의 기초를 구입하 Timeshare

두 개의 기본적인 휴가 소유권 옵션을 사용할 수 있습니다:시분할하고 휴가 간격 계획입니다. 이러한 옵션의 가치는 투자가 아닌 휴가 목적지로서의 사용에 있습니다. 기 때문에 이렇게 많은 시분할하고 휴가 간격은 계획을 사용할 수 있는 재판매 가치의 당신은 될 가능성이 좋은 거래는 것보다 낮은 당신이 지불합니다. 시분할 및 휴가 간격 계획 모두 초기 구매 가격과 정기 유지 보수 비용을 지불해야합니다., 초기 구매 가격을 지불할 수 있에 한 번 또는 시간,정기적인 유지보수 비용은 가능성이 매년 증가합니다.

디드 시분할 소유권. 에서는 시분할,당신은 하나의 자신의 휴가를위한 당신의 생활의 년의 수 밖에서 당신의 구매계약이 체결,또는 때까지 당신은 그것을 판매하고 있습니다. 귀하의 관심은 합법적으로 부동산으로 간주됩니다. 당신이 할 수있는 권리를 구매 사용하여 특정한 단위에서 특정 시간 매년,그리고 당신은 빌릴 수도 있습니다,판매,교환 또는 타인에게 양도,증여 특정 시분할하는 단위입니다. 귀하와 다른 시분할 소유자는 집합 적으로 리조트 부동산을 소유하고 있습니다.,

현금으로 시분할을 철저히 구입하지 않는 한,매월 모기지를 지불 할 책임이 있습니다. 에 관계없이 당신이 어떻게 구분할,당신은 또한 당신을 책임 지불을 위해 연례 유지 관리 수수료 재산세가 추가될 수 있습니다. 소유자는 유닛과 리조트 속성의 공통 부지의 사용 및 유지에 공유합니다. 주택 소유자 협회는 일반적으로 리조트 관리를 처리합니다. 시분할 소유자는 임원을 선출하고 경비,리조트 재산의 유지 및 리조트 관리 회사의 선택을 통제합니다.,

휴가 간격 옵션을”사용할 권리”. 이 옵션에서 개발자는 콘도미니엄 또는 유닛으로 구성된 리조트를 소유합니다. 각 콘도 또는 단위는”간격”으로 나누어집니다—주 또는 그에 상응하는 포인트. 일반적으로 10 년에서 50 년 사이—당신은 년의 특정 번호에 대한 리조트에서 간격을 사용할 수있는 권리를 구입합니다. 귀하가 소유 한이자는 법적으로 개인 재산으로 간주됩니다. 리조트에서 사용하는 특정 단위는 매년 동일하지 않을 수 있습니다., 간격을 사용할 권리에 대한 가격 외에도 매년 증가 할 가능성이있는 연간 유지 보수 비용을 지불합니다.

에서”사용 권한을”옵션이 여러 가지 계획에 영향을 미칠 수 있는 능력을 사용하여 단위:

• 고정 또는 뜨는 시간입니다. 고정 시간 옵션에서는 일년 중 특정 주 동안 사용하기 위해 단위를 구입합니다. 에 떠 있는 시간 옵션을 사용하여 단위에서 특정 시즌의 년,예약 시간에 당신이 원하는 사전 확인은 일반적으로 제공하는 first-come,first-served basis.
• 분수 소유권., 오히려 연간 주보다,당신은 휴가 소유 시간의 큰 몫을 구입,보통 26 주까지.
• 비엔날레 소유권. 당신은 리조트 유닛을 격년마다 사용합니다.
• 잠금 해제 또는 잠금. 당신은 단위의 일부를 차지하고 임대 또는 교환을위한 나머지 공간을 제공합니다. 이 유닛에는 일반적으로 2~3 개의 침실과 욕조가 있습니다.
• 포인트 기반 휴가 계획. 구입의 특정 번호를 포인트로 교환하는 권리에 대한 사용하기 간격에서 하나 이상의 리조트입니다., 에 포인트를 기반의 휴가를 계획(때로는 휴가를 club),수의 포인트를 사용할 필요가 있는 간격에 따라 변의 길이 편의 크기,장치의 위치 리조트,그리고 때 당신은 그것을 사용하고 싶습니다.

당신이 구입하기 전에 시분할

에서 계산한 총 비용을 시분할하거나 휴가를 계획,포함한 담보의 지불 및 비용,다음과 같이 여행 비용,연간 유지보수 비용 및 세금,비용을 닫,중개수수료,그리고 금융 요금입니다., 유지 보수 비용은 인플레이션과 같거나 초과하는 비율로 상승 할 수 있으므로 플랜에 수수료 상한이 있는지 물어보십시오. 단위 사용 여부에 관계없이 수수료 및 세금을 지불해야합니다.

을 평가하는 데 도움이 되도록 구매교,이러한 비용으로 임대 비용 비슷한 숙박 시설을 비슷한 시설에서 동일한 위치에 대한 기여합니다. 시분할 또는 휴가 계획을 구입하는 것이 합리적이라는 것을 알게되면 비교 쇼핑이 다음 단계입니다.

