それが意味すること

資本主義経済システム（人々が利益を追求することが許され、需要と供給などの市場力がシステムの特徴のほとんどを決定する）に必要な最も基本的な条件の一つは、私有財産と明確な財産権の存在である。それは有形（土地、家、車、コンピュータ、靴、ニンジン）または無形（銀行口座残高、会社の株式のシェアなどの投資、発明の特許）であることができます。, 私有財産とは、政府や社会全体ではなく、個人または個人のグループ（企業や法人など）が所有する財産です。 すべての国の法制度には、財産の所有権に関する規則があり、人々が所有できるさまざまなものを誰が使用、利益、販売、その他の方法で利用する権利があるかについての質問に答えることができます。 これらのルールは、いずれかの国が財産の私的所有権をサポートする範囲を定義する財産権のシステムに相当します。,

財産法は、財産のために競争する平和的手段を確立することを意図しています。 土地や株式を所有するためにお互いを殺すのではなく、明確で強制力のある財産権を持つ国に住む人々は、市場環境でこれらの項目を競うことがで これは、需要と供給のような力が価格を設定し、所有権がお金と引き換えにある人から互いに移転することができることを意味します。

私有財産のないシステムでは、経済活動のリスクと報酬は減少する。, 例えば、タイヤ会社が政府によって所有されれば、その会社の頭部に彼がタイヤの作成からの利益を要求することを得ないので効率および良質のために押すほとんど刺激がある。 これとは対照的に、財産の私的所有を促進するシステムは、経済効率を促進する。 タイヤ会社の所有者は、製品が販売されず、会社を閉鎖しなければならない場合、貧困を危険にさらし、多くのタイヤを高い利益率で販売できれば、自らを豊かにする立場に立っています。, これらの圧力は、理論的には彼のビジネスを整理し、可能な限り最も効率的な方法でタイヤを製造し、最終製品が良質であることを保証するために

それはいつ始まったのですか

私たちが今私有財産と呼んでいるという概念に対処する最も初期の思想家の一人は、古代ギリシャの哲学者アリストテレスでした。 彼の仕事の政治では、アリストテレスは、人々が公共の財産を尊重したり維持したりしない傾向を指摘しました。, 同様に、彼は、人々が財産所有の負担と報酬の両方を均等に共有する必要がある場合、作業負荷と報酬の格差に不満を抱く可能性が高いと指摘した。 人間は多くの問題をめぐって対立するようになったが、アリストテレスは観察した、彼らは財産の共通の所有権から生じる問題についてそうする

西洋の財産権システムは、1年から250年にかけて確立された古典的なローマ法から進化しました。, ローマ人はdominium、またはproprietas（所有権）と呼ばれる概念を定義し、物の現在の所有者がその物で望むことを行うための特定の権利、権限、特権を持つことを認めました。 現在の財産権の概念は、さらに十二世紀末にイングランドで作成された法律に基づいています。 この間、地所を所有する領主は、テナント（不動産の特定の部分を耕作または使用したが、最終的な所有者ではなかった人々）に、使用が許可された土地に対する一定の権利を付与し始めた。, 以前の領主は、彼らが喜んでテナントの権利を指示することができますが、この期間中に進化した法律は、本質的に家賃の支払いの収集に主のコントロールを制限しました。 一部の専門家は、貴族だけではなく、個々のテナントに権利を与えることは、これらの権限が個人の基本的権利の一つである財産権に対する現代的な法的アプローチの道を開いたと信じている。

それでも、中世イングランドの貴族の土地のテナントは、彼らの領主のものと同等の権利を持っておらず、財産権は絶対的ではありませんでした。, 彼らは君主制への脅威として認識された場合、王や女王（イングランドや中世のどこか他の場所で）は、彼らの財産の人々を取り除くことは珍しいことで 私たちが今日知っているように私有財産（例えば、自由に購入、販売、賃貸できる土地）は、十六世紀の周りまで生まれていませんでした。 十六世紀から十八世紀にかけての資本主義の台頭、そして十九世紀と二十世紀における資本主義の大きな拡大に伴い、明確に定義された財産権はますます西洋世界で優先されるようになった。,

より詳細な情報

私有財産は、一般的に異なるタイプに、法律によって、分割されています。 最も重要な違いの一つは、実際の財産と個人的な財産の間です。 不動産は土地であり、建物などの土地に恒久的に取り付けられているものです。 個人の財産を含むすべてのオブジェクトで動かすことができます。 言い換えれば、人の家や庭は不動産とみなされ、特定の法律の対象となりますが、家や庭に添付されていないすべてのものは個人財産とみなされ、異なるが関連する法律の対象となります。,

所有者の私的財rightsは、財産の使用方法を選択する排他的権利、財産から派生する利益に対する排他的権利、および両当事者にとって互いに快い条件で他人と財産を交換する権利の三つの基本的な要素で構成されています。

所有者が私的財rightsを完了する権利を有する社会では、建物の所有者は、その建物に自分で住むか、他の人に借りるか、改装するか、取り壊すかを決定する権利を有するであろう。, 彼女がそれを借りることを選んだ場合、彼女だけが利益を得る権利を持つことになります（つまり、家賃の支払いを集めることです）。 そして彼女が不動産市場が支える最も高い価格のためにそれを販売したいと思ったら、またはホームレスの人にそれを与えるために、彼女は彼女の財

