경우에 당신을 찾고 얻으로 부동산 투자신하지만 많은 자본 또는 좋은 신용 점수를 걱정하지 마십시오.

Wholesaling 은 시작 투자자가 사용할 수있는 최고의 전략 중 하나입니다.

매업이 필요 없는 자본은 완전한 거래를 알고 있는 경우에 당신이 무엇을 하고 신용 점수가 완전히 무관한 이 투자하는 전략입니다.,

배우 전략의 부동산 투자에 여기

는 무엇입매업 부동산과 어떻게 작동하나요?

도매 부동산 투자 전략은 비슷한 집을 튀기지 않고 있습니다.

하고자 한다고 가정해 봅시는 도매업자를 발견하는 시설은 아래에서 시장 값(재산을 판매 대한 보다 적은 유사한 속성을 차단).,

로 도매업자,당신을 얻을 것이라는 속성을 가진 계약의 밑에 판매하고 그 지정 또는 판매하는 계약을하는 또 다른 투자자 또는 구매자와 그 투자자 또는 구매자는 구매를 완료진다는 사실을 잊지 마세요.

도매업자는 재산을 전혀 개선하지 않습니다. 유일한 일은 그것을 얻을 계약에 따라 판매 계약 또 다른 투자자를 찾고 낡은 집에서 필요할 수 있었습니다.,

에서 부동산 구매 계약 당신이 작성에 구매자 이름을 줄 당신의 이름(또는 회사 이름)다음 단어가”및/또는 담당자에게”당신의 오른쪽에 할당할 계약을 다른 구매자입니다.

꽤 간단한 응?

도매업자가 계약을 얼마만큼 팔 수 있습니까?

좋은 질문입니다. 그것은 모두 도매업자가 얼마나 좋은 거래를 찾을 수 있는지에 달려 있습니다., 예를 들어 있습니다…

경우 집 판매를 위해$40,000 고 ARV(수리 후 값)은$100,000 다음 도매업을 계산하기 위해 필요한 비용이 얼마나 수리에를 가지고 집에까지의 시장 가치$100,000.

어떤 차이가 될 것입니다 이익 및 도매는 방법을 선택할 수 있습니다 큰 조각의 이익을 취하는 동안 여전히 떠나는 투자자는 충분한 공간 이익에 좋은 금액입니다.,

경우 도매 수수료가에 비해 너무 큰 투자자의 잠재적인 이익을에서 플립 다음을 투자자에 동의하지 않을 수 있습니다 그래서 거래하지 않는 욕심이 되지 않은 짧은 자 중 하나.

일반적으로,도매업체 수에서 어디서나 충전$1,000$20,000 에 할당 요금(으로도 알려진 도매 수수료)그러나 그것은 모두에 따라 재무의 처리합니다.

왜 부동산 투자자가 도매업자와 일하게 될까요?

투자자/구매자가 도매업자에게 부동산에 대한 수수료를 지불하는 이유는 편의성 때문입니다.,

소중한 시간과 많은 집에 오리발은 뻗어있는 시간으로 인해 지속적인 프로젝트 그들은 다른 집과 그들이 현재 리모델링. 결과적으로,당신의 최종 구매자가 없는 시간을 검색에 대한 투자는 거래하고 대신 사용하는 것을 선호 도매업자 그들을 찾을 다룬다.

그 투자자는 다시 얻을 수있는 현재 프로젝트 완료되면 그들은 전환할 수 있습니다 그들의 승무원에게 다음에 완벽하게 재활없이 아래로 시간을 사이에서 프로젝트입니다.,

도매 부동산 전략을 수있는 가장 쉬운 방법이 될 수수료를 적립하지 않고 어떤 작업을 제공합니다. 재탕 속성을 처리 할 기술 세트 나 재정이없는 사람들에게 유용합니다.

rehabbing 에 가정에는 내가 당신을 보여 비용을 고장에서 이 교육은 좋은 방법 소득에 대한 상당한 이익을 하지만 또한 위험의 잠재적인 예기치 않은 문제가 발생하는 동안 재활 추가하는 비용과 시간을 헌신입니다.

Wholesaling 은 거래를 찾고 구매자와 거래를 연결하는 데 시간이 소요되는 빠른 손 오프 수수료를 허용합니다.,

부동산 도매의 도전적인 측면

도매는간단한 개념이지만 어떤 방법으로도 쉽지 않습니다. 시장 가치에 50%할인에 투자 재산을 찾아내는 것은 거칠다. 즉,$100,000 에 판매되는$200,000 주택을 찾는 것은 쉽지 않습니다!

