Real estate er full av sjargong («DOM», «HOA», «pre-qual», osv.), og det kan legge lag av forvirring til en allerede convoluted prosessen. Enten du skal kjøpe eller selge en hjem, laget vi denne ressursen for å hjelpe deg å lære ordforråd.
Vi har satt sammen en stadig voksende liste av 52 real estate begreper du bør kjenne til for å hjelpe deg til bedre å forstå prosessen og planlegge dine trekk.,>As-is
→ Learn the fundamentals of local real estate trends.,
Listing & property info
- Conventional sale
- Land lease
- Probate sale
- Real-estate owned (REO)
- Rent back
- Subject to inspection
- Short sale
- Trust sale
- Tenancy in common (TIC)
→ Search our listings for your ideal home. Download the app.,closure (NHD) report
→ See how Opendoor’s costs compare to a traditional home sale.,div>Appraisal contingency
→ Get a competitive offer and choose your close date., Lær hvordan Opendoor fungerer.
Justerbar rente boliglån (ARM)
Med ARM lån, renter kan endres etter en innledende fast pris perioden som de justere basert på rente-indeksen ARMEN er knyttet til (f.eks., LIBOR, COFI, etc.). Denne type lån er mindre forutsigbar enn en tradisjonell fast rente boliglån, men det kan potensielt gi lavere rente i visse perioder.
Skjønn
En vurdering er nødvendig for å samle den anslåtte verdien av et stykke av fast eiendom., Under hjem-salg, boliglån utlåner sender ut en appraiser å få en profesjonell vurdering av verdien av eiendommen. Dette bidrar til utlåner bestemmer hvis eiendommen er verdt beløpet av lånet den potensielle kjøperen er ute etter.
Appraisal beredskap
En vurdering beredskap er en klausul som gjør det mulig for en kjøper å oppløse et kjøp avtalen om et hjem er avgrenset verdi er mindre enn salgsprisen.
En appraiser ansatt ved kjøperens långiver vurderer verdien av hjemmet for å sikre at lånet er sikret ved en passende hjem verdi., Långivere vil sikre at de ikke er «over-betaler» for en eiendom.
Som
En eiendom som markedsføres i «som den er» tilstand indikerer vanligvis at selgeren er uvillig til å utføre de fleste, om ikke alle reparasjoner. Det kan også bety at det er priset «som den er», noe som er typisk lavere enn markedspris i området.,
til Slutt, «som den er», er i tilstand på det tidspunkt tilbudet var skrevet, og hvis noe skulle skje med eiendommen fra det tidspunkt tilbudet var skrevet til stengetid som endrer den tilstanden, så at eiendommen er ikke lenger «som den er», som det var, og bør bringes tilbake til sin opprinnelige «som den er» tilstand på den tiden av tilbudet, på bekostning av selger. Eller i det alternative, selgeren skal løsne den fra kjøperen sin plikt til å kjøpe og refundere pengene som brukes av kjøperen, for eksempel alvor penger.,
Backup tilbud
Når en kjøper som er interessert i å kjøpe en eiendom som allerede er under kontrakt med en annen, at kjøper har anledning til å sende inn en «backup-tilbud», i tilfelle den første transaksjonen faller fra hverandre. En sikkerhetskopi tilbudet må fortsatt være forhandlet og noen penger, for eksempel alvor penger, sendt for å bekrefte at det er den neste tilbyr i linjen. Det kan bare være én backup tilbyr juridisk, som du ikke kan ha en backup-til sikkerhetskopi.,
Blind tilbud
Når en kjøper gjør et tilbud på en eiendom de ikke har sett, selv når det var mulig å se det, at tilbudet er ansett som en «blind tilbud». Det er mest brukt i et svært konkurranseutsatt område og/eller forhold, og brukes som et forsøk på å være først og vinner raskt.,
Kjøpers agent/oppføring agent
En kjøpers agent, også kjent som en selger agent, er en lisensiert eiendomsmegler profesjonell hvis jobb er å finne en kjøper som er neste eiendel, representerer deres interesser ved å forhandle på vegne av kjøperen for å oppnå best pris og kjøpe et scenario for at kjøperen som mulig. Denne agenten er et tillitsforhold for kjøperen.,
oppføringen agent, også kjent som selgers agent, er en lisensiert eiendomsmegler profesjonell hvis jobb er å markedsføre selgers eiendom, og til å representere selgers beste interesse av å forhandle på vegne av selgeren for å sikre best på pris og selge scenario som mulig. Denne agenten er et tillitsforhold for selgeren.
