당신은 무서워하의 돈을 가지고 주식 시장은(나)그러나 그도 피곤의 거의 반환에 투자는 당신의 돈으로 은행에? 당신이 실제로 볼 수있는 결과와 함께 부동산을 생산하는 소득에 투자된다는 생각을 정말로 좋아합니까? 그렇다면,당신은 것을 배울 필요가 약관의 부동산,그리고 가장 중요한 조건을 이해하는데 필요한 것은 모자 비율을 뜻하는 자본화 비율., 그것은 투자 속성이 측정되는 방법입니다.

부동산 투자자로는 많은 사람들을 위해 조언을 번호 중요한 질문이”무엇 rate 을 삽니까?”그러나 이것은 잘못된 질문입니다. 데이터의 한 조각은 거래를 입증하지 않습니다. 모자 비율은 중요하지만 단지 하나의 용어에 초점에 잠겨하지 않습니다. 모든 데이터 조각이 중요합니다.

는 경고와 함께 이해하고,모자 평가 당신은 단순히 가축의 연간 순 운영 소득 분할로 구매 가격입니다., 예를 들어,투자 부동산이 1 백만 달러의 비용이 들며 연간 75,000 달러의 NOI(순 영업 이익)를 창출한다면 7.5%의 캡 율입니다.

일반적으로 다른 모자 비율은 다른 위험 수준을 나타냅니다. 낮은 캡 비율은 낮은 위험을 의미하고,높은 캡 비율은 높은 위험을 의미합니다. 문제는 거래의 위험성을 감안할 때 올바른 모자는 무엇입니까?,

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을 찾을 때에는 모자율과 무엇이 올바른 모자를 평가해야에 대해 시설에서 볼 필요가 있어요 몇 가지:

위치

말하는 위치는 모든 것을 수도 과언이-그러나 나는 그것을 믿지 않습니다. 위치가 수요를 유도하는 것이기 때문에 위치가 중요합니다.

맨해튼 또는 시골 웨스트 버지니아에있는 재산입니까? 더 크고 부유 한,그리고 더 나은 교육을 받은 인구 드라이브 지역 경제 더는 이유는,모자 요금은 낮은 같은 곳에서 보다는 라 멤피스에서., 이런 이유도 내에 큰 도시 지역 캡율할 수 있게 서로 다른 특성을 가진 도심 근처에 일반적으로는 캡 요금(및 위험)이상 속성이트에서 쿠키를 사용합니다. 그러나 다시,따라야 할 엄격한 규칙은 없으며,모든 위치에는 인식 된 위험이 있습니다.

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금

경우에는 공급 조율,는 변동할 수 있는 모자율이 1 퍼센트도 없이 변경 속성 자체., 부동산 투자자 인 경우 금리 상승은 부동산 가치 하락을 의미합니다. 이자율이 상승하면 부채 비용이 상승하고 순 현금 흐름이 감소합니다. 이런 이유도 없이 많은 직접 통제,금리는 당신이 알고 있어야 그들은 무엇이고 어떤 방향으로 그들이 될 수 있습니다.

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자산 클래스.

사무실,산업,소매,호텔 등 다양한 유형의 부동산을 구입할 수 있지만 한 가지 유형의 자산 인 다세대 만 수행합니다., 이것은 가장 낮은 인식 위험을 가지므로 일반적으로 가장 낮은 캡 율을 갖습니다. 사람들은 경제에 상관없이 항상 살 곳이 필요합니다. 부티크 힙 스터 카페가오고 갈 것이지만,그 64 유닛은 옆집에있을 때에도 이코노미 탱크가있을 것입니다.

기억하십시오–모자 비율이 낮을수록 나는 그것을 팔 수 있습니다. 좋은 모자 비율은 무엇입니까? 그것은 달려 있습니다. 나는 샌디에고에서 재산을 만들었을 것이다 20 년 전 매우 낮은 캡 속도 속성을 구입. 현재의 캡 속도뿐만 아니라 어떻게 종료 할 것인가와 같은 전체 거래에 대해 생각해보십시오.,

캡 속도보다 더 중요한 하나의 숫자가있다:1.25

그건 당신이 원하는 부채 범위 비율입니다. 캡 레이트를보기 전에 이것을보십시오. 부채보다 최소 25%더 많은 소득—당신은 부채보다 더 큰 노이를 원한다. 내가 취하는 속성에 대해 1.50 을 선호합니다.

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