당신의 옛 여자친구 기억-성가신 웃음을 가진 사람? 당신이와 함께 넣었기 때문에 그녀는 그녀가 좋은,그러던 어느 날 당신은 당신이 만났는 새로운 소녀와 그녀가 모든 것을 당신할 수 있습니다. 모든 최고의 새로운 여자의 시작을 보여주는 명확한 표지판의 관심과 원하는 날짜-하지만 당신은 문제가:당신은 여전히 오래된 여자 친구입니다.,이 드라마는 모든 고등학생의 삶에서 일어나지는 않지만 대부분의 성인들에게는 여자 친구보다는 비슷한 일이 일어납니다… 그것은 집입니다.
당신은 집을 사서 괜찮습니다.하지만 다른 부동산으로 이동해야합니다. 어쩌면 그것은 선택에 의한 것이거나 어쩌면 당신의 일이 당신을 재배치하도록 강요하고 있습니다. 어느 쪽이든,당신은 그 고등학교 애인과 같은 문제가 있습니다:당신은 옛 여자 친구 집으로 무엇을합니까?,
노력하는 동안 날짜 두 여자가 한번에 어려울 수 있습을 소유,두 개의 가정을 실제로 작업할 수 있습과 수익성을 결정하는 경우 임대 이전 집입니다. 집을 지키면 현금 흐름과 형평성을 통해 심각한 부를 쌓기 시작할 수 있습니다.
포브스 시계:
그러나 그것이 올바른 움직임인지 어떻게 알 수 있습니까?
그냥 집을 팔아서 계속 나아가 야합니까? 아니면 임대해야합니까? 대부분의 부동산 질문이고,이러한 보편적이지 않”올바른 또는 잘못된”질문,하지만 일단 당신은 옵션에 대해 이해하고 있어야 만들 수 있는 최고의 선택입니다.,
아래에서는 집을 팔거나 임대할지 여부를 결정할 때 고려해야 할 다섯 가지 요소에 대해 설명합니다.<피>1. 이 속성은 현금 흐름 것인가?
집을 임대할지 또는 판매할지 결정할 때 가장 먼저 살펴볼 것은 수학을 살펴 보는 것입니다. 알아요,수학 가능성이 좋아하는 학교에서 주제,하지만 다행히 그것이 필요하지 않보다 더 많은 것을 다섯 번째 등급의 마음을 이해하는 부동산 투자 수학이다.
먼저 자신에게 물어보십시오.이 속성은 긍정적 인 현금 흐름을 생성합니까?,
즉,이 숙박 시설은 임대,그리고 나는 공의 모든 비용 부동산 관련(담보,세금,보험,유틸리티,관리,공공,수리,아웃 온에어,등등.),속성은 매월 이익 또는 손실을 생산할 예정입니까? 손실을 보는 경우 판매를 고려하십시오.
속성 분석에 대한 자세한 내용은 임대 주택 분석에 대한 나의 궁극적 인 가이드를 읽으십시오.<피>2. 내 투자 수익은 어떻습니까?,
음,얼마나 많이익 판매하는 경우 당신 호텔 오늘고 가정하면,당신은 잃고 약 10%할인 요금,비용을 닫고,다른 판매비. 당신을 조금이나 아무것도 아는 것이 도움이 될 수 있습을 보유산에 대한 시장이 시간이 지남에 따라 개선. 그 동안 부동산이 긍정적 인 현금 흐름을 제공 할 경우 특히 그렇습니다.
