Florida Utleier-Leietaker Loven

Florida har en av de høyeste forekomster av leietakere i landet. Over 2.64 millioner av 19 millioner mennesker som bor i Florida er leietakere. Det er 13,3% av landets befolkning., Selv om staten har en av de høyeste forekomster av leietakere i landet, Florida utleier-leietaker loven er ikke veldig detaljert, skape en gunstig å leie miljø for utleiere.

baksiden er at det kan være vanskelig å vite hva som er det beste løpet av handlingen for å ta som en utleier i Florida. I denne veiledningen vil vi fokusere på statens utleier-leietaker lov, og skissere noen eksempler på beste praksis for at utleiere i Florida bør følge.,

Sikkerhet Innskudd Lover i Florida

Florida krever ikke sikkerhet innskudd, men hvis en utleier ikke ta et depositum, Florida har spesifikke regler om hvordan det skal bli holdt.

Utleiere i Florida har tre måter de kan håndtere sikkerhet innskudd:

• • Utleieren kan holde depositum i en ikke-rentebærende konto før leieforholdet er ferdig. Depositumet kan ikke blandes med utleier eiendeler.,

• • Utleieren kan holde depositum i en rentebærende konto. Utleier må enten betale leietaker 5% enkel rente per år eller 75% av årlig gjennomsnittlig rente på konto. Innskudd holdt på denne måten også kan ikke blandes med utleier midler.

• Utleiere kan også legge inn en kausjon bond. Utleiere kan utstede kausjon obligasjoner for hver hytten eies, eller de kan utstede en enkelt kausjon bond for alle sine enheter., Hvis en utleier bruker en kausjon bond for hver hytten, obligasjonen må være lik summen av depositum holdt eller $50 000, avhengig av hva som er mindre. Hvis en utleier har 5 eller flere enheter, utleier kan holde en enkelt depositum for alle sine enheter med statssekretær. Kausjon bond må være lik alle innskudd utleier holder for alle sine leietakere, eller $250,000, avhengig av hva som er mindre. Når en utleier problemer en kausjon bond for sikkerhet innskudd, han eller hun må betale 5% av enkle renter på depositumet for å leietaker hvert år.,

Er en sikkerhet innskudd mottak som kreves i Florida?

Hvis en utleier har fem eller flere enheter, med utleier må enten staten depositum i leieavtalen eller utstede en kvittering innen 30 dager etter å ha mottatt depositum.

Hvis utleier endringer plasseringen av innskuddet, og utleier må varsle leietaker skriftlig innen 30 dager etter endringen av plasseringen. Innkallingen må oppgi navn og adresse til den nye banken at innskuddet er avholdt. Innkallingen må være gitt i egen person eller via e-post., Innkallingen må også opplyse om at leieren vil motta interesse.

Selv om loven ikke krever sikkerhet innskudd, utleiere kan fortsatt ønsker å samle dem. Sikkerhet innskudd teste en leier finansiell stabilitet (deres evne til å gjøre en stor betaling ved starten av leieavtalen). Sikkerhet innskudd kan også garantere at utleiere kan gjenopprette noen av sine tap forårsaket av skadet eiendom og savnet leie., I Florida, en utleier kan holde tilbake et depositum for:

• • Ubetalt leie

• Skade forårsaket av leietaker utover normal slitasje

Vi spurte våre utleiere i Florida, og fant at majoriteten samle inn et depositum. De fleste utleiere i Florida hold et depositum som tilsvarer en måneds leie.

Kan en utleier stadig holde tilbake en del av depositum i Florida?,

I Florida, utleiere normalt holde tilbake stilt sikkerhet for å dekke ubetalt leie eller skade på eiendom. Imidlertid, om lag en tredjedel av utleier har saklig grunn innskudd fordi en leietaker avsluttet leieforholdet tidlig.

Grunn til å Holde igjen Depositum

Da må en utleier returnere innskudd ved i Florida?