Kjøper og oppføring agent provisjoner hver vanligvis 2-3% av kontraktssummen i hvert salg. Les mer i vår innlegget «hvem er det Som betaler eiendomsmegler kommisjonen avgifter».,
Pakter, betingelser & restriksjoner (CC&Rs)
Vanligvis, disse er de regler og forskrifter som er plassert på fast eiendom med et hus association (HOA), et nabolag association, en utvikler av, eller en byggmester som setter frem krav og begrensninger for hva et hus er tillatt å gjøre med eiendommen. Det kan også omfatte månedlig og/eller årlige avgifter eller spesielle vurderinger.,
Konvensjonelle salg
En vanlig salg er når eiendommen er eid direkte (har ingen pant igjen), eller eieren skylder mindre i boliglån enn hva markedet indikerer eieren kunne selge deres eiendom i. Slike konvensjonelle salg er ofte jevnere transaksjoner enn ikke-vanlige salg, for eksempel foreclosures, skifterett i slekt salg og kort salg.,
Avsluttende
siste er når hjemmet salg anses som endelig, som vanligvis inkluderer alle partenes underskrifter på alle nødvendige dokumenter, alle penger som blir formidlet, og når en utlåner er involvert, med full utlåner godkjenning. For noen markeder over hele landet, opptak gjort med fylket kontorist kontor er det endelige og siste trinnet for å lukke. Når alle disse elementene er fullført, deretter en kjøpers adgang til eiendommen er da gitt, og kjøperen er regnet som nye hus.,
Avsluttende kostnader
Avsluttende kostnader er et utvalg av avgifter, herunder avgifter blir belastet av: en utlåner, tittelen selskapet, advokater, forsikrings-selskaper, skattemyndighetene, hus foreninger, eiendomsmeglere og andre avsluttende oppgjør relaterte selskaper. Disse avsluttende kostnader er vanligvis betalt på tidspunktet for avslutning av eiendomstransaksjonen.
finn ut mer på vår blogg om diverse utgifter under lukking.,
Dager på markedet (DOM)
DOM er definert som antall dager fra den dato hvor eiendommen er oppført for salg på det lokale eiendomsmeglerne » multiple listing service (MLS) til dato når selger har signert en kontrakt for salg av eiendom med kjøperen.
En relatert beregningen er gjennomsnittlig DOM for boliger som selges i et marked i løpet av en bestemt periode. En lav gjennomsnittlig DOM indikerer et sterkt marked som favoriserer selgere. En høy gjennomsnittlig DOM signaler et svakt marked som favoriserer kjøpere. Sesongvariasjoner kan også være en faktor.,
Hjem generelt ser ut til å selge raskere om Våren enn om Vinteren, siden du ofte har mer folk som ønsker å kjøpe og selge i de mer behagelig vær måneder, i stedet for den kaldere mer ubehagelig vær måneder.
Les vår blogg for flere detaljer om hvorfor dager på markedet saken.
Gjeld til inntekt ratio
Gjeld til inntekt, eller DTI, forholdet er et nummer som brukes av boliglån långivere som er bestemt av summen av gjeld og utgifter, pluss den månedlige bolig betaling, delt av din brutto månedlig inntekt, og multiplisert med 100., Dette bidrar til långivere finne rimelig basert off av sine tilgjengelige lån programmer, og gir dem mulighet til å anslå hvor mye du har råd til å betale månedlig for et boliglån.
