Er du redd for å ha pengene dine i aksjemarkedet (som jeg er), men også lei av å nesten ingen avkastning på investeringen med dine penger i banken? Tror du virkelig liker tanken på å være investert i inntekt produsere real estate med resultatene kan du faktisk se? Hvis så, vil du trenger for å lære det gjelder fast eiendom, og en av de viktigste begreper du trenger å forstå er CAP pris, som står for bruk av store Bokstaver Pris., Det er hvordan investeringseiendommer måles.

Som en real estate investor som mange mennesker ser til for råd, nummer én spørsmålet jeg får spørsmål om er, «Hva CAP pris gjør du kjøpe?»men dette er feil spørsmål. En del av data ikke dokumentere en avtale. CAP pris er viktig, men får ikke låst til å fokusere bare på ett semester. Alle bitene av data saken.

Med det forbeholdet er å forstå en CAP pris du bare ta bygningens årlige netto driftsresultat delt av kjøpesummen., For eksempel, hvis en investering eiendom koster $1 million dollar, og det genererer $75 000 av NOI (netto driftsinntekter) i året, så er det en 7,5 prosent i CAP pris.

Vanligvis forskjellige CAP priser representerer forskjellige nivåer av risiko. Lave CAP priser innebære lavere risiko, høyere CAP priser innebærer høyere risiko. Spørsmålet er, hva som er rett CAP gitt den risikofulle avtale?,

i Slekt: 4 Måter å Kick-Starte Din Karriere i Real-Estate Investment

Når du ser på CAP priser og hva som er riktig CAP pris skal være for en eiendel, du trenger å se på flere ting:

Sted

for Å si at plasseringen er alt, kan være en overdrivelse-men jeg tror ikke det er. Beliggenhet er viktig fordi et sted er det som driver etterspørselen.

Er av hotellet på Manhattan eller landlige West Virginia? En større, rikere og bedre utdannet befolkning vil drive et lokale økonomien mer, dette er grunnen til CAP priser er lavere på et sted som LA enn i Memphis., Dette er grunnen til at selv i store byområder CAP prisene kan bli vesentlig forskjellig fra hverandre, med egenskaper i nærheten av downtown vanligvis har lavere CAP priser (og risiko) enn egenskaper i forstedene. Men igjen, det er ingen strenge regler å følge, og hvert sted har sin oppfattet risiko.

i Slekt: 8 Måter Real Estate Er Din Smarteste Investeringen

Renter

Hvis Fed justerer priser, som kan svinge CAP hastigheter på opp til 1 prosent, selv med ingen endringer på eiendommen selv., Hvis du er en real estate investor, stigende renter vil bety et fall i eiendomsverdiene. Når renten stiger kostnad av gjeld stiger og som minsker netto kontantstrøm. Dette er grunnen til at selv om du ikke har mye direkte kontroll over renter, må du være klar over hva de er og hvilken retning de kan være på vei.

i Slekt: 3 Tech Trender Bidrar til å Bringe Nye Investorer til å Eiendomsmegling

aktivaklasse.

Du kan kjøpe mange forskjellige typer eiendom: kontor, industri, detaljhandel, hotell…men jeg bare gjøre én type ressurs-stand., Dette har den laveste oppfattet risiko, slik det vanligvis har den laveste CAP priser. Folk vil alltid trenger et sted å bo, uansett økonomi. Boutique-hipster kafé vil komme og gå, men at 64 enheter ved døren vil være der, selv når økonomien tanker.

Husk — nedre LOKKET pris, jo høyere jeg kan selge det. Hva er en god CAP pris? Det kommer an på. Jeg ville ha laget en formue i San Diego 20 år siden å kjøpe ekstremt lave CAP pris egenskaper. Tenke på den hele avtale, som for eksempel hvordan vil du gå, ikke bare den aktuelle CAP pris.,

Det er ett nummer viktigere enn CAP pris: 1.25

det er Gjeld Coverage Ratio du vil. Se på dette før du ser på CAP pris. Du vil ha NOI større enn gjelden—minimum 25% mer i lønn enn gjeld. Jeg foretrekker 1.50 for egenskaper jeg ta på.

For mer informasjon om fast eiendom, sørg for å abonnere på min Eiendom åpent hver mandag midt på dagen EST.