• 리조트의 위치와 품질뿐만 아니라 단위의 가용성을 평가합니다., 시설을 방문하여 현재의 시분할 또는 휴가 계획 소유자에게 자신의 경험에 대해 이야기하십시오. 지역 부동산 중개인은 또한 좋은 정보 출처가 될 수 있습니다. 주 검찰 총장 및 지역 소비자 보호 관계자와 함께 리조트 개발자 및 관리 회사에 대한 불만 사항을 확인하십시오.
• 구매하기 전에 판매자,개발자 및 관리 회사의 실적을 연구하십시오. 부동산에 대한 현재 유지 보수 예산 사본을 요청하십시오. 관리,수리 및 교체 가구에 대한 정책과 약속 된 서비스에 대한 시간표를 조사하십시오., 불만 사항을 온라인으로 검색 할 수도 있습니다.리>시분할 또는 휴가 계획 구매의 모든 의무와 혜택에 대한 핸들을 얻을. 영업 사원이 약속 한 모든 것이 계약서에 기록되어 있습니까? 그렇지 않은 경우 판매에서 벗어나십시오.
• 충동이나 압력 하에서 행동하지 마십시오. 여행 중이거나 리조트에 머무르는 동안 구매 인센티브가 제공 될 수 있습니다. 이 상여는 좋은 가치를 선물할지도 모르다 동안,구매의 타이밍은 당신의 결정이다., 귀하는 공모 진술서 및 기타 관련 문서뿐만 아니라 서면으로 모든 약속과 표현을 얻을 권리가 있습니다.
• 연구 서류의 외부 프레젠테이션 환경을 그리고,가능하면,다른 사람에게 물어에 대한 지식 계약 및 부동산을 검토하기 전에 결정을 내릴 수 있습니다.
• 이름과 전화 번호의 사람에할 수 있는 회사는 귀하의 질문에 대답—전,도중 및 이후에도 영업 프리젠 테이션,후입니다.,
• 계약을 취소 할 수있는 능력에 대해 물어보십시오.”많은 국가 및 어쩌면 당신의 계약 당신의 오른쪽에 계약이 무효하지만,시간이 있을 취소가 달라질 수 있습니다. 국가 법률 또는 계약도 지정할 수 있”냉각 기간”—그것은,당신이 얼마나 있을 취소할 수 있는 권리를 양도하게 한 후에 서명된다. 법에 의해 구제권이나 냉방 기간이 필요하지 않은 경우 계약서에 포함되도록 요청하십시오.,
• 어떤 이유로 구매를 취소하기로 결정한 경우—계약 또는 주법을 통해-서면으로하십시오. 공인 우편으로 편지를 보내고 판매자가받은 것을 문서화 할 수 있도록 반품 영수증을 요청하십시오. 편지와 인클로저의 사본을 보관하십시오. 법에 의해 제공되는 바와 같이 귀하가 지불 한 모든 돈에 대한 신속한 환불을 받아야합니다.
• 사용하여 에스크로 계정을 만약 당신이 구매하는 미개발성과를 얻을 작성한 헌신 판매자 있는 시설을 완료 할 것으로 약속했다., 개발자가 기본값 인 경우 계약 권한을 보호하는 데 도움이되는 한 가지 방법입니다. 계약서에”비 방해”및”비 성과에 대한 조항이 포함되어 있는지 확인하십시오.”Non-소 절을 보장할 수 있는 유니트를 사용하거나 간격는 경우에 개발자 또는 관리 회사가 파산하는 기본값으로 초기화합니다. 비 성과 조항은 귀하의 계약이 제 3 자에 의해 구매 되더라도 귀하의 권리를 유지할 수있게합니다. 이러한 조항에 대한 자세한 정보를 제공할 수 있는 변호사에게 연락하기를 원할 수 있습니다.,

외국의 시분할 또는 휴가 계획을 구입하는 제안에주의하십시오. 는 경우에 당신은 계약을 체결 외부을 위한 미국 시분할하거나 휴가를 계획을 다른 나라에서,당신은 보호되지 않은 미국의 법이 있습니다.

Timeshare 교환 시스템

exchange 할 수 있습 timeshare 또는 휴가를 계획 소유자는 무역에 단위와 다른 소유자는 해당 장치에서는 제휴 리조트에서 시스템입니다. 여기서의 작동 방법:이 리조트는 개발자와 관계가 있는 환 회사는 관리 서비스에 대한 소유주에는 리조트입니다., 소유자는 시분할 또는 휴가 계획을 구매할 때 교환 시스템의 구성원이됩니다. 대부분의 리조트에서,개발자를 위해 지불한 각각의 새로운 일원의 첫 해에 회원의 교환,회사는 회원이 지불 exchange 회사의 직접합니다.

