«Godkjenner» er et juridisk begrep som brukes i eiendomstransaksjoner å identifisere selgeren av en eiendom. Godkjenneren overfører eiendomsretten til et brukeren gjennom en rettslig instrument kjent som en gjerning.
Lukke advokater vanligvis sørge for at gjerninger dokumentere overføring av en tittel som er tatt opp på county courthouse (historisk bygning i den rettskrets hvor eiendommen ligger. Dette gir certifiable bevis på at en kontraktsmessig overdragelse oppstått.
Hva Er en Godkjenneren?
Grantors er identifisert i begge gjerninger og boliglån dokumenter., Det gir tilgang på et boliglån er faktisk den som låner. En godkjenneren er noen som overfører fast eiendom til en annen person eller enhet, eller som behefter det ved å ta ut et lån, og senere slik at en panterett mot eiendommen.
Hvordan Virker å Være en Godkjenneren Arbeid?
En godkjenner kan formidle ulike typer av gjerninger. Det avhenger av staten. Hver type gjerning har sine egne regler og retningslinjer, så hva er anerkjent i Iowa kan ikke bli akseptert i California.,
Kjøpere og selgere bør alltid sette deg ned med sine advokater i forkant av tid til å bestemme hvilken type gjerninger som de vil bruke til å formidle eller motta eiendom og hvorfor.
Mange tittel bedrifter er tilbakeholdne med å gi råd om gjerninger til boligkjøpere-og selgere, og med god grunn. Gjerninger er juridiske dokumenter. Tittel ansatte i selskapet, for eksempel tittel offiserer og escrow offiserer, generelt ikke er advokater, slik at de er forbudt fra å gi juridiske råd.,
Typer Gjerninger
Gjerninger kan formidle og bekreft ulike problemstillinger:
- Et godkjenner som formidler en «generell garanti gjerning», bekrefter at tittelen er god og salgbar. Ingen heftelser finnes på tittelen som kan hindre dem fra å selge eiendommen, og de har juridisk rett til å selge den. Generelle garanti gjerninger beskytte adgangsberettigede mot krav til tittelen som dateres tilbake til en eiendom opprinnelse. De tilbyr kjøpere den største mengden av beskyttelse i et eiendomsmegling salg, men ikke hver stat anerkjenner dem.,
- godkjenneren av en «spesiell garanti gjerning» bærer intet ansvar for noen tittel feil som har oppstått før de eide eiendommen. Adgangsberettigede har begrenset beskyttelse når de mottar eiendel ved en spesiell garanti gjerning fordi det er alltid en mulighet for at et problem predating selgeren kan komme tilbake å hjemsøke dem.
- godkjenneren av en «gi gjerning» formidler sin eiendom med en garanti for at de ikke samtidig solgte eiendommen til noen andre., De garanterer også at det er ingen ekstra heftelser på det andre enn de som de har beskrevet. Et stipend skjøtet inneholder navnene på de godkjenner og brukeren, og en beskrivelse av eiendommen som blir overført, for eksempel skrift-nummer, lot-nummer og adresse.
- godkjenneren av en «quitclaim gjerning» gir ingen garanti for at de har noen juridisk rett til å formidle eiendom. De kan ikke selv lovlig eier eiendommen., De kan formidle Statue of Liberty til deg via en quitclaim gjerning, men dette betyr ikke at du eier det fordi de ikke eier eller har rett til å overføre det til deg.
Quitclaim gjerninger vanligvis ikke brukes av grantors og adgangsberettigede som ikke kjenner hverandre veldig godt. Denne typen handling er mest brukt blant familiemedlemmer til å passere egenskaper til arvinger, og i skilsmisse tilfeller hvor den ene ektefellen er gi avkall en eierandel i boligen til den andre.,
Andre Dokumenter Navngi Grantors
Real estate gjerninger vanligvis et navn som gir tilgang og brukeren, men andre dokumenter krever identiteten til disse parter som godt.
Utleiere og leietakere har en godkjenneren-adgangsberettigede forhold, og selger og kjøpere av motorvogner, har en også. Du vil støte på grantors og adgangsberettigede når du arbeider med wills og finansiering av kontrakter, og enkelte virksomhet ordninger og partnerskap kan kreve etablering av en godkjenneren-adgangsberettigede forhold, selv om dette ikke er så vanlig.,
Krav til Gjerninger
Det er svært viktig at en gjerning viser både godkjenner og brukeren, og at det inkluderer en full beskrivelse av eiendommen i spørsmålet. Gjerninger med grumsete språk risikerer å utsette kjøpere og selgere til søksmål.
Heldigvis, gjerninger er ikke for alltid. Disse kan modifiseres av godkjenner eller av brukeren for å inkludere pakter og andre restriksjoner om hvordan en eiendom kan brukes, selges eller på annen måte er gjenvunnet. Sørg alltid for å få tak i en tittel forsikring bare i tilfelle.,
– Tasten Takeaways
- En godkjenneren er en person som er å gi, å formidle, eller selge eiendom til en annen person eller enhet.
- En godkjenneren kan også være noen som har tynget en eiendom ved å ta et boliglån lien mot det.
- All eiendom gjerninger skal omfatte identiteten til den som godkjenner og brukeren, den person eller instans som har tatt eiendommen, samt den fulle beskrivelsen av eiendommen.
- Gjerninger kan vanligvis bli endret av enten godkjenner eller brukeren.,