lis pendens 를 하나 이상의 이해하는 도구에서 부동산 소송에서 캘리포니아입니다. 클라이언트에서 부동산 소송 자주 묻는 그들의 부동산 검사 넣어 lis pendens 를 상대방의 시설로 일반적으로는 방법에 압력을 넣어하는 상대를 해결합 소송을 제기한다. 그러나 모든 고객(및 모든 부동산 소송 변호사)은 lis pendens 가 지원 가능할 때와 그렇지 않을 때를 이해해야합니다.

Lis Pendens 란 무엇입니까?

A lis pendens 는 보류중인 조치 통지입니다., 잠재적 인 구매자에게 부동산과 관련된 소송이 있음을 알리는 수단으로 카운티 기록부에 기록 된 문서입니다. 그러나 당사자는 재산과 관련이있는 모든 경우에 lis pendens 를 제기하지 않을 수 있습니다. 소송에는’부동산 청구’가 포함되어야합니다., 캘리포니아의 코드의 여행 절차를 정의 진정한 속성 클레임의 원인으로 작업하는 경우,공적에 영향을 미치는,(1)제목,또는 권리의 소유,특정 부동산 또는(b)사용권에서 식별한 변론 다른 지역권 취득에 따른 법령에 의해 규제 공용 유틸리티입니다.
lis pendens 가 적절한 소송의 가장 일반적인 예는 부동산 구매 및 판매와 관련된 계약 위반 행위입니다., 이는 구매자가 계약으로 건물을 구입 및 판매자의 침해는 계약서,구매자는 자격을 구체적으로 적용하는 계약입니다. 대부분의 계약 위반 행위는 돈을위한 행동이지만 부동산은 캘리포니아에서 고유 한 것으로 간주됩니다. 따라서 당사자는 법원에 실제로 돈 손해를 수여하기보다는 상대방이 판매를 완료하도록 강요하도록 요청할 수 있습니다. 이를 특정 성능이라고합니다.,

Lis Pendens 의 효과

lis pendens 자체는 특정 재산과 관련된 소송이 있음을 명시한 두 페이지 문서 일뿐입니다. 그러나 lis pendens 의 효과는 파괴적 일 수 있습니다. 실질적으로 lis pendens 를 말하면 당사자가 자신의 재산을 판매하거나 재 융자하는 것을 막을 수 있습니다. 모든 구매 및 판매 거래에서 속성에 대한 제목 검색은 lis pendens 를 공개합니다. 해당 lis pendens 의 유효성에 관계없이 잠재적 인 구매자 또는 대금업자는 거래가 완료되기 전에 lis pendens 가 해제되도록 요구할 것입니다., 더 자주는 아니지만 구매자는 단순히 거래를 취소하고 구매할 다른 부동산을 찾습니다. 투자자를 위해,재산이 빈 앉고 팔리지 않는 매달마다 나르는 비용에 있는 달러의 수천을 포함할 수 있다. 판매자에 대한 이미 계약을 체결을 구입하고 다른 속성을 lis pendens 를 막을 수 있습 판매의 첫 번째 속성에 따라서 탈선의 구매 새로운 제공합니다.,

남용의 Lis pendens 를 법령

때문에 파괴적인 영향을 부당하게 기록 lis pendens 를 가질 수 있습니다,이 코트는 것을 인식할 수 있 학대 lis pendens 를 법령에 의해 신청 lis pendens 를 경우에는 포함하지 않는 진짜 속성을 주장한다. 민사 소송법(Code Of Civil Procedure)은 lis pendens 를 말소(제거)하고 변호사 비용을 회수하는 절차를 제공합니다. 그러나이 과정조차도 lis pendens 가 석방되고 재산이 매각되기 전에 6~8 주간의 추가 소송이 수반됩니다., Lis pendens 를 성공적으로 말소 한 당사자조차도 최대 2 개월 동안 부동산을 판매하는 것을 차단했을 것입니다.

결론

부동산 검사가 소송을 제기 속 문제를 이해해야 하는 경우 lis pendens 를 적절한 경우 그것은 부적절합니다. Lis pendens 는 부동산 소유주에게 압력을 가하는 데 사용되어서는 안되지만 법령이 부동산 소송에서 반복적으로 남용되는 것은 분명합니다.