Levende eller flytte ut av California? Her er alle en out-of-state lisenstaker trenger å vite for å oppnå eller opprettholde din California eiendomsmegling lisens.
EN BRE lisens er nødvendig
Slik at du for øyeblikket er en lisensiert eiendomsmegler i en annen stat, og du ønsker å gi real estate services når du er i California. Det første trinnet er å få tak i en lisens fra California Bureau of Real Estate (BRE).
California BRE har ikke gjensidighet avtaler med andre stater., Dette betyr at en eiendom lisens utstedt av en annen stat ikke kvalifiserer en megler eller agent for å øve fast eiendom i California. I tillegg, California fratar ikke noen utdannelse eller erfaring som trengs for out-of-state søkere som har en eiendom lisens i en annen stat.
Relatert artikkel:
Interstate eiendomsmegler
De to-lags lisens struktur
For potensielle lisenstakere levende ut av staten, vil vi gå over California BRE lisensiering grunnleggende., I California, kan du få en eiendomsmegler lisens som:
- en eiendomsmegler, eller
- en real estate sales agent.,ss muligheter;
- be om oppføringer, kjøpere eller selgere;
- leie eller leie ut, eller tilby til leie eller leie ut eiendom på vegne av en eier eller leietaker;
- samle leie fra fast eiendom eller forretningsmuligheter;
- bistå med kjøp eller leie av eiendom som eies av stat eller føderale regjeringen;
- forhandle fast eiendom, kontrakter eller carryback notater og tillit gjerninger;
- ordne lån som skal sikres direkte eller collaterally av fast eiendom eller forretningsmuligheter på vegne av långivere eller låntakere; og
- forhandle om salg eller kjøp av en mobilehome.,
Med en California salgsagent lisens, er du pålagt å være ansatt ved en California eiendomsmegling megler for å gi eiendomsmegling-relaterte tjenester til det offentlige. Som agent for megleren, kan du utføre lisensiert aktiviteter under ditt ansette megler tilsyn.
Enten du få en megler lisens eller en salgsagent lisens, må du fornye lisensen hvert fjerde år til å fortsette å øve fast eiendom i California.,
California megler lisens utdanning og erfaring
Få din California megler lisens er mer enn bare å signere en form eller bestått en eksamen. Det BRE pålegger en bestemt utdanning og erfaring som trengs., Du er kvalifisert til å få din California megler lisens hvis du har:
- fullført åtte lovpålagt kurs godkjent av California BRE;
- to år på heltid fast eiendom opplevelse i løpet av de siste fem år;
- bestått California state megler lisensiering eksamen; og
- sendt inn nødvendige dokumenter og avgifter for å søke om lisens.
Utdanning
utdanning er nødvendig før du kan ta i California state megler lisensiering eksamen omfatter gjennomføring av åtte lovpålagt kurs., Medlemmer av California State Bar er unntatt fra BRE utdanning som trengs for en megler lisens.,li>
- Real Estate Prinsipper;
- forretningsjuss;
- eiendomsforvaltning;
- Escrow;
- Real Estate Office Administrasjon;
- a forhandle frem og Utlån;
- Avansert Juridiske Aspekter av fast Eiendom;
- Avansert Real Estate Finance;
- Avansert Real Estate Vurdering;
- Programmer i fast Eiendom, eller
- Felles Interesse Utviklingen.,
Hvis du har vært lisensiert som en eiendomsmegler megler eller agent i en annen stat, kan du har allerede gjennomført noen eiendomsmegling kurs som oppfyller dine California utdanningsbehov. Imidlertid, kurs gjennomført i en annen stat oppfylle California utdanning bare krav om:
- kurset var tidligere godkjent av California BRE; eller
- kurset ble tilbudt av en skole som er akkreditert av Western Sammenslutning av Skoler og Høgskoler.,
for Å bevise dine gjennomføring av tilsvarende kurs i andre land, du er forpliktet til å sende inn kopier av vitnemål til California BRE med eksamen programmet.
Relatert artikkel:
California Bureau of Real Estate: Krav til Bruk for en Eiendomsmegler Selger Lisens
Kurs gjennomført i et fremmed land er underlagt godkjenning av BRE er utenlandske credential evaluering service., For å få BRE godkjenning av kurs gjennomført i et fremmed land, du vil sende inn en oversatt kopi av vitnemål til BRE. En rekke private institusjoner som tilbyr denne tjenesten for en avgift.
