家主のために：家賃と保証金を扱う

家賃と期日についての混乱を最小限に抑えるために取ることができるステップがあります。 もめ家賃を支払います。, あなたはすべきです：

• 賃貸料金額、期日、および支払い方法が署名されたリース契約に明確に書かれていることを確認してください
• 賃貸料を支払うたびに各賃貸人に領収書を提供してください（これは紛争が発生した場合にあなたを保護することができます）

テナントの保証金の取り扱いは、あなたの州の法律の一部である可能性があります。 多くの州では、地主が他の収入とは別に預金を維持することを要求しています（時には有利子口座にあります）。 多くの州は、家主が要求することができる保証金の量を制限することに注意してください。, これは通常、レンタル金額に基づいています。 例えば、いくつかの州は、家賃の倍の量に預金を制限します。

あなたは、預金に加えて、または代わりに、先月の家賃を収集することができます。 しかし、その後、あなたは保証金と同じように修理のために支払うために先月の家賃を使用することはできません。

賃借人の場合：一目でセキュリティ預金

ほとんどの家主は、リース期間の開始前に預金の支払いを必要とします。, これはどちらかです：

• エスクロー（サードパーティのアカウント）に保持
• 小切手またはオンライン預金としてファイルに保持

リースが終了すると、家主は修理やプロのクリーニングのために支払うために預金を使用することができます。 あなたの家主が先月の家賃を要求した場合、これは預金と同じではないことに注意してください（それは単に前払いです）。

家主は、預金に加えて、最初と先月の家賃の両方をテナントに求めることができます。 家賃が月額$1,000で、預金が$500の場合、リースに署名すると$2,500を支払うことになる可能性があります。, 理想的には、リースが終了するときに戻って$500を取得します。

テナントとして、あなたの家主があなたのファイルに小切手を入れて、あなたのリースがアップしたらそれをすべて返すと仮定しないでください。 預金（および該当する場合は先月の家賃）の書面による領収書を取得することによって、自分自身を保護します。

領収書には次のものが含まれます。

• 支払われたお金
• 支払いが受け取られた日付
• 支払いの目的（すなわち, “保証金”）
• 関係者の名前
• 家主またはプロパティマネージャーの署名

いくつかの州では、家主が先月の家賃の保証金と前払いの利息を支払う必要がありますので、あなたの州法をチェックしてください。 利息が3％で、先月の家賃には$1,000、預金には$500を支払わなければならなかった場合は、$45を利息にして$500を取り戻すことができます。

入居する前にレンタルユニットの状態に注意してください。 必要に応じて写真を撮り、問題を文書化し、家主にサインオフしてもらいます。, そのように、大家さんなりの被害に存在する前にリース契約に不可欠なものです。 それはあなたの預金（またはそれの残っているもの）を取り戻すための時間が来るとき、家主はあなたに損害賠償と書面による見積もりの項目別リス

家賃や保証金を取り戻すことに問題がある場合は、少額裁判所に問題を持ち込むことができます。

地主または賃借人のための家賃および保証金についての詳細を学ぶために、以下のリンクをクリックしてください。