다세대 부동산을 구입하기 전에,당신이 그것에 보유 할 계획 시간을 결정하는 것이 필수적이다. 상업 및 공동 투자자는 일반적으로 중 하나를 선택하의 두 가지 전략:더 짧은 장기 가치 추가/수정 및 플립 전략,또는 장기적인 구매 전략을 잡고. 단기간 투자자는 일반적으로 희망,부동산을 구매하기 위해 개선 및 조정을 증가시킬 수있는 호텔의 순이익(노),그리고 다시 판매 재산 이익을 위해 내 1-5years., 대조적으로,구매 및 투자자가 보유 일반적으로 유지하려면 시설을 위한 장거리,말,20-30 년을 즐기면서,연간 소득하는 것입니다. 그 후,그들은 재산을 팔 수도 있고,경우에 따라 상속인에게 전달할 수도 있습니다.

는 동안에는 계획을 들고 기간을 기준으로 변경될 수 있습니다 투자자 환경 설정이나 시장 조건,그것은 여전히 중요한 것을 만들 솔리드 전략가다., 투자자 알고 그들을 앉아있는 재산에 대한 짧은 기간,사물과 같은 선불 처벌(요금 지불을 위해 당신의 대출기),그리고 여부를 꺼내하는 고정 속도,조정 비율,또는 하이브리드 조정가능한 금 대출을 고려되어야 합니다. 대조적으로,장기적인 구매 및 투자자를 개최할 수 있는 일반적으로 관리에 대해 덜 선불 처벌하고,가능하면 찾을 것이 장기적인 고정율 대출합니다., 하지만 모두 단기 및 장기간 보유 기간은 수익성이 될 수 있는 경우에 당신은 투자를 하나 더 많은 파트너는,당신이 있는지 확인하려면 모두에서 동일한 페이지를 하는 경우에 대해 속성을 판매해야한다. 예를 들어,하고자하는 투자자 플립 숙박 시설에 18 개월이어서는 안 될 것이와 함께 투자 파트너가 원하는 사람들의 손자를 상속에 관심을 가지고 제공합니다.,

가가치 전략에 대한 아파트 투자

많은 경우에,처음으로 아파트 투자자들이 원하는 것을 추구하는 속성에 상당한 개선이 필요 여부를,형태에서의 물리적 업그레이드 또는 우수한 관리합니다. 이러한 속성은 일반적으로”값 추가”라고합니다.”예를 들어,투자자 할 수 있습을 획득하려 아파트 숙박 시설,교체를 관리 회사,업그레이드,단위 증가 임대료,이용하는 다른 방법에 비용을 절감하고 수익을 향상시킵니다.,

또한,소유자하실 수 있습니다 거주자이 지불을 위해 자신의 케이블(는 경우 그것은 이미 지급한 건물),뿐만 아니라 지불을 위해 큰 공유의 그들의 유틸리티입니다. 다른 값을 추가할 수 있는 기회를 찾는 새로 추가의 소득을 위해,당신의 재산과 같은 자동 판매기,저장 헛간,또는 새로운 주차 공간이다. 적은 양의 자본 만 필요로하는 덜 집중적 인 가치 추가 거래의 경우 투자자는 자체 자금 수리를 선택할 수 있습니다., 그러나,대가가치 상품이 필요한 상당한 재산의 수리나 재활,투자자 할 수 있습니다 추가적인 자금 조달이다.

위치 선택

이전 속담에”위치,위치,위치”는 동일하게 진정한 대한 집합 부동산으로 단일습니다. 당신이 아파트에 투자하기로 선택한 위치에 상관없이,당신이 선택한 위치에 대해 확신하는 것이 매우 중요합니다., 결정하기 전에 위치,투자자는 잘 알고 있어야 영역 정보를 포함한다.

• 고용 및 경제 데이터

• 경제의 건강을 지역 고용주(특히 소규모 시장)

• 인구와 인구 성장 동향

• 범죄 및 안전 데이터

이후 감사 시간에는 필수 아파트가 수익성이 높은 투자,투자자는 모습으로 시장 값은 성장 가능성이 상당히 전원 지역에 위치한 이 호텔의 것으로 예상 기간을 잡고., 예를 들어,투자자 가진 3-4 년이 지평선을 지불할 수 있습한 아파트 건물을 지역에 있는 비용은 현재 상승하고 있다. 반면에,투자자와 20 년 지평선을 구할 수 있는 더 낮은 가격의 시설 지역에서 보이는 위치한 성장을 위한 시작하려면 다음 5-15 년입니다. 는 동안 그것은 예측 불가능한 미래를 만드는 시리즈의 교육 시장의 가정을 도울 수 있는 좁힐 가능성이 가능성이 있다. 시간이 지남에 따라 위험이 낮아지고 잠재적 이익이 높다는 것을 의미합니다.,

