전통적인 모기는 쉽게 찾을 수 있지만,일반적으로있습니에게 돈을 빌려 사는 가정이 이미 존재합니다. 건설 대출이 다르기 때문에 그들은 그 기금 필요한 모든 새로운 가정을 구축,차고,또는 사업 구조입니다. 그들은 또한 개조하거나 토지를 구입할 때 일할 수 있습니다(이미 필요한 부동산을 소유하고 있지 않은 경우).

어떻게 건설 작업 대출

건설 대출은 단기 대출에 대한 부동산입니다. 당신이 사용할 수 있는 대출을 구입하는 토지에 건축하는 시설은 자신의 이미 당신이 또는 혁신하는 기존 구조,프로그램을 만들 수 있습니다. 건설 대출은 프로젝트의 각 부분을 완료하는 데 필요한 금액(진보의 형태로)만 받기 때문에 신용 한 줄과 비슷합니다., 결과적으로,당신은 관심을 지불 금액에 당신은 실제로 빌릴(반대하는 총액 대부,당신의 100%를 사용할 수 있는 돈 앞에 관심을 지불 전체의 균형이 즉시).

지급

건설 단계에서,당신은 일반적으로들에게 관심만 납부(또는 지급에서든 어떠한 경우에는)기반으로 뛰어난 대출 균형입니다. 종종 지불은 대출을받은 후 6 개월에서 24 개월 후에 시작됩니다.,

지출을 계약자

진행으로 도달 이정표에 대한 귀하의 프로젝트 또는 작성기를 요청할 수 있습을 그릴에 대한 지불 작업을 완료했다. 검사관은 작업이 완료되었는지 확인해야하지만 검사관은 반드시 작업의 질을 평가하지는 않습니다. 모든 것이 만족 스럽다면 지출은 빌더에게 간다.

일시 자금 지원

건설 대출은 일반적으로 지난 한 해,그리고 당신은 일반적으로 그들을 지불로 다른”영구적”대출이다. 건설 대출은 종종 공사가 완료되면 끝납니다., 대출을 은퇴하려면 완성 된 재산에 대한 평가 및 검사를 받고보다 적합한 대출로 재 융자하십시오.

두 가지 방법으로 처리시 자연의 이러한 대출:

• 새로운 대출을 신청 완료 후에는 건물의 과정입니다. 새로운 모기지를 신청하는 것처럼 자격을 갖추어야합니다., 결과적으로 승인을 받으려면 수입과 신용도가 필요합니다.
• 프로세스의 시작 부분에 두 대출을 준비하십시오(단일 폐쇄라고도 함). FHA 에 의해 주어진 또 다른 용어는 건설-투-영구 모기지입니다. 당신이 함께 대출을 번들 때문에이 방법은 닫는 비용을 최소화 할 수 있습니다. 공사가 끝나면 표준 주택 융자(15 년 또는 30 년 고정 금리 모기지와 같은)로 끝날 것입니다. 이것은 또한 건설 후 승인을 얻는 것에 대해 확신이 없다면 바람직 할 수 있습니다.,

단계

사용할 수 있는 자금에서 건축에 대한 대출의 거의 모든 단계의 프로젝트를 포함,구매,땅을 발굴 쏟아져,재단,프레임,그리고 마무리 합니다. 대출 기관의 정책에 따라 차고,기본 헛간 및 기타 구조물을 건설 할 수도 있습니다.

계약금

대부분의 대출과 마찬가지로 필요한 것의 100%차입에 의지하지 마십시오. 대부분의 대금업자는 당신이 거래에 약간 공평을 두는 것을 요구하고,적어도 20%아래로 요구할지도 모른다. 물론 테이블에 돈을 가져올 수도 있습니다., 그러나 이미 토지를 소유하고 있다면 잠재적으로 재산을 현금 대신 담보로 사용할 수 있습니다.

솔리 계획

을 받 건설출해야 합니다 자격을처럼,어떤 다른 대부이다. 즉,좋은 신용과 유리한 비율(부채 대 소득 및 대출 대 가치)이 필요합니다. 이것에 대한 예외가 있지만 20%의 계약금도 바람직합니다. 일관된 소득의 증거 또한 중요합니다.

출 승인

건설 대출은 독이기 때문에 은행을 승인해야 합니다 귀하의 건설 계획이다., 특정 대출 기관과 정기적으로 협력하는 빌더에서 구매하는 경우 승인이 더 쉬울 수도 있습니다. 그러나”사용자 정의”프로젝트는 어려울 수 있습니다. 대의 대출을 요구에 대한 완벽한 프로젝트에 대한 정보:누가 작업을 하 고,어떻게 정확하게 이 수행됩니다(건축 도면 전달해야 할 정보),무슨 일이 일정 각 단계에서,얼마나 많은지 모든 것,비용 구조 만나는 지역 규정과 요구 사항,그리고 얼마나 많은 것을 제공할 가치가 완료? 불행히도,그냥 날개를 달 수는 없습니다.

작업을 할 수 있습니까?,

모든 건축 작업을 직접하고 싶다면 어떻게해야합니까? 불행히도,그것은 일을 더욱 어렵게 만듭니다. 은행은 소유주-건축업자와 일하는 것을 주저합니다. 은행은 비전문가가 지연과 문제에 대한 더 나은 기회를 가질 것을 두려워합니다. 수년간의 경험을 가진 풀 타임 전문 계약자가 아니라면 아마도 다른 사람을 고용해야 할 것입니다.

예기치 않은 계획

계획이 우수하고 유연성은 더 나은입니다., 건설 프로젝트에 대한 악명이 지연과 놀라움은,그래서 떠나 흔들림 방에서 당신의 예산을 뿐만 아니라 타임라인