Avskrift oversettelser ta alt fra 10-15 virkedager, med mindre du ber om et rush rekkefølge. Det BRE gir en liste over organisasjoner som oversetter og vurdere utenlandske transkripsjoner på deres form, RE 223: Eksamen Søkeren Utenlandsk Utdanning Informasjon., Du er ikke pålagt å sende inn på NYTT 223 for å få din megler lisens, den bare fungerer som en guide til å sende inn vitnemål fra utenlandske institusjoner for å California BRE.
Erfaring
En eiendomsmegler blir ansvarlig for å føre tilsyn med agenter hvis de ansette andre til å jobbe for dem. Dette er ikke en entry-level posisjon i eiendomsbransjen. Derfor BRE krever du for å oppfylle en opplevelse kravet for å kvalifisere for en California megler lisens. Du oppfylle dette kravet hvis du har to års full tid real estate erfaring i løpet av de siste fem årene., Erfaringene i California eller ut av staten er gyldig.
for Å bekrefte at din erfaring, din arbeidsgiver fullfører én av to BRE former. Etter at arbeidsgiveren fyller ut dette skjemaet, vil du sende det til BRE med resten av programmet ditt megler lisensiering eksamen. Hvilken form du sender inn, avhenger av fast eiendom erfaring du har.
Hvis du har fått to år av fast eiendom erfaring som en lisensiert forhandler, praktisere under en lisensiert megler, du vil sende på NYTT 226: Sysselsetting Verification., Selv om du er ansvarlig for å sende inn dette skjemaet til BRE, megler er den som fyller det ut. Dette skjemaet bekrefter:
- identiteten din megler;
- en beskrivelse av den type eiendom du praktisert;
- datoene for ditt arbeid;
- om du ble ansatt på full tid eller deltid;
- en beregning av arbeidstimer;
- antall transaksjoner du fullført; og
- inntektene som salgsagent.,
Imidlertid, hvis din eiendom erfaring var ikke økt som en lisensiert forhandler, men i en annen rolle som en escrow-offiser, tittel offiser, leverandøren, eller andre eiendomsmegler profesjonell, vil du ikke sende inn på NYTT 226.
i Stedet, din arbeidsgiver vil fullføre RE 227: Tilsvarende Erfaring, og du vil sende dette utfylte skjemaet med resten av din megler lisensiering eksamen programmet. Dette skjemaet er svært lik RE 226. Det bekrefter de faktiske forhold i din ansettelse — arbeidsgiver, datoer, type eiendom praksis, etc., Men, det er spesifikke for ulisensiert eiendomsmegling fagfolk og gjør det mulig for en ulisensiert arbeidsgiver for å verifisere at din erfaring i feltet.
I noen tilfeller, omstendighetene gjør det umulig for deg å få enda en signatur fra nåværende eller tidligere arbeidsgiver. Hvis dette er tilfelle, er prosessen for å verifisere din eiendom erfaring er litt annerledes. Fyll ut riktig skjema for din type eiendom erfaring – RE 226 for lisensierte erfaring eller RE 227 for ulisensiert erfaring., I den plassen som er angitt for din arbeidsgivers underskrift, vil du skrive grunnen til at de er i stand til å signere skjemaet.
Når sysselsetting verification form mangler din arbeidsgivers underskrift, du vil sende inn en ekstra form, RE 228: Sysselsetting Sertifisering. RE 228 replikater informasjonen på NYTT 226 og RE 227, men lar en erstatning signatur. I stedet for din tidligere arbeidsgiver, kan du spørre en tidligere kollega, eller annen person som profesjonelt er tilknyttet deg til å signere dette skjemaet.,
Eksamen
Hvis du har fullført åtte forutsetning lovpålagt kurs og møtte BRE erfaring kravet, er du klar til å søke om å få megleren lisensiering eksamen. Du er pålagt å passere California megler lisensiering eksamen for å få din megler lisens. Du er ikke fritatt fra eksamen hvis du holder et fast eiendom lisens i en annen stat.
Selv om du bor out-of-state, du er nødt til å ta California megler lisensiering eksamen i staten California på en av de BRE er utpekt test nettsteder., Det BRE har test nettsteder i:
- Fresno;
- La Palma;
- Oakland;
- San Diego, og
- Sacramento.