투자 근처의 집

는 동안 그것은 반드시 이상적인을 구매하는 다가구성을 가정하고,그래서 수 있는 어떤 장점이 있습니다. 한 한,당신은 이미 될 가능성이 익숙한 지역 시장,그래서 당신은 알 수 있다는 것 다른 투자자지 않을 제공,당신은 특정 장점이다. 게다가,그것은 쉽게 모니터링하는 시설에서는 사람의 경우 인근에 살고있는 만드는 것이 더 편리한 경우 특히,당신은 당신의 자신의 재산을 관리합니다.,

찾기 상업 부동산 Broker

대부분의 사람들이 구매하는 단독주택에서 제공하는 숙소 할 것입니다 그래서를 통해서 부동산,그리고,마찬가지로 대부분의 투자자들이 사는 아파트 건물과 함께 작업 할 것 상업 부동산 중개인입니다. 좋은 상업적인 브로커를 식별할 수 있습질 속성을 아파트,귀하의 지역에서 좋은 이해를 갖게 됩의 부동산 투자 기초 및 수 있습니다 심지어 당신이 협상하는 데 도움이에 판매 가격입니다. 브로커를 통해가는 것은 일반적으로 건물을 찾는 과정을 용이하게 할 것이지만,유일한 방법은 아닙니다., 또한 해당 지역의 아파트 건물 소유자에게 직접 연락하여 소유자가 판매에 관심이 있는지 확인하는 것이 좋습니다. 이 될 수 있을 칠하거나 미스 프로세스,하지만 당신을 찾을 수 있습니다 숨겨진 보석이 이 방법으로,특히 경우 판매자는 제거하려고의 속성을 신속하게 때문에 외부 상황이다.

찾기 상업/다가구 대출 Broker

경우에 당신을 사용하여 대출을 구입 당신의 아파트 건물,작업하려고 할 수 있습으로 다가구 대출 중개 및/또는 자문 회사입니다., 는 동안 그것의 모든 개인 투자자는지 그들은 사용하려면 브로커 또는 대출,직접 사용하는 경험 중개할 수 있는 다양한 혜택,특히 위한 첫번째 시간 대출이 있습니다. 좋은 관리자 활용할 수 있습니다 그들의 경험과 관계를 돕는 최고의 선택에 자금 조달에 대한 옵션의 개별적인 상황 및 목표입니다., 그들도 도움이 될 수 있습니다 더 부담하고 복잡한 요소의 상업적 대출 프로세스 응용 프로그램과 같은 문서 및 제삼자 보고서뿐만 아니라,주위에 쇼핑을 여러 대출을 달성하기 위해서 최고의 조건에 대한 차용하고 있습니다.

이것은 특히 Freddie Mac,Fannie Mae,HUD 다가구 대출,이러한 대출을 일반적으로 포함 더 복잡한 문서와 신청하세요. 부채 자문 회사는 일반적으로 0 사이에서 청구합니다.,총 대출 금액의 75%와 2%는 많은 것처럼 보일 수 있지만,우리의 경험에 비추어 볼 때 일반적으로 훌륭한 투자입니다. 물론 그것이 우리가 무엇을,그래서 우리가 할 수 있습의 비트 바이어스,하지만,사실,오른쪽 대출을 많이 저장할 수 있습니다 관심사에서 지불,선불 처벌,융자비용과 그 밖의 수수료의 삶에 대한 투자입니다.

다세대 대출 자격

앞서 언급했듯이 대다수의 아파트 건물은 대출로 구매됩니다., 부채 차입 자본 이용을 증가하는 의미는 더 적은 필요한 돈을 내려 놓고,더 많은 상대적 이익을 당신의 투자입니다. 이런 식으로 생각하십시오:당신은 오히려$4 에 넣고 나중에$8 를 꺼내겠습니까,아니면 오히려$1 에 넣고 나중에 같은$8 을 꺼내겠습니까? 대부분의 똑똑한 투자자는 다른 3 달러를 유사하게 수익성있는 투자로 재투자 할 수 있음을 의미하므로 두 번째 옵션을 선택할 것입니다. 이자 및 수수료로 인해 아파트 대출이 비쌀 수 있지만(8 달러가 6 달러와 더 비슷할 수 있음을 의미합니다.,50),오른쪽 대출로,투자자는 재산의 떨어져 기하 급수적으로 더 많은 이익을 만들 수 있습니다. 그러나 다세대 대출을 받으려면 먼저 승인을 받아야합니다. 승인 기준에 따라 달라진 서로 다른 대출과 대출 유형,그러나 일반적으로,대출이 필요하고 좋은 신용(660+은 일반적으로 이상적이다)및 사이 25-30%의 총 대출 금액을 지불. 또한,속성 자체가 필요한 부채 서비스 커버리지 비율 또는 DSCR,1.25-1.30x. 이는 건물의 소득에 필요한을 초과하는 연간 부채 서비스에 의해 적어도는 25~30%.,

