Fordi det er en fysisk eller juridisk dokument, kjøperen av ditt hjem blir den faktiske gjerning i hendene på det tidspunktet for salg, noe som beviser at de har eiendomsrett til hus. Det er noen hovedtyper av gjerninger merk:

Generell Garanti Gjerning

Den Generelle Garanti Gjerning er mest brukt i tradisjonelle hjem for salg, og gir den mest beskyttelse for folk å kjøpe ditt hjem., Det betyr at du, eieren, har clear title», og en rett til å selge eiendommen, og ingen kunnskap om eventuelle uforutsette problemer som kan komme opp med den tittelen for livet av eiendommen, ikke bare siden den tid du eide den. Det sier også at ingen andre har rettigheter til egen eiendom.

Spesielle Garanti Gjerning

En Spesiell Garanti Gjerning er lik den Generelle Garanti Gjerning med ett unntak—det lover bare klart tittel for den tiden du har eid boligen. Dette er vanligvis brukt for næringseiendom transaksjoner, og kan også kalles en Pakt Gjerning.,

Gi Gjerning

En Bevilgning Gjerning, i likhet med de to typer av garanti-gjerninger, viser at du har klart tittel for å selge og ingen kunnskap om alt som kan ha innvirkning på den tittelen. Men det betyr ikke inkluderer garanti for at du vil forsvare tittelen mot andre mennesker som kan ende opp med å ha krav på det etter salget finner sted.

Quitclaim Gjerning

En Quitclaim Gjerning tilbyr den minste mengden av beskyttelse for en kjøper av ditt hjem. Det er vanligvis brukes når en eiendom eier gaver et hus til noen andre., Den Quitclaim Gjerning overfører rettigheter og eierskapet til kjøperen, men uten noen garanti for at selgeren er faktisk i stand til å gjøre det. Selgeren kan ikke engang lovlig være tillatt å selge huset, men kjøperen ikke ville være i stand til å ta enhver regress mot selger etter det faktum, hvis det var tilfellet.

Prute og Salg Gjerning

Hvis ditt hjem er solgt i en skatt salg eller tvangssalg av eiendom kan selges med et Røverkjøp og Salg Gjerning., Dette betyr at selger ikke trenger å «clear title», og det er ingen beskyttelse for kjøper—så, for eksempel, hvis du har heftelser på eiendommen, de holder seg med det når du selger og kjøper er ansvarlig for å rydde opp alt etter faktum.

Sammendrag av tittel

Mens vi snakker om gjerning vs. tittel, det er et annet begrep som er verdt å forklare: abstrakt tittel., Selv om «tittelen» er et konsept snarere enn et dokument, materiale fakta knyttet til en eiendom tittelen kan dokumenteres i form av et sammendrag.

Et sammendrag av tittelen er sammendratt form av en eiendel abstrakt, som følger med på din hjem ‘ s juridiske historie og fortid kjede av eierskap. Som et hus du kan ha sammendrag av tittel—potensielt en tykk bunke med papirer—som er lagret i en fil skap et sted.,

sammendrag av tittel oftest inneholder «en oppsummering av de opprinnelige grant, og påfølgende endringer i eierskap og eventuelle heftelser på eiendommen, og til slutt en uttalelse av den person forbereder abstrakt at det er fullstendig og nøyaktig,» i henhold til online lovlig tech selskap Rakett Advokat, som serverer 20 millioner brukere.

Hvordan tittelen forsikring kommer inn i bildet

La oss si at du setter huset ut for salg, tiltrekke seg et tilbud, og før du lukker kjøpers tittel selskapet gjennomfører en grundig tittel søk for å sjekke for eventuelle heftelser eller mangler ved eiendommen per standard prosedyre., Tittelen selskapet kommer tilbake til deg og kjøper, og sier, «Du er flink til å gå! Vi fant ikke noen problemer. Dette salget kan gå videre og gå videre.»

Flott. Kjøperen beveger seg fremover med kjøpet, og du selge hus, ikke noe problem.

Før….

Et år senere, den kjøper som trodde de dekket alle sine baser med sine nye hjem tittelen, kommer til å oppdage en skjult tittel problemet med huset som vil koste dem tusenvis av dollar for å bøte på. Og nå er de som på kroken for å fikse det. Du (selgeren) er langt borte og har ingen forpliktelse til å håndtere problemet.,

skriv Inn tittel forsikring. Etter tittelen søk på en eiendom som er gjennomført, og selv om søket viser en gratis og clear title», både kjøper av hjem og långiver finansiering hjem vil trolig bruke tittelen forsikring for beskyttelse fra en hendelse som beskrives ovenfor.

Første Amerikanske Financial Corporation forklarer at:

Selv de mest erfarne tittel fagfolk kan ikke finne alle problemer forbundet med en eiendel. En viss risiko, for eksempel tittel problemer på grunn av innlevering feil, forfalskninger, eller ukjente arvinger, er vanskelig å identifisere.,»

Med tittelen forsikring, ideen er at en kjøper som møtte en uventet tittel problemet kan fremsette en klage og få dekning, snarere enn å måtte betale for reparasjonen ut av lommen.

Mo Choumil, grunnlegger og CEO av ATG Tittel i Fairfax, Virginia, som nylig kjørte inn i en sak som dette. En lokal hjem sikkerhetskopiert til jernbanesporene og burde hatt en easement nevnt i eiendommens beskrivelse. Men det var ikke et dokumentert, så nå er huset vil ikke selge uten en korreksjon til den gjerning som ville koste tusenvis av dollar, Choumil sa.,

Ingen selskap vil sikre huset til easement problemet er løst. Og den nåværende eier kan ikke bare skrive i korreksjoner, heller. For skjøtet problemer, må du ha en korrigerende handling trukket opp, og få det bekreftet, og er spilt inn med passende juridisk kontor i byen din.

vær Oppmerksom på at en tittel forsikring ikke negere behovet for en tittel søk, men er utstedt uavhengig av tittel søk utfallet. Vanligvis selger vil betale for kjøperens tittel forsikring, mens kjøperen betaler for långiver er tittelen forsikring, men dette kan bli opp til forhandling.,

prosentandelen av personer som mottar betaling fra sine tittelen forsikring er en lav, bare ca 4% til 5%, men nesten alle långivere vil kreve tittelen forsikring i en standard transaksjonen. Poenget er: risikoen for skjulte feil er fortsatt høy nok til å kalle for forsikring.