참여하려면 회원이 교환 가능한 주간의 교환 회사의 재고에 단위를 입금해야합니다. 회원이 인벤토리에서 일주일이 걸리면 교환 회사는 수수료를 부과합니다.,

에 포인트를 기반의 교환 시스템,간격이 자동으로 재고 시스템은 지정된 기간 동안 회원이 결합합니다. 포인트 값은 체류 기간,위치,단위 크기 및 계절성에 따라 단위에 할당됩니다. 회원하기에 충분한 포인트 안전한 휴가 숙박 시설은 그들이 원하는할 수 있는 예약에 그들을 공간이 있습니다. 회원가 없는 충분히 포인트 조사를 할 수 있습 수 있는 프로그램의 은행에는 전년 포인트 포인트를 진행,또는”임대”여분의 포인트를 확인 차이점이 있습니다.,교환 시스템이 소유자에게 만족스럽게 작동하는지 여부는 구매하기 전에 조사해야 할 또 다른 문제입니다. 염두에 두는 것은 당신이 지불하는 모든 수수료 및 세금에 교환 프로그램을 사용하는지 당신의 단위 또는 누군가가 다른 사람 이다.

시분할을 판매 대리점을 통해

경우에도 당신이 생각하고 판매하는 시분할,FTC 주의사항 당신이 질문에 대리점 부동산 중개 및 대리인 전문하는 재판매에 시분할., 그들은 귀하의 지역에서 시장이”뜨겁다”고 주장 할 수 있으며 구매자 요청에 압도 당한다고 주장 할 수 있습니다. 할 수 있습니다 일부는 심지어 그들이 준비되어 있는 구매자의 구매 시분할 것을 약속하거나 판매하는 시분할하는 특정 시간 내에.

을 판매하려는 경우 당신의 재산을 양도 시분할,그리고 회사 접근 방식을 제공하여 재판매하는 시분할,가으로 의심 mode:

• 에 동의하지 않는 아무것도에 온라인 또는 전화할 때까지 기다리고 있을 확인 리셀러입니다., 대리점이 위치한 주에있는 주 검찰 총장 및 지역 소비자 보호 기관에 연락하십시오. 불만 사항이 파일에 있는지 물어보십시오. 불만 사항을 온라인으로 검색 할 수도 있습니다.
• 영업 사원에게 서면으로 모든 정보를 요청하십시오.
• 대리점의 대리인이 귀하의 시분할이 위치한 부동산을 판매 할 수있는 라이센스가 있는지 물어보십시오. 그렇다면 주 부동산위원회에 확인하십시오. 면허가있는 부동산 중개인 및 대리인과 만 거래하고 만족 한 고객으로부터 참고 문헌을 요청하십시오.
• 리셀러가 시분할 단위를 광고하고 홍보하는 방법을 물어보십시오., 당신은 진행 보고서를 얻을 것인가? 얼마나 자주?
• 수수료 및 타이밍에 대해 문의하십시오. 시분할이 판매 된 후에 그 수수료를 취하는 대리점과 사업을하는 것이 바람직합니다. 사전에 수수료를 지불해야하는 경우 환불에 대해 문의하십시오. 환불 정책 및 약속을 서면으로 받으십시오.
• 지 않는 가정 당신은 귀하의에 대한 구매 가격을 시분할 경우 특히,당신은 그것을 소유보다 적은 다섯 년과 위치를 더 잘 알려져 있습니다.

구매 또는 판매에 관심이있는 시분할 가치에 대한 아이디어를 원한다면 시분할 평가 서비스 사용을 고려하십시오., 감정인은 서비스가 위치한 주에서 허가를 받아야합니다. 면허가 현재인지 확인하기 위해 주와 확인하십시오.

계약주의 사항

리셀러와 계약을 체결하기 전에 계약 조건의 세부 사항을 얻으십시오., 그것은 포함해야 한다는 서비스 reseller 수행합니다;요금,수수료 및 기타 비용을 지불해야 하고 때;할 수 있는지 여부를 임대 또는 판매하는 시분할에 자신 동시에는 대리점하려는 판매하는 단위 길이 또는 장기 계약을 판매하는 시분할,그리고 사람에 대한 책임을 문서화하고 폐쇄 판매합니다.거래가 예상했거나 원했던 것이 아니라면 계약서에 서명하지 마십시오. 변경 사항을 협상하거나 다른 리셀러를 찾으십시오.

재판매 체크리스트

을 판매하는 시분할 처럼 많은 판매하는 다른 부동산의 조각., 그러나 당신은 또한 확인해야과 리조트를 결정한 제한,제한 또는 비용에 영향을 미칠 수 있는 능력을 재판매 또는 이동 소유입니다. 그런 다음 서류 작업이 순서대로 이루어 졌는지 확인하십시오., 해야 합니다.

• 이름,주소,전화번호의 이 리조트
• 증서와 계약 또는 회원 계약
• 자금 조달 계약, 는 경우 당신은 여전히 지불을 위해 속성
• 을 식별하는 정보를 당신의 관심사 또는 회원
• exchange 회사 소속
• 금액과 당신의 유지 관리 요금
• 금액 부동산의 세금을 경우,별도로 청구됩

로 배우에 대해 더 많은 휴가 소유권,연락처 미국 리조트에 있습니다., 그것은 휴가 소유권 및 리조트 개발 산업을 나타냅니다. ARDA 는 미국 및 해외의 비상장 기업에서부터 주요 기업에 이르기까지 약 1,000 명의 회원을 보유하고 있습니다.피>