Når hjem selgere setter ut for å beregne hvor mye penger de får fra sine salg, de glemmer ofte å faktor i avsluttende kostnader. Det er vanskelig ikke å føle seg blindsided av disse kostnadene, spesielt fordi de kommer i slutten av salg, og det er ikke alltid klart hva du betaler for.

Her er hva vi vil dekke:

• Hva gjør du lukker betyr?
• Hva er avsluttende kostnader?,
• Hva er inkludert i avsluttende kostnader?
• Hvem betaler hva avsluttende kostnader?
• Hvordan å beregne den avsluttende kostnader?
• Bør du betaler kjøperen er avsluttende kostnader
• Endelig tenkte

Hva gjør du lukker på et hus betyr?

Lukke er den fasen i hjemmet salg av prosessen når penger og dokumenter som er overført for å overføre eierskapet av eiendommen til kjøper., I en vellykket avslutning, både kjøper og selger oppfylle avtaler i kontrakten.

selgeren vil nedbetale lån på eiendommen til «clear title», og kjøper og sin långiver vil wire transfer penger til å dekke det utestående beløp på kjøpet. Lukke er tilrettelagt av en tredje part som kalles en escrow selskapet, som sikrer at alle penger, dokumenter og andre elementer som er nødvendig for å lukke salg er riktig utvekslet.

→ ikke Har hørt om Opendoor? Vi gjør det enklere å kjøpe, selge, handel eller-i et hjem.

Hva er avsluttende kostnader?,

Avsluttende kostnader er et utvalg av avgifter—separat fra agent provisjon—som er betalt av både kjøpere og selgere i nærheten av eiendomstransaksjonen. I sum kostnader varierer fra rundt 1% til 7% av salgspris, men selgere vanligvis betale alt fra 1% til 3%, i henhold til Realtor.com.

Mens kjøpere har flere elementer som skal betale for ved gjennomføring av et hus, er det ofte opp til selgeren å dekke kommisjonen for både agenter., Avsluttende kostnader for selgere er trukket fra den fortjeneste du gjør hjemme, med mindre du har lav egenkapital, og i så fall, kan du trenger å få noen penger på bordet for å dekke utgiftene.

Hvis du lurer på hvorfor avsluttende kostnader varierer over et bredt spekter, er det fordi det er forskjellige gebyrer og juridiske krav for hver stat og kommune.

→ En kontant tilbud fra Opendoor gir en raskere, mer bestemt salg. Se hva vi kan tilby for ditt hjem.

Hva er inkludert i avsluttende kostnader?,

Du kan vanligvis forvente følgende kostnader når du lukke salg:

Vi oppsummert hvilke typer avgifter nedenfor. Klikk på kostnadene type, og du vil hoppe direkte til beskrivelse.,

Type of cost	Average fee
Title search	$300-600
Title insurance	~$1000
Home inspection	$300–500
Appraisal	$450-650
Survey	$350-500
Credit report	$450-650
Loan payoff fees	~0.5-1., advokat gebyr	$150 til $500 for advokat gebyr
Overfør avgifter	Variabel
Opptak avgifter	Variabel
Boliglån gevinst / forskuddsbetaling penality	Variabel
Utestående beløp du skylder på eiendommen	Variabel

Her er de typer av avsluttende kostnader i mer detalj:

Title søk

• Dette gjør at du er den rettmessige eier av eiendommen og at det ikke er noen utestående krav eller dommer mot eiendommen.,
• Gjennomsnittlige kostnaden er $300 til $600, i henhold til Realtor.com

Title forsikring

• långiver og kjøper som regel få sin egen tittel forsikringer, som bidrar til å beskytte dem i tilfelle en tittel problemet oppstår etter stengetid.
• Gjennomsnittlige kostnaden er $1000, i henhold til Realtor.com

Hjem inspeksjon

• Dette sikrer at det er noen store problemer med hjem strukturer eller systemer.,
• kostnaden er $300 – $500, i henhold til Nerdwallet

Vurderings –

– >

• Denne rapporten undersøker hvorvidt eiendommen er verdt så mye som selgeren er lånt fra långiver.
• kostnaden er $450 til $650, i henhold til Realtor.com

Survey

• For lån, mange stater krever en undersøkelse, som viser hvor eiendommens juridiske grenser.
• kostnaden er $350 til 500 dollar, ifølge Eiendomsmegler.,com

Credit report

• långiver vil kjøre en kreditt rapport om kjøperen med ett eller flere av de tre store kreditt rapportering byråer.
• kostnaden er $20 til $50 per rapporten, i henhold til Realtor.com

Lån utbetaling kostnader

• Disse inkluderer program, og forutsetningen avgifter, forskuddsbetalte renter og lån opprinnelse avgifter
• Rundt 0,5 prosent – 1.,5 prosent av salgspris, i henhold til Penger Crashers

Boliglån gevinst / forskuddsbetaling straff

• Hvis du skylder alt på eiendommen boliglån, vil du betale dette beløpet ved lukking. Noen långivere kreve et gebyr for å betale lånet ditt av før slutten av boliglån sikt, ifølge Marketwatch. Disse straffene kan være alt fra en andel av gjenværende saldo, til en glidende skala avgift basert på en alder av lånet ditt., Du må sjekke med långiver for å finne ut om du har en forskuddsbetaling straff og hva kostnadene av at straffen kan bli.