Långivere vanligvis ser for låntakere som betaler 28 prosent eller mindre av sin totale månedlig inntekt på bolig, og mindre enn 36 prosent av sin inntekt på nedbetaling av gjeld, i henhold til Investopedia. Hvis andelen er på høyere side, og du ønsker å kjøpe en bolig, må du kanskje justere budsjettet.,
Due diligence
En due diligence periode av tid, kan være tilgjengelig i kjøpsavtalen, som er en tidsramme som er gitt til en kjøper til fullt ut å undersøke en eiendom, ofte ved å ansette eksperter for å inspisere eiendom, tester, etc. slik at en kjøper kan bestemme hvordan du skal gå videre.
En kjøper kan også gis en mulighet til å reforhandle kontrakten basert off av sine funn, eller eventuelt selv å si opp innen en viss tid, for å ikke anses å være i mislighold av kontrakten. Due diligence kan en kjøper til fullt ut å forstå hva de kjøper.,
Alvor penger (EMD)
Et oppriktig penger (EMD), noen ganger referert til en «god tro innskudd», er den første med midler slik at en kjøper er bedt om å sette ned en gang en selger aksepterer kjøpers tilbud. Det viser ikke bare at kjøper er seriøs om å kjøpe, men at de også er villige til å sette pengene sine der munnen er.
mengden av EMD kan variere mellom 1 og 5 prosent av salgssummen. Det EMD er ofte holdt av en escrow selskapet, eller som på annen måte er gitt for under kjøp og salg avtalen (PSA).,
Escrow holderen
escrow holderen er agent og depositar (nøytral tredje-part) som samler inn penger, skriftlig instrumenter, dokumenter, personlige eiendeler, eller andre ting av verdi å skje før det skjer angitte hendelser eller ytelse som beskrevet forholdene, vanligvis angitt i gjensidige, skriftlige instruksjoner fra partene.
Egenkapital
Dette er investering et hus har i sine hjem. For å beregne egenkapital, ta markedet verdien av hjemmet og trekke fra eventuelle boliglån eller heftelser mot eiendommen., Mengden leftover er mye egenkapital du har i hjemmet.
Hvis du kjøper en bolig verdt $250,000 for kr 240,000, du får hva som er kjent som øyeblikkelig egenkapital, fordi det er en $10 000 forskjell mellom verdi og kostnad. Når du selger en bolig du har kjøpt for kr 250.000 for $260,000, vil du få til å holde egenkapital i hjemmet etter nær, når alle utgifter er betalt.
Det er viktig å bygge opp egenkapital som huseiere kan utnytte denne finansiell eiendel for å få lån til å finansiere elementer som hjemme reparasjoner, eller til å betale høyere renter gjeld.,
FHA lån
FHA lån er en del av en gruppe av lån som er forsikret av den føderale regjeringen. Dette betyr at i stedet for faktisk å låne penger, det FHA sikrer banker og private långivere om at de vil dekke tap de kan pådra seg i tilfelle at låntaker ikke betaler tilbake lånet i sin helhet eller tidsriktig. Les vårt blogginnlegg for mer detaljert informasjon om hvordan FHA lån arbeid.,
FHA 203k rehab lån
Dette er en «fixer-øvre» lån, som kombinerer boliglån med et lån til å betale for reparasjoner og oppdateringer, for eksempel strukturelle reparasjoner, eller energi-relaterte oppdateringer. Det er ikke hadde til hensikt å låne ut basert off av luksus oppgraderinger for eksempel å legge til et svømmebasseng eller tennisbaner.
Fast rente boliglån
Med fast rente, vil din rente forblir den samme for varigheten av lånet. De er ofte tilgjengelig som 10, 15, 20 & 30-års lån., På 15 – og 30-års lån er langt den mest populære type av hjem lån, som står for ca 75% av alle AMERIKANSKE boliglån, i henhold til Mortgageloan.com.
