DIYing er alle raseri, og det er sant når det kommer til å selge et hus.

Foret opp med å betale en fast eiendom kommisjonen, noen huseiere velger å gå alene. De spiller de kan spare penger, flytte eiendom raskere og er mer rustet til å markere selge poeng enn en eiendomsmegler. Med Internett og sosiale medier, de tror de dagene du bruker en agent kommer til en slutt.,

resultatene så langt har vært blandet. Zillow, online real estate selskapet nylig kartlagt huseiere og funnet at mens 36% av selgere som (først) forsøkte å selge sine boliger på egen hånd, bare 11 prosent av selgere—med andre ord, mindre enn en tredjedel av de som startet ned DIY-bane—faktisk selges uten en agent. Millennials, byen beboere og minoriteter, var mer sannsynlig å prøve For Salg Av Eieren, eller FSBO, Zillow funnet. Bare 19% av Baby Boomers prøvde å selge på egen hånd først, sammenlignet med 57% av Millennials.,

The National Real Estate Association, den viktigste handel gruppe for eiendomsmeglere, har lenge hevdet homes selger for mindre når en agent som ikke er involvert. Forskere har undercut som hevder å finne huseiere som drar det alene ikke å selge sine hjem for mindre. I stedet, de er bare lossing billigere egenskaper, i gjennomsnitt, enn de som bruker en eiendomsmegler.

uansett, det er fordeler med å kutte ut real estate agent. Gjennomsnittlig 5% til 6% provisjon er den mest åpenbare., Du kan lagre tusenvis av dollar som kan brukes for hjem forbedringer eller satt til side for beredskap utgifter. Husk du trenger ikke å betale provisjon til kjøpers agent hvis han eller hun bruker en profesjonell eiendomsmegler. Det er vanligvis 2,5% til 3% av den endelige salgsprisen.

La oss si at du selger en $200,000 hjem. En 6% provisjon betyr at du må shell ut $12,000 til eiendomsmeglere. Å gi avkall real estate agent også, betyr det at du har full kontroll over salg prosessen og kan bruke mer tid enn en eiendomsmegler, som er sjonglerer flere kunder, kanskje.,

På samme tid, det er mange utfordringer å FSBO, med tid og komfort nivå blant de virkelig store. Om det er fornuftig for deg, avhenger av hvor raskt du trenger å selge, tilgjengelighet og din kompetanse i eiendomsmarkedet.

Hvordan å Pris Hjem

Selge en bolig krever mer enn liste det er på eiendomsmegling nettsteder eller spre ordet på sosiale medier. For å sikre at eiendommen selges fort, du må pris-og markedsutvikling det riktig. Begge disse oppgaver tar tid, kunnskap og vilje.,

Faktisk innsats FSBO trengs er en av de viktigste grunnene til at folk slår til en eiendomsmegler til å begynne med. En god agent vet hva sammenlignbare boliger er å selge for, og hva kjøpere i et bestemt nabolag ønsker. De forstår det lokale markedet og kan få det som er oppført på høyre arenaer.

Hvis du bestemmer deg for å droppe en eiendomsmegler, den beste måten å finne ut hva du bør prisen dine hjemme for å få det utbygd. Det vil ikke koste deg et gjennomsnitt på $300 til $400, og i retur, vil du få en objektiv vurdering av ditt hjem basert på dens nåværende tilstand., Takstmenn kan få øye på egenskaper som kan få deg mer penger eller problemer med holderen kan du fikse før notering for det.

Bevæpnet med det vurderes verdien av ditt hjem, sammenlign det med hva nyere hus i nabolaget gikk for å angi at prisantydningen. Det er online verktøy som kan hjelpe, men det vil ta tid og engasjement for å sikre at du pris det riktig.

Hvis det høres for komplisert, så FSBO kanskje ikke for deg. Hvor mye du listen i hjemmet er avgjørende., Det siste du ønsker er for din eiendom for å vansmekte på markedet fordi du angir prisen for høy. Eller ønsker du å ta en lav ball tilbyr, fordi du ikke gjør leksene dine. Hvis ideen om å gjøre en feil gir du for mye angst, deretter en eiendomsmegler kan være et bedre valg.

