タイムシェアを購入する基本

二つの基本的な休暇の所有権のオプションが利用可能です：タイムシェアと休暇間隔計画。 これらのオプションの価値は、投資としてではなく、休暇の目的地としての使用にあります。 そう多くのタイムシェア及び休暇間隔の計画が利用できるので、あなたの転売の価値は支払ったものをより低いよりよい取り引きで本当らしい。 タイムシェアおよび休暇間隔の計画は両方とも最初の購入価格および定期保守料金を支払うように要求する。, 最初の購入価格はすべてを一度にまたはそのうちに支払われるかもしれない;定期保守料金は毎年増加して本当らしい。

タイムシェアの所有権を譲渡しました。 タイムシェアでは、あなたの生命の残りのためのあなたの休暇の単位を、あなたの購入契約で綴られる年の数のまたはそれを販売するまで所有する。 あなたの興味は法的に不動産とみなされます。 あなたは毎年特定の時間に特定のユニットを使用する権利を購入し、特定のタイムシェアユニットを賃貸、販売、交換、または遺贈することができます。 およびその他のストリート主に以下のリゾート物件です。,

あなたは現金のためにあからさまにタイムシェアを購入していない限り、あなたは毎月の住宅ローンを支払うための責任があります。 タイムシェアをどのように購入したかにかかわらず、あなたはまた、年間維持費を支払う責任があります。 所有者は、ユニットの使用および維持管理およびリゾートプロパティの共通の根拠を共有しています。 住宅所有者協会は、通常、リゾートの管理を処理します。 タイムシェアの所有者は、役員を選出し、費用、リゾート財産の維持、およびリゾート管理会社の選択を制御します。,

“使用する権利”休暇間隔オプション。 このオプションでは、開発者はマンションまたはユニットで構成されているリゾートを所有しています。 各コンドミニアムまたはユニットは、”間隔”に分割されます—週または同等のポイントのいずれか。 あなたは、リゾートで特定の年数—通常は10年から50年の間の間隔を使用する権利を購入します。 あなたが所有する興味は法的に個人的な特性として考慮される。 リゾートで使用する特定のユニットは、毎年同じではない場合があります。, 間隔を使用する権利の価格に加えて、毎年増加する可能性のある年間保守料を支払います。

“使用する権利”オプション内では、いくつかのプランがユニットを使用する能力に影響を与える可能性があります。

• 固定時間または浮動時間。 固定時間のオプションでは、年の特定の週の間に使用するためのユニットを購入します。 フローティングタイムオプションでは、あなたが事前にしたい時間を予約し、年の特定のシーズン内にユニットを使用します。
• 端数の所有権。, 毎年恒例の週ではなく、通常26週間までの休暇の所有権の時間の大きなシェアを購入します。
• ビエンナーレの所有権。 あなたは隔年リゾートユニットを使用します。
• ロックオフまたはロックアウト。 ユニットの一部を占有し、レンタルまたは交換のための残りのスペースを提供します。 これらの単位に普通二から三つの寝室および浴室がある。
• ポイントベースの休暇プラン。 あなたは、ポイントの特定の数を購入し、一つ以上のリゾートで間隔を使用する権利のためにそれらを交換します。, ポイントベースのバケーションプラン（バケーションクラブと呼ばれることもあります）では、滞在の長さ、ユニットのサイズ、リゾートの場所、そしてそれを使いたいときによって、インターバルを使用する必要があるポイント数が異なります。

あなたはタイムシェアを購入する前に

タイムシェアまたは休暇プランの総コストを計算する際に、住宅ローンの支払いと旅費、年間保守料や税、閉鎖費用、ブローカー手数料、および金融費用のような費用が含まれています。, メンテナンス費用で上昇する可能性がありますので料金と同等の又はこれを超えるインフレになるのか疑問だプラン料金ます。 ユニットを使用するかどうかにかかわらず、手数料と税金を支払う必要があります。

購入を評価するために、これらの費用を、同じ場所に同じアメニティを備えた同様の宿泊施設を同じ期間賃貸する費用と比較します。 タイムシェアまたは休暇の計画を買うことが理にかなっていることを見つければ、比較のショッピングはあなた