기대하는 많은 시간을 보내 검색을 통한 거래 속성을 찾기 위해 매출에 큰 할인이 있습니다. 일단 당신이 그것을 위해 구매자를 오히려 쉽게 찾을 수 있어야 하지만 하나를 발견 했습니다.,

자원:는 방법을 찾아 부동산 투자들+마케팅 전략

부동산 공급/수요 시장이다.

의 공급에게 할인 속성이 낮은에서 가장 시장에 대한 수요가들에 의해 투자자가 높은 그래서 한 때 발견 된 그것은 큰 수익을 창출할 수 있는 기회를 도매습니다.

건물 구매자의 목록을 판매하는 상품을

구매자의 목록은 데이터베이스의 잠재력을 판매할 수 있는 사람 속성을 한 후 그것을 받고 있습니다. 다른 구매자가 없으면 도매 부동산 거래가 없습니다.,

누가 도매 구매자 목록에 추가됩니까?

• 투자자
• Rehabbers
• 정과 오리발
• 주
• 구매와 소유자

공부를 해야 하는 귀하의 시장 위치를 찾을 구입 및 보 투자자들은 어디를 해결하고 플립 투자자니다. 당신은 만족해야 할 두 가지 반대 고객 전략을 가지고 있습니다.

이동하고 각 유형의 투자자 및 그들의 필요 사항을 발견할 수 있도록 작업을 얻을 찾는 그들은 바로 처리됩니다.

수정 및 오리발에게 그들이 원하는 것을 물어보십시오., 자신의 기준에 대한 취득 가격,재활 예산,투자 수익,etc.

당신은 또한 구축 시트를 엑셀을 추적하는 투자자의 기본 설정과 같다.

• 얼마나 많은 침실
• 얼마나 많은 욕실
• 가격 범위
• 년
• 숫자의 이야기

어디에서 찾을 투자하는 도매가?

이 있는 경우 체크 아웃 시간 이 교육에서 부동산 투자,당신은 배우 많은 전략을 찾기 위한 부동산 거래뿐만 아니라 어떻게 다른 투자자와 파트너.,

여기에는 일부 빠른 예를 구축하는 도매 부동산 구매자의 목록:

• 부동산 투자자에서 해당 지역의 도시–을 찾을 매월 모임을 호스팅하여 부동산 투자자와 갈 네트워크
• 보안관의 매각/처분한 경매 일반적으로 가득 장소의 많은 투자자들이 찾는 처분 deals
• 부동산–일에 있는 클라이언트는 투자자입니다.
• 제목 회사–기회는 그들의 에스크로 작업 관리자로서 적어도 1-2 부동산 투자자입니다.,
• 세 평가사의 사무실을 검색하세 기록에서 귀하의 지역을 찾을 위해 구매자는 구매하는 이상 10-15 속성 년,또는 더 있습니다. 우편,전화 등으로 연락하십시오.,
• 마케팅에서 당신의 웹 사이트 사용은 웹 사이트를 캡처하는 리드/연락처에 대한 귀하의 구매자의 목록
• 온라인 투자 포럼–온라인 투자 포럼은 다른 좋은 아이디어에 대한 회의 투자자
• Facebook 그룹 찾기 지역 부동산은 그룹 또는 투자 그룹에 Facebook
• Facebook Marketplace–이것은를 찾을 수있는 좋은 장소를 찾는 사람들이 물건을 구입
• 크레이그– 을 넣어 광고에 크레이그리스트 투자자를 유치하/구매자에 대한 당신의 도매거래

전반적으로,잡히지 않고 거래를 찾을 수있는 및 지나친 기계적인 측면., 대신 갈 일부를 충족 구매자에서 귀하의 지역을 배우고 자신의 기준에 대한 대여 및 수리&튀 그들은 구매입니다.

그런 다음 자신의 요구에 맞게 거래를 찾아 가서 그들에게 재산을 도매 수수료를 적립하실 수 있습니다. 도매 구매자 목록이 없으면 성공하지 못할 것입니다.

면 어떻게 알 수 있는 도매 속에서 오른쪽 가격입니까?

일반적으로 60-70%ARV 사이의 최종 구매자에게 부동산을 판매 할 수 있습니다., 이것은 당신이 시장 가치의 50-60%에 판매인에게서 재산을 계약하고 싶을 것이라는 점을 의미한다.예를 들어$200,000 의 집을$125,000 에 구입하십시오. $135,000 에 대한 다른 투자자에게 도매 부동산 거래로 재판매하고 자신에게$10,000 이익을 주머니.피>가격의 이러한 낮은 판매하는 속성은 수리의 큰 필요 중 하나 또는 정말 동기 판매자가 있습니다.