しかし、完全な私的財propertyは現代世界には実際には存在しません。 国、州、および地方政府は、一般的に財産権をある程度制限しています。, 彼らは、政治的伝統や信念、コミュニティの幸福を促進したいという欲求、社会問題と戦う必要性など、さまざまな理由でそうしています。

不動産の領域では、ほとんどの政府（米国連邦政府および多くの州および地方政府を含む）は、ますます二十世紀の間に制限を課しました。 例えば、私有財産の権利は、特定の建物の所有者が市場が許可する家賃の価格を要求することを妨げる、家賃コントロールの形でいくつかの都市で制限されています。, 代わりに、家賃コントロールは、価格が上昇したときに手頃な価格の住宅オプションを維持する目的で、いくつかの家主が充電できる家賃の量を制限 同様に、ある特定の特性が置かれるかもしれない使用を指定する多数の区域制の条件がある。 例えば、あらゆる規模の都市や町は、町の他の部分で住宅の感触を維持するために、特定の通りに財産の商業的使用を制限することがよくあります。, ゾーニングコードは、多くの場合、さまざまな分野でどのような建物を建設できるか、使用する材料の品質レベル、およびどの構造を構築する必要があるかに応じた方法を指定します。

土地や建物は、最も規制された財産の一つですが、財産権に関する法律に該当する唯一のものではありません。 ほとんどすべての有形項目は私有財産である場合もあり、政府の保護および規則に応じてある。, たとえば、購入した車を使用、利益、交換する独占的権利を持っていますが、これらの権利は公共の安全を促進するための特定の法律（登録、ライセンス、保険 川や空気などの有形のものは所有できませんが、隣接する土地の所有者には一定の権利と責任があるかもしれません。 たとえば、地主が自分の財産の近くの川や空気を汚染した場合、政府が介入する可能性があります。

多くの無形のものも所有することができます。, これらの最も重要なのいくつかはお金に関連しています。 たとえば、銀行口座残高は物理的なオブジェクトではありません。 それらはコンピュータに存在する数値です。 しかし、これらの番号の所有権に対するあなたの権利が保護され、規制されることは非常に重要です。 銀行がいつでもあなたの残高を単に削除したり、銀行のディレクターがあなたよりも好きな人にそれを与えることができれば、銀行システムは明らか 同様に、企業の株式の売買に関する非常に詳細な法律があります。, 株式は、投資家が売買することができる会社の一部を所有していると言われているによると、投資家と会社との間の契約に過ぎません。 株式は、それ自体では、何も価値がありませんが、それが表す契約は大いに価値があることができます。 株式は、価値が劇的に増加または減少することができます（一般的に、会社が繁栄するときに価値が増加し、会社が苦労するときに価値が減少する）、それらを所有する人々を豊かにしたり、貧しくしたりする。 したがって、政府は株主の財産権を規制し、執行する上で積極的な役割を果たしています。,

多くの政府によって認められている無形私有財産のもう一つの形態は知的財産です。 人が小説を書けば、例えば、彼女は映画にその小説を再生するか、引用するか、または作る他の人々の機能に関するある特定の権利を有する。 誰かが小説の物理的なコピーを買うとき、ページで現われる単語および考えを所有しない;著者および出版業者は。

最近の動向

米国における財産権の政府の制限の一つの論争の形態は、著名なドメインです。, 著名なドメインは、政府が公共の使用のために個人の私有財産を押収することを可能にする教義です。 政府は、プロパティの公正な価格を支払う必要がありますが、個人は所有権を維持するためのオプションを持っていません。 例えば、高速道路の建設は、しばしば、政府が道路が通過する土地を押収する必要がありました。

しかし、1954年に始まり、最高裁判所のBerman v.Parker事件の判決の結果として、”公共使用”の定義が拡大されました。, このケースでは、最高裁判所は、他の誰かがサイト上のショッピングセンターを構築させる目的で、いくつかの荒廃（無視または放棄）といくつかの非blighted家からなる近所を破壊するためにコロンビア特別区の試みを支持しました。 “公共の使用”は、プロパティが私的個人から取得され、他の私的個人に与えられていたにもかかわらず、荒廃したプロパティを排除することによって生じる公益を含むと解釈された。

その時以来、米国, 裁判所は一貫して公共使用の定義をさらに広げることを認めてきた。 コネチカット州ニューロンドンでは、115の不動産所有者が、ホテルと会議センター、州立公園、新しい住宅からなる複合施設を建設できるように、土地と家を地方自治体に売却することを余儀なくされた。 市は、プロジェクトによって生成される経済成長は、個人の財産権を上回ると主張したが、所有者の15は売却を拒否し、9は最終的に最高裁判所に彼らの法的懸念を取りました。 で2005最高裁判所はKelo vで判決を下しました。, ニューロンドン市は、プロパティが荒廃していなかった場合でも、政府が経済発展を促進する目的で土地を押収することができること。

このケースは、著名なドメインの可能性のある虐待の増加する国民の意識を巻き起こしました。 この決定の批評家は、それが個人市民、特に貧しい人々を犠牲にして裕福な不動産開発業者に権限を与えたと感じました。 多くの州は、このような懸念に応えて、領有権権の使用を制限する法律を可決するように動いた。