Tradisjonell boliglån er lett å finne, men det er vanligvis en hake: du kan bare låne penger til å kjøpe et hjem som allerede eksisterer. Byggelån forskjellige fordi de fondet alt som trengs for å bygge et nytt hjem, garasje, eller business struktur. De kan også arbeide når pusse opp eller kjøpe land (hvis du ikke allerede eier du trenger).

Hvordan Byggelån Arbeid

Et byggelån er et kortsiktig lån for fast eiendom. Du kan bruke lånet til å kjøpe land, bygger på eiendommen som du allerede eier, eller renovere eksisterende strukturer, hvis programmet tillater. Byggelån er lik en linje av kreditt fordi du bare motta beløpet du trenger (i form av lån) for å fullføre hver del av et prosjekt., Som et resultat, du betaler bare renter på det beløpet du faktisk låne (i motsetning til en lump sum lån, hvor du tar 100% av pengene tilgjengelig foran og betale renter på hele saldoen umiddelbart).

Betaling

Under byggefasen, kan du vanligvis gjøre interesse-bare betaling (eller ingen betaling i det hele tatt, i noen tilfeller) basert på utestående lån balanse. Ofte, betalinger begynne seks til 24 måneder etter å få lån.,

Utbetalinger til Leverandører

Som du fremgang og når milepæler for prosjektet ditt, må du eller den builder kan be om å trekke betaling for utført arbeid. En inspektør må bekrefte at arbeidet er utført, men inspektører du trenger ikke nødvendigvis å vurdere kvaliteten på arbeidet. En utbetaling går til byggherren om alt er tilfredsstillende.

Midlertidig Finansiering

Byggelån vanligvis vare i mindre enn ett år, og du vanligvis betale dem av med en annen «fast» lån. Den byggelån ofte ender når byggingen er fullført., Å trekke seg tilbake lånet, kan du få en vurdering og kontroll på gjennomførte og refinansiere til et mer egnet lån.

Det er to måter å håndtere midlertidige arten av slike lån:

• Søke om et nytt lån etter gjennomføring av byggeprosessen. Du vil trenge for å kvalifisere seg som hvis du søker etter en ny online casino., Som et resultat, trenger du inntekt og kredittverdighet for å få godkjent.
• Arrangere både lån i begynnelsen av prosessen (også kalt single-lukker). Et annet begrep som er gitt av FHA er bygging-til-permanent lån. Denne tilnærmingen kan minimere avsluttende kostnader fordi du bundle lån sammen. Etter bygging, vil du ende opp med en standard hjem lån (som en 15 år eller 30-års fast rente boliglån). Dette kan også være å foretrekke hvis du ikke er sikker på om å få godkjent etter bygging.,

Stadier

Du kan bruke midler fra et byggelån for nesten ethvert stadium av prosjektet ditt, inkludert innkjøp land, grave, støpe et fundament, innramming, og etterbehandling. Du kan også bygge garasjer, grunnleggende boder, og andre strukturer, avhengig av din utlåner politikk.

forskuddsbetaling

Som med de fleste lån, trenger du ikke regne med å låne 100% av hva du trenger. De fleste långivere krever at du legger litt egenkapital inn i avtalen, og de kan kreve at minst 20% ned. Du kan selvfølgelig få penger til bordet., Men hvis du allerede eier land, kan du kanskje bruke eiendommen som sikkerhet i stedet for kontanter.

En Solid Plan

for Å motta et byggelån, vil du trenger for å kvalifisere seg, akkurat som med alle andre lån. Det betyr at du trenger god kreditt og gunstige forhold (gjeld-til-inntekter og lån-til-verdi). En forskuddsbetaling av 20% er å foretrekke som godt, selv om det finnes unntak til dette. Bevis på en konsekvent inntekt er også viktig.

Långiver Godkjenning

Byggelån er unik fordi banken må godkjenne dine byggeplaner., Hvis du kjøper fra en byggmester som regelmessig arbeider med en bestemt långiver, godkjenninger kan være enklere. Imidlertid, «tilpasset» prosjekter kan være utfordrende. Forventer at utlåner til å be for fullstendig informasjon om prosjektet: Hvem er å gjøre arbeidet, nøyaktig hvordan vil det bli gjort (arkitekttegninger skulle formidle informasjon), hva er den tidsplan for hver fase, hvor mye koster alt kostnader, vil strukturen møte lokale koder og krav, og hvor mye vil eiendommen være verdt ved avslutning? Dessverre, du kan ikke bare vinge det.

Kan Du Gjøre Jobben?,

Hva hvis du ønsker å gjøre alle av bygningen arbeidet selv? Dessverre, som gjør ting enda vanskeligere. Bankene er skeptiske til å arbeide med eier-byggere. Banker frykt for at ikke-profesjonelle har en bedre sjanse for forsinkelser og problemer. Med mindre du er en full-time profesjonell entreprenør med mange års erfaring, vil du sannsynligvis nødt til å ansette noen andre.

Plan for Uventede

å Ha en plan er utmerket, og etter å ha fleksibilitet er enda bedre., Byggeprosjekter er beryktet for forsinkelser og overraskelser, så husk å sette av litt slingringsmonn i budsjettet, så vel som din tidslinje