DIYingはすべての怒りであり、それは家を売ることになるとそれは本当です。

不動産手数料を支払うことにうんざりして、いくつかの住宅所有者は一人でそれを行くことを選んでいます。 彼らはお金を貯め、特性をより速く動かし、そして不動産業者よりセールスポイントを強調するために装備されている賭けている。 インターネットやソーシャルメディアなどの日用エージェントしての役割を終えつつある。,

これまでの結果は混在しています。 Zillow、オンライン不動産会社は、最近、住宅所有者を調査し、（最初に）自分で自分の家を販売しようとした売り手の36％が、売り手のわずか11％—言い換えれば、DIYの 新世紀世代、都市住民と少数民族は、所有者、またはFSBOによって販売を試みる可能性が高かった、Zillowが見つけました。 団塊の世代のちょうど19％は、新世紀世代の57％と比較して、最初に自分で販売しようとしました。,

全国不動産協会、不動産業者のための主要な貿易グループは、長い間、エージェントが関与していないときに家が少ないために販売主張しています。 研究者はその主張をアンダーカットしており、一人で行く住宅所有者が自分の家を売っていないことを発見しています。 代わりに、彼らはちょうど不動産業者を使用する人よりも、平均して、安いプロパティをアンロードしています。

いずれにしても、不動産業者を切り取ることには利点があります。 平均5%から6%の任務は最も明らかなものである。, ホームの改善のために使用または緊急費用の脇に置くことができます数千ドルを保存できます。 彼または彼女が専門の不動産業者を使用すればバイヤーの代理人に任務を支払わなければならないことを心に留めておきなさい。 それは通常、最終販売価格の2.5％から3％です。

あなたは$200,000の家を販売しているとしましょう。 6%の任務は不動産業者に$12,000から貝にならなければならないことを意味する。 不動産エージェントForgoingはまた、販売プロセスを完全に制御し、複数のクライアントをジャグリングされている不動産業者よりも多くの時間を費やすことができることを意味します。,

同時に、FSBOには多くの課題があり、大きなものの中には時間と快適さのレベルがあります。 それはあなたのために理にかなっているかどうかは、あなたの可用性と不動産市場での専門知識を販売する必要がどのように迅速に依存します。

あなたの家の価格をどのように

家を売るには、不動産のウェブサイトにリストしたり、ソーシャルメディアで言葉を広める以上のものが必要です。 確保のために不動産を販売して高速で価格と市場を用い、正しく表してください。 これらのタスクの両方には、時間、知識、決意が必要です。,

確かに、FSBOが取る努力は、人々が最初に不動産業者に目を向ける主な理由の一つです。 よい代理店は対等な家がのために販売して、どんな特定の近隣のバイヤーがほしいと思うか知っている。 彼らはローカル市場を理解し、右の開催地でリストされていて得てもいい。

あなたが不動産業者を見送ることにした場合、あなたの家の価格を決定するための最良の方法は、それが評価を取得することです。 それは$300から$400の平均を要し、引き換えに、現在の状態に基づいてあなたの家の公平な査定を得る。, 鑑定士できるスポット属性があまりお金の問題とのできる直前に上場します。

あなたの家の評価価値で武装して、あなたの近所の最近の家があなたの提示価格を設定するために行ったものとそれを比較してください。 そこに役立つことができるオンラインツールがありますが、それはあなたがそれを正しく価格を確認するために時間

それがあまりにも複雑に聞こえる場合は、FSBOはあなたのためではないかもしれません。 どの位のためのあなたの家をリストするか重大である, あなたが望む最後のものは、あなたが提示価格を高すぎる設定するので、あなたの財産が市場で衰えることです。 あなたの宿題をしなかったので低い球の提供を取りたいと思う。 間違いを犯すという考えがあなたにあまりにも多くの不安を与えるならば、不動産業者はより良い選択かもしれません。