• リゾートの場所と品質、ユニットの可用性を評価します。, 施設を訪問し、彼らの経験についての現在のタイムシェアまたは休暇の計画の所有者に話してください。 地元の不動産業者も情報の良いソースをすることができます。 州検事総長と地元の消費者保護当局とリゾートの開発者と管理会社に関する苦情を確認してください。
• あなたが購入する前に、売り手、開発者、および管理会社の実績を研究してください。 プロパティの現在のメンテナンス予算のコピーを求めます。 管理、修理、および交換家具、約束されたサービスの時刻表に関する方針を調査します。, 苦情をオンラインで検索することもできます。
• タイムシェアまたは休暇プランの購入のすべての義務と利益に関するハンドルを取得します。 営業担当者が約束するものはすべて契約書に書かれていますか？ そうでなかったら、販売から歩きなさい。
• インパルスや圧力の下で行動しないでください。 購入インセンティブは、ツアーやリゾートに滞在している間に提供されることが これらの賞与引当金がお値打ちにご購入の決めたらいいですか？, お客様は、すべての約束および表明を書面で取得する権利、ならびに公募に関する声明およびその他の関連文書を取得する権利を有します。
• プレゼンテーション環境の外で書類を勉強し、可能であれば、契約や不動産に精通している人に決定を下す前にそれを確認するよう依頼してくださ
• あなたの質問に答えることができる会社の誰かの名前と電話番号を取得します—販売プレゼンテーションの前、中、後、そしてあなたの購入後。,
• 時には”取消権”と呼ばれる契約をキャンセルするあなたの能力について質問してください。”多くの州—そして多分あなたの契約—あなたに取り消しの権利を与えるが、あなたがキャンセルする必要がある時間の量は異なる場合があります。 州法またはあなたの契約はまた、”クーリングオフ期間”を指定することができます-つまり、あなたが論文に署名した後、取引をキャンセルする必要がどのくらいです。 取消権またはクーリングオフ期間が法律で要求されていない場合は、それを契約に含めるように依頼してください。,
• 何らかの理由で、契約または州法のいずれかを通じて購入をキャンセルすることを決定した場合は、書面でそれを行います。 お手紙による認メール、ご返却を受領できる書類の販売。 保コピーの文字や筐体. 法律で定められているように、支払ったお金の迅速な払い戻しを受け取る必要があります。
• あなたが未開発のプロパティを購入している場合は、エスクローアカウントを使用し、施設が約束どおりに終了することを売り手から書面によるコミットメントを取得します。, これは、開発者がデフォルトの場合に契約権を保護するのに役立つ一つの方法です。 あなたの契約に”非妨害”および”非性能のための句が含まれていることを確かめなさい。”非妨害条項は、開発者または管理会社が破産またはデフォルトになった場合、あなたのユニットまたは間隔を使用することができるようになります 非パフォーマンス条項は、あなたの契約が第三者によって購入された場合でも、あなたの権利を維持することができます。 これらの規定についてのより多くの情報を提供できる弁護士に連絡することをお勧めします。,

海外でのタイムシェアや休暇計画を購入するオファーには注意してください。 別の国でタイムシェアまたはバケーションプランのために米国外で契約に署名した場合、お客様は米国の法律によって保護されていません。

タイムシェア交換システム

交換により、タイムシェアまたはバケーションプランの所有者は、システム内の提携リゾートに同等のユニットを持つ別の所有者とユニットを交換することができます。 リゾートデベロッパーは、リゾートの所有者のためのサービスを管理する交換会社との関係を持っています。, 所有者は、タイムシェアまたは休暇プランを購入すると、交換システムのメンバーになります。 ほとんどのリゾートでは、開発者は交換会社の各新しいメンバーの最初の年のメンバーシップのために支払いますが、メンバーはその直後に交換会社に支払

参加するには、メンバーは交換のために利用可能な週の交換会社の在庫にユニットを入金する必要があります。 メンバーが在庫から一週間かかると、交換会社は手数料を請求します。,

