二つの用語（リース対レンタル）は、多くの場合、賃借人の大半によって同義語として使用されているが、プロパティをリースすることは、家を借りることに似ていません。 賃貸契約は、リースまたはライセンスのいずれかであり、契約に記載されている利用規約および賃貸期間に基づいて、それに応じて扱われます。 これは、主としての手配を準拠法と異なる法令及びこのように、特性が異なる.,

関連項目：リース契約とライセンス契約の違い

リース契約とは何ですか？

財産移転法のセクション105、1882は、リースを定義しています。 このセクションによると、リースは、”プロパティを楽しむ権利の譲渡であります,一定の時間のために作られました,明示または黙示,または永久に,支払われたか、約束された価格を考慮して,またはお金の,作物のシェア,サービスまたは価値の他のもの,定期的にまたは指定された機会に譲受人にレンダリングされます,誰がそのような条件で譲渡を受け入れます’.,

賃貸契約がリースとしての資格を得るためには、次の条件を満たさなければなりません。

• 家主は、テナントに、プロパティを利用する権利を譲渡する必要があります。
• この取り決めは、特定の期間または永続のためでなければなりません。
• 家主は、テナントに自分の財産を享受する権利を譲渡することと引き換えに、毎月の家賃を受け取らなければなりません。 現金とは別に、両当事者は、テナントが”作物、サービス、またはその他の価値のあるもののシェア”を支払うことができる契約を締結することができます。,

家主が長期間自分の前提を出すことを計画している場合、リース契約に署名する必要があります–これは3年から永遠に及ぶ可能性があります。 また、リース証書は、スタンプと登録する必要があります。 登録のおかげで、リース契約は一般的に終了することは容易ではありません。

キーテイクアウト

リースは、全体の運動がより形式化されている商業用不動産セグメントでより一般的です。

賃貸契約とは何ですか？,

11ヶ月の期間に署名された賃貸契約は、休暇およびライセンス契約に該当し、賃貸管理法の下では有効性がありません。

州から州へと異なる賃貸管理法は、少なくとも一年の期間にわたって実施されるすべての賃貸契約をその範囲の下に持っています。

家賃管理法に基づいて敷地を借りる家主は、賃料を改訂してテナントを立ち退かせることは非常に困難です。,

賃借人 テナント 有効期限 有効期限 期間 長期 短期 所有権 賃貸人と残ります 家主と残ります 契約の変更 固定期間の変更なし 変更可能

賃貸契約とリースの違い

ほとんどの賃貸契約は、リースのカテゴリーに, そのテナントを調査しなければなう休業とライセンス契約です。

休暇とライセンスとは何ですか？

インド地役権法のセクション52、1882は、休暇とライセンス契約を定義しています。 このセクションによると、”ある人が別の人、または明確な数の他の人に、譲与者の不動産において、またはその不動産に対して、そのような権利がない場合には違法であり、そのような権利が地役権または財産の利益に達しないであろうものを行う権利、または行い続ける権利を付与する場合、その権利はライセンスと呼ばれる”。,

最高裁判所は、セクションにさらに明確さを追加しながら、言った：”文書は、特定の方法で、または特定の条件の下でプロパティを使用する権利を与える場合、それはその所有者の所有と管理に残っている間、それはライセンスになります。 法的所有,その,プロパティの所有者と一緒にあり続けますが、ライセンシーは、特定の目的のための施設の使用をすることが許可されています. しかし、許可のために、彼の職業は違法になるでしょう。 それは彼の好意でプロパティ内の任意の不動産や関心を作成しません。,”

賃貸契約が休暇およびライセンス契約としての資格を得るためには、次の条件を満たさなければなりません。

• 休暇およびライセンス契約は、
• ライセンスを転送または割り当てることはできません。
• 家主は、テナントに何かをする権利を与えますが、この点に関する合意が署名されていない場合は合法ではありません。
• この権利は、地役権または財産に対する利息にはなりません。

一般的に、家主とテナントは、法的な合併症を避けるために、11ヶ月間の賃貸契約を締結します。, 11ヶ月の賃貸契約は、休暇およびライセンス契約として実施され、家賃管理法の下では有効性がありません。 これらの法律は、契約に記載されている期間が年以上である場合にのみ適用されます。

休暇とライセンス契約に該当する賃貸契約はまた、家主とテナントの両方に大きな自由を与えます。 ライセンスは自由に終了することができるため、契約に課されたロックインの形式は、契約がそう言っていても有効ではありません。,

賃貸契約のメリット

• リースは、テナントにプロパティへの排他的な関心を与えますが、ライセンスはそうではありません。
• ライセンスを割り当て/転送することはできません。
• ライセンス契約は簡単に終了できます。
• リース契約と比較して、家主がライセンス契約の条件を変更する方が簡単です。

テナント用

• ライセンスを含む賃貸契約は、リースに比べて短期間です。
• ライセンス契約で施設を退去するための長い通知を提供する必要はありません。,

リース対レンタル契約：キーテイクアウト

休暇とライセンス契約の下で働く賃貸契約は、全体の運動がより非公式である住宅用不動産セグメ

合法性関与

また、センターのドラフトモデルテナント法を実装する州では、インドのすべての賃貸契約は、それぞれの州固有の法律の規定に沿って行われ、実行されなければならないことに注意してください。, 例えば、2021年にウッタル-プラデーシュ州政府は、家主とテナントの利益を保護することを目的として、テナント条例を公布した。 この法律は、特にノイダ、グレーターノイダ、ガジアバードの高強度の賃貸市場において、取引当事者の義務と責任を明確に指定することによって、テナントと地主の紛争を引き起こす可能性が高い。

よくある質問