Hvis en utleier har ingen grunn til å holde tilbake sikkerhet innskudd, utleier må returnere innskudd innen 15 dager fra leietaker flytter ut., Hvis utleier ønsker å kreve depositum, kan han eller hun har 30 dager til å sende skriftlig varsel til leietaker med rekommandert post. Hvis utleier ikke varsle leietaker for hans eller hennes krav innen 30 dager, og utleier kan ikke lenger holde tilbake leier depositum. Innkallingen skal inneholde følgende:

Dette er et varsel om min intensjon å innføre et krav om erstatning i mengden {beløp} på din depositum på grunn av {grunn for tilbakeholdt innskudd}. Det er sendt til deg som kreves av s. 83.49(3), Florida Vedtekter., Du er herved varslet om at du må objekt skriftlig til dette fradraget fra ditt depositum innen 15 dager fra tidspunktet du mottar denne meldingen, eller vil jeg være autorisert til å trekke min påstand fra din sikkerhet innskudd. Din innvending må være sendt til {utleier adresse}.

leieavtale Lover i Florida

Utleiere og leietakere har latitude for å skape leieavtale som fungerer best for dem. Det er ikke mange krav til leieavtale i Florida., Muntlige avtaler er juridisk bindende i Florida, men hvis en leieavtale er over et år, må være skriftlig.

Selv om muntlige avtaler er bindende i Florida, all kommunikasjon mellom utleier og leietaker må være skriftlig. For eksempel, hvis en leietaker ønsket utleier å gjøre reparasjoner på en hytten, leietaker må gjøre som ber om skriftlig. Utleierne må kommunisere med sine leietakere i å skrive også. Så, hvis en utleier ønsket tilgang til en hytten, huseieren ville ha å gjøre med at forespørsel til leietaker skriftlig.,

Vi anbefaler at du bruker skriftlige avtaler. Det er lettere å bevise hva som utleier og leietaker som er avtalt i en skriftlig avtale. Hvis en leiebil tvist går til en domstol, vil det være viktig å bevise hva utleier og leietaker som er avtalt i råde. Skriftlige avtaler er den beste måten å bevise at vilkårene i leieavtalen.

Nytte har en Florida-spesifikke utleie avtale som omfatter alle nødvendige merknader og opplysninger basert på din eiendom adresse. Start din online Florida utleie leieavtale i dag.,

For mer om leasing, sjekk ut vår Komplette Guide til Leie Leasing.

Fornyelse av leien i Florida

med Mindre avtalen sier noe annet, i Florida, lease antas å avslutte i slutten av leie sikt. Imidlertid, hvis leieavtalen ikke har en bestemt terminering, leietaker må varsle utleier av hans eller hennes intensjon om å avslutte eller fortsette å leie.

Hvis utleier ikke ønsker å leie ut til leietaker lenger etter at leieforholdet er avsluttet, etterlevning leietaker kan bli avkrevd dobbel husleie etter at leieforholdet er avsluttet., Den nødvendige mengden av varsel er bestemt av lengden på leieforholdet.

• • Hvis det er et år-til-år rental, leietaker må varsle utleier 60 dager før slutten av leieforholdet.

• • Hvis det er en kvartalsvis leie, leietaker må varsle utleier 30 dager før utløpet av alle kvartalsvis periode.,

• • Når leieforholdet er måned-til-måned, leietaker må gi utleier 15 dagers varsel før slutten av en måned. (I Miami, leietaker må gi utleier 30 dagers varsel før utløpet av den måned).

• Når leieforholdet er uke-til-uke, leietaker må gi utleier syv dagers varsel før slutten av en ukentlig periode.

Utleiere må følge den samme varsel krav som leietakere., For eksempel, hvis en utleier ønsker å avslutte et år-til-år rental, utleier må gi leietaker 30 dagers varsel at utleier har til hensikt å avslutte leieforholdet ved slutten av leieperioden.

Florida Lover på Reparasjoner: Leietaker har Rett, utleiers Plikt

Utleiere må holde sine utleieenheter i en tilstand som er i samsvar med statlige og lokale bygge-og helse-koder. Hvis det ikke er aktuelt å bygge koden, med utleier må holde utvendig og strukturelle grunnlaget i en tilstand som kan tåle normal krefter og belastninger.,

utleier må sørge for at skjermene er i god tilstand, faktisk, er utleier er nødvendig for å reparere skjermen skade en gang per år. I tillegg utleier må sørge for at avløp er i orden.

