シアトル不動産市場の別の年にジャンプ：

• 2020シアトル不動産

• 2018シアトル不動産

• 2016シアトル不動産

• 2015シアトル不動産

シアトルの不動産市場は十年のよりよい部分のための国民の回復の最前線にあった。 しかし、価格は国の大半よりも速い速度で高く評価した。, 住宅所有者にとっては素晴らしいものの、労働者が全国平均よりもはるかに多くを作っていた都市では、取得費用は法外に高価になりました。 その結果、価格は2018の終わりに向かって低下し始めました。 価格が再び上昇し始めたとき（2019の終わり頃）、彼らはコロナウイルスの到着によって中断されました。 したがって、シアトルの住宅市場は現在、国の大半は、その最初の経験している間、価格の第二の低下を経験しています。 しかし、ドロップは必ずしも悪いことではないことに注意する価値があります。, どちらかといえば、それは大きな購入機会を表し、投資家は行動する準備ができているはずです。

シアトル不動産市場2020の概要

2020シアトル不動産投資

シアトルは不動産に投資するのに適した場所ですか？ いくつかの市場は、最後の10年にわたってエメラルドシティよりも速い速度で評価しているように、それは、尋ねるべき公正な質問です。 シアトルの家の価値の中央値は全国平均をはるかに上回っています。 それにもかかわらず、シアトルは不動産に投資する大きい場所に残る。, 市場の現在の状態に関係なく、投資家が使用することができる実行可能な出口戦略が常にあり、シアトルの不動産市場も例外ではありません。

シアトルの不動産は比較的高価であり、利益率は地元の投資家のためにスリムに成長しています。 幸いなことに、今日の高価格を長期的に見てもっと魅力的に見せる方法があります：賃貸不動産のポートフォリオを構築します。 主に-部分的に-2020パンデミックに、いくつかの重要な市場指標は、投資家が家を裏返すよりも賃貸不動産を購入する方が良い運を持っているかもしれ, それはrehabbingが大きな利益を返すことができないと言うのではなく、投資家が新しい風景の中で探索する新しい道を持っているということです。 つのファンダメンタルズは、特に、受動的所得投資家の賛成でスケールを傾け始めている：

• キャッシュフローの可能性

• 借入費用の削減

• 需給

少なくとも、シアトルのレンタルレートの中央値に相当するキャッシュフローの年は、今日の買収コストの上昇を正当化するのに役立ちます。, $2,600の中央の家賃の価格で、誰か他の人が住宅ローンを支払う持っている間、同時に投資不動産を借りることが可能です。 そうすれば、投資家は物理的な資産の可能性としては公平を造り、右の長期投資の現金流動を毎月集めることができる。

現在のパンデミックに対応して、連邦準備制度理事会は、金利を歴史的な低水準またはそれに近い水準に保つことを意図していると発表した。 フレディ-マックによると、30年固定金利住宅ローンの平均コミットメント率は2.94％である。, 今日の金利は、バイヤーが今まで見た中で最も低い政府担保金利であり、お金を借りるのが決して安くなかったことを意味します。 その結果、将来の買い手は、低い毎月の義務の年と今日の高価格を相殺することができるようになります。 伝統的な借り手は、97.9％の価値が10年以内に増加した家を買うことを正当化するより簡単な時間を持つことになります。

価格と家賃の比率が24.61で、シアトルで家を借りる方が購入するよりもはるかに手頃な価格です。 したがそのあたりの音に最適買-保持-投資家まで作ってもらおう！, この都市の家賃に対する比率は、賃貸物件に対する健全な需要を生み出し、競争を巻き起こします。 またはその欠如—もっと重要なのは、しかし、シアトルで利用可能な在庫の量です。 によるとRealtor.comシアトル-タコマ-ベルビューエリアでは、アクティブリストは前年比25.2％減少しています。 市場に参加しようとしているバイヤーでさえ、利用可能な在庫がないために借り続けることを余儀なくされています。 そのため、投資家を購入することができ賃貸物件が空きやすく書をご記入いただきます。, 現在の状況は、家主の最大の恐怖を軽減するのに役立ちます：欠員。

投資家は彼らの処分でいくつかの実行可能な出口戦略を持って幸運ですが、どれもパンデミックをきっかけに適切な賃貸不動産のポートフォリオを構築するよりも魅力的に見えません。 あまりにも多くの重要な市場指標は、無視する買いとホールド投資家になることを指しています。