당신이 판매함으로써 이익을 창출한다면,투자 수익을 고려하십시오., 는 경우,예를 들어,당신은 만들 수 있습$100,000 에서 이익을 판매하여 집에만 달성하는 1,000 년에서의 현금 흐름,그의 1%를 반환에 투자입니다. 나는 오히려 그 10 만 달러의 이익을 가지고 나에게 더 높은 수익을 줄 수있는 다른 것에 투자 할 것입니다.<피>3. 을 고려하는 세금
미국 정부는 많은 것을 내가 동의하지 않는다,그러나 한 가지 그들은 그렇게 나는 절대로 사랑은 잠재 제외에서 지불하는 자본이득세의 판매에 대한 귀하의 기본 거주지.,
정상적으로 판매하는 경우에는 부동산과 이익을 위해,당신은이 지불하는 자본이득세에 판매될 수 있는 20%까지에 따라 세금괄합니다. 그러나 국세청은 주택 소유자(죄송합니다,투자자!)을 제외의 판매는 최대 250,000 달러(또는$500,000 경우 결혼을 공동으로 제출)의 기본 거주지 살았다면 집에서 두 개 이상의 마지막습니다.이것이 유용 할 수있는 또 다른 예를 살펴 보겠습니다. Bob 과 Marge 는 1990 년에 150,000 달러에 집을 구입했습니다. 오늘,그들은 판매 비용 후$300,000 을 삭제,$500,000 에 대한 속성을 판매 할 수 있습니다., 그들이 가정을 5 년 동안 임대료로 유지 한 다음 판매하면 잠재적으로 세금 6 만 달러를 빚을 것입니다. 그러나 그들이 지금 팔면 잠재적으로 자본 이득세를 내지 않고도 그 300,000 달러의 이익을 유지할 수 있습니다.
의 물론,유지하여 제공,항상 가능성 속성 감사에서 값보다 높은 세금이었을 것,그러나 없는 완벽한 보증이 그것에 관해서는 부동산 값이 있습니다.,
(그리고 나는 CPA,그래서 이것에 대해 자세히 알아보시려면 가능한 자본이득세 제외,상담은 세무사 또는 읽 IRS 규칙에서 주제입니다.)
4. 미래가 밝아 보입니까?
또 다른 중요한 요인을 고려할지 여부를 결정할 때거나 판매하우스를 올리는 것입니다 당신의 크리스탈 볼과 시선으로 미래입니다. 다음 5 년,10 년,20 년은 당신의 집 위치에 어떤 모습입니까? 상황이 개선되고 있습니까? 당신의 이웃은 가치가 하락할 것입니까? 미래가 어둡게 보이면 나중에 문제를 피하기 위해 지금 판매하는 것을 고려하십시오.,
의 물론 우리는 없어 크리스탈 공지만,노력을 측정하는 시장의 불가능하지 않습니다. 당신의 도시의 성장을 살펴보십시오-그것은 당신에게서 멀어 지거나 당신쪽으로 움직이고 있습니까? 기업이 귀하의 지역으로 이사하고 있습니까? 가정은 고정 되 고 또는 썩 어 왼쪽? 당신은 알 수 없습니다 100%확실하게,하지만 분석해 현재 트렌드에서의 시장 만들 수 있습니다,정확한 정보에 기반한 의사 결정에는지 여부를 잡아 또는 판매 지금입니다.<피>5. 세입자를 다룰 수 있습니까?
마지막으로 자신에게 물어보십시오:집주인이 될 의향이 있습니까?, 솔직히 말해서 많은 사람들이 단순히 평생 동안 잘리지 않기 때문입니다. 일부 임차인은 관리 할 꿈이지만 다른 임차인은 처리 할 상당한 시간과 인내가 필요합니다. 지난 주에 나는”쓰레기 호더의 퇴거를 다루어야했다.”예쁘지 않았어.
운 좋게도 landlording 은 배우고 향상시킬 수있는 기술입니다. 모든 새로운 집주인 실수를 하지만,당신은 종류의 사람이 기꺼이를 배우고,당신은 잘 할 것이다.
또한 임대 주택을 소유하고 있다고해서 세입자를 다루는 사람이되어야한다는 의미는 아닙니다., 전문성 관리 회사에 존재하는 거의 모든 도시,그리고 당신이 찾을 수 있습니다 훌륭한 관리자들을 절단 할 수 있습의 스트레스를 임대 시설 소유권을 최소값(요금을 위해,당연히!).
그래서 집을 빌리거나 팔아야합니까?
고등학교 여자 친구와 달리 부동산을 사용하면 오래된 것과 새로운 것을 유지할 수 있습니다. 그러나 집을 임대하거나 판매할지 여부를 결정하는 것은 모든 옵션의 무게를 측정 한 후에 만 할 수있는 선택입니다.,
하려는 경우 그 결정을 지금,살펴 다섯 요소는 위에서 설명하고 선택을 작동하는 최고의 당신을 위해,당신의 가족,그리고 금융 미래입니다.