Utleiere av bygårder har flere plikter som utleiere av single-familiens utleie og tomannsboliger ikke har. Utleiere av leilighet bygninger må installere fungerende røykvarslere i hytten.,5″>

• utryddelse av skadedyr og pest fra hytten

• • Skifte låser og nøkler

• • Søppel fjerning

• • Rennende vann og varmt vann

• Varme i vinter

leietaker og utleier kan avtale at leieren skulle være ansvarlig for noen av elementene ovenfor., Imidlertid, med mindre kontrakten sier noe annet, utleier vil bli holdt ansvarlig for ovenfor reparasjoner.

Leietakere Rettigheter for Om Utleier har Plikt til å Reparere

I Florida, leietakere har to virkemidler de kan bruke hvis deres utleier ikke har apparatet i samsvar med de regler som er angitt ovenfor.

• • Leietakere kan avslutte leieforholdet tidlig uten straff.

• Leietakere kan holde tilbake leie i forhold til tap av enhetens utleie verdi.,

Avslutte Leieforholdet Tidlig og Holde tilbake Leie

Dersom vilkårene i enheten krever reparasjon men enheten er fremdeles levelig, leieren kan holde tilbake en del av leien i påvente reparasjoner. Imidlertid holdt tilbake deler av leien må være proporsjonal med tap i verdien av hytten i sin tilstand av forfall.

leietaker må varsle utleier om feil og gi utleier minst sju dager til å etterkomme. Hvis utleier ikke oppfyller, så leieren kan holde tilbake en del av husleien.,

Florida Lover om Gjengjeldelse

utleier ikke kan gjengjelde mot en leietaker for å utøve sine rettigheter i forbindelse med utleie-enhet.,inkluderer, men er ikke begrenset til, følgende:

• • sende inn en klage til en offentlig etat for helse, eller bygning brudd på retningslinjene

• • Delta i leietakere’ organisasjon

• Varsle utleier om at han eller hun har til hensikt å flytte ut eller holde tilbake leie hvis reparasjon ikke er fullført innen syv dager

Eksempler på retaliatory fungerer omfatte øke husleien, filing for utkastelse, og å redusere tjenester., En utleier kan motvirke krav om gjengjeldelse ved å vise at en utkastelse er i god sak med en visning av:

• • God tro tiltak ved manglende betaling av leie

• En overtredelse av leieavtale eller en overtredelse av rimelige regler

Varsel om Oppføring

I Florida, utleiere kan gå inn i hytten fra tid til annen for å inspisere stedet, gjøre nødvendige eller avtalt på reparasjoner, levere avtalte tjenester, eller til å stille enheten.,

Leietakere kan ikke urimelig nekte utleier sine tilgang til hytten. Imidlertid, utleiere må gi leietaker med rimelig varsel før innreise. For en reparasjon, må utleier må gi leietaker 12-timers skriftlig varsel. Reparasjoner kan gjennomføres mellom 7:30 AM TIL 8:00 PM.,

Selv om loven krever 12-timers varsel, de fleste utleiere i Florida gi sine leietakere minst 24 timers varsel før du går inn i enhet:

Nøkler, Låser, og Sikkerhet Enheter

Florida ikke eksplisitt krever utleieren for å erstatte nøkler og låser. Imidlertid, som nevnt tidligere, utleiere som ikke leie eneboliger eller tomannsboliger er forventet å gi rimelig bestemmelser om reparasjoner av nøkler og låser., De fleste utleiere enten erstatte lås og nøkkel før en ny leietaker flytter inn, eller bytt nøkler og låser når en leier forespørsel. Et mindretall av utleiere i Florida ikke bytt nøkler og låser på alle.

vil du endre den låses på en enhet før en ny leietaker flytter inn i enheten?

Utleie Betaling, Sent Avgifter, og det Nåde Perioder

Florida har ikke noen lover som begrenser form av leie betalinger eller sent avgifter., Også, det er ikke noen form for leie kontroll, og det er ikke en henstandsperiode pålagt ved lov. Disse bestemmelsene vil bli kontrollert av leieavtalen at utleier og leietaker lage. Les mer om sent avgifter og nåde perioder.

Florida Lover om Utkastelse