2020シアトルの差し押さえ統計

全国のいくつかの市場は、過去八年間にわたってシアトルよりも感謝の大きな波に乗っています。, 市場は本当に（2012年の第一四半期の周り）大不況の後に回復し始めたので、シアトルの中央値の家の価値はほぼ100.0％を高く評価しています。 しかし、ほぼ十年の一年以上の感謝の価値がエメラルドシティをより少なく手頃な価格にしたことは注目に値する。 それにもかかわらず、シアトルの住宅市場の最近の成功は良い取引を見つける可能性を排除していません。 シアトルの中央値の家の価値は全国平均をはるかに上回っていますが、投資家が取引のために回すことができる場所はまだあります：不良不動産市場。,

シアトルの不動産市場のあらゆる9,157の家の一つは悩まされている(デフォルト、オークションまたは銀行所有される);それは1.0%の抵当流れ率である。 RealtyTracによると、”シアトル、WAで差し押さえ申請を受けたプロパティの数は、前月よりも0％高く、昨年の同じ時間よりも88％低かった”と述べています。

シアトルの差し押さえの最大の低下は、銀行所有の家の街の減少に起因する可能性があります。 昨年にわたって、銀行所有の住宅は63.6％減少しており、現在はシアトルの不良在庫の80.0％をメイクアップしています。, 一方、オークションホームズは、市の不良在庫の20.0％を占めています。 その結果、市場価値を下回る取引を確保しようとする投資家は、地元の銀行と話すことによって、オッズを有利にすることができるかもしれません。 REO（不動産所有）プロパティに関する銀行と交渉する方法を理解することは、大きな報酬を得ることができます。,

• 98146:1すべての5,380戸が現在苦しんでいます

• 98102:1すべての7,887戸が現在苦しんでいます

• 98122:1すべての19,252戸が現在苦しんでいます

完全に明確にするために、シアトルの不動産市場は現在、比較的低い差し押さえ率を誇っています。 シアトルの1,0％の差し押さえ率は、現在約0.7％である全国平均よりもわずかに高いです。 しかし、コロナウイルスの導入と地方政府によって発行された”避難所”の注文は、シアトルと全国の両方で、将来的に差し押さえの流入を触媒する可 したがって、地元の投資家は、障害よりも機会の多くとして、現在の状況を表示することができるかもしれません。,

寛容プログラムは、近い将来のために彼らの家で人々を維持することが期待されているが、貸し手は、それらが遅くではなく、後で住宅ローンの義務に現在来ることを期待するでしょう。 その結果、シアトルの不動産市場は比較的短い期間に今日大幅に異なって見ることができる。 差し押さえの多くは、市は最後の10年にわたって取り除くために懸命に戦ったreemerge可能性があります。, 投資家は、自分自身を配置し、来るべきもののために資本を並べ始めるべきです。 潜在的なシアトルの不動産市場の傾向を利用することはそれらにヘッドスタートを与える。

2020シアトルの住宅価格の中央値

Zillowによると、シアトルの住宅価格の中央値は現在、非常に堅牢な$767,906です。 その価格では、シアトルの中央値の家の価値は、全国平均よりも約$520,000以上です。 今日の中央値の家の価値は全体の話を教えてくれないし、それを理解することが重要です。, シアトルのホーム値の中央値は約$379,000約八年前（月2012）、経済は以前の景気後退から回復し始めたときでした。 それ以来、シアトルの価格は全国のほとんどの市場よりも増加しています。, カレッジ-セントラルキャンパス/ブロードウェイ

おかげで、大部分は、ハイテク産業の繁栄、需要の高まり、利用可能な住宅の明確な不足のおかげで、需要は地元の価格を約xnumx年連続で上昇させ、シアトルは2018年頃に感謝率の低下を見た。, 全国のほとんどの市場は、肯定的な感謝の兆候を示し続けていますが、シアトルのホームバリューは転換点に達し、短期間に低下していました。 それにもかかわらず、ドロップは短命であり、感謝率は2019の終わりに向かって離陸し始めました。

昨年、シアトルの不動産は2.2％の平均で高く評価されています。 一方、全国の家庭価値の中央値は、最後の4.1ヶ月で12％上昇しました。 上がる余地が少なかったので、違いはシアトルのすでに高い価格に起因する可能性が最も高いです。,

