家を買うときに既存の住宅ローンを仮定することは、既存の住宅ローンの対象を購入することとはかなり異なります。 ローンの仮定は、常に貸し手の承認が必要になります。 それは前の借り手からの抵当のための責任を仮定しているのである。 多くの貸付け金は今日assumableでない。 もし抵当を仮定すれば、元の借り手はもはや責任を負わないし、貸付け金の支払のために責任を負うべきであり、抵当流れの行為で示される党である。,

既存のローンの対象となる不動産を購入すると、元の借り手は責任から解放されません。 購入者として、支払を仮定し、うまくいけば要求されるように時間通りにそれらを作る。 の貸出と延滞、債務者でいう行為やその後の差し押さえ. あなたが住宅ローンの対象となる不動産を購入し、あなたがそれを購入した人が同じことをした場合、チェーンの開始時の元の借り手は依然として責任を負う必要があります。,

不動産の住宅ローン

住宅ローンは、ほとんどのプロパティがこの国で購入されている方法です。 それは大きなビジネスであり、政府は大きく関与しています。

住宅ローンは、家の価値によって担保される長期ローンです。 それは15から30年の言葉の低い興味を満たす。 家の所有権をより手頃な価格にするように設計されています。

固定金利の住宅ローンは、何十年もの間、住宅ローン業界の主力となっています。, 長年にわたって、ローン-ツー-バリューの比率が変動しているし、金利が上下に移動しているが、セキュリティ固定金利の住宅ローンの提供は、その魅力を失ったことはありません。

私たちは今日FHAローンを愛する多くの理由があります。 FHAローンは、最初に数年の猶予から落ちたが、2005年以来、反発している！ それはJune27、1934以来、長い間存在している機関です。 住宅省&都市開発は1965年に連邦住宅管理（FHA）を傘下に収めました。,

議会は、サービスメンバーが持ち家の夢を達成するために戻るのを助けるために1944年にVAローン保証プログラムを作成しました。 それ以来、退役軍人省は18万人以上の軍のメンバーが家を購入するのを助けてきた。

第二の住宅ローンとは何ですか？ 普通バニラ抵当をよく知られているかもしれない従って第二抵当は何であるか。 それはあなたの家の別の抵当–特性に対して保証される貸付け金単にである。 用語”第二”は、ローンがデフォルトの場合には、あなたの家の優先順位を持っていないことを示しています。, 代わりに、あなたの最初の住宅ローン（通常、あなたの家を購入するために使用されるローン）が優先され、任意の資金が第二の住宅ローンに向かって行く前に、

利息のみの住宅ローンは、不動産価値の上昇がプラスのキャッシュフロー投資を特に困難にしている分野で投資家にとって人気のある選択肢

利息のみの住宅ローンは、投資家が一般的に三から十年間、所定の期間の元本支払いを延期することができます。 この期間中、借り手は利息のみを支払います。, 最初の期間が終了した後、ローンは残りの年にわたって元本を返済するために再償却されます。

不動産エージェントは、住宅を購入し、住宅ローンを取得する際に様々な経験を持つバイヤーと協力しています。 初めての買い手のために、住宅ローンと貸し手に適用し、家の資金を調達するプロセスの異なる種類を説明する方法で必要なより多くのサポートになる また新しい不動産投資家に抵当オプションを説明するために呼ばれるかもしれない。,

バイヤーは、特に商業用不動産市場でも、いくつかの理由でブランケット住宅ローンを使用しています。 貸し手はお金の融資を作る。 数が働き、十分な保証を得れば、商業貸し手は商業不動産の投資で使用される総括的な抵当を起こす。 多分あなたの次の投資は総括的な抵当を使用してよりよく役立つ。

それは住宅ローンのローダウンであり、私たちのほとんどは私たちの一生の間に一つ以上を使用するので、基本を理解することは良いことです。,