Hard pengene lån
Hard pengene lån er en måte å låne uten å bruke tradisjonelle långivere. Hardt pengene långivere som finansierer lån basert på eiendommen i spørsmålet, ikke på din kreditt score, og krever vanligvis en stor forskuddsbetaling kort og nedbetaling plan, i henhold til Nerdwallet.,
Hus association (HOA)
Et hus forening er en privat forening som forvalter et planlagt fellesskap eller sameiet. Når du kjøper en eiendom som forvaltes av et HOA, samtykker du i å overholde HOA ‘ s regler og betale sine månedlig eller årlig HOA kontingent. Hvis du ikke klarer å betale og/eller rette, de har ofte muligheten til å sende en panterett mot eiendom og/eller hindre på eiendommen.,
Hjem salg beredskap
Et hjem salg beredskap er for en kjøper å indikere til en selger som en del av deres tilstand til å kjøpe selgers eiendom er avhengig av kjøpers mulighet til å sluttføre et nært på deres nåværende eiendom. Dette er ofte forhandlet med en klausul i en kontrakt eller et tillegg til en kontrakt. Et eksempel på en slik situasjon kan bli brukt ville være hvis en kjøper må selge deres bolig på for å få ned betaling kreves ved kjøp av ny bolig, eller heller vil bruke sine salgsproveny i stedet for sine sparepenger for å gjøre den ned betalingen.,
Avhengig av markedet, det kan hemme forhandlinger med selger når en beredskap er en del av bildet.
iBuyer
En iBuyer er et selskap som bruker teknologi for å lage et tilbud på ditt hjem raskt eller «umiddelbart» som begrepet tilsier. iBuyers ta på seg byrden av å eie, markedsføring og videresalg ditt hjem. Avhengig av hvilken tjeneste du velger, fordelen er vissheten av en all-kontant tilbud om og mer kontroll over når du flytter.
Opendoor lansert iBuyer kategori i 2014., Les vår dyptgående guide «Hva er en iBuyer» for å lære alt om denne nye typen av eiendomsmeglerbransjen.
Inspeksjon
En inspeksjon som skjer når kjøperne betale en lisensiert profesjonell inspektør til å besøke hjemmet og utarbeide en rapport om sin tilstand og eventuelle nødvendige reparasjoner. Kontrollen skjer ofte som en del av due diligence periode, så kjøpere kan fullt ut vurdere om de ønsker å kjøpe en bestemt hjem som er, eller be selgeren om å enten fullføre eller betale for visse reparasjoner.,
Inspeksjon beredskap
Også kjent som en «due diligence beredskap,» inspeksjon beredskap er en klausul noen ganger tilbudt i en kjøpsavtale som gir kjøpere en forhåndsbestemt beløp av tid under escrow til å utføre alle nødvendige inspeksjoner.
Land lease
Tradisjonelt, når du kjøper et hjem, du eier hjem og landet eiendommen er bygget på. Det er noen tilfeller som involverer et land lease, som betyr at du ville egne hjem, og samtidig betale leie til grunneier for landet.,
Lån beredskap
lån beredskap er et punkt eller addendum (også kjent som et boliglån beredskap) i et tilbud kontrakten som gjør det mulig for en kjøper å komme seg ut av en avtale, og holde sine innskudd hvis de er i stand til å sikre et boliglån med angitte vilkår løpet av en bestemt periode av tid.
Boliglån pre-approval letter
Få et boliglån pre-approval letter er viktig fordi det gir boligkjøpere en idé om hva de kan ha råd til., Et boliglån pre-approval letter er utstedt av långiver og identifiserer vilkår, lån og type lån beløp kjøperen er kvalifisert for etter å ha sjekket kjøpers gjeld til inntekt ratio sammen med kontanter på hånden og kreditt historie.
Mange selgere eller agenter krever et boliglån brev med noen hjem tilby som ikke alle penger, siden den fungerer som bevis kjøperen har blitt kvalifisert til å få finansiering.
Multiple listing service (eller MLS)
En MLS er en database som gjør det mulig eiendomsmegler og megler medlemmer for å få tilgang til og legge til informasjon om eiendommer for salg i et område., Når en bolig er oppført for salg, det får logget inn i den lokale MLS av en liste agent. Kjøperens representanter ofte sjekk MLS å se hva som er på markedet og hva tilsvarende boliger har solgt for. I henhold til Inman.com det er over 600 MLS organisasjoner i Usa.
