Hvis du er ute etter å få inn eiendomsmegling investere, men som ikke har mye kapital eller en god kreditt score ikke bekymre deg.

Engroshandel er en av de beste strategiene tilgjengelig til begynnelsen investorer.

Engroshandel ikke krever noen hovedstaden for å fullføre en avtale hvis du vet hva du gjør og din kreditt score er helt irrelevant for denne investere strategi.,

Lære alle strategiene i real estate investing her

Hva er Wholesaling Eiendomsmegling og Hvordan Fungerer Det?

engros eiendomsmegling investere strategi er lik for å bla hus, men uten oppussing.

La oss si at du er en grossist som finner en bolig som er under markedsverdi (som betyr eiendommen som selger for mindre enn tilsvarende eiendommer på en blokk).,

Som en grossist, du ville få som eiendel under kontrakt med selger og deretter overdra eller selge kontrakt til en annen investor eller kjøper, og at investor eller kjøperen ville fullføre kjøpet med selgeren.

En grossist ikke blir bedre eiendommen i det hele tatt. Det eneste jobb er å få det under kontrakt og selge kontrakt til en annen investor som er ute etter en nedslitt hus i behov av reparasjon.,

I fast eiendom kjøp kontrakt du ville skrive på Kjøperen Navn Linje ditt navn (eller firmanavn) og da ordene «Og/Eller er Tildelt» for å gi deg rett til å tildele kontrakten til en annen kjøper.

Ganske enkelt ikke sant?

Hvor Mye Kan en Grossist Selger en Kontrakt For?

Flott spørsmål. Det hele avhenger av hvor godt av en avtale grossist er i stand til å finne., For eksempel…

Hvis et hus er å selge for $40,000 og det er ARV (etter reparasjon verdi) er $100.000 deretter grossist behov for å beregne hvor mye det vil koste i reparasjoner for å få huset opp til markedsverdi på $100.000.

Uansett hva forskjellen er, vil være resultat-og grossist kan velge hvor stor del av overskuddet til å ta samtidig forlate investor nok plass til å tjene en god sum.,

Hvis din engros gebyret er for stort i forhold til investors potensiell gevinst i klaffen så investor kan ikke godta avtalen, så ikke bli grådig, men ikke kort selv heller.

Vanligvis, grossister kan lade hvor som helst fra $1000 til $20.000 i oppdrag avgifter (også kjent som engros avgifter), men det hele avhenger av hovedbok av avtalen.

Hvorfor Skulle Eiendomsmegling Investorer Arbeid med Grossister?

grunnen til At investorer/kjøpere vil betale en grossist en avgift for eiendommen er på grunn av bekvemmelighet.,

Tid er verdifull, og mange hus svømmeføtter er strukket for tiden på grunn av pågående prosjekter de kan ha med andre hus som de nå under renovering. Som et resultat, din slutten kjøperen ikke har tid til å søke etter investering avtaler og i stedet foretrekker å bruke grossister for å finne dem tilbud.

Så investor kan komme tilbake til det aktuelle prosjektet og når det er ferdig, de kan overgangen deres mannskap til neste rehab sømløst uten noen ned gang i mellom prosjekter.,

engros real estate strategi kan være en enkel måte å tjene provisjoner uten å gjøre noe arbeid til eiendommen. Det er nyttig for de som ikke har ferdigheter eller økonomi til å håndtere rehabbing egenskaper.

Rehabbing hjem, som jeg vise deg koster sammenbrudd i denne opplæringen, er en flott måte for å tjene betydelig fortjeneste, men også bærer risikoen for mulige uforutsette problemer som oppstår i løpet av rehab som legger til kostnader og tidsbruk.

Engroshandel mulighet for rask hands-off provisjoner hvor tiden på jakt etter gode tilbud og koble avtaler med kjøpere.,

Utfordrende Siden av Wholesaling Real Estate

Engroshandel er et enkelt konsept, men ikke lett på noen måte. Det er vanskelig å finne investeringseiendommer på 50% rabatt i forhold til markedsverdi. Med andre ord, å finne en $200,000 hjem selge for $100,000 er ikke lett!