ポイントベースの交換システムでは、メンバーが参加するときに、指定された期間間隔が自動的に在庫システムに入れられます。 ポイント値は、滞在期間、場所、単位サイズ、および季節性に基づいて単位に割り当てられます。 会員の方は、十分なポイントの確保、休み宿泊したいで準備していくものとしてスペースご利用ます。 十分なポイントを持っていないメンバーは、前年のポイントの銀行、進めるポイント、あるいは違いを補うために余分なポイントを”借りる”ことを可能に,

交換システムが所有者にとって満足に機能するかどうかは、購入する前に調べるべきもう一つの問題です。

リセラーを通じてタイムシェアを販売

タイムシェアを販売することを考えているなら、FTCは再販業者—不動産ブローカーやエージェントを専門とする再販業者に質問するように注意してください。タイムシェアリングを転売する。, 彼らはあなたの区域の市場が”熱い”であり、バイヤーの要求と圧倒されることを要求するかもしれない。 いくつかも、彼らはあなたのタイムシェアを購入する準備ができてバイヤーを持っている、または特定の時間内にあなたのタイムシェアを販売する

あなたの譲渡されたタイムシェアを販売したいと思い、会社があなたのタイムシェアを再販売するために提供する近づけば懐疑的なモードに入りなさい:

• 再販業者を点検するチャンスがあったまで電話またはオンラインで何でもに同意しないで下さい。, 再販業者が所在する州の州検事総長および地元の消費者保護機関に連絡してください。 苦情が提出されているかどうかを尋ねます。 苦情をオンラインで検索することもできます。
• 営業担当者に書面ですべての情報を尋ねてください。
• 再販業者の代理店があなたのタイムシェアがある不動産を販売するために認可されているかどうか尋ねなさい。 もしそうなら、州の不動産委員会でそれを確認してください。 認可された不動産仲介商及び代理店をだけ取扱い、満足する顧客からの参照を頼みなさい。
• 再販業者がタイムシェアユニットをどのように宣伝および宣伝するかを尋ねます。, 進捗レポートを取得しますか？ どのくらいの頻度で？
• 料金とタイミングについて尋ねます。 これは、タイムシェアが販売された後、その手数料を取る再販業者とのビジネスを行うことが望ましいです。 事前に料金を支払う必要がある場合は、払い戻しについて尋ねてください。 書面で払い戻しポリシーと約束を取得します。
• あなたがあなたのタイムシェアのためにあなたの購入価格を回収するだろうと仮定しないでください。

あなたが購入または販売に興味があるタイムシェアの価値のアイデアが必要な場合は、タイムシェア評価サービスの使用を検討してください。, 鑑定は、サービスが配置されている状態でライセンスする必要があります。 チェックの状態が許可さい。

契約上の注意事項

リセラーと契約を締結する前に、契約条件の詳細を入手してください。, それは再販業者が行うサービスを含むべきである;あなたが支払わなければならない料金、任務および他の費用およびいつ;再販業者があなたの単位を販売することを試みている同時にあなた専有物の時分割を賃借するか、または販売できるかどうか;あなたの時分割を販売する契約の長さか言葉;そしてだれが販売を文書化し、閉めるために責任がある。

契約があなたが期待したものでない場合は、契約に署名しないでください。 交渉の変化や他の販売を開始。

転売チェックリスト

タイムシェアを販売することは、不動産の他の部分を販売するようなものです。, しかし、あなたはまた、所有権を転売または移転する能力に影響を与える可能性のある制限、制限、または手数料を決定するためにリゾートに確認する必 その後、あなたの書類が順番にあることを確認してください。, あなたが必要になります：

• リゾートの名前、住所、電話番号
• 証書と契約または会員契約
• 資金調達契約、あなたはまだプロパティのために支払っている場合
• あなたの興味やメンバーシップを識別するための情報
• 交換会社所属
• あなたのメンテナンス料の金額と期日
• 別途請求された場合、不動産税の額

休暇の所有権についての詳細を学ぶためには、アメリカのリゾート開発連合に連絡しなさ, それは休暇の所有権とリゾート開発産業を表しています。 ARDAは、米国および海外において、非公開企業から大手企業まで、約1,000人のメンバーを擁しています。