Naturlige farer offentliggjøring (NHD) rapporten
En rapport som kreves av de fleste stater som avslører om en eiendom ligger i et område som har en høyere risiko for naturlige farer. Rapporten er vanligvis betales av selgeren, og gitt til kjøper under escrow.,
følgende naturlige fare soner er dekket i en NHD rapporten:
- Spesielle flom fare område
- Område med mulighet for flom
- Svært høy brannfare alvorlighetsgraden sone
- Friluftsområder område som kan inneholde betydelige skogbrann risiko og farer
- Jordskjelv forkastningssone
- Seismiske faresonen
Tilbud/counter-tilbud
Kjøpere gjøre et formelt tilbud på hjem-de ønsker å kjøpe. Tilbudet kan være en full liste pris, eller hva du og din agent anser som en fair market value.,
kjøpers agent setter tilbudet skriftlig, blir du bedt om å signere den, og så sender den til selgers agent. Selgeren kan umiddelbart godta det, i hvilket tilfelle det blir partenes kjøpekontrakten, eller kan gjøre hva som er kjent som et mottilbud. Det er kunst for forhandlinger, er tatt opp i papirene. Les vår blogg innlegg om hvordan å finne ut hva du tilbyr på et hus.,
Alternativ periode (Texas bare)
En oppsigelse alternativ periode (kjent som «alternativ periode») er en form av en due diligence-perioden, men det er bare tilgjengelig for en kjøper som separat kjøp denne retten for et omsettelig mengden av penger og for et omsettelig periode.
Når en kjøper har kjøpt seg retten til å avslutte de er sterkt oppfordret til å få alle sine inspeksjoner og andre due diligence utført i løpet av dette alternativet tidsramme, selv om dette i løpet av denne timing er ikke nødvendig.,
Dersom kjøper velger å terminere kontrakten innen alternativ periode, så som pant penger skal bli sluppet tilbake til kjøperen.
Pre-godkjenning
Bli pre-godkjent krever hjem kjøpere å fylle ut et program som gjør at en långiver for å bestemme sin økonomiske situasjon, herunder deres gjeld til inntekt ratio, evne til å betale tilbake og kreditt-verdighet. Når dette er i hånd, utlåner kan gi kjøperen et brev som bekrefter den eksakte lånet beløpet de har vært pre-godkjent for, sammen med den totale salgsprisen de er godkjent for.,
I dette brevet vil vanligvis indikerer både kjøper er anslått ned betalingen sammen med potensielle rente. Fordi det er mye mer grundig enn en pre-kvalifisering brev, de fleste selgere foretrekker å se en pre-approval letter med et tilbud.
Foreløpig rapport
En foreløpig rapport avslører eventuelle problemer med en tittel som trenger å bli behandlet av selgeren for å levere en klar tittel. Det gir detaljer, slik som eierskap historie, heftelser og servitutter., Tittelen selskapet samler denne rapporten ved å søke eksisterende eiendom poster på fylke diktafonen kontor.
Denne rapporten er nødvendig for en tittel forsikring selskapet å utstede en tittel forsikring. De fleste långivere kreve at låntakere til å kjøpe tittel forsikring for å beskytte sine interesser i en eiendom. Det er vanlig i mange områder for en selger å betale for denne politikken, selv om det er en omsettelig vare. Se også vår blogg for flere detaljer.,
Pre-kvalifisering
En pre-kvalifisering er en utlåner’ estimat av verdien av et hjem kjøperen kan forvente å bli godkjent for under lånet prosessen. Får pre-kvalifisert for er en rask vurdering av en utlåner av kjøpers økonomiske situasjon basert utelukkende av hva en kjøper, forteller en utlåner, og ikke basere seg med alle bevis eller verifikasjoner.
-> ønsker du å unngå långiver gebyrer og skjulte kostnader? Prequalify med Opendoor Hjem Lån!,
Rektor
rektor balanse av et boliglån er mengden av penger du har utestående långiver, ikke inkludert renter. Si at du låner kr 300.000. Det er det viktigste av lånet, eller hva du har lånt for å kjøpe hjem. Kjøpere betale hovedstol pluss rente hver måned, selv om beregnes på daglig basis for de fleste lån type. Betaling nesten alltid gå mot interesse først, deretter mot å betale ned det viktigste. Tross alt, interessen er grunnen til at banken påtar seg å gjøre lånet.,
Skifterett salg
En skifterett salg skjer når et hus som dør uten å skrive en vil eller forlater en eiendom til en annen. I slike situasjoner er det skifteretten ville godkjenne en eiendomsmegler, advokat eller en annen representant, å ansette en eiendomsmegler til å selge hjemmet.