Forvente å bruke mye tid på å lete gjennom avtaler for å finne egenskaper som selger i store rabatter. Når du har funnet en selv bør du være i stand til å finne en kjøper til den ganske enkelt.,

Resource: Lær hvordan du finner real estate investment tilbudene + markedsføring strategier

Real estate er en supply/demand-markedet.

tilførsel av sterkt rabatterte egenskaper er lav i de fleste markeder og etterspørsel for dem av investorer er så høy når man er oppdaget at det er en flott mulighet til å tjene penger engroshandel det.

Bygge en Kjøpers Listen for å Selge Tilbudene Til

En kjøper ‘ s list er en database over potensielle mennesker du kan selge en eiendel til etter å få det under kontrakt. Uten annen kjøper, har du ikke engros eiendomsmegling tilbyr.,

Som blir lagt til din engroshandel kjøpers listen?

• Investorer
• Rehabbers
• Korriger og Svømmeføtter
• Utleiere
• Kjøp og Hold Eiere

Du trenger for å studere markedet og finne hvor kjøp og hold-investorene er og hvor fikse og flip investorer. Du har to motstridende kundens strategier for å tilfredsstille.

Gå til hver type investor og oppdage deres behov, slik at du kan få til verks for å gi dem den rette avtalen for å snu.

Spør løs og svømmeføtter hva de vil., Lære sine kriterier for kostpris, rehab budsjett, avkastning på investeringen, etc.

Du bør også bygge excel-ark sporing investorenes preferanser, for eksempel:

• Hvor mange soverom
• Hvor mange bad
• prisklasse
• Year Built
• Antall Historier

Hvor å Finne Investorer til Engrossalg til?

Hvis du har tid til å sjekke ut denne opplæringen på eiendomsmegling investere, vil du lære mange strategier for å finne real estate avtaler samt hvordan finne andre investorer til å samarbeide med.,

Her er noen raske eksempler for å bygge din engros real estate kjøpers liste:

• Real estate investor møte ups i den lokale byen – finn månedlige sammenkomster arrangert av eiendomsmegling investorer og gå nettverk
• Sheriff s Sale / Foreclosure Auksjoner – vanligvis et sted full av mange investorer som søker foreclosure tilbud
• Realtors – noen kan ha klienter som investorer.
• En tittel selskapet – sjansene er deres escrow ledere arbeide med minst 1-2 eiendomsmegling investorer.,
• Den skatt som kartlegger kontor – søk etter skatt poster i ditt område, og ser for kjøpere som kjøper mer enn 10-15 egenskaper i året, eller mer. Kontakte dem via e-post, telefon, etc.,
• Markedsføring på Din Nettside, for å bruke et nettsted for å fange opp potensielle kunder / kontakter for kjøpers liste
• Online Investor Forum – online investor forum er en annen god idé for å møte investorer
• Facebook-Grupper – finne lokale eiendomsmegler grupper eller investor grupper på Facebook
• Facebook – Markedet- dette er et flott sted å finne folk som ønsker å kjøpe ting
• Craigslist – sette opp annonser på Craigslist for å tiltrekke seg investorer/kjøpere til din engros avtaler

Samlet sett, ikke bli fanget opp å prøve å finne hotelltilbud og overthinking den mekaniske siden., I stedet gå ut og møte noen kjøpere i ditt lokale område og lære sine kriterier for utleie og fikse & knipser de kjøper.

gå Deretter se etter tilbud som passer deres behov og tjene provisjon engroshandel dem holderen. Uten en engros kjøpere listen, vil du ikke lykkes.

Hvordan vet du om du er wholesaling en eiendom til rett pris?

Vanligvis, du vil være i stand til å selge en eiendel til en slutt kjøper på mellom 60-70% ARV., Dette betyr at du vil ønske å trekke eiendom fra selgeren ved 50-60% av markedsverdi.

Eksempel: Kjøp av en $200,000 hus for $125,000. Videreselge det som en engros eiendomsmegling tilbyr til en annen investor for $135,000 og lomme deg en $10 000 i overskudd.

Egenskaper som selger for disse lave prisene, er enten i stort behov av reparasjon eller har en virkelig motivert selger.