Selv om du må ta eksamen i person på en av disse teste nettsteder, eksamen tilbys i digitalt format. Det eneste unntaket til dette er Sacramento sted, som tilbyr en papir-og-blyant eksamener.,
for Å søke å ta megleren lisensiering eksamen, vil du sender inn følgende til BRE:
- den originale sertifikater for ferdigstillelse eller transkripsjoner for hver av de åtte nødvendige kurs;
- RE 400B: Program for Megler Eksamen;
- en kasse sjekk, sjekk eller postanvisning for $95 eksamensavgift som skal betales til California BREAK; og
- RE 226: Sysselsetting Verification; eller
- RE 227: Tilsvarende Erfaring.
Lisens program
Du er ikke automatisk utstedt en megler lisens etter å ha passert megleren lisensiering eksamen., Etter å ha passert megleren lisensiering eksamen, BRE vil sende deg et program for din megler lisens. Du må sende inn søknad sammen med en lisensiering avgift og dokumenter som bekrefter din identitet og din egnethet for en megler lisens.
for Å etablere din valgbarhet, BRE krever at du er fingerprinted. Fingeravtrykk for innbyggere i California er forskjellig fra for out-of-state lisens søkere. Innbyggere i California kan sende inn sine fingeravtrykk gjennom Live-Scan., Live-Scan er en elektronisk fingeravtrykk service utført av politi og private selskaper.
Men, som en out-of-state søkeren, vil du ikke bruker Live Skanning prosessen for å oppfylle BRE er fingeravtrykk krav. I stedet, du må bruke en fingeravtrykkleser-kortet. Det BRE vil sende deg en blank fingeravtrykk-kortet med din megler lisens programmet etter at du passerer megler lisensiering eksamen. Det er ditt ansvar å ta dette kortet til din lokale politimyndigheter for ferdigstillelse.,fingeravtrykket kort du har mottatt fra BRE, vil du sender inn følgende til å få din megler lisens:
- RE 200: Megler Lisens Programmet;
- et fingeravtrykk-kort, gjennomført av et lokale politimyndigheter;
- RE 234: Samtykke til Service av Prosessen;
- RE 205: Statens Offentlige Ytelser Uttalelse med dokumentasjon på lovlig tilstedeværelse i Usa;
- en kasse sjekk, sjekk eller postanvisning for $49 fingeravtrykk avgift som skal betales til California BRE; og
- en kasse sjekk, sjekk eller postanvisning for $300 lisensiering avgift som skal betales til California BRE.,
Å være en aktiv California megler, du er nødvendig for å opprettholde en fysisk California business-postadressen, selv om du ikke bor i staten. RE 234: Samtykke til Service av Prosessen bekrefter du er en out-of-state rettighetshaver eller out-of-state søker til California megler eller salgsagent lisens. Med dette skjemaet, vil du gi din California business-adressen til BRE.
Hvis du ikke har en California-adressen til bedriften og vil ikke være aktiv, vil du bruke dette skjemaet for å bekrefte din inaktiv., RE 234 tillater California BRE for å motta dokumenter på dine vegne, og er knyttet til en handling arkivert mot deg i California, hvis du ikke kan være plassert.
California salgsagent lisens
Et alternativ til å holde en California megler lisens er å oppnå en California salgsagent lisens. BRE salgsagenter arbeide under tilsyn av en ansette BRE-lisensiert megler. Dermed kvalifikasjoner for å få en salgsagent lisens i California er mindre krevende enn de som kreves for å oppnå en megler lisens. En salgsagent lisensen fungerer som en entry-level real estate lisens.,
for Å få din California salgsagent lisens, må du først fullføre tre lovpålagte kurs godkjent av California BRE, deretter passere salgsagent lisensiering eksamen og sende inn de nødvendige dokumenter og avgifter for å søke om lisens.,synge eksamen, California BRE krever deg til å fullføre tre baner, inkludert:
- Real Estate Prinsipper;
- Real Estate Praksis; og
- en elektiv kurs, slik som
- Real Estate Vurdering;
- eiendomsforvaltning;
- Real Estate Finance;
- Real Estate Økonomi;
- Juridiske Aspekter av fast Eiendom;
- Real Estate Office Administrasjon;
- General Accounting;
- forretningsjuss;
- Escrows;
- a forhandle frem og Utlån;
- Programmer i fast Eiendom, eller
- Felles Interesse Utviklingen.,
red.anm – første tirsdag tilbyr California-spesifikke lisensiering kurs for både meglere og selgere.
Eksamen
Ingen erfaring kravet eksisterer for å få en salgsagent lisens i California. Etter å ha fullført de tre nødvendig lovpålagt kurs er du kvalifisert til å ta Californias salgsagent lisensiering eksamen.,
for Å søke opptak til salg agent lisensiering eksamen, vil du sender til BRE:
- den originale sertifikater for ferdigstillelse eller transkripsjoner for hver av de tre nødvendige kurs;
- RE 400A – Program for Selger Eksamen; og
- en kasse sjekk, sjekk eller postanvisning for $60 eksamensavgift som skal betales til California BRE.