Markedsføring av Ditt Hjem

Markedsføring hjemme, er like viktig som pris det riktig. Hvis kjøperne vet ikke det som er til salgs, det spiller ingen rolle hvor konkurransedyktig du er med å spørre om pris., Bare fordi du er flink flink tweets og memer gå viral betyr ikke at du vet hvordan du mest effektivt annonsere din eiendom.

Det er mye som går til markedsføring av et hjem herunder å ta digitale bilder og videoer, sette huset i best mulig lys i markedsføring og sørge for at du har en liste med det på arenaer hvor kjøperne du vil se det.

de Fleste eiendomsmeglere bruke multiple listing database (MLS) for å finne boliger til kunder., For å få FSBO eiendommen er oppført på MLS du trenger for å bli en eiendomsmegler, eller har en agent liste er det for deg. Denne tjenesten kan koste rundt $400, men det er fortsatt billigere enn å betale en selgers agent-kommisjonen. Husk at hvis du liste på MLS, du kan være på kroken for en 2% til 3% provisjon for kjøperens eiendomsmegler. Men MLS er ikke det eneste stedet du bør listen på. Det er flere nettsteder, inkludert FSBO ForSaleByOwner.com, og HomeLister Homefinder.com som er besøkt av kjøpere som ønsker å kjøpe et hjem. Real estate nettsteder som Zillow og Eiendomsmegler.,com er også viktige arenaer for å skrive på. Ideen er å få så mye eksponering som mulig. Jo mer trafikk, jo bedre sjanser har du for å selge ditt hjem raskt.

Hvis du har tid og, enda viktigere, de ferdigheter, kan du opprette et Nettsted for ditt hjem. Nettstedet bør inneholde digitale bilder, videoer og informasjon om eiendommen og området. Wi er en gratis Nettside verktøy for oppretting du kan bruke. Selv en YouTube-video eller Facebook innlegg kan gå en lang vei til å få ord ut om oppføringen din.,

Takket være fremskritt innen teknologi, og vi tar profesjonelle bilder eller videoer krever ikke en fancy kamera eller en profesjonell. Din iPhone eller Android-enhet er ideelt til å fange opp essensen av ditt hjem og krever ikke en ekstra investering.

Emosjonelle Selgere Ikke Ønsket

En av grunnene til at folk ikke klarer å selge sine boliger på egen hånd, er at de får for emosjonelle. Huseiere bo i husene sine for et gjennomsnitt av 13 år, ifølge National Association of Home Builders. Det er mye tid til å lage en masse minner og emosjonelle vedlegg til et hjem., For folk som oppdro sine barn i deres hjem, la gå av som spermet teppe, uavhengig av hvordan stinkende, farget eller utdatert det er, kan være vanskelig. Tross alt, deres barn krøp bortover og deretter tok sine første skritt på det.

Men følelser føre folk til å selge huset deres for høyt og så reagere sterkt på å selge det for en rettferdig tilbud. De tror det er mer verdt fordi de elsker innredning eller renovering og ikke bryr seg hva som vil være kjøpere tror., Deres egenskaper har en tendens til å vansmekte på markedet før de får en reality check, som ofte resulterer i dem å senke prisen—eller gir opp og ansette en agent.

for å få en vellykket FSBO, må du la alle dine følelser ved inngangsdøren. Du har å vise home (hjem salg som en forretningstransaksjon, og ikke noe mer. Det kan være vanskelig å gjøre. Hvis du tror at du ikke vil være i stand til å behandle salg som en forretningstransaksjon, deretter kan du ønsker å vurdere en eiendomsmegler. En agent har ingen emosjonelle hud i spillet., Deres motivasjon er å få hjem selges raskt og til en god pris. De vil ikke bli fornærmet hvis potensielle kjøpere kritisere maling farge eller barnehagen rommet tillegg. Det er lettere å gjøre det alene hvis du kan sette til side dine følelsesmessig tilknytning til huset.

gir Opp å Forhandle

En av fordelene ved å bruke en eiendomsmegler er du ikke nødt til å håndtere potensielle kjøpere og alle krav som de måtte ha. Ingen går inn i hjemmet kjøpsprosessen planlegger å betale full pris for en eiendel (i hvert fall i de fleste tilfeller)., Forhandling er en del av spillet, noe som betyr at du må være forberedt på til-feltet, tilbud og være villig til å forhandle.