Den totale prosessen vil vanligvis være litt mer komplisert, og derfor vil det ta mer tid enn en vanlig salg.
Bevis av midler
Når du gjør et tilbud, selgere vil kreve deg til å sende inn dokumentasjon av midler., Hvis du kjøper et hus med et boliglån, det viser dem at du har penger tilgjengelig for forskuddsbetaling og avsluttende kostnader. Hvis du betaler alle kontant, bevis av midlene viser at du faktisk har penger.,
følgende dokumenter kvalifisere som bevis av midler:
- Original eller nettbank uttalelser med bank brevpapir
- Kopier av en pengemarkedet konto med bankens logo og brevpapir
- Sertifisert årsregnskap, som en inntekt eller kontantstrøm som er blitt signert av på av en revisor
- En åpen egenkapital linje av kreditt
Kjøp og salg avtalen (PSA)
kjøp og salg avtalen er ofte referert til en skriftlig kontrakt mellom kjøper og selger, som beskriver vilkårene for partene å selge og kjøpe fast eiendom.,
Når et hjem er «under kontrakt» det som regel betyr det at Kjøper og Selger har formalisert sin forpliktelse til å selge og kjøpe fast eiendom.
Real-estate eide (REO)
Real-estate eid er en betegnelse gitt til egenskaper som er eid av en långiver på grunn av en mislykket foreclosure salg på auksjon.
REO egenskaper kan noen ganger til stede en mulighet for kjøperen til å bli kjøpt for under markedsverdi som de fleste banker foretrekker å reinvestere utbyttet, snarere enn å kaste bort tid på markedsføring holderen for en lengre periode.,
i Tillegg vil banken ofte markedet eiendommen «som den er» som betyr at de er uvillige til å gjøre noen reparasjoner til eiendommen, noe som kan gjøre finansiering vanskelig.
EIENDOMSMEGLER®
Et aktivt lisensiert eiendomsmegler og EIENDOMSMEGLER® brukes ofte om hverandre, selv om ikke alle eiendomsmegler er en EIENDOMSMEGLER®. En EIENDOMSMEGLER® er medlem av National Association of REALTORS® (FORSKERFORBUNDET).,
EN EIENDOMSMEGLER® løfter om å styrke den Etiske retningslinjer for foreningen og for å holde hverandre ansvarlige for når serverer publikum, kunder, klienter og hverandre, med en høy standard av praksis og omsorg.
Leie-tilbake
Leie tilbake, eller tilbakeleie, refererer til en ordning der kjøperen, som nå er den nye hus, og samtykker i å gi selgeren, og nå-leietaker, til å bo i huset utover i nærheten av escrow. Vilkårene er forhandlet før situasjonen som er oppstått, og vil ofte innebære en leiekontrakt, depositum, en daglig utleiepris, og en lengde av tid tillatt.,
pris kan noen ganger være bestemt ved å se på den nye hus månedlige ut-av-lomme for boliglån så vel som mulige ulemper dette kan medføre dem i å utsette sine egne flytte, alle factoring inn en daglig rate.
Selger konsesjon
Selgere kan tilby konsesjoner til incentivize kjøpere til å kjøpe bolig, eller blidgjøre de tilbyr.,
Konsesjoner er mest lett sett på som et bidrag til kjøperens avsluttende kostnader, opp til visse begrensninger og godkjenninger av en kjøpers långiver, noe som til syvende og sist blir det mer penger i en kjøpers lomme når alt er sagt og gjort.
Selger disclosure
En selgers avsløringen er en avsløring av selgeren av informasjon om eiendommen, eller som kan påvirke en kjøper beslutning om å kjøpe eiendommen, og alt til det beste av selgers kunnskap.,
En selger må også angi elementer som ikke er bestemt til eiendommen i seg selv, men er relatert til en persons glede av eiendommen, slik som skadedyr, eiendom linje tvister, kunnskap om store byggeprosjekter i området, militær base i slekt lyder eller aktiviteter, forening i slekt vurderinger eller juridiske spørsmål, uvanlig lukt forårsaket av en nærliggende fabrikk, eller til og med siste dødsfall på eiendommen som er tillatt ved lov.