판매자는 그들이 가정에서 원하는 발생할 수있는 문제의 모든 종류가 있습니다. 어쩌면 그들은 재산을 고치고 시장 가치를 위해 판매 할 현금이 없습니다.,

그것은 또한 저당 지불에 뒤에 떨어지고 저당물의 앞에 곧 밖으로 필요로 하기의 결과일 수 있었다. 누가 알 겠어. 그것은 당신의 일을 찾을 추론에서 판매자 및 모든 빨간 깃발을 뿐만 아니라는 당신이 거리에서 거래이다.,

여기에 몇 가지는 가능성의 동기를 판매자:

• 손실 작업(을 감당할 수 없을 만드는 계속 지급 또는 수정하여 시장 값)
• 검 속성을(상태 가족 구성원가 사망하고 남는 시설 복구가 필요하 여기되 후계자)
• 이주/이동(사람을 원하지 않는 것을주는 자신의 여러 주택)
• 빈 집
• 불타 집
• 이혼

어야 하는 부품의 내 부동산 투자 팀?,당신이 함께하고 싶은 팀의 첫 번째 부분은 지원 그룹입니다. 이러한 구성원을 포함:

• 비즈니스 파트너
• 멘토/컨설턴트
• 가족

멘토가 중요하는 경우에 특히 가능성을 제공합니다. 현지 부동산 클럽 회의에 참석하고 동료 도매업자에게 연락하여 조언과 팁을 얻으십시오.

모두가 도매 같은 틈새 시장 그래서 두려워하지 않는 도움을 요청하는 또 다른 도매 업체입니다.

다음으로 돈 버는 팀을 구성하고 싶을 것입니다., 이러한 구성원을 포함:

• 투자자
• Lenders
• 부산
• Attorney
• 회계
• 속성 관리자
• 계약자

최종 팀을 구축하는 시간을 찾을 때까지 오른쪽 사람들이 당신과 함께 일합니다., 나는 전화 서비스 팀은 회원을 포함한다:

• 사찰
• 사정관
• 제목 회사
• 보험 요원
• 전기
• 배
• 바닥
• 카펫
• 화
• 목수
• 지붕
• 잔디 관
• 조경사
• 자
• 클리닝 서비스
• 준비 서비스
• 제품 대여 서비스가

전화를 여러 회사에 대한 각 서비스 유형을 결정하기 위하여 어느 회사가 제공하는 서비스를 위한 최적의 가격을 유지하면서 좋은 품질입니다.,

하고 싶지 않은 가격을 지불을 위해 동일한 작품 다른 회사에 할 수 있는 저렴 특히지 않는 상황이 많은 가치를 추가한다.

의 부동산 에이전트를 추천 할 수 있어야의 대부분의 서비스 팀들은 가능성이 있다고 여러 다루는 군인을 통해 수년에 걸쳐 다른 상품의 에이전트가에 근무하고 있습니다.

항상 네트워크를 계속 확장하십시오. 네트워킹뿐만 아니라 멘토는 귀하의 비즈니스에 큰 도움이 될 것입니다., 해당 지역의 다른 투자자로부터 배우고 네트워크를 확장하기 위해 일부 지역 부동산 클럽 및 만남을 확인하십시오.

로 도매를 알아야 합니다 추정하는 방법을 재활용할 수 있도록 누워서 그들을 위해 투자자들이 사는 것입니다 도매 거래서 당신은 한 번 그는 보고가 그에게 이익이다. 즉,당신은 일관되게 당신의 구매자의 목록에 구매자로 그를 판매하는 방법입니다.

이제는 당신이 조금 읽에 대한 도매 그것은 주목하는 것이 중요하기 전에 조치를 취할 필요가 무엇을 하고 있다., 이것이 첫 번째 시간에 대해 읽고 도매를 권하고 싶은 당신을 더 연구하고 성장하는 교육입니다.,

부동산 투자론

경우 마지막으로,당신은 더 많은 것을 배우고 싶어에 대해 다양한 부동산 투자 전략을 찾는 방법과 당신의 첫 번째으로 만든 깊이에서는 물론 초보자를위한 가르침은 다른 수업을 포함하여:

• 어떻게 최상의 전략을 선택은 당신을 위해
• 하는 방법 라인 자금
• 을 분석하는 방법 거래 및 예상 수익
• 을 어떻게 투자 및 성장에 부
• 그리고 훨씬 더

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