あなたの家のマーケティング

あなたの家のマーケティングは、それが正しい価格設定と同じくらい重要です。 バイヤーがそれが販売のためであることを知らなければ、競争があなたの提示価格といかにあるか問題ではない。, ちょうど利発なつぶやきで熟達し、あなたのmemesがウイルス行くので最も効果的にあなたの特性を広告する方法を知っていることを意味しない。

デジタル写真やビデオを撮る、マーケティング材料で可能な限り最高の光の中であなたの家を入れて、あなたが望むバイヤーがそれを見る会場にそれをリストしていることを確認するなど、家のマーケティングに入る多くのことがあります。

ほとんどの不動産業者は、クライアントのための家を見つけるために複数のリストデータベース（MLS）を使用します。, あなたのFSBOの特性をmlsでリストされている得るためには不動産業者であるか、または代理店があなたのためのそれをリストしてもらう必要がある。 そのサービスは約400ドルの費用がかかりますが、売り手の代理店手数料を支払うよりもまだ安いです。 MLSでリストすれば、バイヤーの不動産業者のための2%から3%の任務のためのホックにあるかもしれないことを心に留めておきなさい。 しかし、MLSはあなたがリストするべき唯一の会場ではありません。 あFSBOを含むウェブサイトForSaleByOwner.com,HomeListerとHomefinder.com が訪れたバイヤーを購入します。 Zillow及び全米リアルター協会加入者のような不動産の場所。,comはまたリストするべき重要な開催地である。 アイデアは、できるだけ多くの露出を得ることです。 より多くの交通よりよいあなたの家をすぐに販売することのあるチャンス。

あなたが時間を持っていて、もっと重要なのはスキルがあれば、あなたの家のためのウェブサイトを作成することができます。 のサイトにはデジタル写真、ビデオに関する情報の財産です。 Wixはあなたが使用できる無料のウェブサイト作成ツールです。 YouTubeの動画やFacebookの投稿でさえ、あなたのリストについての言葉を得るのに長い道のりを歩むことができます。,

技術の進歩により、プロの写真やビデオを撮るには、派手なカメラやプロフェッショナルは必要ありません。 あなたのiPhoneやAndroidデバイスは、あなたの家の本質をキャプチャするのに理想的であり、追加の投資を必要としません。

感情的な売り手は望んでいない

人々が自分で自分の家を販売するために失敗する理由の一つは、彼らがあまりにも感情的になることです。 住宅所有者は、住宅建設業者の全国協会によると、13年の平均のために彼らの家に滞在します。 それは家に多くの思い出と感情的な添付ファイルを作成するために多くの時間です。, 彼らの家の彼らの子供を育てた人々のために、そのshaggedカーペットを、臭いか、汚されるか、または旧式いかににもかかわらず手放すことは堅いかもしれない。 結局のところ、彼らの子供たちはクロールし、それに彼らの最初の一歩を踏み出しました。

しかし感情は彼らの家を余りに高く値を付けるために人々を導き、次に公平な提供のためにそれを販売することで愚痴る。 彼らは装飾か革新を愛し、バイヤーが考えるものを気遣わないのでそれが多くの価値があることを考える。, 彼らのプロパティは、彼らがしばしば提示価格を下げることになる現実のチェックを得るまで、市場で衰える傾向があります—またはあきらめて、エージ

FSBOを成功させるためには、すべての感情を正面玄関に残さなければなりません。 ご覧になるホーム販売事業として取引した。 それは難しいかもしれません。 あなたがビジネストランザクションとして販売を扱うことができないと思うなら、あなたは不動産業者を検討することができます。 薬剤が皮膚感情のゲームです。, 彼らのインセンティブは、家を迅速かつ良い価格で販売することです。 潜在的なバイヤーがペンキ色か養樹園部屋の付加を批判すればそれらは侮辱されて得ない。 あなたが家にあなたの感情的な愛着を脇に置くことができれば、それだけで行く方が簡単です。

交渉するためのギアアップ

不動産業者を使用することの利点の一つは、あなたが自称バイヤーと彼らが持っているかもしれない任意の要求 誰も（少なくともほとんどの場合）プロパティの完全な価格を支払うことを計画している家の購入プロセスに入りません。, 交渉はゲームの一部であり、フィールドオファーに準備し、交渉して喜んでいなければならないことを意味します。