Det betyr også at du må pusse på forhandlingsteknikk for å maksimere salget. Husk at du ikke trenger å underholde low-ball tilbyr, eller de som du føler kan ha en hard tid å lukke. For eksempel, hvis en potensiell kjøper vil ikke ha nok for en 20% engangsutbetaling, det er ok å avvise tilbudet. Det siste du ønsker å gjøre er å gå inn i en kontrakt, og finne ut tre måneder senere tilbyr ikke i nærheten.,

Motstå trangen til å godta en lav ball tilbud om trafikk til ditt hjem er lav. Tålmodighet er nødvendig når du selger en bolig. Sett en realistisk pris, ville du være glad for å selge ditt hjem for og holde med det.

Få din eiendom papirarbeid ender i rekkefølge

eiendomstransaksjoner er ikke så enkelt som å åpne en ny bankkonto eller å søke om et kredittkort. Det er mye papirarbeid som er nødvendig for å lukke på et hjem for salg. Uavhengig av hva staten du bor i, det kommer til å være føderale og statlige lover som du har å forholde seg til., Det er også statlige og føderale real estate dokumenter og regler kjøperen og selgeren må følge for å fullføre kjøpet.

Ofte hjem selgere og kjøpere blir tvunget til å signere utallige dokumenter ved lukking. Noen av de dokumenter som er nødvendige for å selge et hus inkludere den opprinnelige salg kontrakt med kjøpesummen, dokumenter relatert til tittelen og eierskap av eiendom og boliglån og finansiering dokumenter. Skatt poster kan være nødvendig, samt vurdering og kvitteringer for alle hjem forbedringer du kan ha gjort hjemme.,

Skremmende, faktisk, men Internett har mange gratis ressurser for å hjelpe deg ut. DIY hjem selgere kan laste ned eiendomsmegling og hjem salg former for gratis fra steder som Nolo.com og FindLaw.com. For en liten avgift, FindLaw.com lar deg laste ned en eiendomsmegler kjøpeguide for din spesifikke tilstand som omfatter alle de regler og forskrifter.

Det er også tjenester som vil hjelpe deg i salget for et gebyr., For Salg Av Eieren har en tjeneste som koster $399 og gir verktøy, skjemaer og støtte som er nødvendig for å selge et hjem uten en eiendomsmegler, som fortsatt er billigere enn å betale oppføringen agent-kommisjonen.

Følg Gjennom Vinner Løpet

Prising hjem til høyre viser det på høyre arenaer og å sette til side dine følelser er alt som er nødvendig for å selge ditt hjem uten en eiendomsmegler. I tillegg, du trenger tid og engasjement til å følge gjennom med din innsats for å faktisk nær ved salg., Det betyr raskt planlegging ganger for å vise home (hjem, svare på alle e-poster, tekstmeldinger og telefon henvendelser på en riktig måte og relisting hjem når de nåværende annonsene utløper.

Det krever også at du declutter huset, holde det rent, både inne og ute, og være villig til å imøtekomme potensielle kjøpere når de vil få tilgang til. Alle som tar tid og arbeid, og er derfor eiendomsmeglere få en provisjon av så mye som 6%. De er ment å gjøre alle de tunge løftene. Men hvis du har tid og lyst og ønsker å opprettholde kontroll, kan du lykkes med å selge din bolig.,

FSBO er mye lettere, selvfølgelig, hvis eiendommen ligger i et red-hot real estate market. Cash-tilbud og budgivning wars er vanlige temaer når du skal selge i et marked som er etterspurt. Det kan være mye tøffere hvis hus i nabolaget ikke er i bevegelse, spesielt hvis disse husene er lik din. I et slikt scenario, å bruke en eiendomsmegler kan gi deg den kanten.

til Slutt, uansett om FSBO fornuftig for deg koker ned til hvor mye tid du har til å bruke på arbeidet, og om du kan håndtere salg som en forretningstransaksjon., Hvis du har tid og lyst til å gjøre alle de oppgavene du ville ansette en eiendomsmegler for, så gå for det. Hvis din innsats mislykkes og ditt hjem languishes på markedet, kan du alltid ringe i eksperter.