bloggen, vil vi snakke om alt du trenger å vite, inkludert hvordan å lese juridiske beskrivelse av eiendommen.
Hva er juridisk beskrivelse av en eiendom?,
En juridisk beskrivelse er en beskrivelse av fast eiendom, eller av en offentlig undersøkelse, en meter og grensene undersøkelse, eller ved partinumrene av en innspilt plat.
beskrivelsen må være komplett nok til at en parsell kan lokaliseres og identifiseres basert på hva som er skrevet.
Den juridiske beskrivelsen er holdt med den gjerning og arkivert med county clerk eller fylke skatt accessor.
Du trenger juridisk beskrivelse for alle kontrakter, skjøter, og boliglån.,
Her er et eksempel på hva en juridisk beskrivelse av en eiendom kan se ut som om du er på jakt etter deg…
Starte på NE Hjørne av Øst – ½ av Vest – ½ av NE ¼ av SW ¼ av § 17, Township 1 Nord Spekter 12 Vest og kjører S – grader 03’08» E, 28 fot til Sør høyre i veien linje av Silver Lake Road og Poenget med Begynnelsen; derfra fortsetter S 0 grader 03’08» E, 409.67 føtter; der N 89 grader 54’41» W, 314.69 meter Øst linje av en 20 fots easement; derfra kjøre N 0 grader 04’27’ W langs sa linje, 409.,50 meter til Sør høyre i veien linje av Silver Lake Road; derfra kjøre S 89 grader 56’41» E sammen sa linje 314.86 føtter til det Punktet i Begynnelsen.
En profesjonell land takstmann skaper juridiske beskrivelser av eiendom.
De kan fungere som en upartisk tredjepart faktum-checker.
Mens den juridiske beskrivelsen av en eiendom kan være omstridt, oppløsning er ofte å ansette enda et land takstmann som begge parter er enige om å gjennomføre en ekstra versjon av et land survey.,
Dersom en av partene føler kortsluttes av utfallet, og deretter økonomisk kompensasjon for det som oppfattes som tap er vanligvis den beste måten å sikre at det er ingen harde følelser.
Hvorfor ikke juridisk beskrivelse saken?
Vi sa det over, og vi vil si det igjen.
Den juridiske beskrivelsen av en eiendom er en av de mest kritiske delene av informasjon som er involvert i et land transaksjonen.
Hvorfor?
Fordi det å ha en feil juridisk beskrivelse betyr at du kanskje ikke får rett parsell.,
På slutten av dagen, du eier det som er skrevet i den juridiske beskrivelse av din gjerning.
Hvis dette er feil, så du trenger faktisk ikke lovlig eier hva du tror du gjør.
Juridisk beskrivelser er viktig for landet å kjøpe prosessen, og dermed vite hvordan du skal lese juridiske beskrivelse av eiendommen er like viktig.
Selv lang tid eiendomsmegling investorer ikke gi mye tanke til disse bokstav-tall-kombinasjoner.
De få kopiert og limt inn fra dokument til dokument uten tanke.
ikke holde passerer buck!,
Få juridisk beskrivelse av din eiendom sjekket gjennom et land survey slik at du vet at du har alt justert og klar til å gå.
Hvilke typer juridiske beskrivelser finnes?
når du begynner å lære om lesing juridiske beskrivelser, vil du innse at det er forskjellige typer av rettslige beskrivelser.
Forstå forskjellen kan hjelpe deg når du går dypere inn i denne delen av landowning og land for å kjøpe.
Mye og blokk: Den enkleste av de vanligste undersøkelsen typer å forstå.,
mye og blokk system er oftest forbundet med en planlagt inndeling.
Undersøkelser for mye og blokkere vil ofte avhenge av alder av eiendommen, og hvis hjørner og andre landemerker som er nevnt, er fortsatt til stede.
Denne typen beskrivelse vil ofte inneholde individuelle mye, blokkere steder, stedet for offisielle opptak, og henvisning til sitert plat kart.
Hver mye og blokkere undersøkelsen er en del av et større plat kart som har en fast referanse monument eller kontroll punkt.,
Meter og grensene: Denne type juridiske beskrivelse dateres tilbake hundrevis av år.
Den bruker lagrene og avstander for å måle omkretsen av eiendommen som er beskrevet i den juridiske beskrivelse, og er basert på fysiske funksjoner av sin geografi samt retninger og avstander.
Det beskriver eiendommens grenser i forhold til nord og sør.