これ以上の数ヶ月前、2020年の初めに、シアトルの価格は不十分な在庫レベルと累積需要をきっかけに上昇し続けると予想されました。 しかし、コロナウイルスによって作られた新しい市場は期待を和らげているようです。 感謝する代わりに、中央値の家の値は、来年にわたってシアトルで1.7％を低下させると予想されます。 減少は、ほとんどの場合、より少ない活動の結果であり、他には何もないでしょう。 今日の最も重要な指標の多くは回復力があるようです。 最も重要なのは、需要はそのまま残っているようです。, “避難所”の注文は春の購入シーズンを損ないますが、買い手が購入願望を持って検疫から出てくる良いチャンスがあります。 そうすることは、住宅と価格の競争を同時に駆り立てるでしょう。

それは今後数ヶ月で何が起こるかを正確に言うにはあまりにも早いですが、それは活動と住宅価格が低下すると仮定することは安全です。 しかし、ドロップは長く続くことは期待されていません。 どちらかといえば、小康状態は大きい購入の機会として見られるかもしれない。 地元の失業率は劇的に改善しており、活動を触媒する可能性があります。, それは、今日の割引価格は短い期間のためだけに続くことを理由に立っています。

シアトルの不動産市場予測

シアトルの不動産は、最後の十年のための国の最もホットな住宅商品の一つとなっています。 感謝率は十年で百パーセントをトッピングして、需要はそれ自体のために話します。 それは注目に値する、しかし、最新のシアトルの不動産市場の予測は、地元の需要に禁酒を求めることができること。 市域内の住宅の問い合わせは、パンデミックをきっかけに減少すると予想されます。, コロナウイルスにより、市内に住む多くの人々が生活の手配を再考するようになりました。 シアトル市内に住む人々がCOVID-19の”ホットスポット”から離れ、高層アパートの窮屈な四半期をより広々とした郊外の住居と交換する可能性が高くなりま

2020年を通じて目を維持するために最も興味深いシアトルの不動産市場の動向の一つは、都市から郊外地域への脱出になります。, 高価格はすでに多くの都市住民に生活の取り決めを再考させていましたが、コロナウイルスは手を早く動かすように強制するかもしれません。 その結果、シアトル内で空きが増加し、価格が低下するのを見ることができました。 この移行が多くの人が期待している範囲で行われる場合、近くの地域では需要と家庭価値の両方が上昇することが予想されるはずです。 ベルビューとタコマ（シアトルの安価な隣人の二つ）は、低コストとより手頃な価格の検索でシアトルを逃げる人々の多くを継承することができます。,

シアトルの不動産市場の動向に注意を払っている地元の投資家は、エメラルドシティ周辺の地域に特別な配慮を払う必要があります。 シアトルの不動産が商品に残る間、投資家はタコマ及びBellevueのよりよい代わりを見つけるかもしれない。 都市の限界の外を見ると、需要を犠牲にすることなく、より良い利益率を持つより手頃な価格の取引につながる可能性があります。

シアトル住宅市場：2018の概要

もしあれば、2018年のエメラルドシティほど暑かった市場はほとんどありませんでした。, ほぼすべての基本的な指標は、そのことについては、その時点で上を指していました。 それはシアトルの不動産が完璧だったと言うことではありません—はるかにそれから、実際には—しかし、真実は残っている：シアトルは、国で最もホットな住宅市場の一つでした。 シアトルの不動産ニュースは、当時、物事が二年以上前に向かっていなかった方向に興奮の短いものではなかった、と感情が今日当てはまります。 在庫レベルの外では、シアトルの不動産はかなり期待に住んでいます。,

シアトル不動産投資2018

シアトルの住宅価格の中央値は、いくつかの肯定的な指標の受益者でした。 大部分は、急成長しているハイテクシーンと非常に有望なファンダメンタルズのために、中央値の住宅価格は2018で指数関数的に跳ね上がりました。 シアトルのホームバリューは、前年から印象的な17.2％増加しました。, 一年で、シアトルの中央値の家の価値は$670,000の近所のどこかから$772,729に増加しました。

感謝の急速なレートは多くのシアトルの自家所有者に大量の公平を戻した。 その結果、RealtyTracはシアトルの苦しんでいる家の比較的少量を指摘しました。 当時、シアトルの不動産市場には約410の差し押さえがありました。 2018年には、シアトルの差し押さえ率は前年より約26.0％低かった。