문서는 아파트를 위한 대출 응용 프로그램

응용 프로그램이 진행되는 동안,대출에 대한 상당한 양의 설명서를 포함하여 평가하고 기타 필요한 제삼자 보고합니다. 차용자는 일반적으로이 모든 비용을 스스로 지불해야합니다. 고 필요한 문서 및 보고서에 일반적으로 포함됩니다:

• 평가:는 평가 시도하는 게이지는 현재 시장의 가치를 제공합니다. 일반적으로 부동산이 위치한 지역에서 현재 허가를받은 전문 감정인이 실시해야합니다., 평가자는 일반적으로 조합을 사용하는 방법들을 통해 포함한다.

  • 소득에 접근하는 견적 가치의 속성에 따라 그 소득이다.

  • 매출 비교,접근하는 견적 가치의 속성에 따라 최근의 판매와 유사한 속성이 있습니다.

  • 비용에 접근하는 견적 가치에 따라 재산의 추정된 비용은 그것을 다시,플러스 가치의 땅이 없다는 점을 제외하고는 감가상각비를 제한 금액입니다.,

• 물리적 요구 사항 평가/재산 상태 보고서/기술보고:이 보고서에서는 현재 조건이 아파트의 속성을 결정하는 경우 특정 구성요소를 필요로 할 것이 수리 또는 교체합니다. 이것은 계산에 사용되는 필요한 보충을 보유하는 기금을 따로 설정 각각에 대한 올해 예상되는 미래의 수리 비용입니다. 이러한 보고서를 요청할 수 있는 다양한 아파트에 대출하지만,가장 일반적으로 필요한 HUD 다가구 및 Fannie Mae/Freddie Mac 다가구 대출합니다.,

• 단계가 환경적 평가:단계 환경 평가(ESA)검사하여 속성에 대한 환경 문제와 같은 오염 위험이 있을 수 있는 현재/향후 또는 주민이 주변의 커뮤니티입니다. 초기 단계 i 평가에서 오염의 문제 또는 증거가 발견되면 II 단계 및 Iii 단계 ESAs 가 필요할 수 있습니다. 단계 I ESAs 는 항상 대금업자에 의해 요구되지 않을지도 모르지만,수시로 이다.

• 제목을 보고:제목을 보고서 확인할 것이 없는 법적 주장하는 숙박 시설의 제목을 수있는 우선 자신이다.,

• 속성을 조사한 설문 조사 기록의 경계를 제공뿐만 아니라,결정하는 모든 소유권이나 여타 다른 제목의 영향을 줄 수 있는 문제는 숙박 시설의 사용입니다. 이것은 항상 필요하지 않은 대출에 의해,특히 경우에 보고서를 사용할 수 있에서 지난 몇 년 동안,그러나,그것은 더 일반적으로 필요한 때에 잠재적인 소유권 문제들은 다음과 같습니다 알려져있을 수 있습니다.

• 지진 보고서:일반적으로 남부 캘리포니아와 같이 지진이 흔한 지역에서만 필요합니다.,

• 지역 보고서:가끔 필요할 수 있습이 있을 때에 잠재적인 문제나 혼란을 주변 구역의 상태를 제공합니다.

수단 및 비스에 의지 아파트는 대부

을 고려하기 전에 개인 융자 유형,그것은 매우 중요한 결정하는 대출 상환 또는 비랍니다. 는 경우 대출 상환,대출에 부과할 수 있습 귀하의 개인 자산을 추구하기 위해 상환을 위한 무료채. 예를 들어,대부분의 주에서 주택 담보 대출은 완전히 의지합니다., 반면에,많은 상업 부동산 대출 상환을 의미하는,은행할 수 있습만을 다시 하는 특정 담보에 대한 대출(즉,아파트 건물)및 수 없을 추구하는 대출의 개인 자산과 같은 자신의 집 또는 자동차,하기 위해서 갚을 차용의 부채입니다. 그러나,거의 모든 non-의지 대부 차원이 다르다는 것을 알게 될 것”bad boy”개척 아웃을 규정하는 경우 차용 커밋 특정’bad boy’행위와 같은 의도적으로 오해의 소지가 대금,대출이 될 것이다 전체에 의지 금융 악기입니다. 피>