“譲与者”は、不動産の売り手を特定するために不動産取引で使用される法的用語です。 譲与者は、証書として知られている法的手段を通じて権原を被付与者に譲渡する。

閉鎖弁護士は、通常、タイトルの転送を文書化する行為は、プロパティが配置されている管轄の郡裁判所で記録されていることを確認します。 これは、法的移転が発生したことを証明できる証拠を提供します。

付与者とは何ですか？

権限付与者は、証書と住宅ローン文書の両方で識別されます。, 住宅ローンの譲与者は、実際に借り手です。 譲与者は、別の個人またはエンティティに不動産を転送するか、ローンを取り出し、その後、プロパティに対する先取特権を許可することによってそれを

付与者であることはどのように機能しますか？

付与者は、さまざまな種類の行為を伝えることができます。 それは状態に依存します。 各種証書は、独自のルールやガイドラインなどを認識してアイオワがお受けできない。,

多くのタイトル企業は、住宅購入者や売り手に対する行為に関するアドバイスを提供することに消極的であり、正当な理由があります。 行為は法的文書です。 タイトル役員やエスクロー役員などのタイトル会社の従業員は、一般的に弁護士ではないため、法的助言を提供することは禁止されています。,

行為の種類

行為は、さまざまな問題を伝え、確認することができます。

• “一般保証証書”を伝える付与者は、タイトルが良好で市場性があることを 先取特権はそれらが特性を販売することを防ぐかもしれないタイトルに存在しないしそれらにそれを販売する法的権利がある。 一般的な保証行為は、プロパティの起源にさかのぼるタイトルへの請求に対して権限付与者を保護します。 彼らはバイヤーに不動産販売の保護の最大量を提供しますが、すべての州がそれらを認識するわけではありません。,
• “特別保証証書”の付与者は、財産を所有する前に発生したタイトルの欠陥について一切の責任を負いません。 彼らは特別な保証証書によってプロパティを受け取るとき権限付与者は、売り手よりも前の問題がそれらを悩ませるために戻ってくる可能性が常にあるので、保護が制限されています。
• “付与証書”の付与者は、彼らが同時に他の誰かに財産を売却していないことを保証して彼らの財産を伝えます。, 彼らはまた、彼らが開示したもの以外に追加の先取特権またはそれに対する負担がないことを保証します。 付与証書には、付与者と被付与者の名前、および地域番号、ロット番号、住所など、譲渡されるプロパティの説明が含まれます。
• “quitclaim証書”の付与者は、財産を伝える法的権利を持っていることを保証するものではありません。 彼らは法的に財産を所有していないかもしれません。, 彼らはquitclaim証書を介してあなたに自由の女神像を伝えることができますが、これは彼らがそれを所有していないか、あなたにそれを転送する権利を持

その他のドキュメント名付与者

不動産証書は、通常、付与者と権限付与者を示しますが、他のドキュメントでは、これらの当事者の身元も必要です。

家主と賃借人は譲受人と譲受人の関係を持ち、自動車の売り手と買い手も同様に関係を持っています。 これは一般的ではありませんが、特定のビジネスアレンジメントやパートナーシップは、付与者と権限付与者の関係の確立を必要とすることができます。,

行為の要件

行為が付与者と被付与者の両方を識別し、問題のプロパティの完全な説明を含むことが非常に重要です。 暗い言葉を使った行為は、買い手と売り手を訴訟にさらすリスクがあります。

幸いにも、行為は永遠ではありません。 これらは、プロパティを使用、販売、またはその他の方法で再利用する方法を示す契約およびその他の制限を含むように、譲与者または権限付与者によ 常に念のためにタイトル保険を取得することを確認してください。,