RealtyTracによると、”非苦しめられた家の中央値の販売価格は$615,000でした。, 差し押さえの家の中央販売価格は$325,646、または非苦しめられた住宅販売よりも低い47％でした。”あなたが追跡している人にとって、それは290,000の不良不動産あたり2018ドルの節約でした。

シアトルの不動産市場ではなく、国の残りの部分とは異なり、需要と供給の問題に対処していました。 これまで以上に多くの人々がより少ない家のために競争しており、記録的な感謝率を占めていました。 その結果、価格は歴史的なペースで上昇し、彼らはいつでもすぐに停止することを示唆するものは何もありません。,

シアトル住宅市場：2016概要

シアトル不動産投資2016

シアトル不動産市場は、2016年に投資家や住宅所有者のための顕著なリターンを生み出し シアトルの不動産のための中央値の住宅価格は$420,500の全国平均と比較して、第二四半期の間に驚異的な$239,167でした。 しかし、シアトルの不動産市場をさらに魅力的にすることは、今年の第二四半期に壮大な割合に達した感謝率でした。 シアトルの家は9の一年間のレートで高く評価しました。,第二四半期の間に1％、ほぼ4.9％の全国平均を倍増し、三年間のレートは21.6％に急増しながら、17.8％に比べて。

シアトル不動産ニュースによると、地元の不動産は2016年に水ぶくれのペースで販売されていました。 全米リアルター協会加入者の協会によると、月の間に25日以内に販売された住宅、一度にサンフランシスコに次いで。 シアトルの住宅市場は投資活動の温床でした。

2016年現在、ワシントン州シアトル地区には1,316軒の宿泊施設がある。, RealtyTracによると、月にシアトルの不動産差し押さえの数は、前月よりも18.0％低く、7.0％低い2015年の同じ期間よりもでした。 シアトルのREO物件の数は前月から15.8％増加しましたが、前年から26.7％減少しました。

2016年のシアトルの失業率は約4.8％であり、全国平均よりわずかに低かった。 一年間の雇用成長率は3.6％であり、雇用が1.9％の割合で成長した国の残りの部分と比較して、第二四半期にはxnumx％でした。,

シアトル住宅市場：2015概要

シアトル不動産投資2015

シアトル住宅市場は、359,900ドルの中央値の住宅価格を2015年に誇っていました。 ものとする観点から、国の平均が、いまだ背後都市サンディエゴとロサンゼルス 在庫の明確な欠如は、価格が上昇するよう促しました。 利用可能な家の数は、在庫の二ヶ月分を超えることはありません。 そして、価格はエメラルドシティで感謝し続けている間、彼らがそうしていたレートは先細りし始めていました。,

地元の雇用部門は、シアトルの不動産が2015年にどれだけうまく行ったかと関係がありました。 シアトルはフォーブスによって2015年に”仕事のための最高の都市”に選ばれました。 おそらくさらに励みになって、建設の仕事は州全体と地元の両方で成長を見ました。 しかし、シアトルが輝いたところでは、失業率にありました。 シアトルの失業率は、2015年のある時点で全国平均の失業率をほぼ一ポイント下回っていました。

それを回避する方法はありません：シアトルの住宅市場は2015年にすべてのシリンダーで発砲していました。, このため、この都市の住宅部門は国内で最も強いものの一つであった。 失業率は、減少に向かって強い傾向を示した。

RealtyTracによると、シアトルは1,284の最初の部分で苦痛のいくつかの状態で約2015の家を持っていました。 それはほとんど1,300の家が差し押さえられる危険があったか、差し押さえられて得られたか、またはオークションのために上がるために予定され 差し押さえ率は前年より28.0％低かった。 平均非苦しめられた特性にシアトルの$407,450の平均販売価格があった。, しかし、不良プロパティは$260,000の平均のために販売しました。 それは36.0％の割引でした。

シアトル郡マップ：

シアトル不動産市場の概要

エメラルドシティは、国の残りの部分とは異なり、かなりの時間のため これまで以上に多くの人々が比較的少ない家のために競争しており、これは最近の歴史の中で記録的な感謝率を占めるでしょう。 しかし、最近のコロナウイルスの導入は、地元の感謝を和らげるのに役立っています。, 前年比で増加する代わりに、ホームの値は、投資家のための絶好の機会を表すことができる、減少する可能性があります。 他に何もなければ、混乱した市場で最高の投資のいくつかが行われ、202は例外ではないようです。

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