Kort salg
I en kort salg, eiendom er solgt for mindre enn det gjeld sikret ved eiendommen., Kort salg vil kreve godkjenning av selgers långiver(s) som inntektene av salget vil bli «kort» av det skyldige beløpet; de fleste långivere’ prosesser for å godkjenne kort salg er lang og trukket ut, som krever mer tid for å lukke enn en tradisjonell salg.
Gjenstand for inspeksjon
Gjenstand for inspeksjon, eller «send tilbyr underlagt kontroll», betyr at selgeren er ikke slik at eiendommen bli sett uten en akseptert tilbudet. Noen vanlige årsaker til dette er personvern av beboerne eller lite samarbeidsvillig leietakere.,
tanken på å kjøpe en eiendom usett kan være skremmende for de tradisjonelle kjøper, som kan brukes til din fordel da dette vil uunngåelig drive generell interesse ned.
Det er heller ikke så ille som det virker som, under standard kjøpekontrakt, vil du ha en inspeksjon periode, hvor du kan heve kjøpet uten straff.
Leieforhold i vanlige (TIC)
Leieforhold i felles beskriver en type felles eierskap av en eiendom, enten det er en enkelt familie eiendom eller næringsbygg. Leietakere i felles for alle som eier eiendom, men i ulike forholdstall.,
Avhengig av eiendommen type avgjør enkel eller problemer med å sikre finansiering. Også å merke seg, leietakere i felles ikke har rett til å survivorship (gjenlevende eierne ikke får til å splitte opp avdød leier eiendom interesse), og i stedet, de avdøde leier eierandel/prosentandel faktisk faller til sin egen eiendom, som er definert ved sin vilje eller gjeldende lov.
Termitt rapport
Termites er liten, blek, myk funksjonsfriske insekter som lever av skogen, og kan være svært ødeleggende., Den WDI (tre-ødelegge insekt) rapport, også kjent som Termitt-Rapporten, inneholder et diagram av eiendom og plasseringen av aktive og/eller tidligere WDI aktivitet.
rapporten kan også, og noen ganger er det som kan være nødvendig for å løse slike mulige infestations for eksempel sprøyting eller telting. Den WDI rapporten vil sjelden, om noensinne inkluderer kostnadene for slike elementer, som kan betraktes som en interessekonflikt.
Tittel søk
En tittel søk undersøker offentlige registre for historie hjemmet, inkludert salg, kjøp og skatte-og andre typer av heftelser.,
Vanligvis, en tittel sensor vil gjennomføre et søk ved hjelp av tittel planter, og noen ganger fylket poster, for å se hvem som er oppført som posten eier av eiendommen. Denne informasjonen, sammen med eventuelle heftelser som er registrert mot eiendommen, vil bli listet opp i den Foreløpige Rapporten for partene til å skrive en anmeldelse før slutten på sperret konto.
Tillit salg
En tillit til salgs betyr at det er hjemmet som blir solgt av en bobestyrer av en levende tillit – og ikke en privat fest., Oftere enn ikke dette er fordi den opprinnelige hus har gått bort, eller har plassert sine eiendeler i en levende tillit.
formuesforvalteren kan ikke være så følelsesmessig knyttet til eiendommen som en tradisjonell eieren, noe som kan oversette for dem å akseptere et mindre attraktivt tilbud som formuesforvalteren foretrekker å avlaste holderen.
VA lån
EN VA lån er et lån garantert av staten (Institutt for Veteran Affairs) og tilgjengelig for de militære, aktive og pensjonerte, og selv for noen berettiget ektefelle, på lav-eller ingen-forskuddsbetaling scenarier med konkurransedyktige priser og avgifter.,
Dette innholdet er ment for informasjonsformål og er ikke ment å tolkes som finans -, skatte -, legal-eller forsikring råd. Opendoor alltid oppfordrer deg til å nå ut til en rådgiver om din egen situasjon.