それはまた販売を最大にするためにあなたの交渉の技術でブラッシュアップしなければならないことを意味する。 あなたが感じる低球の提供か物を楽しませる必要がないことを心に留めておきなさいつらい時の閉鎖を過すかもしれない。 たとえば、潜在的な買い手が20％の頭金のために十分でない場合、その申し出を拒否することはokです。 あなたがしたい最後のことは、契約を締結し、三ヶ月後に契約が閉じないことを見つけることです。,

あなたの家へのトラフィックが低い場合は、低いボールのオファーを受け入れる衝動に抵抗します。 家を売るときは忍耐が必要です。 あなたがあなたの家を販売して幸せになる現実的な価格を設定し、それに固執してください。

順番にあなたの不動産の書類アヒルを取得

不動産取引は、新しい銀行口座を開設したり、クレジットカードを申請するほど簡単ではあり 住宅販売を閉じるために必要な書類がたくさんあります。 あなたがどの州に住んでいるかにかかわらず、あなたが遵守しなければならない連邦および州法があるでしょう。, 連邦および州の不動産文書もあり、買い手と売り手が販売を完了するために従わなければならないルール。

多くの場合、家の売り手と買い手は、閉鎖時に無数の文書に署名することを余儀なくされています。 家を販売するために必要な文書のいくつかは、購入価格と元の売買契約、プロパティと住宅ローンと融資文書のタイトルと所有権に関連する文書が含まれています。 税記録が必要となどの鑑定および領収書をホームに改善い行いをしました。,

困難な、確かに、しかし、インターネットはあなたを助けるために無料のリソースをたくさん持っています。 DIYホーム販売ダウンロードできる不動産やホーム販売形態は無料のような場所でNolo.com やFindLaw.com. は、低料金FindLaw.com きのダウンロードの不動産購入のご案内お客様の特定の状態を含むすべてのルールを定めています。

有料で販売するのに役立つサービスもあります。, 所有者による販売のために$399の費用がかかり、不動産業者なしで家を販売するのに必要なツール、フォーム、およびサポートを提供するサービスを持っています—リストエージェントの手数料を支払うよりもまだ安い。

フォロースルー勝利レース

あなたの家の権利を価格設定し、右の会場にそれをリストし、あなたの感情を脇に置くことは、不動産業者なしであなたの家を販売するために必要なすべてです。 さらに、実際に販売で閉まるためのあなたの努力と続くべき時間および責任を必要とする。, それはすぐに家を表示する時間をスケジューリングすることを意味し、すべての電子メール、テキスト、電話のお問い合わせにタイムリーに答え、現在の広告

それはまた、家をdeclutter、それを内側と外側の両方をきれいに保ち、彼らがアクセスしたいときはいつでも潜在的なバイヤーを収容することをいとわない それのすべては時間および仕事を取り、不動産業者が6%大いにの任務をなぜ得るかである。 彼らはすべての重い持ち上げを行うことになって しかし、時間と欲望があり、コントロールを維持したい場合は、正常にあなたの家を販売することができます。,

あなたの財産が赤熱不動産市場にある場合、FSBOはもちろんはるかに簡単です。 あなたが需要のある市場で販売しているとき、現金オファーと入札戦争は共通のテーマです。 あなたの近所の家が動いていない場合、特にそれらの家があなたの家に似ている場合、それははるかに厳しいことがあります。 そのシナリオでは、不動産業者を使用して端を与えるかもしれない。

最終的に、FSBOがあなたにとって理にかなっているかどうかは、努力に費やさなければならない時間と、ビジネストランザクションとして販売を扱うことができるかどうかに帰着する。, 時間があり、あなたが不動産業者をのための雇う仕事すべてをする欲求を有したらそれのために行きなさい。 あなたの努力が失敗し、あなたの家が市場で衰えるならば、あなたは常に専門家に電話することができます。