Utestående beløp du skylder på eiendommen

• Dette omfatter eiendom, skatter, verktøyet regninger, huseiere forsikring og HOA kontingent (hvis aktuelt). Disse beløpene vil være forholdsmessig å fristen.
• Kostnad: variabel

Overfør avgifter

• Avhengig av lokale og statlige lover, vil du sannsynligvis bli belastet med avgifter på salg transaksjonen., Disse er beregnet basert på eiendommens verdi, og lokale lover. Stat og fylke avgiftsmyndigheter nettsider vil ha informasjon om din lokale skattesatser. Du kan også be din eiendomsmegler.
• Kostnad: variabel

Opptak avgifter

• Dine escrow agent, tittel agent, eller advokat vil filen skjøtet overføre eiendommen til kjøperen med den aktuelle county office. Hvert fylke setter sine egne opptak avgift.,
• Kostnad: variabel

Oppgjør eller advokat gebyr

• Et oppgjør avgift er betalt til sperret eller tittel agent som håndterer den avsluttende. Hvis en advokat er håndtering av lukke, vil du betale advokatutgifter i stedet.
• Kostnad: $150 til $500 for advokat avgift, i henhold til Eiendomsmegler.,com, og oppgjøret avgift er rundt $2 per $1 000 i salg pris, i henhold til Penger Crashers

Noen ekstra statlige krav

• Sjekk med din agent eller advokat for state-spesifikke krav som ikke er nevnt her. Disse kan omfatte en septiktank sertifikat eller flom-sertifisering.

Avgifter variere mye som ulike delstater og kommuner har ulike krav., For eksempel, Bankrate rapporterer at gjennomsnittlig total avsluttende kostnader for en $200,000 lån i New York er $6,843, mens gjennomsnittlig avsluttende kostnader for et tilsvarende lån i Iowa er bare $2,114.

kjøperen kan be deg om å betale alle eller noen av sine avsluttende kostnader., Hvis du aksepterer å gjøre dette, vil dette bli reflektert i netto innbetalinger.

Selgere er vanligvis også ansvarlig for å betale både eiendomsmeglere’ provisjoner, noe som kan koste en annen 5 til 6 prosent av salgspris. Den avsluttende kostnader, som en selger, vil bli trukket fra inntektene du gjør hjemme, med mindre du har lav egenkapital, i hvilket tilfelle du kanskje trenger for å dekke noen utgifter ut av lommen. Mengden av penger du spasertur unna med etter disse kostnadene er referert til som netto innbetalinger.

→ Også å kjøpe et hjem?, Les mer om trading-i for å spare penger og å flytte sømløst inn i ditt neste hjem.

Hvordan å beregne avsluttende kostnader?

Som vi har sett, avsluttende kostnader avhenger av en rekke faktorer, blant annet eiendommens verdi og krav av stat og kommune.

kostnadene ved lukking kan variere mye, avhengig av alle de ovennevnte elementer, spesielt på lån utbetaling kostnader, tittel avgifter, samt kommisjonen priser på agenter som er involvert. Du bør også ta eiendommens verdi og krav på staten og kommunen i betraktning.,

for Å få et estimat på netto proveny, bruk vårt hjem salg kalkulator. Du kan legge inn elementer som beveger seg koster, reparasjoner, og agent avgifter for å se hvordan det hele stemmer overens opp.

→ Prøv vårt hjem salg kalkulator eller få ditt hjem verdi pris hjemmet konkurransedyktig.

Bør du betaler kjøperen er avsluttende kostnader?

noen Ganger, en kan selgeren tilby å betale hele eller deler av en kjøpers avsluttende kostnader. Dette er kjent som en selger konsesjon dvs. et tilbud for å blidgjøre de tilbyr., Dette kan gjøre din eiendom mer fristende i et konkurranseutsatt marked.

En kjøper kan også be om konsesjon under reforhandling prosessen. For eksempel, hvis et problem oppstår under hjem-inspeksjon som du er i stand til eller uvillige til å betale for, kan kjøperen kreve en konsesjon til å gjøre opp for dette. Diskutere mulig konsesjoner med din agent til å sørge for at din netto innbetalinger fra salg er i samsvar med dine mål.

Når du lukker med Opendoor, trenger du ikke å bekymre deg for søtningsstoffer avtale. Du får en konkurransedyktig, alt-kontant tilbud., Vi fullføre et hjem tilstand og reparasjon vurdering. Og deretter velger du lukk dato. Så enkelt er det.

Endelig tenkte

Alle fortjener å ha en klar idé om gebyrer de betaler i nærheten av en bolig salg. Forhåpentligvis, dette bidrar til å avklare avsluttende kostnader og gir deg den informasjonen du trenger for å selge ditt hjem med selvtillit.

Denne artikkelen er ment for informasjonsformål og er ikke ment å tolkes som finans -, skatte -, legal -, eiendomsmegling, forsikring, eller investeringsråd., Opendoor alltid oppfordrer deg til å nå ut til en rådgiver om din egen situasjon.