Denne metoden er best når land survey områder er uregelmessig størrelse og/eller formet.,
Dette gjør grensene av eiendom mer klart definert, og det er ideelt for uutviklet land på landsbygda.,oundary linje bestemmes ved å måle avstanden mellom to punkter, men kan også bestemme tomt retning
Grensene: beskriver en eiendom grenselinjen, vanligvis brukt til å definere eiendommer med areal
Monumenter: også kjent som undersøkelsen markører eller geodetisk markører; objekter som er plassert på egenskapen for å markere viktige undersøkelser på land overflate, vanligvis metall stenger eller betong biter seg fast i bakken selv om det noen ganger kan de være mer unike gjenstander som flasker brennevin, leire potter, rock cairns
I U.,S., det er en forseelse med hensikt å ødelegge, fjerne eller utviske permanent undersøkelsen markører.
meter og grensene beskrivelse har et poeng av oppstart og et punkt i begynnelsen.
poenget med oppstart bidrar direkte takstmann til det punktet på begynnelsen der eiendommen faktisk begynner.
Brøk: Denne type juridiske beskrivelse beskriver en egenskap ved å bryte det ned i seksjoner.
generelt, de er ansett som den enkleste å skrive, men de vanskeligste å kartlegge.,
Sertifisert hjørne poster er brukt til å beregne målinger og finne ut avstander, noe som tar ekstra tid og koster mer penger.
Den landmåler må finne tre av avdelingens sertifisert hjørner – som er en mil fra hverandre – og gange det med utstyret sitt ved å følge instruksjonene på juridisk beskrivelse.
Hvordan virker en juridisk beskrivelse forskjellig fra andre typer beskrivelser?
noen Ganger grunneiere vil forvirre den juridiske beskrivelser med andre beskrivelser av eiendom som deres adresse eller beskrivelse som vises i eiendomsskatt poster.,
Det er viktig å huske på at den juridiske beskrivelsen er den eneste som er lovlig tilstrekkelig til å overføre beskrevet eiendom.
Når den juridiske beskrivelse (og den informasjon som er ment å være inneholdt i det) er feilaktig oppgitt i skjøtet, feil stykke av fast eiendom vil bli overført fra den tidligere eieren til den nye eieren.
Når du planlegger en juridisk beskrivelse, vil du ønsker å bruke nøyaktig juridisk beskrivelse som dukket opp på den siste skjøtet til eiendommen.,
Unngå å bruke eiendomsskatt record-beskrivelse, noe som er ofte kort og mangelfull når det kommer til lovlig å beskrive eiendommen.
Din gateadresse er også langt kort av en juridisk beskrivelse fordi disse er upålitelige og kan endre seg.
kort sagt, aldri erstatte en annen beskrivelse for den sanne juridisk beskrivelse.
Bare ta ut det siste skjøtet til eiendommen og bruke den juridiske beskrivelse funnet på at gjerning.,
Hvordan å lese juridiske beskrivelse av eiendommen
I dette avsnittet vil vi forsøke å dekode hvordan å lese de juridiske beskrivelse av hotellet direkte ved hjelp av grid-system som ble vedtatt av OSS i 1785.
Imidlertid huske på at noen juridiske beskrivelser er utrolig komplisert, og som nevnt ovenfor, det er forskjellige typer juridiske beskrivelser, noe som betyr at det kan bli komplisert hvis du ikke vet nøyaktig hva du leter etter.
Hvis du har problemer, ikke vær redd for å oppsøke en erfaren øye, slik at du får all den informasjonen du trenger fra beskrivelse.,
For de fleste stater – Texas er et unntak – den Offentlige Land Survey System eller Township-Systemet brukes til å organisere og beskrive landet.
Township-System er avgjørende for å forstå når du prøver å finne land.
En township er en bestemt boks av landet som er seks miles bred og seks miles høy.
Stater vil ha en øst-vest-aksen og en nord-sør akse trukket gjennom sine midten som en Kartesiansk grafen.
Avhengig av hvor township ligger i forhold til staten er parallelle linjen er der kommune får sitt navn.,
For eksempel, en township, som ligger 2 mil sør for statens parallell linje og 2 mil øst for den vertikale linjen ville være (T2S-R2E) eller Township 2 Sør, Område 2 Øst.
Fordi hver township er seks miles bred og seks miles høy, det er en total av 36 km i hver.
Disse square miles er kalt seksjoner og er nummerert.
Vanligvis delen #1 begynner i NE hjørne og slanger gjennom township, som avsluttes med #36 på SE hjørne.
Hver square mile, og er en del som er 640 dekar.,
Disse 640 dekar ville beskrive en perfekt delen, selv om de fleste ikke.
Hvis du forsøker å beskrive landet i form av punkt, så kan du gjøre det ved å ta den delen antall (si-Delen #20) og legge det til i begynnelsen av byområdet som § 20, Township 2 Sør, Område 2 Øst (S20, T2S-R2E).
Land kan også bli videre delt siste 640 dekar.
En takstmann kan beskrive landet ved å dele kapitlene inn i fraksjoner, vanligvis begynner med kvartal seksjoner.,
For eksempel, nord halvparten er referert til som N/2 (320 acres) eller nordvest kvartal er referert til som NW/2 (160 acres).
Dette er grunnen til 40 dekar er et felles land størrelse for land i USA – en del av landet har 16 blokker av 40-acre traktater.
Din eiendom beskrivelse kan også si at en blokk og en lot-nummer, som viser til en bestemt utviklet område av byen, byen, eller bolig prosjektet.
Hvis dette er tilfelle, så er landet fortsatt har en del, township, og spenner betegnelse; det er nok bare ikke er oppført på skjøtet.,
Hvis du er ute etter din blokkere eller mye, finne oversikt over utvikling (plat).
Det vil vise blokker og mye, noe som er forskjellig fra både gateadresser og regjering mye beskrivelser.
Hvordan kan du unngå problemer med juridisk beskrivelse?
Er du forvirret bare lære å lese juridiske beskrivelse av eiendommen?
Du ville ikke være den første grunneier!
Heldigvis, tittel forsikring kan bidra til å beskytte deg og din eiendom mot eventuelle misforståelser, forfalskning, eller uklart tatt opp dokumenter.,
Når du har tittel forsikring, kan du (eller noen av dine naboer) har ressurser til å løse et problem du legger merke til med en juridisk beskrivelse.
Alt du trenger å gjøre er å sende inn en tittel kreve i rekkefølge for å løse problemet med en erfaren tittelen profesjonell.
Så, det er to ting å merke seg…
sørg for at du har tittel forsikring. Långivere krever tittel forsikring, fordi det beskytter sin interesse i eiendommen.
Husk at det gjør det samme for deg som hus.
Spør din tittel selskapet om en ny undersøkelse., Ikke alle underwriters vil kreve en ny undersøkelse for å lukke.
Hvis du har en utdatert undersøkelsen, kan du ha en gammel juridisk beskrivelse.
Komme i en ny undersøkelse for hver eiendom transaksjonen kan hjelpe deg med å unngå unødvendige problemer.
Mens det vil være en avgift for at ny tittel, det vil sikre at du er i det fjerne.
tittelen agent og takstmann vil fange opp eventuelle problemer med juridisk beskrivelse og flytte for å fjerne cloud på tittelen, før den lukkes.,
Siste tanker
å Vite hvordan å lese juridiske beskrivelse av eiendom er en ferdighet mange grunneiere og eiendom kjøpere overse.
når Det er sagt, før du går videre med et eventuelt salg, bør du sikre at du og din eiendomsmegler har bekreftet hvor gammel den juridiske beskrivelsen er.
Dersom den juridiske beskrivelsen har blitt kopiert og limt inn fra en gammel undersøkelse, er det verdt din tid og penger på å leie et land takstmann som kan oppdatere denne informasjonen for deg.,
Mens tittelen din forsikring vil dekke deg i et worst-case scenario, er det alltid bedre å håndtere en juridisk beskrivelse av eiendommen før det blir et problem.
gikk vi glipp av noe? La oss beskjed i kommentarfeltet.
For mer informasjon om å kjøpe, selge, eller å investere i ledige land, kan du sjekke ut våre andre ressurser nedenfor.
Vi er her for å hjelpe hele landet kjøp og salg av prosessen!
Hvis du ønsker å kjøpe rimelige land, kan du sjekke ut våre Oppføringer side.,
Hvis du er interessert i land å investere, kan du sjekke ut vår artikkel om Hvordan du Kommer i Gang i Landet å Investere.
hvis du er ute etter å selge land, kan du besøke vår side på hvordan du skal Selge Din eiendom.
Hvis du er ute etter Gratis Landet, sjekk ut våre gratis land giveaway.
Ansvarsfraskrivelse: vi er ikke jurister, revisorer eller finansielle rådgivere og informasjonen i denne artikkelen er bare til informasjonsformål., Denne artikkelen er basert på egen forskning og erfaring, og vi gjør vårt beste for å holde den nøyaktige og up-to-date, men det kan inneholde feil. Vennligst sørg for å konsultere en juridisk eller økonomisk profesjonell før du gjør noen investeringsbeslutninger.
- Forfatter
- Siste Innlegg
- Inngrep I fast Eiendom: 11 Ting (2021) Du Må Vite – februar 2, 2021
- Geoteknisk Undersøkelse: 8 Ting (2021) Du Må Vite – 31. januar 2021
- Mye Linje Justering: 11 Ting (2021) Du Trenger Å Vite, januar 28, 2021