Selgere har alle slags problemer som kan resultere i at de ønsker ut av et hjem. Kanskje de ikke har penger til å fikse opp bolig og selge til markedspris.,

Det kan også være et resultat av å falle bak på boliglån betalinger og måtte ut kort tid før foreclosure. Hvem vet. Det er din jobb å finne ut begrunnelsen fra selger og se etter noen røde flagg, så vel som kan snu deg bort fra avtalen.,

Her er noen muligheter av motiverte selgere:

• Jobb tap (har ikke råd til å fortsette å gjøre betalinger eller fikse opp å få til markedsverdi)
• Skifterett eiendom (ut av staten familie medlem gått bort og venstre eiendom som må repareres for å unexcited arving)
• Flytting/Flytting (personen ikke ønsker å være en utleier eller eier flere hus)
• Ledige hus
• Brent ut utleier
• Skilsmisse

Som Bør Være en Del av Min Eiendomsmegling Investere Team?,

Den første delen av laget ditt du ønsker å sette sammen din støtte gruppe. Slike medlemmer er:

• forretningspartnere
• Veiledere/Konsulenter
• Familie

å Ha en mentor er viktig spesielt hvis du er bare starter ut. Delta på lokale eiendomsmegler club møter og nå ut til andre grossister for råd og tips.

Ikke alle er wholesaling samme nisje, så ikke vær redd for å be om hjelp fra en annen grossist.

ved siden ønsker du å samle dine penger gjør team., Slike medlemmer er:

• Investorer
• Långivere
• Real Estate Agent
• Advokat
• Regnskapsfører
• eiendomsforvaltere
• Kontraktører

den endelige team vil ta tid å bygge opp, til du finner de rette menneskene til å jobbe med deg., Jeg ville ringe til kundeservice Team og slike medlemmer er:

• Inspektører
• Takstmenn
• Tittel Firma
• Forsikring Agenter
• Elektriker
• Rørlegger
• Gulv
• Tepper
• Maler
• Snekker
• Taktekking
• Hagestell
• Landscapers
• Utviklere
• Rengjøring
• Oppsamlings-Service
• Apparatet Utleie

Foreta anrop til flere selskaper for hver tjenestetype for å bestemme hvilket firma som tilbyr sine tjenester til den beste prisen og samtidig opprettholde god kvalitet.,

ønsker Du ikke å betale en høyere pris for samme arbeid et annet selskap kunne ha gjort billigere spesielt på ting som ikke legge mye verdi til hjemmet.

Din eiendomsmegler bør være i stand til å anbefale de fleste av deres service team som de har mest sannsynlig måtte forholde seg til flere tjenestemenn over år gjennom ulike avtaler agent har jobbet på.

Alltid fortsette å utvide ditt nettverk. Nettverk så vel som veiledere vil bli store for bedriften., Sjekk ut noen lokale eiendomsmegler klubber og møte-ups for å lære fra andre investorer i området og utvide ditt nettverk.

Som en grossist du trenger å vite hvordan å anslå rehab kostnader, slik at du kan legge dem ut for investor som vil være å kjøpe engros tilbyr fra deg når han ser at det er rom for ham å tjene. Det er hvordan du vil selge ham til å bli en kjøper på kjøpers liste konsekvent.

Nå som du har lest litt om engroshandel det er viktig å merke seg at før du tar handlingen du trenger å vite hva du gjør., Hvis dette er første gang du leser om engroshandel jeg vil oppfordre deg til å gjøre ytterligere undersøkelser og vokse din utdanning.,

Real Estate Investing Kurs

til Slutt, hvis du ønsker å lære mer om ulike eiendomsmegling investere strategier og hvordan å finne ditt første tilbyr jeg opprettet en grundig kurs for nybegynnere undervisning i mange forskjellige leksjoner inkluderer:

• Hvordan velge den beste strategien for deg
• Hvordan å linje opp finansiering
• Hvordan å analysere avtaler og beregne fortjeneste
• Hvordan å re-investere og vokse din rikdom
• Og mye mer

Klikk her for å se outline + liste over videoer