Som med megler lisensiering eksamen, salgsagent lisensiering eksamen tilbys bare i California på BRE er utpekt test nettsteder.,
Lisens program
søknadsprosessen for en salgsagent lisens er omtrent som for en California megler lisens. For å få din salgsagent lisens, vil du sende en lisensiering avgift og ytterligere dokumenter som bekrefter din identitet og samsvar med BRE er salgsagent krav til lisensiering.
Etter å ha passert salgsagent lisensiering eksamen, BRE vil sende deg et program for din salgsagent lisens og fingeravtrykk-kortet., Du må sende inn søknad sammen med en lisensiering avgift og dokumenter som bekrefter din identitet og din egnethet for en megler lisens.,skrive ut kort du har mottatt fra BRE, vil du sender inn følgende til å få din salgsagent lisens:
- RE 202: Selger Lisens Programmet;
- et fingeravtrykk-kort, gjennomført av et lokale politimyndigheter;
- RE 234: Samtykke til Service av Prosessen;
- RE 205: Statens Offentlige Ytelser Uttalelse med dokumentasjon på lovlig tilstedeværelse i Usa;
- en kasse sjekk, sjekk eller postanvisning for $49 fingeravtrykk avgift som skal betales til California BRE; og
- en kasse sjekk, sjekk eller postanvisning for $245 lisensiering avgift som skal betales til California BRE.,
Som en California salgsagent, er du nødt til å arbeide under en megler som er lisensiert i California. Hvis du har et ansette megler i California, vil du bruke RE 234: Samtykke til Service av Prosessen for å gi din California megler forretningsadresse. Hvis du ennå ikke har en ansette megler i California, vil du i stedet for å indikere din inaktiv status på dette skjemaet.,
Overganger inn og ut av staten
Hvis du tidligere har en i California, lisensiert med California BRE som en megler eller salgsagent, men siden har flyttet, du er fortsatt i stand til å praktisere fast eiendom i California. Du trenger imidlertid ikke å sende inn noen skjemaer til BRE når du flytter ut-av-tilstand. Disse skjemaene varsle BRE av endring av adresse og nye status som en out-of-state lisenstaker.,
Som en California megler flytting til en annen stat, vil du sender:
- RE 204: Megler Endre Programmet, som varsler BRE av endring av adresse, og
- RE 234: Samtykke til Service av Prosessen.
Hvis du aktivt praksis eiendomsmegling i California, du trenger for å opprettholde en forretningsadresse i California. Hvis du ikke lenger har en California-adressen til bedriften, men bare ønsker å beholde lisensen din for fremtiden, vil du angir din inaktiv status på RE 234.,
Som en California salgsagent flytting til en annen stat, vil du sender:
- RE 214: Selger Endre Programmet; og
- RE 234: Samtykke til Service av Prosessen.
Hvis du er en salgsagent flytting utenfor California, men vil fortsette å praktisere fast eiendom i California, du må være ansatt ved en California megler.
ved Hjelp av din California lisens
Som en eiendomsmegler som bor i en nabostat, vil du noen ganger finner det nødvendig å krysse landegrensene i praksis., For eksempel ha lisenser for både Nevada og California serverer du godt hvis du er en megler som arbeider i en region som Lake Tahoe-området, som ligger i California og Nevada. Imidlertid, hvis du er en megler flytte til, si, New York, kan du ha svært lite behov for en California eiendomsmegling lisens.
Når du vurderer å skaffe seg eller beholde dine California eiendomsmegling lisens som en out-of-state lisenstaker, vurdere hvor viktig det er å din praksis og hvor mange tilbud du vil handle i California. Spør kolleger om sin California lisens er en velsignelse eller en unødvendig stress., Vurderer din egen praksis, og spørre meglere med interstate erfaring vil hjelpe deg med å finne verdien av å være lisensiert til å praktisere fast eiendom i California.
Siden du ikke bor i California, trenger du ikke ha nytte av å observere første hånd eventuelle endringer i vårt marked. Å bo i tune med California eiendomsmegling markedet som en out-of-state lisenstaker, være proaktiv i å utdanne deg selv på vårt marked.
første tirsdag har et arsenal av verktøy for deg å bruke til å holde seg oppdatert på endringer i fast eiendom lov og praksis, blant annet: